Pořízení vlastního bytu dobře zvažte!

Mam dojem, ze je nejaky problem na trhu s najmy. Tohle je uz druhy clanek po sobe, ktery se snazi vutvorit dojem, ze najemni bydleni je lepsi nez vlastnicke.

JAko na celém realitním trhu i s nájmy splaskla bublina a 5-6 (7% to už je terno) p.a. čistého výnosu z tržní ceny je dnes maximum bodejť když hypotéky klesly ke 4% p.a.(neberu Prahu, to je zvláštní trh) a vůbec najít nájemníka >>> zákazníci jsou náročnější, požadují standardně byt ve slušném, neli býborném stavu...

Pokud jako vlastnik bytu tento byt pronajmu tak vsechny naklady na fond oprav zaplati stejne najemnik tak je uplne jedno jestli tam budu bydlet ja jako vlastnik a nebo najemnik... samozrejmne vetsi opravy bych ale musel jako vlastnik bytu platit, ale vetsinou to byva uver tak se splatky rozpocitaji a ty bych stejne i ja rozpocital do najmu najemnikovy.....
Takze jedinnou vyhodu najmu vidim ze nemam pocatecni zadluzeni v cene bytu coz ted jsou ceny celkem vysoke 2plus1 1.300.000 a vyse.............

Jedna z výhod nebo důvodů proč bydlet v nájemním a né vlastním je když přijde exekutor ,nájemní byt vám nemůže exekutor vzít a vystěhovat vás.Pokud bydlíte ve vlastním,exekutor klidně byt prodá a vystěhuje vás.

Do diskuse bych asi přidal toto: To že někdo má vlastní dům nebo byt neznamená že bydlí zadarmo. Během řekněme 30 let nasype do toho "svého" bytu či domu pěkných pár desítek tisíc jenom aby ho udržel v rozumném stavu. Tedy aby neztrácel cenu.

no, na druhou stranu... když bydlíte v normálním nájmu, úplně ty samé poplatky platíte také + navíc ještě zisk pronajímateli. Co lze skutečně porovnávat je:

výše provize pronajímatele - cena starostí o údržbu bytu + spekulace na budoucí cenu bytu <=> souhrnné úroky z hypotéky + cena ušlé příležitosti peněz - inflace

Zbytek je stejný v obou případech. A pokud počítám hypo 5%, cenu vlastních peněz 5%, inflaci 2%, tak cena za vlastní bydlení (na hypo) je 8% z ceny. Vzhledem k tomu, že provize pronajímatele bývá nižší, je výhodnější bydlet v nájmu. Při předpokladu, že platím hotově NEBO nejsem schopen dosáhnout alespoň 5% investičního zisku to vyjde tak nastejno. Třeba v mém případě, kdy zhodnocení peněz bývá vyšší než 5%, šetřím abych NEMUSEL platit hypo + má pro mě vysokou cenu starosti, o které se stará někdo jiný + bydlím v daleko horším (levnějším) podnájmu než jaký bych byl ochoten koupit (=mnohem nižší náklady na podnájem, než budu mít ve svém domě) je třeba podnájem velmi výhodný. Vlastnictví je taky fajn, ale jak někdo začne tvrdit, že vlastnictví na hypotéku je výhodnější... tak to je často jen tím, že neumí počítat.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (jiri 07.10.2010 21:38)

Na druhou stranu velká nevýhoda nájmu je, že když člověk nepotká osvíceného pronajímatele, nemůže si prostředí bytu uzpůsobit obrazu svému....

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (jiri 07.10.2010 21:38)

Samozřejmě oba způsoby mají své výhody i nevýhody.. Nevýhody hypotéky jsou jasné a už byly řečeny..Splácet třeba dům 20 let včetně úroků bance a radovat se z toho, že "si platím sobě", "jednou to bude moje" není zdaleka výhrou..po splacení už člověk často nemusí mít sílu si svého štěstí užívat, dá-li se vůbec takto přeplacené bydlení nazývat štestím...
Ale co si mnoho lidí neuvědomuje, je fakt, že žádné osobní vlastnictví vlastně není na 100%, protože 100% soběstačnost není nikdy.. Při jakémkoli bydlení VŽDY využívám nějakých externích služeb (správa a údržba objektu, odpad, energie, voda, atd.), na kterých je bytová jednotka existenčně závislá a které někdo zajišťuje a má z nich pochopitelně zisk.. Takže i v případě osobního vlastnictví je každý tak trochu "nájemníkem".

A co takhle se nejdřív naučit češtinu, než budeš příště spamovat, Martino ?

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu