Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Z čeho se budou za pár let splácet dnešní hypotéky

| rubrika: Sloupek | 9. 1. 2008 | 19 komentářů
Z čeho se budou za pár let splácet dnešní hypotéky
Když si bereme hypoteční úvěr, jde o závazek často na dvacet nebo dokonce na třicet let a hodně lidí napadne otázka: „Co vlastně bude za tak dlouhou dobu?“ Jak se asi bude splácet hypotéka za 20 nebo 30 let? Odpověď zní: jednodušeji než dnes. Budou totiž vyšší mzdy.

Abychom si lépe uměli představit budoucnost, podívejme se do minulosti. Někteří ze čtenářů si možná pamatují, jak se v 80. letech půjčovalo na stavbu rodinných domů. Typická cena rodinného domu byla 250 000 korun, typická půjčka byla 200 000 korun. Splátka této půjčky byla něco málo přes tisíc korun měsíčně.

Průměrná mzda

Z dnešního pohledu je to směšná částka, když si vezmeme, že takto se splácí úvěr na bydlení. Jenže v tehdejší době to byla přibližně třetina výplaty. Tehdy byla průměrná (hrubá) mzda kolem 3 000 korun (tedy vlastně Kčs).
V době čerpání to byl obrovský závazek a chtělo to hodně odvahy si půjčku vzít. Bylo potřeba obětovat třetinu hrubého příjmu. Jenže s postupem času se tato částka stávala stále snesitelnější. Rostly totiž mzdy. (viz graf)

To, že splátka 1 000 korun je dnes směšně malá, je dáno vysokou inflací a vysokým růstem mezd na počátku 90. let minulého století.
Proto se podívejme do méně dávné historie. Už je to pár let, co se poskytují hypoteční úvěry. Např. v roce 1999 byla typická hypotéka za úrokovou sazbu 10 procent a na bydlení (i v Praze) stačil milion korun. Splátka takového úvěru vyšla na necelých 10 tisíc korun měsíčně. Průměrná (hrubá) mzda v roce 1999 byla 12 666 Kč. Takže na splácení takového bytu padla téměř jedna průměrná mzda.
O sedm let později je část takového úvěru splacená. A splátka je nižší než 10 tisíc korun, protože klesly úrokové sazby. Ale i kdyby sazby neklesly, je splátka zhruba 10 tisíc měsíčně vůči mzdě daleko přijatelnější. Průměrná mzda totiž vzrostla za tuto dobu z 12 666 korun na přibližně 20 tisíc korun v roce 2006. Splátka je tak „jen“ polovina jedné mzdy.

Tento princip, že splácení hypoték bude snazší díky růstu mezd, bude platit i v budoucnu. Splátka hypotéky totiž bude plus mínus stejná i za deset let. Jestli vzrostou úrokové sazby, bude o něco vyšší, jestli klesnou, bude o něco nižší. Mzda po deseti letech bude u většiny lidí výrazně vyšší než dnes. A s tím se budou zdát nynější splátky hypoték v podstatě pohodové.

Autor je lektor a analytik společnosti KFP.

 

Uvažujete při sjednávání hypotečního úvěru i o budoucím růstu své mzdy? Podělte se o názor v diskusi.

 

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+11
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

9. 1. 2008 7:23, Aleš

To jste tak špatný pracovník, že vám roste mzda jen o inflaci?

Reagovat

 

+54
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jezevec 09. 01. 2008 00:14)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

7. 7. 2008 10:48, neanalytik

SOUHLAS, HYPO NEMUSÍ BÝT VŽDY VÝHODNÁ:
1) Nemusí být pravda, že vlastnické bydlení je za každé okolnosti nejlepší (koupit za situace cenové bubliny je nepříjemý závazek).
2) Ceny nemovitostí v oblastech, které se stanou nelukrativní mohou i klesat.
3) Banky nic zadarmo nedají, oni budou chtít splatit "hodnotu", co pujcili. Článek popisuje situaci, kdy se měnil systém, nelze spoléhat do budoucna, že tomu tak bude.
4) PR články a masmédia vytvářejí dojem, že kdo nesplácí hypotéku, prohloupí.
5) Lidé, co si hypotéku na vybydlený byt s nadhodnocenou prodejní cenou koupí, budou muset příslušnou cenu splatit v reálné hodnotě.

Reagovat

 

-5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (karel co nefandí hypo 16. 01. 2008 12:09)

Další příspěvky v diskuzi (19 komentářů)

7. 7. 2008 | 10:48 | neanalytik

SOUHLAS, HYPO NEMUSÍ BÝT VŽDY VÝHODNÁ: 1) Nemusí být pravda, že vlastnické bydlení je za každé okolnosti nejlepší (koupit za situace cenové bubliny je nepříjemý závazek). 2) Ceny nemovitostí v oblastech, které se stanou...více

12. 4. 2008 | 2:41 | Kiki

NAPROSTO SOUHLASÍM. více

12. 4. 2008 | 2:39 | Kiki

NAPROSTO SOUHLASÍM. více

12. 4. 2008 | 2:25 | Kiki

No ja tedy nevim,ale lide musi nekde bydlet a pokud neco nezdedi,nevyhraji ve Sportce ,ci nemaji moznost si odkoupit byt od mesta,pak musi nekde a nekomu platit najem.Vzhledem k tomu,ze najmy rostou a zcela jiste porostou,pak...více

7. 2. 2008 | 8:49 | Marcela

No nevím, kde jste přišel na to, že pronajímat si byt vyjde 2 x levněji, než jej vlastnit. Já mám 3 + 1 v osobním vlastnictví, do fondu oprav platím cca 2 000 měsíčně (z toho se platí veškeré opravy společných prostor i pojištění...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

CCMR, Cizí zdroje, Treasury, václav stárek, andrej babiš, petra pospíšilová, elektronická evidence tržeb, lukáš kovanda, kosmetika, SWIFT, agentura STEM, Komora daňových poradců, fpv, OTC trhy, SporoTiket, přízemí, darling cabaret, negativní registr

8B84344, 8T62491, 007S0JAK, 8T62491, 8T62491

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK