Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Rozhovor | 27. 1. 2010 | 13 komentářů
Kdo potřebuje prodat či koupit nemovitost, musí se řídit svými potřebami. Nemá cenu čekat na změny na trhu, stagnace může trvat i dalších několik let, říká expert na trh s tuzemským bydlením Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

27. 1. 2010 8:47

Jiří Pácal tady dostane pár diskutérských pohlavků, to je jasné už z prvních vět.

Reagovat

 

+1
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (13 komentářů)

27. 1. 2010 8:47

Jiří Pácal tady dostane pár diskutérských pohlavků, to je jasné už z prvních vět.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

27. 1. 2010 9:05 | tom brava

Naštěstí ta jeho "desetiletka" masivního převisu poptávky nad nabídkou, ze které velmi dobře žily realitky, definitivně skončila, trh se nasytil, a teď jsou kupující ti, kteří budou určovat ceny. A je jasné, kdo umí selským rozumem přes potenciální výnos z nájmu spočítat výnosovou cenu nemovitoti, že jsou byty i domy na českém trhu ještě stále o 10-20%ceny předraženy.....chtělo by to ještě korekci směrem dolů a pak má realitní trh šanci na odmrznutí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

27. 1. 2010 10:03 | péťa

Nezbývá, než souhlasit snad jen bych doplnil, že pád cen není rozhodně u konce, ale chápu, že se musí nejprve vystřízlivět ze vzdušných zámků z minulých 10-ti let.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (tom brava 27. 01. 2010 09:05)

27. 1. 2010 10:06 | maitland

K žádné korekci tedy výrazné již nedojde.Jsou lokality ,kde jsou ceny ještě nahoře ,třeba Praha ,hlavně panelové byty.Co se týče příspěvku přede mnou o výnosové ceně nemovitostí dle výnosu z nájmu,tak si myslím že to tak není,protože za byt v ceně 2ml.kč(3+1) ve městě jako Liberec dostanete max. 5-6tisíc+inkaso,což je zhodnocení 3% .To je důvod proč si myslím ,že to níže nepůjde.Z čeho by to majitelé zaplatili?Ceny budou stagnovat a během dalších let cena začne růst a byty se stanou pro spoustu lidí již nedostupné a budou se více pronajímat.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

27. 1. 2010 10:06 | Tycoon

To je snad poprvé, kdy někdo z realitní branže dává opravdu nezaujatý odborný náhled na problematiku.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

27. 1. 2010 10:25 | valinalo

Ceny dolu nepujdou, budou stagnovat jeste nekolik let a tim jejich realna hodnota (vzhledem inflaci) poklesne. Dalsimu poklesu primym snizenim cen neverim.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

27. 1. 2010 11:57 | tom brava

Váš výpočet OK, ale pak jste z toho úplně špatný závěr: Aby to bylo investorsky zajímavé musí být výnos někdy nad 5%, spíše nad 7% vzhlkedem k dlouhodobosti investice a že nájemné nevyberete ani náhodou 100% (střídání nájemců, možný problémový nájemce a jiná rizika). Při 3% výnosnosti žádný rozumný investor do toho nepůjde a to je důvod proč jsem napsal ze strany kupujících další významný tlak na pokles ceny o 10%-20% ....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (maitland 27. 01. 2010 10:06)

27. 1. 2010 12:52 | maitland

Špatně jsem to pochopil.Je jasný že 3% jsou málo.Já sice za ty 3% pronajímám a neřeším to.Ono to člověk bere jako dlouhodobou záležitost na15-20let.Pokud počítám v takovém horizontu ,myslím že neprodělám.Ten tlak ze strany kupujících může nastat.To nikdo neví co bude.Je otázkou za kolik peněz se ten byt dá postavit.Nové byty už asi pod 1,5ml.kč (třeba2+1)asi nepostaví.Je otázka nakolik je cena nemovitosti dána trhem nabidky/poptávky a nakolik je cena dána realizaci developerů.Pod výrobní náklady nikdo nepůjde,jako si spousta lidí myslí že to spadne o20-30% tak tomu nevěřím,to spíše ti developeři zkrachují.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (tom brava 27. 01. 2010 11:57)

27. 1. 2010 13:35 | Michal Roček

Já když budu prodávat nemovitosti či budu na obchodě s nemovitostmi závislý svým příjmem, tak také nebudu veřejně říkat, že ceny půjdou dolů. Všimněte si, že tento názor tu byl před rokem, dokonce přede dvěmi lety a ceny nemovitostí stále padají. Nemovitosti jsou totiž předražené a ještě dlouho budou. Kéž by stát rezignoval na regulaci nájemného, to by se nám ulevilo, všem, jak majitelům, tak nájemníkům. Takže, ceny ještě padnou, a to dost výrazně, tak si počkejte. papa
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

27. 1. 2010 18:49 | Pavel

Podle mne jeste neni ta spravna doba na narust. Ceny pujdou jeste dolu, krize teprve zacina dopadat na lidi ve mestech a za pul roku bude podstatne hur. Bohuzel to bude mit vliv i na vysi najmu. Uz ted jsou treba nekde tak nizke anavic je zde velka konkurence, ze se to nevyplati kupovat jako investici. Rozhodn etedy ne na hypoteku a nebo stavebko. Kdo platil hotove a nebo dedil, je za vodou. Pak to dobra investice je a i pres pokles najmu to vydelava docela slusne.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

28. 1. 2010 17:46

A hlavně budu říkat potenciálním kupcům "nečekejte s nákupem" a potenciálním prodejcům "nečekejte s prodejem". Ještě jsem neslyšel od žádného "realitního" odborníka, že by se s prodejem/nákupem mělo počkat, protože to v budoucnu bude výhodnější. A pán z "Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí" přece musí říkat "prodávejte/kupujte" - vyplývá to přímo z názvu :) Tudíž předestřené názory rozhodně nepovažuji za nezaujaté.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Michal Roček 27. 01. 2010 13:35)

29. 1. 2010 10:05 | jan tuka

Myslím, že názor proč nečekat je, na rozdíl od toho tvého, docela obstojně vysvětlen. Pokud chceš dělat chytrého, polemizuj na úrovni a ne v blábolech.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 28. 01. 2010 17:46)

3. 2. 2010 7:53 | zdep

ah jo
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Pavel Baudiš

podnikatel, Avast

Václav Kočka

kolotočář a podnikatel

Pavel Baudiš
ÚSPĚŠNOST
42,11 %

z 19 duelů
×
Václav Kočka
ÚSPĚŠNOST
4,40 %

z 91 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Složené ukazatele, Devizový trh, Výrobní faktory, sleva, telefónica, daňové úniky, daň z příjmů, andrej babiš, radomil bábek, výpalné, implementace, Milan Vaníček, deeorange, ČP Invest Český, prediktivní trh, augustp pinochet, výkon trestu, Variabilní životní pojištění

1T31308, 5E30844, 7B54457, 7T41122, 7T41122

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK