Chcete si koupit byt? Raději nečekejte, že jeho cena ještě spadne.

Jiří Pácal tady dostane pár diskutérských pohlavků, to je jasné už z prvních vět.

Naštěstí ta jeho "desetiletka" masivního převisu poptávky nad nabídkou, ze které velmi dobře žily realitky, definitivně skončila, trh se nasytil, a teď jsou kupující ti, kteří budou určovat ceny. A je jasné, kdo umí selským rozumem přes potenciální výnos z nájmu spočítat výnosovou cenu nemovitoti, že jsou byty i domy na českém trhu ještě stále o 10-20%ceny předraženy.....chtělo by to ještě korekci směrem dolů a pak má realitní trh šanci na odmrznutí.

Nezbývá, než souhlasit snad jen bych doplnil, že pád cen není rozhodně u konce, ale chápu, že se musí nejprve vystřízlivět ze vzdušných zámků z minulých 10-ti let.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (tom brava 27.01.2010 09:05)

K žádné korekci tedy výrazné již nedojde.Jsou lokality ,kde jsou ceny ještě nahoře ,třeba Praha ,hlavně panelové byty.Co se týče příspěvku přede mnou o výnosové ceně nemovitostí dle výnosu z nájmu,tak si myslím že to tak není,protože za byt v ceně 2ml.kč(3+1) ve městě jako Liberec dostanete max. 5-6tisíc+inkaso,což je zhodnocení 3% .To je důvod proč si myslím ,že to níže nepůjde.Z čeho by to majitelé zaplatili?Ceny budou stagnovat a během dalších let cena začne růst a byty se stanou pro spoustu lidí již nedostupné a budou se více pronajímat.

To je snad poprvé, kdy někdo z realitní branže dává opravdu nezaujatý odborný náhled na problematiku.

Ceny dolu nepujdou, budou stagnovat jeste nekolik let a tim jejich realna hodnota (vzhledem inflaci) poklesne. Dalsimu poklesu primym snizenim cen neverim.

Váš výpočet OK, ale pak jste z toho úplně špatný závěr: Aby to bylo investorsky zajímavé musí být výnos někdy nad 5%, spíše nad 7% vzhlkedem k dlouhodobosti investice a že nájemné nevyberete ani náhodou 100% (střídání nájemců, možný problémový nájemce a jiná rizika). Při 3% výnosnosti žádný rozumný investor do toho nepůjde a to je důvod proč jsem napsal ze strany kupujících další významný tlak na pokles ceny o 10%-20% ....

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (maitland 27.01.2010 10:06)

Špatně jsem to pochopil.Je jasný že 3% jsou málo.Já sice za ty 3% pronajímám a neřeším to.Ono to člověk bere jako dlouhodobou záležitost na15-20let.Pokud počítám v takovém horizontu ,myslím že neprodělám.Ten tlak ze strany kupujících může nastat.To nikdo neví co bude.Je otázkou za kolik peněz se ten byt dá postavit.Nové byty už asi pod 1,5ml.kč (třeba2+1)asi nepostaví.Je otázka nakolik je cena nemovitosti dána trhem nabidky/poptávky a nakolik je cena dána realizaci developerů.Pod výrobní náklady nikdo nepůjde,jako si spousta lidí myslí že to spadne o20-30% tak tomu nevěřím,to spíše ti developeři zkrachují.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (tom brava 27.01.2010 11:57)

Já když budu prodávat nemovitosti či budu na obchodě s nemovitostmi závislý svým příjmem, tak také nebudu veřejně říkat, že ceny půjdou dolů. Všimněte si, že tento názor tu byl před rokem, dokonce přede dvěmi lety a ceny nemovitostí stále padají. Nemovitosti jsou totiž předražené a ještě dlouho budou. Kéž by stát rezignoval na regulaci nájemného, to by se nám ulevilo, všem, jak majitelům, tak nájemníkům.
Takže, ceny ještě padnou, a to dost výrazně, tak si počkejte. papa

Podle mne jeste neni ta spravna doba na narust. Ceny pujdou jeste dolu, krize teprve zacina dopadat na lidi ve mestech a za pul roku bude podstatne hur. Bohuzel to bude mit vliv i na vysi najmu. Uz ted jsou treba nekde tak nizke anavic je zde velka konkurence, ze se to nevyplati kupovat jako investici. Rozhodn etedy ne na hypoteku a nebo stavebko. Kdo platil hotove a nebo dedil, je za vodou. Pak to dobra investice je a i pres pokles najmu to vydelava docela slusne.

A hlavně budu říkat potenciálním kupcům "nečekejte s nákupem" a potenciálním prodejcům "nečekejte s prodejem". Ještě jsem neslyšel od žádného "realitního" odborníka, že by se s prodejem/nákupem mělo počkat, protože to v budoucnu bude výhodnější. A pán z "Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí" přece musí říkat "prodávejte/kupujte" - vyplývá to přímo z názvu :)
Tudíž předestřené názory rozhodně nepovažuji za nezaujaté.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Michal Roček 27.01.2010 13:35)

Myslím, že názor proč nečekat je, na rozdíl od toho tvého, docela obstojně vysvětlen. Pokud chceš dělat chytrého, polemizuj na úrovni a ne v blábolech.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu ( 28.01.2010 17:46)

ah jo