Budou ceny nemovitostí dál klesat? Je to velmi pravděpodobné.

Arsen Lazarevič | rubrika: Co se děje | 1. 11. 2010 | 21 komentářů

Kdekdo si klade otázku, jak se budou dál vyvíjet ceny nemovitostí. Pokud má pravdu studie České národní banky, pokles cen domů či bytů ještě neskončil. Jinak tomu může být v případě půdy.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 11. 2010 7:49, Pavel

Mohli by se už konečně finanční experti a experti na trh s nemovitostmi sejít k jednomu stolu a ujasnit si, zda to vypadá že ceny nemovitostí porostou, či půjdou nahoru? Není týdne, aby nějaký experti neuveřejnil svoji bombastickou vizi, která téměř vždy popírá teorii předchozí. Kdybych dal na rady expertlů, tak jsem už od vypuknutí krize nejmíň pětkrát nemovitost koupil a zase prodal. Dále mi není jasné, kde experti pořád berou tu prognózu cen bytů v panelácích. Jakou jinou aletrnativu asi mají rodiny s průměrnými a podprůměrnými platy? Ano, každý by rád z paneláku vypadl, ale není kam. Tedy pokud nepočítám byty se základní cenou 35 000 Kč za metr. Jak je podle této teorie možné, že v provinčním okresním městě se za byt 2+1 v paneláku v okrajové části města platí cca 1,2 mil (panelák před revitalizací)??? už od sametu se každý snaží naplivat na paneláky, ale jakou jinou možnost lidé mají? Nepochybuji o tom, že kdyby nějaká firma znovu začala stavět paneláky s odpovídající cenou, že by nouzi o zájemce neměla. Zkuste se zeptat šťastných majitelů nových tzv. cihlových bytů na bydlení. Já osobně dosta často slýchám "zlatý panelák". Milí experti, chtělo by to občas sestoupit z Olympu mezi skutečné lidi.

+17

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 21 komentářů)

21. 11. 2013 16:32 | spaceboss

Ano, je to nesmysl, článek je z roku 2010, za tři roky šli ceny panelákových bytů konkrétně zde v Brně o několik statisíc korun nahoru, panelákový byt za 20 procent ceny novostavby to je vážně utopie.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

21. 11. 2013 16:30 | spaceboss

Životnost paneláku není určitě 30 let, nejčastěji udávaná životnost je 80 let a dobře provedené rekonstrukce prodlouží životnost paneláku o dalších několik desítek let. v Praze jsou některé nejstarší paneláky už z 50. let a nemají žádný problém se statikou atp., nikdo se z nich nestěhuje, protože by byly nebezpečné.
Článek je z roku 2010, za tři roky šli ceny panelákových bytů konkrétně zde v Brně o několik set tisíc nahoru, tudíž vaše prognóza týkající se toho, jak se budou propadat ceny panelákových bytů se evidentně nepotvrdila

Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2011 20:39

To není sleva, trubko

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

16. 8. 2011 20:39

Nikoli, truhlíku, ceny určují dva: prodávající a kupující.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

14. 6. 2011 21:21 | Miroslav Kuťák

Tak já se teda ozývám. Můžu Vás nějak kontaktovat?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

19. 11. 2010 21:51 | Aleš Marek

Proti hlouposti typu, že byty v paneláku budou až o 80%!!! levnější než novostavby se tedy musím ozvat. Větší nesmysl jsem už dlouho neslyšel...o tom, že budou ceny paneláků klesat slyšíme už 20 let...a pořád ne a ne...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 11. 2010 17:22 | Linda

jako bych měla pocit, že autor napsal článek na objednávku novostaveb, které například v Praze, pokud jsou předražené, ne a ne prodat, souhlasím s tím, že panelák opravdu není stavěn na 30 let, a novostavby, které se stavěly před deseti lety, kde nebyly takové nároky nakupujících, ty vydrží jak dlouho, prostě ani rozumný člověk není ochoten koupit byt, kde se pohybuje cena 50 až 60 tisíc za metr právě v Praze, viz zase jiný článek na netu. Spíše budou muset ty novostavby jít s cenou dolů, lidi, co chtěli koupit koupili a ostatní vyčkávají, přece v době krize nemůže jít cena nahoru, navíc ty hypotéky, opět každý rozumný člověk to považuje za dosti slušnou lichvu bank, ale o tom se příliš nemluví. Banky si zatím dělají, co chtějí a stát jim to toleruje, nebo jim sám pomáhá. A oponovat mi bude určitě nějaká realitka, developer nebo banka, to chápu.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 11. 2010 19:26 | Bohuslav Švamberk

Ceny bytů mohou teoreticky klesat tak dlouho, až se vyrovná nájemné včetně všech poplatků se splátkou hypotéky a všech plateb za "užívání bytu". K tomu je na většině území ještě daleko. Nemyslím si, že dojde k tomuto dorovnání, ale je tu tedy ještě dost prostoru pro pokles cen. Větším problémem než pořízení vlastního bydlení ale podle mě je, že chybí alternativa - nájemní bydlení. Takto dříve nebo později budeme muset mít všichni hypotéky. To bude znamenat, že už nebudou volné prostředky na kino, sport, kafíčko, dovolenou... prostě klasická domácí ponorka. Až dospějeme k rozvodu a máme další problém. Místo jednoho bytu, potřebujeme dva. Slušný začarovaný kruh. A na závěr. Žádná nemovitost se nikdy nestavěla na třicet let. Ta se vždy staví na generace. Paneláky nejsou problém. Problémem jsou někdy zanedbané extravilány sídlišť a výjimečně kumulace "nepřizpůsobivých" v určitých lokalitách. Jsem přesvědčený, že většina panelových bytů má lepší "parametry" než dnešní "zděné a předražené rychlokvašky" tzv. exkluzivní bydlení za exkluzivní ceny v exkluzivních lokalitách.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 11. 2010 14:46 | Michal Kára

Ano, jsou (nucené) dražby, kde se dají sehnat nemovitosti velmi, velmi levně. Kamarád na jedné takové byl. A tam mu bylo jedním hodným pánem vysvětleno, že zvedat ruku (při licitaci) je docela riziková činnost a taková ruka by z toho lehce mohla mít zdravotní následky. Takže asi tak :-D

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

2. 11. 2010 12:51 | Michal

Pavel se přesně trefil do současného stavu na trhu, hlavně vyjádření rádoby odborníků. Je podstatné vědět koho tito odborníci zastupují a za koho tzv.kopou. Situace na trhu je momentálně taková, že opravdu rozhodují kupující, ale je nesmysl, že někdo dokáže tak vyjednávat standartně cenu o 50% dolů, vždy je to jakási kombinace více faktorů, ale hlavně momentální situace prodávajícího a potřeby kupujícího.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 11. 2010 7:52 | exekuce

Eďa i Brouček májí pravdu. 50% slevu získáte např. vydražením nemovitostí opakovanou nedobrovolnou dražbou za vyvolávačku. Nic nového pod sluncem. Pokud však někdo na koupi spěchá, nemovitost evidentně chce koupit, akceptuje cenu, to vše mu kouká z očí i uší, tak ať cáluje a pořádně, to je snad jasné.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 11. 2010 16:01 | Michal Kára

Aha, takže když přijde kupující, že byt chce za polovinu, tak mu prodejce musí prodat, protože cenu určuje kupující? :-D Nene, cenu prostě určují obě strany a když nic, tak nic. Nejen prodávající potřebuje prodat, i kupující potřebuje koupit, jinak by se o ten byt nezajímal.

A co se týče slevy - potřebujete 1M a proto byt v ceně 1.2M prodáte za polovinu? Ano, občas se mohou vyskytnout prodávající, kteří fakt potřebují prodat a jsou ochotni jít s cenou dolů, ale rozhodně to není každý druhý. A pro získání větší slevy je skoro nutné mít obnos připravený v hotovosti - s jednáním "Když nám dáte 40% slevu, tak my se zeptáme banky, jestli nám dá hypotéku a za dva měsíce to teda možná budete mít" asi moc neuspějete :-)

+10

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 11. 2010 15:22 | Bouček Antonín

Realitka si dá do seznamu cenu, jakou jí řekne prodávající. Maximálně ho zkusí přemluvit, pokud je cena skutečně nepřirozená, anebo je barák v nabídce už dlouhou dobu a nikdo o něj nemá zájem.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 11. 2010 13:13 | Petr

Tento článek hezky kontrastuje s bombastickou zprávou v dnešních Hospodářských novinách, která tvrdí pravý opak: http://hn.ihned.cz/c1-47621670-konec-krize-v-realitach-prisel-cas-kupovat-byty. Tak a teď babo raď :).
Situace panelových sídlišť v ČR a v Německu je odlišná. U nás v panelových bytech bydlí postatná část národa, panelové sídliště najdete v každém měnším městě. Do revitalizace se investuje a domů zralých k demolici tu tolik nenajdete. Sociální skladba obyvatel sídlišť, aspoň ve velkých městech, je také zatím celkem různorodá (i když se to postupně zhoršuje).
Co se týče ceny panelových bytů, tak tam je prostor pro pokles ceny asi hlavně ve velkých městech, kde zafungovala cenová bublina před příchodem krize. Čekám pokles ceny hlavně tam, kde neodpovídá lokalitě a kvalitě panelového bytu. Připadá mi ale, že někteří majitelé stále žijí v domnění, že ten byt za předkrizovou cenu prodají. Výsledkem je prodávající i kupující čekají, až se něco změní a obchody se příliš nehýbou. Z pozice kupujícího již delší dobu sleduji trh panelových bytů v Brně a připadá mi, že nabídka v posledním roce je dost slabá. Byty dlouho leží na trhu beze změny ceny. Těžko říci, jak dlouho to vydrží.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 11. 2010 12:32 | Ivan

vycházím-li však z toho, že realitka má provizi pouze z uskutečněného prodeje, těžko asi dá do nabídky nereálnou cenu (tj. dvojnásbnou). Pokud by skutečně tomu tak bylo, nepochybuji o tom, že byt koupí přímo realitka a vystaví jej zase za tu obvyklou cenu. To co popisujete, je sleva, která je už přímo zakalkulována v nabídkové ceně a je poskytnuta zpravidla při prvním Vašem zaváhání. Jestli je Eďa skutečně takový frajer, že dokáže na jednom popisovaném bytu srazit jeho cenu proti ceně obvyklé o cca 500 000, potom mu stačí na poměrně slušný život jedna taková akce ročně. Jestliže má nějaký chudák tratit na ceně bytu 50 %, tak to už je snad lepší Provident.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 11. 2010 12:22 | Bouček Antonín

Ceny, uváděné v nabídkách realitních kanceláří, jsou ceny, za které by chtěl prodávající prodat. Ty mohou být razantně jiné od cen, za které byste chtěla koupit. Pan Eďa pouze píše, že na současném trhu se ceny řídí poptávkou (nikoliv nabídkou) a o cenách rozhodují kupci (nikoliv prodejci, jako třeba před třemi roky). Uvědomte si, že ti, kdo prodávají nemovitosti, tak často činí pod tlakem (potřebují peníze kvůli úvěru, rozvodu anebo se chtějí přestěhovat úplně jinam) a mohou být k dohodě náchylnější, než si myslíte. Pamatujte si, že vám stačí koupit jen jeden byt (a je celkem jedno, kolikrát se nedohodnete, protože bytů jsou v nabídce fůry) - chlapík proti vám však potřebuje ten jeden byt prodat a když se s Vámi nedohodne, žádný další kupec už nemusí přijít. Zavolejte každému z těch čtyř, že byste byla ochotna byt koupit za 600 tisíc korun (anebo jinou částku, na které chcete začít licitovat) a uvidíte, zda se vám někdo ozve.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 11. 2010 10:28 | Jana

nějak nerozumím - asi nemám to finanční vzdělání. Jenom prosím o jemný nástin, jakým způsobem může finančně vzdělaný člověk sundat představu prodávajícího o 50 %???? Předpokládám, že prodávající nabízí nemovitost za cenu odpovídající cenové hladině jiných nemovitostí ve stejné lokalitě. Z příspěvku se mi zdá, že když mám v nabídce 4 dvoupokojové byty ve stejné lokalitě v relaci cca 1,2 milionu (příklad), tak finančně vzdělaný člověk dokáže přesvědčit jednoho z těchto prodávajících, že mu musí stačit 600 000??? Dle poslední věty tipuju, že přispěvatel je nějaký nudící se realitní makléř.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 11. 2010 9:12 | eďa

Ceny nemovitostí určuje kupující, nikoliv prodávající, ani realitka ani analytici ba ani ČNB. To předně. Zadruhé pokud kupující nebude spěchat, doplní si finanční vzdělání, nesouvisí v žádném případě s akademickým, může si s prodávajícím hrát, jako kočka s myší a sundat jeho představu o ceně i o 50% dolů. Mluvím z vlastní zkušenosti a pokud by snad měl někdo zájem věnovat čas před koupí nemovitosti finačnímu vzdělání, nechť se ozve.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 11. 2010 8:46 | scorminosso

ČLÁNEK O PÁR ŘÁDKŮ NÍŽE :-)
Praha - Starší byty se letos podle realitních kanceláří prodávají lépe než v roce 2009. Někteří obchodníci za tři čtvrtletí 2010 vykázali růst prodejů takzvaných second-handových bytů o víc než třetinu. Největší zájem je o dvoupokojové byty v panelových domech nebo mimo centra měst. Vyplývá to ze zjištění ČTK mezi realitními kancelářemi.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 11. 2010 8:41 | scorminosso

SOUHLASÍM S PŘEDEŠLÝM PŘÍSPĚVKEM!!!

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si