Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 24. 9. 2010 | 33 komentářů
Snem mnoha lidí je bydlet ve vlastním a celkově tak, i za cenu hypotéky, ušetřit na nájemném. Pořídit si nemovitost za každou cenu ale nemusí být vždy výhodné.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 10. 2010 20:37, Jan Libich

Zní to sice hezky, ale v praxi je to složité a má to svá úskalí. Bydlení v nájemním bytě je omezující z hlediska možností s ním disponovat a vybavení měnit apod., další nevýhoda je předpoklad stabilních a kvalitních nájemníků v 3 garzonkách, nehledě na různé trable a problémy a vysokou časovou náročnost starání se o tři garzonky a nájemní byt současně. Tento propočet je tak pro většinu lidí spíše fantasmagorie než reálně využitelná možnost. I když to za ideální konstelace výhodnější být můžne, jednodušší je stále zůstat u hypotéky. I když je fakt, že pokud se člověk často stěhuje a ještě nemá jasno v životě, tak je nájemní bydlení a kšeftování tohoto typu skutečně výhodnější, ale nejde jen o peníze, ale taky čas a klid a to v nájemním bytě a s nájemníky jen tak mít nebudete.

Reagovat

 

+9
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

23. 6. 2012 19:39, cuki

Ten článej je pěknej nesmysl. Jedinné v čem má pravdu je to že garsonka má lepší poměr cena/nájem, takže se v případě koupě rychleji vrátí investice. Ovšem jen v případě, že to není na hypo a nebo v tom budu bydlet!!! Obecně na na nájem se nejlépe vyplatí garsonka a nejhůže 2+1. Počet neprůchozích místností je mnohem důležitější než velikost bytu!

Obecně se dobrá investice do čehokoliv musí vrátit to 20let, což byt v Praze (jakýkoli) dokáže jen steží. Byt na hypo se nikdy jako investice vrátit nemůže už ze své podstaty. Ten kdo Vám půjčí na tom chce taky vydělat, takže čím méně si na cokoli půjčíte tím více vyděláte

Reagovat

 

-5
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (33 komentářů)

25. 9. 2010 0:55

Zarazila mne cena cena 1M za garsonku, protože u nás na malém městě je to cca. 0,6-0,7M vs. 1,3M za 3+1. A jak lze zjistit na největším českém realitním serveru, v Praze se dá garsonka koupit někde okolo 1,45M vs. 3M za 3+1 (medián cen). Takže najednou mám za 3M garsonky jen 2. A v případě jejich pronájmu nemůžu počítat s jejich 100% obsazeností. K tomu naprosto směšný fond oprav ve výši 500 Kč ...
Jen když zohledním tyto faktory, tak je to vyrovnané. A to se jedná jen o Prahu, která je v rámci ČR extrém. V regionech je poměr tržní cena bytu vs. nájem výrazně nižší než v Praze a výsledek je úplně někde jinde ...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

25. 9. 2010 9:21 | Daniel Kotula

Ahoj, 1M je málo, ale nyní se dá na slušném místě v cihlovém domě sehnat. Pokud investujete, tak nebudete kupovat byt přes realitku, který se dostane do veřejné nabídky. Podle výzkumu (bohužel si nepamatuji, kde jsem ho četl), 70% převodu všech nemovitostí jsou mimo realitku a rozdíl nabídkové ceny v realitce a běžné prodejní ceny mimo realitku je 20-30 procent. Toto není čistá teorie, když jsem hledal garsonky na investici, tak mě trvalo půl roku, než jsem se kontakty a způsobem hledání dostal ke garsonkám za 1M. Přesto mi ale trvá dost dlouho, než nějakou koupím, neboť ne všechny byty v Praze mají dostatečnou kvalitu. Je potřeba hledat a vytvořit si cestičky, mě to trvalo půl roku.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 25. 09. 2010 00:55)

27. 9. 2010 9:40 | rosta

Zaverecena poznamka: pokud se da garsonka v cihlovem dome sehnat za 1M, pak je klidne mozne sehnat i 3+1 za 2M, pokud budu mit stesti a pak ty vypocty samozrejme zase nesedi. Nelze porovnavat 3+1 za trzni cenu s tremi garsonkami za velmi vyhodne ceny.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Daniel Kotula 25. 09. 2010 09:21)

27. 9. 2010 23:42 | Koko

3M za 3+1 také není tržní cena (ta je kolem 4,5 M), ale za 3+1 také velice dobrá cena. Za to se běžně prodávají 2+1. Obvyklá cena 3+1 je v Praze opravdu cca trojnásobek 1+kk - srovnatelný byt ve srovnatelné lokalitě. U paneláků je to trochu méně, tam ta garsonk se dá sehnat za 1M a 3+1 68 m2 stojí 2,5 M-ale panelákové 3+1 je spíše větší 2+1....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (rosta 27. 09. 2010 09:40)

29. 9. 2010 23:28 | Ivan Mikoláš

Záměr článku - předpokládám, že motivace k zamyšlení nad peněžními toky - asi chválihodný. Po faktické stránce ovšem tristní. Kdybych si vybíral poradce, zvolím rozhodně Rosťu, který velice dobře vystihl, co vše pan Kotula zanedbal (daňové odvody z nájmů, vedení účetnictví, pojištění, výpadky nájmů a náklady na vystěhování neplatičů, vyšší náklady na opravy pronajímaných bytů, cenu vlastního času, daňové odvody z nájmů, možnost odpočtu úroků z hypotéky při pořízená vlastního bydlení, změny splátek v čase, náklady na vedení 3 úvěrů místo jednoho,...) aby podpořil svoji teorii. Je také otázka, v jakém stavu budou garsonky koupené v Praze dnes za milion po dvaceti letech. Celý článek je tedy velice nepřesný a zavádějící. Jinak samozřejmě platí, že zisk se dělá především při nákupu. Koupím-li garsonku na dobrém místě za skvělou cenu, vydělávám. Ale možná je v tom případě lepší ji zase obratem prodat za cenu vyšší, než držet dvacet let. Co s těmi penězi je jiná otázka...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

1. 10. 2010 20:37 | Jan Libich

Zní to sice hezky, ale v praxi je to složité a má to svá úskalí. Bydlení v nájemním bytě je omezující z hlediska možností s ním disponovat a vybavení měnit apod., další nevýhoda je předpoklad stabilních a kvalitních nájemníků v 3 garzonkách, nehledě na různé trable a problémy a vysokou časovou náročnost starání se o tři garzonky a nájemní byt současně. Tento propočet je tak pro většinu lidí spíše fantasmagorie než reálně využitelná možnost. I když to za ideální konstelace výhodnější být můžne, jednodušší je stále zůstat u hypotéky. I když je fakt, že pokud se člověk často stěhuje a ještě nemá jasno v životě, tak je nájemní bydlení a kšeftování tohoto typu skutečně výhodnější, ale nejde jen o peníze, ale taky čas a klid a to v nájemním bytě a s nájemníky jen tak mít nebudete.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+9
Líbí
Nelíbí

3. 11. 2010 18:27 | Radim

byty mají návratnost průměrně kolem 25 let. garsonky v tomto případu mají návratnost cca 12-13 let,a takto to ve světě realit nefunguje..
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

23. 6. 2012 19:39 | cuki

Ten článej je pěknej nesmysl. Jedinné v čem má pravdu je to že garsonka má lepší poměr cena/nájem, takže se v případě koupě rychleji vrátí investice. Ovšem jen v případě, že to není na hypo a nebo v tom budu bydlet!!! Obecně na na nájem se nejlépe vyplatí garsonka a nejhůže 2+1. Počet neprůchozích místností je mnohem důležitější než velikost bytu!
Obecně se dobrá investice do čehokoliv musí vrátit to 20let, což byt v Praze (jakýkoli) dokáže jen steží. Byt na hypo se nikdy jako investice vrátit nemůže už ze své podstaty. Ten kdo Vám půjčí na tom chce taky vydělat, takže čím méně si na cokoli půjčíte tím více vyděláte
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-5
Líbí
Nelíbí

23. 2. 2016 20:38 | Roman

Cena/pronájem je relativní dle výskytu, ve městě a na vesnici jsou ceny různé.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

31. 5. 2016 16:07 | Louka

Zdravím, je tady nějaký Pražák? Zajímalo by mě, jaká lokalita v Praze vám přijde nejlepší na bydlení.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

30. 8. 2016 13:32 | Anna

Louka: záleží, jaké máte požadavky. Pro mladé a umělce mi přijde jako zajímavá a živá (možná trochu nebezpečná :D) čtvrť Žižkov/Vinohrady. Pro rodiny s dětmi se mi líbí třeba Praha Libeň (park Hvězda) a Čakovice (zámecký park) - tam se teď i hodně bytů staví: http://www.cakovickypark.cz/cz/nabidka-novych-bytu-v-cakovickem-parku/
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

30. 8. 2016 16:23 | kamila.336

ja jsem bydlela docela dost dlouho u nasich a hledala furt nejaky byt ktery bych si mohla dovolit. nakonec jsem narazila na rezidence topolova v praze 10 v zelenem udoli a jsem spokojena. byt i cena super.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

4. 10. 2016 15:49 | Milan

co myslíte, ja myslím že ceny už jsou dost vysoko http://www.g.cz/ma-jeste-smysl-investovat-do-koupe-bytu-v-praze
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Daniel Beneš

manažer

Eva Jiřičná

architektka

Daniel Beneš
ÚSPĚŠNOST
53,66 %

z 41 duelů
×
Eva Jiřičná
ÚSPĚŠNOST
90,91 %

z 22 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Technická úroková míra, LIBID, Autarkie, účastnické fondy, jan sedláček, transformované fondy, penzijní fondy, daňové odpočty, železná ruda, stagnace ceny, zdeněk rudolský, GEnius Gratis, Luboš Smrčka, délka fixace, úsporná opatření, zaplo finance, Neograph, blankoindosament

4L07584, 3AE0651, 4L07584, 9S21140, SH0A0004

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK