Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Realitní trhy: stále výrazně překonávají trhy akciové

Realitní trhy: stále výrazně překonávají trhy akciové
Pozitivní vývoj hospodářství v EU táhne dopředu také realitní trhy. Jen za první polovinu letošních prázdnin evropský index přidal 6,4 %. Horší situace je v USA, kde je trh nemovitostí negativně ovlivňován koncem hospodářského cyklu spolu s dlouhodobým navyšováním úrokových sazeb. Americký trh tak za Evropou v červenci zaostal.

V Evropě je stále v kurzu zavedení daňově výhodného statutu Reit. K jeho zavedení k 1. lednu příštího roku se chystá také Velká Británie. Tamní společnosti tento krok vítají, jejich pozitivní prohlášení se projevují na výkonnosti celého realitního trhu, který v minulém měsíci získal v Evropě nejvíce. Také německé realitní společnosti si vedou výtečně, když si minulý měsíc jejich regionální subindex připsal 12,0 %.

Po předchozím rapidním nárůstu na druhé straně minulý měsíc regionálně stagnoval švédský i španělský trh.

 

Regionální vývoj v Evropě*
14. 8. 2006 1 měsíc rok 2006 rok 2005
Belgie 2023,58 4,88 % 7,10 % 18,38 %
Francie 3896,74 8,96 % 30,81 % 28,14 %
Holandsko 3064,89 6,09 % 19,01 % 18,60 %
Španělsko 7067,88 2,79 % 39,24 % 71,64 %
Velká Británie 2957,51 8,40 % 22,53 % 22,98 %
Švédsko 3908,7 3,51 % 9,12 % 34,89 %
Německo 1594,6 12,00 % 39,76 % 44,50 %
* Subindexy evropského indexu EPRA

Zdroj: Bloomberg, AKAM

Vývoj ve Spojených státech byl výrazně ovlivněn prohlášením šéfa FEDu o zjevných známkách zpomalení trhu nemovitostí, po němž následovalo ponechání amerických úrokových sazeb na stávající úrovni. Zpomalení růstu hospodářství a oslabená americká spotřeba mohou v příštím období ovlivnit příjmy nákupních center a zábavních středisek, z minulého růstu cen a úroků díky započtení do nákladových položek mohou naopak profitovat kancelářské nemovitosti. Celkově se americký trh vyvíjel za evropským, kde je hospodářský cyklus mírně zpožděn.

Hlavní sledované indexy
14.8.2006 1 měsíc rok 2006 rok 2005
Evropa* 3152,7 7,11 % 22,15 % 26,10 %
USA** 8341,6 1,64 % 16,04 % 12,16 %
Japonsko*** 3151,8 9,79 % 5,90 % 76,50 %
Východní Evropa**** 110,09 4,66 % 10,09 % -
* EPRA Index;
** NAREIT Index;
*** EPRA Japonsko;
**** GPRACE20 Index

Zdroj: Bloomberg, AKAM

Svojí letošní šance se, zdá se, dočkaly japonské Reits. V období minulého měsíce si připsaly 9,79 %. Konec deflačního období byl přijat s povděkem a navyšování sazeb japonskou centrální bankou by ale nemělo realitní společnosti příliš ovlivnit.

Stále platí skutečnost, že realitní trhy výrazně překonávají akciové trhy, i nejlépe se vyvíjející subrektory akciového trhu. Poptávka po realitách v současnosti zažívá nevídaný boom. V době rostoucích cen energií, inflace a očekávaného zpomalení hlavních světových ekonomik je lépe investicí do realitních společností zatížit jen část investičního portfolia.


Zdroj: Bloomberg, AKAM

Autor pracuje jako Portfolio Manager Assistant ve společnosti Atlantik-Kilcullen Asset Management.

Jaký vývoj na světových realitních trzích očekáváte vy?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-5
Ano
Ne

Diskuze

17. 8. 2006 | 9:40 | vlk šedý

Down více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Reference, P/E, Nominální úrok, roklen, crowdfunding, liberalismus, investment crowdfunding, investiční certifikáty, Basic, inkasa, emaily, LSE, zdravotní péče, Ekonomika a Daně, martin urban, kalkulačka, Měny, urbanismus

2AX8668, 2AX8668, 2AX8668, 2AX8670, 2AX8670

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK