Život na zámku? Proč ne!

Nabídka bývalých šlechtických sídel je v realitních kancelářích překvapivě široká. Od zámečku o šesti pokojích po stavbu se 160 místnostmi. Podobně různorodé jsou i ceny. Pohybují se od půl druhého do dvou set padesáti milionů. Možná vás napadne, že nejlevnější zámečky jsou v tom případě lacinější než mnohé byty či domy. Pravda je to však jen částečně. Počáteční vklad (ve formě kupní ceny) může být nižší než u nově postaveného domu srovnatelné velikosti, problémem však bývají následné výdaje spojené s rekonstrukcí budov, které jsou často na spadnutí. Například zámečky v Chocenicích na Plzeňsku či Milonicích na Vyškovsku jsou k mání již az pouhého jeden a půl milionu korun. Rodinný dům ve stejné oblasti by stál několik milionů.

Největší vliv na cenu má význam zámku jako památky, ale především jeho stav. Většina nabízených zámků bývá v dobrém, ale většinou ne bezvadném stavu. Opraveny jsou jen částečně a inzeráty často mluví o nutnosti dále investovat. Z trochu jiného soudku je komplex v Žinkovech v okrese Klatovy, který je na prodej za 250 milionů korun. Za podobnou cenu si můžete pořídit i neobarokní zámeček na blíže nespecifikovaném místě nedaleko Prahy.

Výběr z aktuální nabídky zámků na trhu podle jednotlivých krajů
kraj	lokalita	cena	počet místností	zvláštní součásti objektu
Budějovický	10 km od Tábora	35 mil.Kč	20	bazén s vyhřívanou voudou, park
Brněnský	jižní Morava	25 mil.Kč	160	několikapodlažní vinné sklepy
Jihlavský	okr. Havl. Brod	25 mil.Kč	16	zahrada s barokní kašnou
Karlovarský	Krásná u Aše	18 mil.Kč	neuvedeno	parková úprava pozemků, rybník
Královehradecký	neuvedeno	16,5 mil.Kč	18	zámecká kaple s oltářem a freskami
Liberecký	Liberec	48 mil.Kč	mnoho :-)	v pravém křídle 3 podzemní podlaží
Olomoucký	Přerov	10 mil.Kč	neuvedeno	možnost dokoupit zahradu
Ostravský	Jeseník n/Odrou	4 mil.Kč	neuvedeno	dobře využitelný půdní prostor
Pardubický	Březovice	19,4 mil.Kč	16	rybník, louky
Plzeňský	Chocenice	1,5 mil Kč	25	rozsáhlé půdní prostory
Praha	Praha	250 mil.Kč	mnoho :-)	les, louky, pole, rybníky, hospod.budovy
Středočeský	Neumětely	4,7 mil.Kč	7	kůlna garáž

Poznámka:
neuvedeno - o místnostech nebyla v nabídce zmínka mnoho
:-) - z popisu vyplynul velký počet

Většina původních sídel se nachází na vesnicích nebo v malých městech. To znamená v klidném prostředí. Výbornou relaxací jsou procházky v přilehlých parcích či lesích. Kdo chce trochu vybočovat z řady, uvítá neobvyklý vzhled samotné budovy, ať už je postavena v renesančním nebo barokním stylu. V porovnání s tradičními rodinnými domky, o panelácích nemluvě, je čím se chlubit. Narozdíl od fádních a nezajímavých stěn běžných příbytků najdete v zámcích vyřezávané dřevěné obklady, štukové stropy, v mnoha případech při jejich koupi získáte i exkluzivní mobiliář historického nábytku. Úprava pro běžný život nemusí být náročná, ložnice, knihovna, jídelna a společenská místnost byly, jsou a budou. Snad jen místnost, kde se kdysi brkem vyřizovaly dopisy a jiné písemnosti by naprosto změnila ducha – přibyl by počítač, tiskárna, kopírka, fax.

Koupí výdaje teprve začínají

Zaplacená kupní cena bohužel rozhodně není konečnou. I když koupíte zámek v dobrém stavu, budete muset počít s nutností financovat jeho provoz. Vytápění a osvětlení mnoha často velkých, rozsáhlých a špatně izolovaných místností může znamenat výdaje v řádu desítek až stovek tisíc měsíčně. Na své si také přijdou pojišťovny, ač tam nemusí jít o tak horentní sumy, v ročním vyjádření se pohybuje někde okolo jedné promile z hodnoty nemovitosti. Čtyřmilionový zámeček tak pojistíte už od 3400 korun ročně, výše zmiňovaný Žinkovický areál už bude vyžadovat čtvrt milionu. Svou dlaň vůči vám bude také natahovat státní pokladna. Milionářskou daň sice nemáme, povinnosti platit daň z nemovitostí byste se nevyhnuli. Platí se jednou ročně a odvíjí se od velikosti nemovitosti, což by mohlo potěšit především vlastníky menších, ale drahých exkluzivních zámečků. U těch menších (zastavěná plocha 190 m2 , dvě nadzemní podlaží) vychází daň kolem sedmi set korun, u velkých (1300 m2 , dvě nadzemní patra) už je to 4500 korun.

Slyšeli jste již dříve o možnosti pořízení zámku pro osobní bydlení nebo vás tato myšlenka ani nenapadla? Nejste z těch, co v něm bydlí? Neznáte alespoň někoho takového ve svém okolí? Mohli byste si jeho koupi a provoz dovolit? Podělte se o své názory s ostatními.

spolupráce na článku Petr Vykoukal