Analýza cílů a potřeb
Opět, jako již minule, měl klient trvat nekompromisně na
svém zadání a požadovat takové řešení, které bude efektivní
s co nejmenšími náklady. Poradcovi od samého začátku
koukalo z očí (i když jsem je neviděl) uhnat co nejvyšší
životní pojistky. Pojistit domovníka i psa. Podle toho je
také konstruována předepsaná analýza cílů a potřeb od
poradenské firmy.
Analýza majetku
Tentokrát se testovaný poradce zajímal o klientovo současné
bydlení a celkem dobře odhadl i cenu bytu. Ostatní již bylo
slabší.
Analýza rodinných poměrů
V tomto případě většinou nedělají poradci mnoho chyb. Tak
ani tento poradce nezklamal. Trochu zapomněl na budoucí
plánované rozšíření rodiny.
Analýza příjmů a výdajů
Postup u současných příjmů a výdajů bez připomínek.
Horší je to s budoucími příjmy a výdaji. Poradce zapomněl
na snížení příjmů u manželky, v případě uvažované mateřské
dovolené. Jak jsem psal při jiném testu, tak pokud by měla
paní Bádrová rok před nástupem na mateřskou dovolenou
příjem, který uvádí, tak by půl roku (28 týdnů) dostávala
69 % z denního vyměřovacího základu, maximálně 419 Kč/den.
V jejím případě by se jednalo přibližně o 12 500 Kč. Pokud
by byla s dítětem doma déle, tak rodičovská dovolená (od 29
týdne dále) je v současné době ve výši 3 635 Kč. Tím by se
podstatně snížil příjem rodiny a na druhé straně by stouply
náklady na další dítě. U vysokého kombíka (hypotéka a IŽP)
a háfo další pojistek, by to mohlo být nepříjemné. Snaha
tlačit klienta k úvaze o výši výdajů na VŠ dcery je
evidentní až průhledná a není za tím nic jiného než opět
prodat další pojistky.
Analýza stávajících smluv
Poradce je pouze všeobecně okomentoval, ale dále s nimi
nepracoval. Kromě opětné snahy pokud možno všechny
disponibilní prostředky použít na jeho záměr. Viz stavební
spoření a revolvingový účet.
Analýza objektivních a subjektivních rizik u klienta a
případně ostatních posuzovaných osob
Viz odpověď v bodě 4.
Ostatní
Poradce se příliš nedržel zadání od pana Bádra, ale snažil
se mu od prvního počátku "prodat" své zadání, jako
universální produkt firmy.
ŘEŠENÍ
Zajištění
Zajištění majetku a odpovědnosti se asi neměnilo. Zajištění
příjmů a úvěru je nevhodné, drahé a neefektivní. Evidentní
snaha uzavřít pokud možno co nejvíce životních spořících
(investičních a flexibilních) pojistek. Které jsou provizně
zajímavé jak pro poradenskou společnost, tak samozřejmě i
poradce.
Správa a tvorba kapitálu
Nevšiml jsem si, že by poradce zpracovával rizikový profil
klienta. Patrně jej společnost nepovažuje za nutný,
vzhledem k tomu, že na vše nabízí akcie
"nemovitostní firmy" dobře (pro firmu) naředěné s nějakou
méně významnou životní pojistkou. Podle tohoto usuzuji, že
se jedná o společnost AWD a jejich produkt. V žádném
případě bych nedoporučoval akceptovat postup navržený
poradcem. Leda že by pan Bádr chtěl podporovat tvorbu
kapitálu společnosti AWD. To je snad lepší podporovat
nějakou charitativní organizaci.
Naopak jsem
nezaznamenal nic ohledně penzijního připojištění. Přesto,
že tento produkt nepovažuji za všelék, tak jako
konzervativní část investičního mixu není k zahození. Už i
vzhledem k současným daňovým výhodám.
Poradce tlačil
klienta vložit vše do jednoho koše a to je špatné.
Práce s dluhem
Musím opakovat to, co při jiných testech. Poradce sice
dobře upozornil na cenu stávajícího bytu, ale dále s ní již
neuvažoval. Nehodilo se mu to do záměru AWD.
Průměrná
cena družstevního bytu 2+1 na Praze 10 se pohybuje v
rozmezí 1 200 000 a 2 000 000 Kč podle vybavení. Průměrná
cena bytu 3+1 v osobním vlastnictví na Praze 10 je v
rozmezí 1 600 000 až 2 500 000 Kč podle vybavení (údaje z
http://www.sreality.cz/). Rozdíl mezi byty 2+1 a 3+1 je 0
Kč až 500 000 Kč. Za určitých okolností a v dostatečném
časovém prostoru, který zde je, by mohla být výměna
provedena bez "ztráty kytičky". Je to práce pro dobrého
realitního makléře. V tomto případě chápu tlak na hypotéku
v kombinaci s IŽP jen jako snahu vyždímat z pana Bádra co
nejvíce. K financování výměny (myšleno i jako prodej a
nákup) by stačilo klientům to, co mají k dispozici, včetně
SS a případného řádného úvěru.
Rozvržení mezi jednotlivými oblastmi
Jednostranný tlak prodat produkty namíchané u AWD na úkor
racionality. O rozumném rozvržení není ani zmínka.
Vzhledem k věku klientů, mi chybí nějaká dlouhodobější
investiční strategie. Poradce se viditelně zaměřil jen na
vysokou IŽP, jako vstupenku pro vysokou hypotéku. A k tomu
další fůru pojistek. Toto se nedá vůbec hodnotit, jako
rozumné portfolio.
PREZENTACE
Vzhledem k tomu, že sleduji tento, ale i podobně zaměřené
servery, tak mi nedalo velkou práci poznat, že oním
poradcem je vlastně "prodavač" špatného zboží firmy AWD.
Podle toho se vlastně odvíjel celý příběh.
Poradce se
od začátku snažil vnutit panu Bádrovi svůj záměr, což se mu
postupně dařilo. Podle popisu nevolil poradce dobré
prostředí k pohovoru a patrně není ještě dost zaběhlý, že
nedokáže řešit problém baterie v notebooku.
Snaha o
přinesení dalších 5 až 10 kontaktů je přímo sprostá a
zásadně ji odsuzuji. Takto postupují jen mlm bouchači,
kterým jde jen o kvantitu a klient je pro ně jen vzduch.
Což podtrhuje snaha o další ovečky do jejich mlm stáda. Že
by získatelská odměna a nebo mezi provize?
CELKOVÉ HODNOCENÍ
V tomto případě nemohu hodnotit jinak, než naprostý
propadák. Tedy nedostatečná.