Podepsali jsme smlouvu o smlouve budouci na koupi nemovitosti se zahradou a slozili jsme zalohu 50000,- do notarske uschovy.Realitni kancelar prodava nemovitost jako zachovalou,vhodnou k trvalemu bydleni(dum ma evidencni cislo),s tim,ze je nutne jen vybudovat koupelnu a WC.Znalec,ktereho jsme po podpisu smlouvy pozadali o vypracovani odhadu pro ziskani hypoteky,vsak nemovitost hodnoti jako dozivajici stavbu,nevhodnou k trvalemu bydleni,nesplnujici hygienicke parametry (vyska stropu,vlhkost,spatna konstrukce domu),kterou zachrani jen velmi hloubkova rekonstrukce nebo zboreni a znovupostaveni.V teto smlouve se zavazujeme splatit zbytek ceny hypotekou, avsak zadna banka nam hypoteku na tento dum zrejme neposkytne.
Jestlize do 2 mesicu od vypracovani znaleckeho posudku neuzavreme kupni smlouvu,smlouva o smlouve budouci zanikne.Stoji tam vsak paragraf,ze "dojde-li k odmitnuti uzavreni kupni smlouvy kupujicim, ackoliv budou splneny vsechny podminky smlouvy o smlouve budouci, propadne zaloha jako pokuta prodavajici strane.Kupni smlouvu nejsme povinni uzavrit v pripade,ze "informace tykajici se nemovitosti poskytnute kupujicimu ze strany prodavajiciho se ukazou jako nepravdive,nespravne nebo neuplne, nebo ze budou u nemovitosti takove pravni nebo fakticke vady, na ktere nebyl kupujici upozornen".
Muj dotaz zni - postaci vyjadreni znalce jako duvod pro odstoupeni od smlouvy? Anebo existuje jina cesta,jak od smlouvy odstoupit,aniz bychom ztratili zalohu 50 000?. Mockrat dekuji za radu. Alena W.
Dotaz poslal/a: AlenaW, 05. 03. 2007 16:34
Ve smlouvě o smlouvě budoucí by měla být nemovitost definována, a to nejen polohou, ale i stavem (např. jak uvádíte - nemovitost zachovalá, vhodná k trvalému bydlení). Je-li posudek znalce v rozporu s tím, co uvedl prodávající, respektive realitní kancelář, máte nárok od slouvy ustoupit (opět jak uvádíte - informace jsou nepravdivé, nesprávné, neúplné...). Pokud by RK dělala problémy, zkuste se obrátit na právníka, případně na Asociaci realitních kanceláří a svůj postup s nimi konzultovat.
Kateřina Boušová, 03. 12. 2007 09:42