Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Boom, boom, booblina

Boom, boom, booblina
Poptávka po bytech v České republice v poslední době roste přímo závratně. Každý přece ví, že až vstoupíme do EU, ceny nemovitostí vzrostou! Jenže – bude tomu tak doopravdy?

Jak se zdá, médii poměrně hojně živený mýtus o tom, že po vstupu naší země do Evropské unie půjdou ceny nemovitostí výrazně nahoru funguje. Pravidelně se můžeme dočíst v novinách, že poptávka zejména po menších bytech je obrovská, lidé je nakupují pro potřeby vlastního bydlení, ale i jako investici se spekulací na růst cen. Přispívají k tomu pravděpodobně tři faktory:

  • levné hypotéky
  • obava z deregulace nájemného (i když ta téměř určitě nehrozí)
  • předpoklad, že až se staneme členy evropského společenství, ceny našich nemovitostí vzrostou.
Na druhou stranu jsou ale stále silněji slyšet hlasy odborníků, kteří tvrdí, že růst cen českých nemovitostí se v souvislosti se vstupem země do Unie rozhodně očekávat nedá. "Při rozhovorech s kolegy z Evropské unie jsem nezaznamenal, že by ceny nemovitostí po vstupu některé země do Unie vzrostly," říká Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří ČR. "Došlo tam spíše k podobné hysterii jako teď v ČR, že se ceny vyšplhaly hodně vysoko ještě před vstupem," dodává.

Všichni už tu jsou

Častým argumentem používaným pro podporu teze o růstu cen nemovitostí po vstupu ČR do EU je tvrzení, že k nám po uvolnění bariér vtrhnou zahraniční investoři a začnou nemovitosti houfně skupovat. "Investoři, kteří u nás chtěli spekulovat na růst cen nemovitostí, to již dávno udělali," tvrdí Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding, která vlastní a provozuje v Praze řadu domů. Navíc - podstatnou část domů s bytovými i nebytovými prostorami, které jsou v současnosti dostupné na trhu, podle něj nabízejí právě subjekty ze zemí Evropské unie, zejména Holanďané, Němci, Rakušané a Italové. Své nemovitosti prodávají také velké společnosti působící v České republice, banky, investiční fondy, firmy jako Nestlé či ČSA. Pokud by tyto subjekty očekávaly výrazné zhodnocení svých investic v nemovitostech po vstupu ČR do EU, jistě by to ještě rok vydržely.

Jaké argumenty vlastně mají ti, kteří jsou o růstu cen českých nemovitostí po vstupu republiky do Unie nepochybují? Například Dušan Kunovský, generální ředitel společnosti Central Group, je přesvědčen, že ceny v Praze a dalších velkých českých městech porostou přímo raketově. Svůj názor opírá o tvrzení, že k takovému nárůstu došlo po přistoupení do Unie v zemích jako Portugalsko či Španělsko. To ovšem zpochybňuje Pácal. Portugalci, kteří dobu vstupu země do EU pamatují (1986), mu prý řekli zhruba toto: před začleněním země do "Evropy" šly ceny nemovitostí v očekávání silné poptávky (zejména kvůli krásnému portugalskému pobřeží) nahoru. Ovšem do dvou let poté, co země obdržela členskou legitimaci, klesly přibližně na polovinu. Ve Španělsku byl vývoj téměř totožný.

Sbohem, příjemné výnosy

Uvážíme-li, kolik momentálně mohou investoři na české nemovitosti vydělat (rozdíl mezi tržní cenou nemovitosti v době nákupu a dnes plus výnosy z nájmu), jejich zisky budou podle odborníků určitě příjemné. To se ovšem po vstupu ČR do EU změní, protože bude třeba řešit významný problém, a sice špatný technický stav českých nemovitostí. Příkladem může být i podcenění technických předpisů v případě zdviží. Náprava v souladu s normami Unie si vyžádá značné investice a zdaleka nejde jen o výtahy.
Nezanedbatelným faktem jistě jsou i legislativní nedostatky. Například v případech, kdy nájemník dlouhodobě neplatí nájem, a přesto v bytě zůstává, nemůže vlastník nemovitosti dělat v podstatě vůbec nic.

Ani bytové jednotky nijak závratně nepodraží, protože například v Praze jsou už dnes byty velmi drahé a příliš se neliší od hladiny v některých státech EU. Je to způsobeno jednak nízkými úrokovými sazbami, ale především jakousi hysterií, která se v české společnosti objevila a je velmi dobře živená médii. Týden co týden se objevují články o klesajících úrocích z hypoték nebo o tom, jak jsou úvěry mimořádně výhodné. A v podstatě stejně působí i státní podpora stavebnímu spoření. Lidé pak doslova šílí a nakupují byty, čímž vytvářejí poptávku a ženou ceny nahoru.
Přitom statistiky ukazují, že tržní nájemné, čili výnosy z vlastnictví bytů, klesá. Stav, kdy cena nemovitostí stoupá, ovšem její užitek měřený penězi klesá, jistě není přirozený. Jiří Pácal z Central Europe Holding si myslí, že tato situace vyústí poklesem cen bytů, i když pochopitelně ne všech.

Politici a podnikatelé

V každém případě nelze o trhu v České republice hovořit obecně, situace v jednotlivých regionech je totiž poměrně odlišná. Ve vesnicích a malých městech přitom trh s nemovitostmi může zásadním způsobem ovlivnit komunální politika. Pokud se například město se sedmi až osmi tisíci obyvateli rozhodne využít státní dotace k výstavbě tří set bytů, trh se zde v podstatě zhroutí, protože tento počin velmi dobře nasytí místní poptávku (což ovšem může nastat i ve větších městech).
V některých regionech jsou ceny nemovitostí až směšně nízké. Existuje ovšem nějaký důvod pro jejich růst? Obecně bude hodnota nemovitost vždy úzce souviset s užitkem, který může přinést. To znamená, že rozhodující bude ekonomická úroveň regionu, zejména kondice místních podnikatelů. Ceny nemovitostí tedy porostou jen s růstem ekonomiky obecně. A hromadný příchod evropských podnikatelů do malých českých měst se dá očekávat asi jen těžko. Pravděpodobnější je naopak snaha některých úspěšných českých podnikatelů prosadit se v Evropské unii.

Také si myslíte, že se v České republice kvůli očekávání růstu cen nemovitostí vytvořila hysterie, živená médii? Nebo očekáváte výrazný růst cen nemovitostí po našem vstupu do evropského společenství? Připojte své názory a postřehy! 

Psáno pro E8, společenskou přílohu týdeníku Euro.



HSBC Zajištěné fondy
  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-4
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

22. 10. 2003 11:01

naopak, inflace je z pohledu dluznika vysoce vyhodna, splatky jistiny jsou porad stejne. neco jineho to ale je s urokovymi sazbami. ty ovsem v male otevrene ekonomice, notabene jeste v te, ktera se chysta (drive nebo pozdeji) pripojit se k eurozone neurcujeme my, ale jsou zavisle na makroekonomicke situaci v evropskem prostoru.

Reagovat

 

+50
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (TGP 20. 05. 2003 13:15)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

26. 5. 2003 22:22, Ota

Co se týče bytů a potencionálních jejich obyvatel. Všichni musíme také brát v úvahu důležitý fakt, který má velký vliv na poptávku po bytech v budoucnosti, řekněme za víe než 10 let. Tento fakt je o přirozeném přírustku obyvatel Evropy. Tento přírustek je již nějaký ten rok záporný, ve všech civilizovanějších zemí Světa. Tudíž tento jev snižuje potencionální poptávku po bytech a bytů bude až příliš tedy jejich cena bude muset klesat. Stejně jako v Japonsku:-)
Další co by mě velice zajimalo je obsazení domů např. v centru Prahy, procházením po ulicích člověk zjistí že desítky domů je úplně prázdných !! Nikdo tam nebydlí a vě většině případech by určitě mohl - samozřejmě tu vyvstává problém ceny nájmu a rekonstukce.

Reagovat

 

-19
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (36 komentářů)

16. 7. 2006 | 13:45

Milá Evičko. Ty jsi ale neslušné děvčátko. Slovo přechcal, to je od maminky?
Pepíček Vomaček.
více

12. 1. 2004 | 20:07 | Mirek

Situace ve vývoji cen nemovitostí je značně závislá od legislativy. V Čechách je bytů pro satgnující obyvatelstvo dostatek, jejich využití je však blokováno chráněným nájemným. Jen tak je možné, že milionáři drží byt po babičcce...více

8. 1. 2004 | 9:01 | Odborník ?

No snad jen na doplnění informací "odborníka" - výjimka z DPH je jen do roku 2007 a dle záměrů ČSSD zvyšovat daně jak jen to jde, není možno počítat ani s tímto rokem jako nejzašším - socani DPH na bytovou výstavbu zvednou...více

22. 10. 2003 | 11:03 | pivko

to by tedy zajimalo, kde se po vstupu do EU snizila zivotni uroven - cisla prosim! myslim, ze v kterekoli zemi EU je zivotni uroven porad vyssi, nez u nas. je pravda, ze nektere zeme prilezitosti, ktere jim nabizi spolecny...více

22. 10. 2003 | 11:01

naopak, inflace je z pohledu dluznika vysoce vyhodna, splatky jistiny jsou porad stejne. neco jineho to ale je s urokovymi sazbami. ty ovsem v male otevrene ekonomice, notabene jeste v te, ktera se chysta (drive nebo pozdeji)...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Zůstatek na účtu ze stavebního spoření, Reálný domácí produkt, Předpokládaná doba dožití, referendum, pavel kohout, unicredit, eet, jan bureš, kapitálový pilíř, hodnota investice, Kodaňský summit, náklady soudního řízení, ego, makléřská firma, korunový invstor, Bill Hunt, malus, pozůstalostní důchody

2J57559, 3A00000, 3E63117, 3SA7434, 4P45884

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK