Chcete si koupit byt? Raději nečekejte, že jeho cena ještě spadne.

ah jo

Myslím, že názor proč nečekat je, na rozdíl od toho tvého, docela obstojně vysvětlen. Pokud chceš dělat chytrého, polemizuj na úrovni a ne v blábolech.

A hlavně budu říkat potenciálním kupcům "nečekejte s nákupem" a potenciálním prodejcům "nečekejte s prodejem". Ještě jsem neslyšel od žádného "realitního" odborníka, že by se s prodejem/nákupem mělo počkat, protože to v budoucnu bude výhodnější. A pán z "Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí" přece musí říkat "prodávejte/kupujte" - vyplývá to přímo z názvu :) Tudíž předestřené názory rozhodně nepovažuji za nezaujaté.

Podle mne jeste neni ta spravna doba na narust. Ceny pujdou jeste dolu, krize teprve zacina dopadat na lidi ve mestech a za pul roku bude podstatne hur. Bohuzel to bude mit vliv i na vysi najmu. Uz ted jsou treba nekde tak nizke anavic je zde velka konkurence, ze se to nevyplati kupovat jako investici. Rozhodn etedy ne na hypoteku a nebo stavebko. Kdo platil hotove a nebo dedil, je za vodou. Pak to dobra investice je a i pres pokles najmu to vydelava docela slusne.

Já když budu prodávat nemovitosti či budu na obchodě s nemovitostmi závislý svým příjmem, tak také nebudu veřejně říkat, že ceny půjdou dolů. Všimněte si, že tento názor tu byl před rokem, dokonce přede dvěmi lety a ceny nemovitostí stále padají. Nemovitosti jsou totiž předražené a ještě dlouho budou. Kéž by stát rezignoval na regulaci nájemného, to by se nám ulevilo, všem, jak majitelům, tak nájemníkům. Takže, ceny ještě padnou, a to dost výrazně, tak si počkejte. papa

Špatně jsem to pochopil.Je jasný že 3% jsou málo.Já sice za ty 3% pronajímám a neřeším to.Ono to člověk bere jako dlouhodobou záležitost na15-20let.Pokud počítám v takovém horizontu ,myslím že neprodělám.Ten tlak ze strany kupujících může nastat.To nikdo neví co bude.Je otázkou za kolik peněz se ten byt dá postavit.Nové byty už asi pod 1,5ml.kč (třeba2+1)asi nepostaví.Je otázka nakolik je cena nemovitosti dána trhem nabidky/poptávky a nakolik je cena dána realizaci developerů.Pod výrobní náklady nikdo nepůjde,jako si spousta lidí myslí že to spadne o20-30% tak tomu nevěřím,to spíše ti developeři zkrachují.

Váš výpočet OK, ale pak jste z toho úplně špatný závěr: Aby to bylo investorsky zajímavé musí být výnos někdy nad 5%, spíše nad 7% vzhlkedem k dlouhodobosti investice a že nájemné nevyberete ani náhodou 100% (střídání nájemců, možný problémový nájemce a jiná rizika). Při 3% výnosnosti žádný rozumný investor do toho nepůjde a to je důvod proč jsem napsal ze strany kupujících další významný tlak na pokles ceny o 10%-20% ....

Ceny dolu nepujdou, budou stagnovat jeste nekolik let a tim jejich realna hodnota (vzhledem inflaci) poklesne. Dalsimu poklesu primym snizenim cen neverim.

To je snad poprvé, kdy někdo z realitní branže dává opravdu nezaujatý odborný náhled na problematiku.

K žádné korekci tedy výrazné již nedojde.Jsou lokality ,kde jsou ceny ještě nahoře ,třeba Praha ,hlavně panelové byty.Co se týče příspěvku přede mnou o výnosové ceně nemovitostí dle výnosu z nájmu,tak si myslím že to tak není,protože za byt v ceně 2ml.kč(3+1) ve městě jako Liberec dostanete max. 5-6tisíc+inkaso,což je zhodnocení 3% .To je důvod proč si myslím ,že to níže nepůjde.Z čeho by to majitelé zaplatili?Ceny budou stagnovat a během dalších let cena začne růst a byty se stanou pro spoustu lidí již nedostupné a budou se více pronajímat.

Nezbývá, než souhlasit snad jen bych doplnil, že pád cen není rozhodně u konce, ale chápu, že se musí nejprve vystřízlivět ze vzdušných zámků z minulých 10-ti let.

Naštěstí ta jeho "desetiletka" masivního převisu poptávky nad nabídkou, ze které velmi dobře žily realitky, definitivně skončila, trh se nasytil, a teď jsou kupující ti, kteří budou určovat ceny. A je jasné, kdo umí selským rozumem přes potenciální výnos z nájmu spočítat výnosovou cenu nemovitoti, že jsou byty i domy na českém trhu ještě stále o 10-20%ceny předraženy.....chtělo by to ještě korekci směrem dolů a pak má realitní trh šanci na odmrznutí.

Jiří Pácal tady dostane pár diskutérských pohlavků, to je jasné už z prvních vět.