Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 28. 1. 2010 | 8 komentářů
Koupit si dům či byt s sebou nese nejen splátky hypotéky, ale další náklady na chod celého domu. Navíc je těžší se odstěhovat za novou prací či za novým životním partnerem.

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

28. 1. 2010 22:57

Spolíhám na tento scénář.

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (benzin 28. 01. 2010 16:13)

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

28. 1. 2010 11:56 | benzin

No tak hypoteka ma jeste jednu vyhodu oproti najmu. Zatimco najem prubezne roste, tak hypoteka zustava vicemene fixni (tedy vzroste po prvni fixaci).
P.S.: To ze ceny nemvitosti uz niz s cenou nepujdou sem cetl skoro cely minuly rok, a presto az do dnesnich dnu klesaly.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

28. 1. 2010 14:50

Jenže celkový náklad na úvěrovanou nemovitost může být daleko vyšší než nájem.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (benzin 28. 01. 2010 11:56)

28. 1. 2010 16:13 | benzin

Samozrejme ze muze byt vyssi. Tady se jedna jenom o rust ceny a ten u najmu roste, kdezto u vlastni nemovitosti byva vicemene konstatni. Samozrejme musite plati opravy, ale ty platite i u najmu, nebot jsou zahrnuty v cene najmu, stejne tak jako platite enrgie, pojistky atd, protoze vsechny tyto platby jsou take zahrnuty v cene najmu resp. v inkasu. Samozrejme tyhle ceny rostou stejne tak jako rostou i kdyz mate nemovitost vlastni, ale co ma smysl porovnavat je:
najem X uver
opravy, energie, voda a vse dalsi je u stejneho bytu stejne, at si jej pronajimate, nebo platite uver.
Co rekonstrukce? No tu taky zaplatite vy, bud ve vyssi cene najmu, nebo tim ze si ji provedeta sami kdyz je byt Vas.
Takze i kdyz muze byt najem (ocisteny od dalsich nakladu) nizsi nez urok z uveru, muze se urok stejne vyplatit, protoze za pet let se to srovna a za deset uz bude najem drazsi.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 28. 01. 2010 14:50)

28. 1. 2010 22:57

Spolíhám na tento scénář.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (benzin 28. 01. 2010 16:13)

31. 1. 2010 13:57 | zřec

Bravo a 100 bodů. Jenže kde chceš brát finanční gramotnost , když není vyučováná již od mateřské školky - školou hrou .
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 28. 01. 2010 14:50)

5. 3. 2010 12:17 | coverlet

Pokud máte úspory, tak je samozřejmě lepší koupit byt v osobním vlastnictví. Pokud máte práci s výhledem , že o ní nepřijdete pak si kupte byt v osobním vlastnictví, zapsaný v katastru nemovitostí, splátky hypotéky se dají rozložit na více roků, nač cpát vlastníkovi nemovitosti nájemné, po deregulaci tržní nájemné, které určitě bude vyšší, než splátka hypotéky. Kupovat členská práva v družstvu za tržní hodnotu a mít pouze nájemní smlouvu je hloupost. Členská práva nemají mnohdy ani poloviční hodnotu za jaká si je kupujete od nájemníků a navíc , na zakoupení členských práv si nemůžete vzít žádnou půjčku, protože byt je majetkem družstva. Členská práva jsou nedělitelná, proto po Vaší smrti tato práva dědí ten, komu připadnou v dědickém řízení a další dědice musí pak vyplatit z tržní hodnoty členských práv. Navíc sice je nájem chráněný, ale jak s ohlídat svou investici do členských práv za tržní cenu koupené, velmi těžko. Byt zapsaný v katastru nemovitostí, je zapsán na Vás , spolu s podílem na domu i pozemku, můžete byt i za svého života rozdělit na kolik chcete dílů a ty zapsat do katastru nemovitostí pro koho chcete, na byt v osobním vlastnictví si můžete vzít půjčku, můžete vložit do katastru nemovitostí věcné břemeno na dožití pro koho chcete. Nic takového s nájmem udělat nemůžete. Takže rozhodně nemovitosti kupovat do osobního vlastnictví. Je fakt, že ten kdo si nemůže žádnou půjčku vzít, protože jí nedostane z různých důvodů, pak má velikou smůlu, protože bydlet někde v bytě za 10 tisíc holý nájem a k tomu ještě platit služby, tak pak je to pech,.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

9. 4. 2010 6:23 | Levičák

Domnívám se,že nejlepší v současné době je koupit byt do osobního vlastnictví a to nejlépe přes úvěr stavebního spoření.Samozřejmě v případě,že úvěr jsem schopen zajistit ať již ručiteli,koupenou nemovitostí a hlavně,když ho stavební spořitelna schválí.Hypotéka již je finančně vždy náročnější.Nájemní byt s předraženým nájemným je nesmysl,protože,když zvládám placení předraženého nájmu,tak musím zvládnout i splácení úvěru.Kalkulovat se strátou zaměstnání nelze,protože stoprocentní jistotu zaměstnání nemá v dnešní době nikdo.Přijdu-li o zaměstnání,nemám samozřejmě na splátky úvěru,ale zrovna tak nemám na placení nájmu v nájemním bytě.Takže to vychází na stejno.V obou případech jsem na dlažbě.Nemovitost je pak možno prodat a úvěr z ní doplatit.Sice jsem o část investovaných financí přišel,ale v případě nájmu vlastně také,Mohu se také pojistit pro případ ztráty zaměstnání.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

18. 5. 2012 9:02 | Tom

Je to pro mě velké dilema, řeším to už bez mála půl roku.
Bydlení plánuji s přítelkyní cca na 5 let s penězi co mám a drobnější půjčkou hypo. Dosáhnu jen na menší byt (2KK v Praze či za) zadlužím se na 5 let při dané hypo přeplatím o 100tis. pokud průměrně vydělím bude to 2000 Měsíc
Pokud ale půjdu do pronájmu bytu 2KK na okraji prahy cena nájmu bude cca 8tis (energie nepočítám ty budou jak oso tak v nájmu sice mírně lišící ale né moc)
jestliže vezmu daných 8tis, A peníze které již mám připraveny dám na term. vklad (UniCred, creditas prostě nco co má nad 4% výdělek vydělený za měsíc bude cca 4000) tedy rozdíl hypo 2 navíc, nájem 4000. Stím že můžete říci, že peníze budou podléhat inflaci... Jenže já si myslím že byt také. Nemyslím si že by byty začali cenově zase stoupat spíše hodnota bytu za daných 5 let o něco málo klesne, stejně jako hodnota peněz.
proč na 5 let ? Byt 2kk mě nepříjde dost. velký na rodinu 2-3 děti, navíc v budoucnu preferuji domek se zahradou. V tuto chvíli bez dětí, mě ale příjde šílené zadlužit se 2mil za pididomek na pidipozemku
Nějaké Lepší návrhy ? Děkuji
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Marta Nováková

podnikatelka, U&Sluno

Miroslav Singer

guvernér ČNB

Marta Nováková
ÚSPĚŠNOST
75,00 %

z 40 duelů
×
Miroslav Singer
ÚSPĚŠNOST
94,79 %

z 96 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Oligopson, Kartel, Plán zaměstnaneckého držení akcií, miroslav kalousek, pavel kohout, euro, podnikání, petr mach, konspirační teorie, 117/1995 Sb., floatingové hypotéky, elektrotechnika, Oprah Winfrey, řešení, vytápění, spořicí účet hit, CCB, Tomáš Ervín Dobrovský

6U35512, 1T63031, 2SU1819, 3AI5835, 3AI5835

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK