Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Exekuce v kostce. Je exekuce státem posvěcená lichva?

| rubrika: Seriál | 12. 8. 2015 | 18 komentářů
Internet je plný článků, blogů a diskuzních příspěvků, které se věnují ochraně a postavení dlužníka. Trochu se v nich pozapomíná, že každá mince má rub a líc a každý dlužník svého věřitele. Zkusili jste se někdy podívat na vymáhání pohledávky například očima majitele bytu, kterému nájemce neplatí nájemné?
Exekuce v kostce. Je exekuce státem posvěcená lichva?

Tak to pojďte zkusit.

Po prarodičích jste zdědili zachovalé 2 + kk v panelovém domě na okraji Prahy. Vlastní bydlení máte vyřešené, prodávat jej nechcete, a tak se po delším uvažování rozhodnete byt zhodnotit, tedy pronajmout. Po zevrubné analýze trhu s realitami a ještě zevrubnějšímu procesu výběru nájemce najmete byt za 11 tisíc měsíčního nájemného mladému člověku, který se do města přistěhoval za prací.

Čtvrt nebo půl roku všechno běží jako na drátkách a nájem i s náhradou služeb (voda, elektřina, plyn, popelnice atd.) máte vždy zhruba v termínu splatnosti na účtu. Už se k vám ale nedostane informace, že váš nájemce skončil v zaměstnání ve zkušební době a že teď třetí měsíc marně hledá v matce měst novou práci. Až přijde sedmý měsíc, na váš účet tentokrát žádné nájemné nepřijde, ale v bytě máte stále nájemce i se spoustou jeho věcí. 

Vystěhování

Článek záměrně nepojednává o (velmi časté) situaci, kdy vám nájem bytu přinese problémy dva – dluh na nájemném a nemožnost se nájemce legálně zbavit. Na trhu je možné opět nalézt k řadu nabídek vystěhování nájemce, které se však svou podstatou mohou dostat i daleko za hranice zákona.

Je nutné žalovat nájemce, který prostor užívá bez právního důvodu či z důvodu, který již pominul (konec nájmu), aby vyklidil prostory, které takto zabírá. Jakmile soud rozhodne (a nájemce povinnost nesplní), bude třeba nechat toto rozhodnutí vykonat. Jedná se o vymožení nepeněžitého plnění (na rozdíl od vymožení pohledávky na nájemném) a je možné jej zahájit opět u soudního exekutora, ale také u soudu. 

Co je na exekutorovi nejhorší

Na exekutorovi je nejhorší, když má pravdu. Proto je lepší držet se od dluhů dál. Například šetřit. 

Ušetřit se dá i na takové banalitě, jako je účet v bance. A nemusí to nutně být konto bez poplatků: placený účet vám možná nabídne takové služby, se kterými ušetříte čas a nervy, takže dokážete vydělat víc. 

Schválně si zkuste vybrat:

Po dobrém, po dobrém a ještě aspoň jednou po dobrém

Po několika neúspěšných pokusech vyřešit záležitost bez cizí pomoci (telefonování, esemesky, vzkazy, klepání na dveře vlastního bytu…), jste rezignovali. Počáteční paniku vystřídalo soustředěné pročítání webu, abyste zjistili, co si počít.

Vyhledávače vám nabídnou zástupy podnikavců, kteří zaručí, že vám pohledávku vymůžou bez soudů a advokátů. Takzvané mimosoudní vymáhání funguje na jednoduchém principu – vymahač působí na dlužníka, aby zaplatil. Toto působení může zahrnovat zasílání dopisů, telefonáty, osobní schůzky, vyvíjení nátlaku různých podob atd.

Mimosoudní vymáhání nebylo úspěšné (nebo jste ho vůbec nezkoušeli, protože hledáte něco „oficiálního“), a tak se rozhodnete, že budete svého dlužníka žalovat. Vyberete si jednu z množství advokátních kanceláří, podepíšete plnou moc a přenecháte svoje starosti právníkovi.

Propojeno!

Na kafi s nejobávanějším z exekutorů

Terč kritiky médií, neziskových organizací, ale také části kolegů, objekt nenávistných ataků veřejnosti. A dlužníkova noční můra. To je přerovský soudní exekutor Tomáš Vrána. Médiím se vyhýbá. Pro Peníze.cz udělal výjimku. Nejobávanější exekutor v zemi se o rozhovor sám přihlásil.

Jaké zkušenosti máte s průběhem exekuce vy či vaši blízcí nebo známí? Podělte se o ně.

Advokátovi je ale potřeba zaplatit, zvyšujete tedy celkovou negativní bilanci projektu pronajímání zděděného bytu (k ušlému nájemnému přibývají náklady na právní zastoupení). Překvapí vás, že advokát bude znovu vyzývat dlužníka, aby laskavě dobrovolně uhradil svůj dluh, jinak že ho budete žalovat. Tato tzv. předžalobní výzva je nutným předpokladem pro to, aby vám soud přiznal náklady řízení, tedy i odměnu zaplacenou advokátovi. V praxi to může být třeba desátá písemná výzva dlužníkovi, přesto si ji nemůžete odpustit, pokud nechcete zbytečně víc tratit.

Dlužník nezaplatí, advokát podá žalobu (není rozhodné, zda se jmenuje návrh na vydání platebního rozkazu, elektronického platebního rozkazu nebo jen prostě žaloba o zaplacení dluhu). V žalobě vyčíslíte, co vám nájemce dluží a kolik jste zaplatili advokátovi. Za zahájení řízení zaplatíte státu soudní poplatek. Když bude řízení pokračovat dle vašich představ, skončí rozhodnutím, kterým vám soud přizná váš nárok. Výrokem tohoto rozhodnutí uloží soud dlužníkovi, aby vám zaplatil, co dluží, a poskytne mu k tomu takzvanou pariční lhůtu, tedy další tři dny pro dobrovolné plnění…

Co exekutor nesmí vyluxovat

Exekutor nesmí všechno a nesmí všude. Nedotknutelné jsou jednak některé sociální dávky, i z ostatních příjmů vám ale musí zůstat alespoň nezabavitelné minimum.

Víc se dočtete v našem článku Kam už exekutor nemůže
 
A nezabavitelné minimum vám spočte naše kalkulačka:

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Když už to jinak nejde

Soud sice podal dlužníkovi znovu symbolicky ruku a ve svém rozhodnutí jej vyzval, aby do tří dnů zaplatil, ale jako zkušený věřitel už jste tušili, že tu ruku dlužník ani tentokrát nestiskne. Z vašeho rozhodnutí se nyní stal exekuční titul (rozhodnutí je pravomocné a vykonatelné) a advokát vás informuje o tom, že teď už zbývá jediná možnost – exekuce.

Nikomu jste nikdy nedlužili a exekuci vnímali jen z medií – skoro jako sprostý výraz. Ale přece se nevzdáte těsně před cílem –. Zjišťujete si tedy, že v České republice aktuálně působí 159 soudních exekutorů, že každého musí jednotlivě jmenovat ministr spravedlnosti, že takový exekutor musí splnit řadu formálních i věcných podmínek (které třeba jiné právnické profese vůbec neznají), že podléhají velmi přísné kontrole (Exekutorské komory ČR, Ministerstva spravedlnosti i okresních soudů), že musí postupovat striktně dle zákona (zákon č. 120/2001 Sb., o exekutorech a exekuční činnosti, a další zákonné a podzákonné předpisy), že jejich odměna se počítá podle vyhlášky a (zjednodušeně) činí 15 procent z vymoženého plnění (její výši nelze jakkoliv smluvně upravit a je vždy stejná) a spoustu dalších informací.

Vyberete si některého z exekutorů (toho nejbližšího, s nejvyšší úspěšností vymáhání, s černými vlasy – je to jen na vás) a vložíte do něj svou veškerou důvěru, že vám vymůže dlužné peníze i náklady řízení a právního zastoupení, které jste dosud museli zaplatit. Zacpete si uši a jen čekáte, kdy začne to obávané exekuční peklo, ale zaskočí vás, že exekuce začíná zase smířlivým tónem – to když soudní exekutor vyrozumí dlužníka o zahájení exekuce a poskytne mu 30denní lhůtu pro dobrovolné zaplacení dluhu a nákladů exekučního řízení.

Ani tato výzva však není úspěšná a pokračuje exekuční řízení…

Dobro, nebo zlo?

Záleží na úhlu pohledu a osobních zkušenostech každého z nás. Pro někoho je exekuční řízení „státem posvěcená lichva“ a „soudní exekutor největší zloděj od bolševika“. Pro někoho může být poslední šanci, jak se domoci peněz, které mu jiný dluží.

V každém případě má představovat jakousi ultima ratio, tedy poslední možnost řešení závazkového vztahu. V ideální společnosti by exekucí nebylo třeba. V ideální společnosti by však byl každý dlužník schopen zodpovědně finančně plánovat a hospodařit, věřitel by nenabízel nevýhodné finanční produkty a soudní exekutoři by byli bez excesů a kárných postihů. A tak nám až do dosažení limity ideální společností nezbývá než hledat optimální řešení dluhů a pohledávek, balancovat na hranici přípustnosti zásahů do práv dlužníka a trestat jednotlivé prohřešky proti přijatým pravidlům.

Úplným závěrem doplňme nadějnou prognózu pro našeho modelového věřitele – statistika mu přisuzuje dvacetiprocentní šanci na uspokojení jeho pohledávky. 

Co to všechno stojí?

V nastíněném příkladu dluží nájemce pronajímateli např. za čtyři měsíce 60 000 korun (4 × 15.000, tj. 11 000 korun nájemné a 4000 korun služby spojené s nájmem).

Advokát bude pravděpodobně za své služby požadovat zaplacení tří úkonů právní služby dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., což bude dohromady představovat částku ve výši 13 794 korun. Jeden úkon právní služby společně s tarifní náhradou výdajů je jako mimosmluvní odměna honorován dle uvedené vyhlášky částkou 3800 korun (3 × 3800 Kč + DPH). V závislosti na typu žaloby zaplatí žalobce státu dále 2400–3000 korun na soudním poplatku za zahájení řízení.

Náklady exekuce pak bude představovat celková částka 15 125 Kč, přičemž tuto částku u většiny exekutorů hradí pouze dlužník (tj. soudní exekutor nepožaduje zálohu na náklady řízení po věřiteli). Náklady exekuce sestávají z 15 procent odměny (9000 korun), náhrady hotových výdajů (počítáme s paušální výší 3500 korun), k nimž je třeba opět přičíst daň z přidané hodnoty.

Náš věřitel by si tedy měl předem připravit ještě alespoň 16 000 korun (na soudní poplatek a advokáta), aby svůj nárok řádně uplatnil a dovedl až do exekučního řízení.

Tip: Od soudního poplatku může soud žalobce osvobodit, pokud splní zákonné podmínky.

Tip: Na trhu právních služeb působí i kanceláře a společnosti, které nabízejí svým klientům, že budou jejich pohledávku vymáhat bezplatně. Uspokojí se tedy až v případě, že bude pohledávka skutečně vymožena.

Upozornění: Výpočty jsou pouze orientační a slouží pro nastínění problematiky na modelovém příkladu.  

Autor je právník specializovaný na exekuční právo

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-21
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 8. 2015 17:06, Matěj

Nabízím tak trochu jiný pohled věřitele. Mám paní, která mi dluží nějaké peníze. Pronajal jsem jí byt, přestala platit, vystěhovala se. Mám rozhodnutí soudu, že mi musí zaplatit pár desítek tisíc. K exekurům ji přesto nedám. Nejsem ani pracháč ani zanícený altruista, ale praktiky exekutorů se mi natolik hnusí, že raději obětuji nějaké peníze, než abych exekutory jakýmkoliv způsobem podporoval. Pokud by exekutoři jednali eticky (myslím vydírání tipu když do večera seženete ty peníze, tak já vám tu lednici a postel neseberu a dítko bude mít kde spát a dáte mu najíst nebo dokažte, že tohle je majetek váš a ne exekuovaného. atd.), dávno bych k exekuci přistoupil a peníze už bych možná měl. Ty peníze mi prostě za ty možné dopady na dlužníka a jeho okolí nestojí.

Reagovat

 

+21
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (18 komentářů)

28. 7. 2016 | 17:26 | Milan

A odstavení účtu se Vám nezdá jako zásah do práv a osobní svobody? Mně se to osobně stalo a není to nic příjemného když Vám ze dne na den z ničeho nic odstaví účet a ještě dají srážky ze mzdy a máte platit běžné složenky,...více

16. 8. 2015 | 18:17 | Béďa

K takovým přátelům vám vskutku gratuluji. Raději nám snad ani nesdělujte odkud je znáte. více

14. 8. 2015 | 18:28 | eďa

A exekutor může leda pěkné kulové s přehazovačkou, které nakonec zaplatíte sám jako věřitel, když narazí na profesionála. Ale k němu Vy máte stamíle daleko, věřte mi. více

14. 8. 2015 | 18:25 | eďa

No, když těmto svým blábolům i věříte, nikdo Vám v tom nebrání a ani já nebudu. Skutečnost je však vždycky o míle jinde, ale to přichází s moudrostí a tedy i věkem. Ona paní může vystupovat na základě předjezdce tzv. předskokana...více

14. 8. 2015 | 9:34 | Pavel

To je otázka. Mezi oficiálním a skutečným majetkem či příjmem může být propastný rozdíl. Znám paní, která oficiálně nemá ani na chleba a čerpá všechny dávky, které kdy u nás byly vymyšleny, ale když město prodávalo byty,...více

Čtenáři také navštívili

18. 5. 2015 |  | 27 komentářů

Exekuce dostanou pevný scénář. A kvůli nízkému dluhu už vám dům neseberou

Tonete v dluzích a děsíte se, kdy přijde exekutor účtovat? Poslanci schválili novelu, která zadluženým (trochu) ušetří nervy. Exekuce budou předvídatelnější; exekutor bude muset postupovat podle přesného...

30. 4. 2015 |  | 20 komentářů

Exekutor už nebude brát příjmy manželům dlužníků. Častěji přijde zabavovat domů

Manželé a manželky dlužníků budou víc chráněni před dopady finančních průšvihů zákonné polovičky. Nebudou se muset bát, že jim exekutor kvůli dluhům partnera obstaví příjmy a vyluxuje celý účet. Podle...

30. 3. 2015 |  | 16 komentářů

Ministerstvo spravedlnosti chystá pro dlužníky účty chráněné před exekutory

Aliance proti dluhům usiluje o vznik účtů chráněných před exekutorem. Ministerstvo spravedlnosti na návrh slyší. Podoba účtu by mohla vycházet z německého vzoru, takzvaného P-konta. Novelu exekučních předpisů,...

2. 12. 2014 |  | 23 komentářů

Reportáž. V kůži exekutora

Devět hodin ráno v centru Prahy. Dívám se skrz prosklené, modře lemované dveře činžáku na dobré adrese. Vlastně až příliš dobré – vzhledem k tomu, proč jsme tady. Očima přejíždím jména na zvoncích. Který...

6. 10. 2014 |  | 43 komentářů

Exekutor za dveřmi: Kdy může začít zabavovat u vás doma

Dlužíte a nesplácíte? Možná čekáte exekutora každou hodinu. Přitom ale vůbec přijít nemusí… Pohledávku může dobývat různě a někteří pracují jen „z kanceláře“. Zabavování majetku doma má být až poslední...

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Auditor, Marxismus, Racionální očekávání, zaměstnání, zaměstnání, dohoda o zrušení pracovního poměru, kariéra, zákoník práce, plyn, ropy, hana blovská, alexis tsipras, el ladrillo, profit, zahraniční platby, státní zástupci, náboženství, počítačoví piráti

004SKART, 6T00763, 2SP0010, 8B50513, 6C34502

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK