Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 23. 8. 2010 | 7 komentářů
Nemovitostní fondy jsou České republice pouze tři. Liší se výrazně svou výkonností a především volatilitou (kolísavostí) a doprovodnými službami. Kupodivu v případě nemovitostních fondů neplatí poučka"„vyšší riziko – vyšší výnos".

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 8. 2010 17:38, cohen

Jinak ještě jedna poznámka k článku. Srovnávat fondy dle výkonnosti od založení je sice pěkné, ale nicneříkající. Dobré by bylo uvést v článku také datum, kdy který fond pořídil své nemovitosti. Jak Reico, tak Conseq pořídili své portfolio ještě před krizí a tak se následný všeobecný propad nutně odrazil v jejich výkonnosti. Naproti tomu Bridge svou první nemovitost pořídil až v roce 2010, kdy nemovitostní trh opět začíná růst.

Reagovat

 

+3
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

23. 8. 2010 11:28, klient Reico

Pokud jde o bubliny, tak jsem do fondu vstoupil někdy začátkem r. 2007, tedy mezi prvními. To ta bublina trvala docela dlouho.
Přesvědčil jste mne, že spojení se správcovskou firmou nezakládá žádné možnosti pletichařit. Dík.

Reagovat

 

-3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Michal Kára 23. 08. 2010 09:25)

Další příspěvky v diskuzi (7 komentářů)

23. 8. 2010 8:49 | klient Reico

Podmikání této společnosti je "úchvatné". Oni si pořídí nemovitost. Výnos z nájmu za tři roky vlastnictví je cca -10%. Znáte podobně "úspěšné" amatérské pronajímatele? Příčiny vidím dvě. Jednak přecenění. Proč bych nemovitost, (vesměs nové, nebo zánovní lukrativní nemovitosti) v době krize prodával? Jestliže tedy nebudu prodávat nepotřebuji ani ohodnocení, kterým klientům znehodnotím podíl. Je zajímavé, že přecenění nemovitostí neprobělo v době růstu - řekněme jednou za rok! Teď se hodnota podílu pomaloučku škrabe k původní výši, takže řekněme po 5-10 letech se dostanou na hodnoty výchozí! Senzace. Druhý vliv spatřuji v tom, že si pořídili vlastní správcovskou firmu, která se o stavby stará. Klienti mají absolutně nulovou možnost posoudit šafářování správcovské firmy! Do této firmy se pak samozřejmě dá úlít kde co. Fond je možné hodnotit jako dobře vymyšlený tunel.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

23. 8. 2010 9:22 | Michal Kára

Jasně, že je spousta soukromých pronajímatelů v mínusu. Nevíte o nich proto, že to většinou sami nevědí a pořád žijí v představě naprosto nereálné ceny jejich nemovitosti. A pokud to vědí, tak se svým "úspěchem" nechlubí :-)
Co se týče přecenění: Pokud list nechcete akutně prodat, je jedno, jak je momentáně oceněn. A pokud ho chcete prodat, je to, jako kdyby jste chtěli prodat nemovitost.
Přecenění neproběhlo v době růstu proto, že ten skončil krátce po vzniku nemovitostních fondů :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (klient Reico 23. 08. 2010 08:49)

23. 8. 2010 9:25 | Michal Kára

Ještě dodatek k tématu nemovitostní fondy vs soukromí pronajímatelé: Soukromí pronajímatelé pronajímají vesměs nemovitosti k bydlení, tam byl pokles mnohem menší, než u komerčních prostor, které tvoří velkou část portfolia realitních fondů.
Vaše ztráta nepramení z nějakých pletich fondů, ale z toho, že jste nastoupil na vrcholu nemovitostní bubliny.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

23. 8. 2010 11:28 | klient Reico

Pokud jde o bubliny, tak jsem do fondu vstoupil někdy začátkem r. 2007, tedy mezi prvními. To ta bublina trvala docela dlouho. Přesvědčil jste mne, že spojení se správcovskou firmou nezakládá žádné možnosti pletichařit. Dík.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Michal Kára 23. 08. 2010 09:25)

23. 8. 2010 20:06 | Michal Kára

To jsem dobrý, přesvědčil jsem vás o něčem, co jsem vůbec neříkal :-D Říkal jsem, že příčiny ztráty jsou někde jinde.

Bublina v nemovitostech trvala už od devadesátých let, v zahraničí ještě déle, to je dost dlouhá doba. Vrcholila právě někdy v letech 2007 - 2008. Jak často se má portfolio dle statutu fondu přecěňovat?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (klient Reico 23. 08. 2010 11:28)

25. 8. 2010 17:28 | cohen

Pokud jste nakoupil na počátku roku 2007, pak asi víte, že k přecenění nemovitostí docházelo postupně a adekvátně s tím i stoupal kurz podílového listu fondu. V dubnu 09, před "krizovým" přeceněním, byl výnos od založení fondu přes 6%. To, že pak kurz spadl skokově o 14% dolů není vina fondu, nýbrž situace na trhu a zákona. Ten stanoví, že v případě výrazných výkyvů na trhu je povinností provést přecenění aktiv fondu na reálnou hodnotu. Fakt, že od poloviny roku 08, do konce roku 09 se na českém trhu s kancelářskými budovami fakticky neobchodovalo a průměrná pronajatost klesla na nějakých 80%, se pak nutně musel negativně promítnout do kurzu fondu.
S tou správcovskou firmou také nemáte pravdu. Co vím, veškeré smluvní vztahy s nájemníky a pod. si fond, resp. jeho investiční společnost zajišťuje sama.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (klient Reico 23. 08. 2010 11:28)

25. 8. 2010 17:38 | cohen

Jinak ještě jedna poznámka k článku. Srovnávat fondy dle výkonnosti od založení je sice pěkné, ale nicneříkající. Dobré by bylo uvést v článku také datum, kdy který fond pořídil své nemovitosti. Jak Reico, tak Conseq pořídili své portfolio ještě před krizí a tak se následný všeobecný propad nutně odrazil v jejich výkonnosti. Naproti tomu Bridge svou první nemovitost pořídil až v roce 2010, kdy nemovitostní trh opět začíná růst.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jan Kočka

podnikatel

Michal David

hudebník a podnikatel

Jan Kočka
ÚSPĚŠNOST
8,00 %

z 25 duelů
×
Michal David
ÚSPĚŠNOST
10,20 %

z 98 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Depozitář fondu, Garanční fond obchodníků s cennými papíry, Převis poptávky, zbyněk stanjura, architektura, andrej babiš, podnikání, martin stára, sazka telecommunications, plánovaná ekonomika, MoneyExpo, miliony, srovnání spořicích účtů, spotřeba, watchdog, ruleta, barvivo, obce

8B55591, 320LIMIT, 3H62646, 7B77777, 2B70026

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK