Stavební spoření: úvěry pod lupou

Buď špatně čtu, ale info jsou zavádějící. Po 6 letech a naspoření 38-40% tj. v době tzv. řádného přidělení cílové částky, nedokládám své naspořené peníze, pouze jen využití řádného úvěru k bydlení, rekonstrukci...
Pokud vím, tak hodně lidí to dělá tak, že si založí smlouvu a spoří, pak si vezmou hypotéku a v době, kdy jí končí fixace a je jim nabídnut nevýhodný úrok, tak ji přefinancují řádným úvěrem, který je např 3,7% s RPSN 3-4% - přeplacení minimální.

Ale to vůbec není pravda, autorka se zcela záměrně "mýlí", protože jako zástupkyně brokerské společnosti Partners nemůže jinak. Tak předně: 1/ K získání úvěru není nutné 40%, ale 35%. 2/Pouze tyto prostředky z úvěru jsou vázány na stavbu, rekonstrukci a pod., to co má klient naspořeno včetně státních příspěvků i úroků si může použít na cokoliv, tyto peníze nejsou účelově vázány. 3/Dovolte si hypotéku splatit dříve! Buď to prostě nejde, nebo zaplatíte stejnou částku, jako byste platili při rocích, na které byla stanovena. U SS můžete bez sankcí úvěr doplatit třeba i za rok, aniž byste byli jakkoliv perzekvování doplatky.
Vůbec nechci tvrdit, že banky si nezapočítávají svůj obolus malý, jsou to prostě banky, ale tak jednoznačný názor na SS a hypotéku může zaujmout pouze ten (tady ta), který hájí zájmy své společnosti. Ano je loajální, ale neobjektivní.

Když se řekne A, má se říct i B. Autorka by měla více přemýšlet než psát.
U překlenovacího úvěru se platí sice úroky z celé částky, ALE je tam jedno velké ALE !!! Překlenovací úvěr je samostatný úvěr, který je "bokem" od Vaší smlouvy o stavebním spoření na kterou naopak Vám platí SS úroky a stát státní podporu. Příklad: cílová částka 120 tisíc, naspořeno 40 tisíc. Za překlenovací úvěr 120 tisíc platíte 4% ročně (4800), ale dostanete 800 (2% z 40tisíc) + státní podporu 2000 za dospořování. Když to odečtete, tak to zase tak hrozně nevypadá (Používám 120 tisíc a stálo mě to 2000,- + poplatky).

Státní podpora je 3000, dva budou az příště. Ale princip je snad jasný. Až se úvěr překlopí na řádný, tak teprve spoření a připisování úroků a podpory končí.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (miki 21.10.2010 13:54)

Nevím proč autorku napadáte, v podstatě má ve všem pravdu. Vy se svým výpočtem taky, ale pohybujete se v částkách u kterých autorka tvrdí, že je výhodnější úvěr z SS - stejně jako vy. Spočítejte si to samé třeba pro úvěr 2 MKč a zjistíte, že má autorka pravdu, protože státní podpora je max. 3000 Kč a z 2MKč budete platit jen na úrocích (4%) 80 000 Kč/rok. Když budete mít naspořeno třeba 200000 Kč, tak znich získáte na úrocích 2% tj. 4000 Kč. Společně s podporou 7000Kč. Rozdíl je 73000Kč a ta výhodnost oproti hypotéce se ztrácí. A o tom autorka mluví, že je nutné u větších úvěrů dobře počítat jestli se vyplatí či ne.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (miki 21.10.2010 14:00)

Varuji každého před modrou pyramidou. Samé lži, celé je to podvodná společnost. Kdo by měl o jejich služby zájem, opravdu varuji!!!!
Dokud si člověk jenom spoří a nic s nima neřeší, není problém. Ten nastává ve chvíli, kdy si chcete vzít úvěr z oného spoření.... Jsme velmi nespokojení bývalí klieni. Snažíme se ostatní varovat, zapátrejte po internetu, zjistíte, kde je zakopaný pes.

Nevíte náhodou někdo, jaké jsou podmínky při zrušení běžícího stavebního spoření? Už z principu bych ho zrušila. Jde o "Smlouvu" o stavebním spoření a jako v každé smlouvě by měla být při jednostranné změně podmínek možnost výpovědi druhé strany bez jakýchkoliv sankcí. Ještě bych byla ochotna akceptovat změnu státní podpory, kterou si stát může sám upravovat. Ale rozhodnutí o zdanění už se mi zdá příliš. Považuji to jako nebezpečný precedens, který nabádá k obezřetností u ostatních státem jakýmkoliv způsobem regulovaných či podporovaných produktů.

A platit znovu skoro stejný úvěr, protože z hypotéky zůstala téměř celá jistina..
Kristova noho.. :-D

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (nel 21.10.2010 11:04)

Smlouvu o stavebním spoření je samozřejmě možné ukončit dříve, než je vázací doba (5 nebo 6 let, dle data uzavření smlouvy). Ovšem v případě nedodržení těchto lhůt účastník zpětně přichází o všechny státní podpory.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jana 07.01.2011 08:29)

Bohužel vám nemůžu dát za pravdu, brali jsme si úvěr ze SS, naposřeno jsme museli mít 40% já i manžel v jiné spořitelně, a doklady jsme museli doložit i na peníze co jsme měli naspořené (každý máme stavebko jinde a bylo to stejné!)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Honza 21.10.2010 13:53)

Ano, s vaším případěm souhlasím, ale když dostanete překlenovák na 350tisíc, naspořeno nemáte nic, je to nová smlouva, spoření je vypočítáno na 700 měsíčně, tak na úrocích platíte 17tisíc ročně než naspoříte 40% z cílové částky tj. cca 15 let! úroky ze spoření + státní podpora jsou v tomto případě zanedbatelné. řekněte mi, je i v tomto případě překlenovací úvěr výhodný??? Bohužel jsme naletěli :(((

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (miki 21.10.2010 13:54)

A kde je tedy zakopaný pes?
Chci si od nich brát úvěr...

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (nikolik 23.11.2010 20:07)

jen to tak zkouším snipshot