Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

I měkké přistání cen nemovitostí může znamenat velké ztráty

I měkké přistání cen nemovitostí může znamenat velké ztráty
Že se trhy nemovitostí zpomalují, je již jasné. Jakým způsobem ale přistanou? I když Ameriku asi čeká "lehké dosednutí", stále to ale může znamenat tvrdý náraz pro ekonomiku a mnoho majitelů nemovitostí, píše The Economist. Jak je to možné? A proč velké ztráty zaznamenají nejspíš i majitelé nemovitostí v Británii, kde ceny bydlení navzdory předpovědím magazínu nespadly?

V několika posledních letech jsme mohli pomocí našich indikátorů pozorovat mnoho změn ve vývoji cen nemovitostí, pohyby nahoru a zase dolů, píše The Economist. V roce 2003 vévodily žebříčku Austrálie a Velká Británie s 12měsíčním růstem ve výši okolo 20 %. Od té doby se ale ceny srovnaly a v posledních letech se jen přidržovaly inflace. Také Hong Kong zaznamenal silný pokles, po 30% skoku nahoru v roce 2004 ceny rostly o pouhých 5,8 % v posledních 12 měsících a minulé léto dokonce zaznamenaly propad. Nárůst cen nemovitostí se v posledním roce rovněž snížil o více než polovinu v Jižní Africe a Číně a ve Španělsku zpomalil ze 17 % na 13 %. Novým "letcem" je Dánsko, kde jsou ceny o 17, 7 % výše než v minulém roce, těsně následované Novým Zélandem (16,8 %).
Také americký boom zůstává silný, výsledky za 4. čtvrtletí ukazují ceny o 13 % vyšší (v meziročním srovnání).

Vývoj ukazatelů cen nemovitostí v %
2005 Q4 2004 1997 - 2005
Dánsko 17,7 11,8 83
Nový Zéland 16,8 12,2 85
Jižní Afrika 14,9 32,5 279
Francie 14,7 15,9 112
Španělsko 12,8 17,2 156
USA 13,0 12,0 91
Švédsko 10,5 10,0 103
Irsko 10,2 9,7 212
Belgie na 9,4 71 *
Itálie 7,3 9,7 81
Holandsko 6,0 2,4 97
Hong Kong 5,8 29,5 -45
Kananda 5,7 6,2 52
Čína 5,1 10,8 na
Singapur 2,3 0,2 167
Británie 3,7 14,3 167
Austrálie 2,3 0,2 118
Švýcarsko 1,6 2,2 15
Německo -0,8 -1,3 -1
Japonsko -4,7 -6,0 -30
* 1997 - 2004
Zdroj dat: The Economist
Můžeme ovšem pozorovat určité signály, že trh se ochlazuje. Prodej již staršího bydlení v USA v lednu klesl již pátý měsíc v řadě, a to na nejnižší úroveň za téměř 2 roky. Počet neprodaných domů vzrostl na úroveň rovnající se nabídce naakumulované za 5,3 měsíců (ze 3,7 v loňském roce), což je nejvíce od roku 1998. Ekonom HSBC Ian Morris odhaduje, že přibližně polovina trhu ve Spojených státech prochází cenovou bublinou s cenami o téměř 40 % nadhodnocenými. Nemovitosti v Kalifornii a ve Washingtonu D.C. jsou přestřelené o 50 %.

Ameriku ovšem čekají ztráty tak jako tak

Fakt, že ceny nemovitostí v Austrálii a Británii se spíše vyrovnávaly než propadaly, povzbudil některé komentátory v jejich předpokladu, že Ameriku čeká "lehké přistání". Jenže i to stále může znamenat tvrdý náraz pro ekonomiku a mnoho majitelů nemovitostí.

S tím, jak se ceny britských realit vyrovnaly, roční míra retailového prodeje klesla ze 7 % na 1 %. Ian Morris odhaduje, že dokonce i bezchybné měkké přistání v Americe, se stagnujícími cenami v celé zemi, může způsobit pokles prodejů o 30 - 40 %. A tím pádem by mezi Američany oblíbené půjčky proti majetku, tedy zdroj financování velké části americké spotřeby, vyschl. To by mohlo způsobit zpomalení růstu ve výši až 3 % HDP.

I Britové na majetku tratí

Britští majitelé nemovitostí se mohou utěšovat, že, navzdory předpovědím The Economist, ceny nespadly. Jenže byty jsou stále ještě pozoruhodně drahé, takže ceny padat mohou. Dlouhodobá stagnace je další ne právě optimistická varianta. A investoři do nemovitostí mohou i tak tratit, protože transakční náklady, např. na realitní makléře, advokáti či daň z převodu nemovitostí, jsou stále vysoké.

Představte si, píše The Economist, že koupíte byt v Londýně za 500 tisíc liber a o 5 let později ho prodáte za stejnou částku. Možná si myslíte, že máte své peníze zpět, jenže ve skutečnosti jste přišli o slušnou sumu peněz. Zaplatili jste totiž 50 tisíc liber jako akontaci a vzali si hypotéku. Daň z převodu nemovitostí, poplatky a další náklady činily minimálně 20 tisíc; pětiletá údržba vás vyšla na 10 tisíc. Náklady spojené s prodejem se pak mohou pohybovat kolem 15 tisíc. Ze svých 50 tisíc teď máte 5 tisíc, utržili jste tedy 90% ztrátu. Kdybyste peníze jednoduše dali do banky, možná byste vydělali i 20 %.

A co hůř, protože výnosy z pronájmů jsou tak nízké, zaplatíte během pěti let na úrocích víc, než byste zaplatili na nájemném. Ve většině dalších zemí, kde jsou transakční náklady dvakrát vyšší než v Británii, by ztráta byla ještě větší.

Otestovali jsme pro vás!

Průběžně podrobujeme kritickému redakčnímu oku či oku externí poroty různé produkty a finanční instituce. Co vše jsme zatím otestovali:

  • Přemýšlíte o tom, že byste využili služeb finančního poradce? Podívejte se, jak dopadly námi testované poradenské firmy.
  • Je vaše internetbankingová aplikace bezpečná, uživatelsky příjemná a cenově výhodná? Podívali jsme se jí na zoubek.
  • Jak kvalitní poradenství a služby poskytuje vaše banka? Za kolik půjčují lichvářské společnosti?
  • Otestovali jsme 10 pojišťoven, zda poskytují svým potenciálním klientům všechny důležité informace, jak jim to nařizuje zákon. Výsledky byly skoro k pláči.
  • Nabízejí banky úvěry skutečně za ty úžasně nízké sazby, které inzerují? Podívali jsme se "na zoubek" i firmám poskytujícím spotřebitelské úvěry.
Výsledky našich testů naleznete ve zcela nové sekci Otestovali jsme pro vás.

Co si o vývoji nemovitostního trhu myslíte? Kam směřuje ten český? Jak to dopadne s bydlením v USA či Británii? Jak bydlíte vy?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-10
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

20. 3. 2006 17:44, Milan

ceny bydlení v česku je předražené! Nemovitosti jsou mimo realitu,nelze s ničím srovnávat.
Ceny způsobily hlavně realitky,pouze pro ně jsou ceny výhodné. Zkuste si srovnat tržní cenu
a nájem,tak vyjde naprostý nesmysl. Toto platí hlavně při prodeji starších nemovitostí.
a hlavně si koupit nebo prodat můžu sám i bez služeb realitky! Cena jejich práce je přímo
zarážející!.

Reagovat

 

+63
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (11 komentářů)

23. 1. 2008 | 11:04 | froberg

Musím říci, byl to tehdy správný odhad a cit pro realitu, ne jen plkání více

21. 3. 2006 | 19:32 | Jarmila

Asi to umožňují, když obce prodávají majetek za směšnou cenu. To je brekotu, jak do bytu musí nový majitel investovat, vyměnit okna atd., ale podle mně je toto zohledněno v ceně bytu. Lepší byt = vyšší cena. Obce holt byty...více

21. 3. 2006 | 12:30 | jeden okradený

realitní agentíci jsou neseriózní amatéři, kteří vlastně o nemovitostech nevědí nic. zkuste se některého zeptat na něco odborného. umí jenom parazitovat a vystavovat faktury. nejsou k ničemu! více

20. 3. 2006 | 19:12 | petr

koupe nemovitosti pro vlastni bydleni neni investici více

20. 3. 2006 | 17:44 | Milan

ceny bydlení v česku je předražené! Nemovitosti jsou mimo realitu,nelze s ničím srovnávat. Ceny způsobily hlavně realitky,pouze pro ně jsou ceny výhodné. Zkuste si srovnat tržní cenu a nájem,tak vyjde naprostý nesmysl....více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Forwardy, Hold, Bankomat (ATM), transformované fondy, příspěvek zaměstnavatele, Český telekomunikační úřad, mobilní operátoři, jaromír novák, klasifikované úvěry, střední školy, centrální evidence sbírek, filip zeman, Asociace soukromých bezpečnostních služeb, ohřev teplé vody, záplava, Platforma zdravotních pojištěnců ČR, Standard & Poor’s 500, Den rovnosti platů

2C37727, 2SC9450, 2SC9450, 1AC6952, 1SY4311

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK