Hlídejte si neplatiče v domě. Můžou vás připravit o peníze.

Naši přiblblí poslanci jako obvykle netušili, že existuje i něco jiného, než panelák od šesti bytů výše, takže společenství bytů se podle zákona zakládá až v domě se 6 a více byty... Takže ve vesnických bytovkách se 4 byty nic takového neexistuje, nic se nevybírá a podle toho to obvykle vypadá.

Vlastník bytu není nájemník, takže poplatky z prodlení vztahující se na neplacení nájemného dle vládního nařízení č. xxx neplatí, pouze úroky z prodlerní. platí to i opačně. pokud vznikne přeplatek na službách, správcovská firma nebo samo společenství se taky nemá k žádnému vracení, ačkoliv tyto platby jsou závazkem vůči vlastníkovi, a taky se nedají vymáhat žádné sankce ani poplatky z prodlení, pouze úroky.

Hugo: to není pravda. Společenství vlastníku vzniká automaticky pokud jsou v domě více než 3 vlastníci.

Mám před sebou usnesení okresního soudu v Teplicích , které bylo k disposici na internetu a týká se výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti povinné - majitelka bytové jednotky, která dlužila společenství vlastníků jednotek 58.508,12 Kč s přísl. Pokud výbor SVj dobře pracuje, pak není možné, aby otálel s jednáním proti neplatiči. SVJ vzniká ze zákona jako správce domu, může správu svěřit odborné firmě, ale tato firma musí pracovat pouze s podklady ze strany výboru SVJ, výbor se nezbavuje zodpovědnosti převedením správy na správcovskou firmu. My jsme malé SVJ, pouze o 20ti bytových jednotkách, správce nepotřebujeme, účetnictví zpracovává firma, v průběhu měsíce, nahlížím na účet a vidím, jak kdo platí, okamžitě upozorňuji, výpis z účtu předávám účetní ke zpracování, takže i kdyby nefungoval náhled na účet v průběhu měsíce, každý vidí z výpisu, kdo nezaplatil..

Takže správně je to takto :
Zákon č. 72/1994 Sb. § 9 odstavec 3) - Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Společenství se nezakládá, ale automaticky vzniká. Den vzniku SVJ je stanoven z vyrozumění katasstrál ního úřadu , když tento zapíše v domě s nejméně 5ti bytovými jednotkami, že zapsal třetího různého vlastníka. V domech kde jsou pouze 4 bytové jednotky a méně, inteligentní a zodpovědní lidé většinou sepíší před advokátem smlouvu o tom, jakým způsobem budou pečovat o společné prostory, stanoví si pravidla , mohou využít zákona o vlastnictví bytů č. 72/94 Sb., Dohoda by měla být v zájmu všech, nakonec se mohou domluvit alespoň někteří, zodpovědní, navíc, když by součet jejich podílů byl majoritní, pak není problém vzít vše do vl. rukou a ostatní přimět k rozumu i soudní cestou. Byty jste privatizovali a získali tím i podíly na domě a pozemku , ne proto, abyste dům zhuntovali, ale abyste se o něj starali.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Hugo 03.03.2010 07:17)

Dobrý den. V našem domě kterí je družstevní máme neplatiče. Tento neplatič není členem
družstva,dříve platil nájem družstvu pak ale přestal.Věc je v soudním řízení. Zajímalo by mě,
jak můžeme omezit na nejmenší míru devastaci bytu a další ztráty které z toho vyplývají. Najemník
si zde udělal ubytovnu pro své kumpány.Máme podle zákona možnost nevýtané
spolubydlící omezit např. vstupem do budovy nebo podobně. .Zdeněk Svačina

Dobrý den, sice bydlím v městském bytě, ale černí nájemníci a tím též notoričtí neplatiči, jsou nacpaní u nás v domě taky. A správě domů a bytů je to jedno, že se prý jedná o ''žabomyší válku'' a oni nemají možnost nijak zkontrolovat, kolik lidí v bystě bydlí. Jedná se hlavně o zálohy na vodu, nebot' nám správa nemíní zavést v každém bytě vodoměr, a tak se naši ''cibuloví'' spoluobčané myjí za naše. A nikdo s nimi nepohne a oni se přece sami nebudou nahlašovat. Pěkný den všem poctivým nájemníkům Věra

Dobrý den,
jsme společenství vlastníků jednotek. I u nás jsou neplatiči, kteří už několik let nezaplatili ani korunu, nebo platí tak 3x do roka symbolickou sumu. Posílali jsme upomínky, splátkové kalendáře, pak se věc předala právníkovi k podání žalob. Právník vše podal, exekuce běží, ale paradoxně, dlužníci dluží dál, a my navíc dlužíme právníkovi. Na kontě nejsou peníze na zálohy, tak nám všem hrozí před zimou odpojení plynu. Co v takové situaci dělat? Jsou další možnosti než exekuce? dlužníci jsou vlastníky se zástavním právem, takže o to je věc složitější.

Dobrý den. Zajímalo by mě, zda radiátor včetně ventilu je součástí bytu .V zákoně je uvedeno, společnými části domu se rozumí rozvody tepla .Jak je to s radiátorem v bytě, Děkuji.

Hezký den, jsme v podobné situaci co jste byli vy, můžete mě poradit ? velmi vá děkuji. zdenka kollárová rakovník

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Eva 19.10.2010 23:16)