Investice do nemovitostí: zajištění na důchod?

Každou chvíli čtu v novinách, slyším a vidím v médiích, že je něco v nepořádku s veřejnými financemi. Nedostává se jich. Ani deficit na důchodovém účtu není žádnou novinkou. Kdy a jaký to bude mít konec? Až půjdu do důchodu? Budu mít vůbec nějaký důchod?

Jak z uzavřeného kruhu ven

Chci jít do důchodu v 60 letech, nebo i dříve a chci si, pokud mi to zdraví dovolí, ještě něco užít. Cestovat po světě, navštěvovat přátele, věnovat se svým koníčkům a zálibám, prostě žít naplno. Jenže k tomu bych potřeboval mít důchod minimálně 3 až 5x vyšší, než je současný průměr. Tak na tohle si za deset let nenaspořím (je mi 50), ani kdybych byl celou dobu jen o chlebu a o vodě. Je nějaké jiné řešení?
Většinu z nás asi napadne, že by bylo dobré si na stáří spořit. Mám na výběr různé formy spoření, penzijní připojištění, spořící formy životního pojištění a různé druhy podílových fondů. Některé z nich vláda zvýhodňuje. Je to správná cesta? Částečně asi ano, jde o odložení spotřeby na pozdější dobu. Ale co důvěra v ony finanční instituce? Nedočkám se za deset let dalších obdob pádů kampeliček a zkrachovalých bank? Sázka na tohoto koně se mi jaksi nezdá jedině správná. Ostatně, co si asi tak za deset let naspořím z průměrného platu...? Existuje tedy nějaké lepší řešení?
Náhodou se mi dostaly do ruky knihy "Bohatý táta chudý táta", které napsal Robert T. Kiyosaki. Třeba bych tady mohl najít odpověď. Snad pod dojmem těchto amerických příběhů se mi zdál český sen.

Po cestě z práce, v linkovém autobuse, si ke mně přisedl elegantní mladý muž. Představil se jako můj osobní finanční poradce, který o mně ví všechno. Včetně toho, že chci jít předčasně do důchodu, chci si užívat a chci na to hlavně mít. V mém věku podle něj existuje jediná cesta ke splnění uvedeného snu: investice do nemovitostí. Ty budu mít na straně aktiv a budou mi generovat zisky.

Co mi tedy poradil? Specializovat se na nákupy nemovitostí pomocí různých úvěrů a zajímat se o nemovitosti, jako takové. To znamená kontaktovat různé realitní kanceláře a sledovat jejich nabídky. Prahu a další větší města mám pustit z hlavy a soustředit se na chalupy v turisticky zajímavých oblastech, hlavně jižních Čechách, jižní Moravě a Vysočině.

Přitom se prý dostanu do obrazu, co je to pořídit si nějakou nemovitost. Vůbec si nemám všímat toho, nač si klienti pořizují nákladné bydlení a proč se tolik zadlužují. To je jejich problém. Většinou tvrdě pracují, dohromady platí víc jak 50 % na různých odvodech a věří, že se to bude dále jen zlepšovat. Věří, že tohle bydlení je jejich nejlepší životní investicí. Jejich největší aktivum. Přitom je to právě naopak. Jejich jediným příjmem je většinou mzda a ta, jak známo, nemusí být trvalého charakteru. Vše ostatní patří mezi výdaje a pasiva.

Mám se zajímat o úvěrování rekonstrukce nějaké starší chalupy. Nejen po stránce zajištění úvěru, ale být i dál nápomocen. Zajímat se o průběžné financování stavby. Ceny prací a materiálů. Dostat se trochu hlouběji do problému, co obnáší oprava staršího objektu a na co si dát v budoucnu pozor. Jak poznat, že je starší nemovitost zajímavá a kdy dát od ní ruce pryč, i kdyby to bylo téměř zadarmo. Seznámit se s legislativou, která problematiku doprovází. Poznat, co je to stavba na ohlášení a kdy je nutné stavební povolení. Co je to místní šetření, vyjádření sousedů a správců sítí. Naučit se spolupracovat s projektanty, statiky, soudními znalci a geology. Doporučil a poradil mi ještě mnoho dalších věcí, které jsou pro tento druh investování nezbytné.

Pak mi předal část konkrétního plánu s následující tabulkou. Když ji pochopím a uznám, že si lze tímto způsobem, během 8 let, zabezpečit slušnou penzi, předá mi kompletní byznys plán.

Potom jsem se probudil a v ruce mi zůstala jen tato tabulka, jako část podnikatelského záměru.

Myslíte si, že uvedený záměr je v praxi realizovatelný a že mám požádat svého poradce o doplnění? Nebo se jedná o nesmysl, který nemá šanci na úspěch?