Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 25. 7. 2008 | 10 komentářů
Současné úrokové sazby hypoték motivují stále více lidí, kteří už hypotéku mají, k jejímu refinancování. Ke konci fixace se ptají u konkurence a čím dál častěji i ve stavebních spořitelnách. Přeúvěrování hypotéky se podle stavebních spořitelen dá zvládnout v několika málo krocích.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

28. 7. 2008 10:38, Libor

Jak píšu, je vždy třeba velmi dobře počítat. Ani záruka úroku u SS není jeho jednoznačnou výhodou. Nemám přehled o nabídkách všech bank, ale jedna momentálně nabízí fix 5,49% na 15 let, což minimálně stejná jistota jakou vám dává SS. Pokud bych uvažoval nabídku této banky, tak se při níže uvedených parametrech dostanu na úrok 1,2M vůči 1,148M u SS, což je v horizontu 19 let zanedbatelný rozdíl. Ale k tomu navíc mám pár set tisíc, které by mi u SS „visely“ v překlenováku 8 let k dispozici ihned. Opět, když o tyto prostředky ponížím potřebu hypoúvěru, tak se už dostanu na úroky hypo 1,02M vs.1,148M u SS, což už je číslo zajímavější.

Reagovat

 

+18
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

27. 7. 2008 11:55, Martin

Hezký den Libore.

Je jeden důležitý rozdíl, co mi hypotéka nenabídne. Vy máte hypotéku na 19 let s fixací úrokové sazby na např. 6let. Co zbylých 13let? Jaké Vás čekají úroky???? Určitě půjdou hypoteční banky dolů, ale co když ne???? Když mám překlenovák na 8 let, konkrétně Modrá pyramida mi dá fixaci 6 let na to, že mi úrokovou sazbu nezmění. Zbylé 2 roky (proti Vašim 13 letům) jsem v riziku, že nevím o kolik mi úroky banka zvýší. Nadále přidlený úvěr mi garantuje úrokovou sazbu ve výši 5% a nikdo s ním nemůže hnout i kdyby se ekonomika postavila na hlavu. Já jsem v riziku raději 2 roky u stavebky, než 13 let u hypotéky. Pokud máte hypotéku, hodně štěstí, já nejsem takový "hazardér" a volil jsem stavebko.

Nic ve zlém Libore, je to můj názor a právo volby všech. Vzhledem ale k situaci ve státě našem....raději mám jistotu :-)

Reagovat

 

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Libor 26. 07. 2008 19:57)

Další příspěvky v diskuzi (10 komentářů)

25. 7. 2008 15:00 | Radek

hypotéky
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+9
Líbí
Nelíbí

26. 7. 2008 19:57 | Libor

Jen pozor, refinancování přes SS není tak finančně jednoznačné, chce to vždy dobře propočítat. Na SS Vám sice začnou tvrdit něco o nižší sumě celkově zaplacených úroků, ale jaksi pozapomenou hledisko času.
Momentálně žádám o hypo na RD a zároveň na Modré Pyramidě jsem byl konzultovat možnost, jak to po půl až jednom roce po výrazném snížení hypo skrz prodej bytu přefinancovat přes dvě 6 let staré SS. Zadání - co nejdelší splatnost řádného SSúvěru + dospořování na předepsané minimální výši kvůli celkovému měsíčnímu zatížení. Suma - 2x 1,1M.
A výsledek? SS na dalších 19 let (8 let překlenovák 4,84% + 11 let řádný úvěr 5%), přičemž již naspořená suma na obou smlouvách mi překlenováky zkrátila o 4 roky. Suma zaplacených úroků a poplatků a daňového odpočtu 1.138tis (bez naspořené částky by to bylo okolo 1,5M).
Naproti tomu hypo na 19 let na 2,2M při průměrné sazbě dnešního hypoindexu - 1.148tis. Rozdíl naprosto zanedbatelný. Když ale ty 2 SS vyberu, splatím jimi část hypo, tak se na 19 letech dostanu na "pouhých" 965tis.
Doporučuji všem, aby si případný refinanc skrz SS pořádně spočítali, protože nic není jen černé nebo bílé. SS teď lákají na sazby od 3,5%, ale už vám neřeknou, že v případě překlenováku a vyšší CČ vám půjčí za 4,8%, ale vaše peníze tam leží třeba za 2,5% a vy 10 let platíte jen úroky bez snížení jistiny i za peníze které jsou "vaše".
Pokud je fáze překlenováku dlouhá (pči nulové akontaci) a CČ vzhledem k parametrům SS vysoká , tak SS výrazně ztrácí na výhodnosti. Pokud je ale CČ relativně malá (do 0,7M?) nebo když máte šanci brzy dosáhnout na řádný úvěr, tak se může jednat o dobrou volbu. Nutno je ale opět zvážit časové hledisko, protože splatnost řádných úvěrů je obvykle kratší než u hypo, což znamená sice ve finále menší součet úroků, ale vyšší měsíční splátku.
Podmínky poskytování hypo se za poslední rok velice změnily a i banky už nabízí to, co bylo dříve obrovskou výhodou jen u SS - mimořádné splátky. Navíc lze získat hypo bez poplatku za vyřízení nebo i vedení účtu, což obojí naopak SS má. Když se k tomu u hypo přidá ještě mechanismus bilancování, tak pak SS ani přes na pohled výrazně nižší sazby nemusí být automaticky lepší a levnější volba.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

27. 7. 2008 11:55 | Martin

Hezký den Libore.
Je jeden důležitý rozdíl, co mi hypotéka nenabídne. Vy máte hypotéku na 19 let s fixací úrokové sazby na např. 6let. Co zbylých 13let? Jaké Vás čekají úroky???? Určitě půjdou hypoteční banky dolů, ale co když ne???? Když mám překlenovák na 8 let, konkrétně Modrá pyramida mi dá fixaci 6 let na to, že mi úrokovou sazbu nezmění. Zbylé 2 roky (proti Vašim 13 letům) jsem v riziku, že nevím o kolik mi úroky banka zvýší. Nadále přidlený úvěr mi garantuje úrokovou sazbu ve výši 5% a nikdo s ním nemůže hnout i kdyby se ekonomika postavila na hlavu. Já jsem v riziku raději 2 roky u stavebky, než 13 let u hypotéky. Pokud máte hypotéku, hodně štěstí, já nejsem takový "hazardér" a volil jsem stavebko.
Nic ve zlém Libore, je to můj názor a právo volby všech. Vzhledem ale k situaci ve státě našem....raději mám jistotu :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Libor 26. 07. 2008 19:57)

28. 7. 2008 10:38 | Libor

Jak píšu, je vždy třeba velmi dobře počítat. Ani záruka úroku u SS není jeho jednoznačnou výhodou. Nemám přehled o nabídkách všech bank, ale jedna momentálně nabízí fix 5,49% na 15 let, což minimálně stejná jistota jakou vám dává SS. Pokud bych uvažoval nabídku této banky, tak se při níže uvedených parametrech dostanu na úrok 1,2M vůči 1,148M u SS, což je v horizontu 19 let zanedbatelný rozdíl. Ale k tomu navíc mám pár set tisíc, které by mi u SS „visely“ v překlenováku 8 let k dispozici ihned. Opět, když o tyto prostředky ponížím potřebu hypoúvěru, tak se už dostanu na úroky hypo 1,02M vs.1,148M u SS, což už je číslo zajímavější.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+18
Líbí
Nelíbí

30. 7. 2008 9:23 | Ivo

Jaky zpusob spocitani vetsi vyhodnosti doporucujete? Stacilo by neco jednoducheho, napriklad vyse splatky*pocet splatek? Chystam se refinancovat stavebko jinym stavebkem.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

5. 8. 2011 13:38 | Šárka

Dobrý den,
máme uvěr ze stavebního spoření u Modré pyramidy, za nevýhodných úroků přes 5%.(po celou dobu 10 let) Částka je 300 000 a je to na 10 let. Zbývá nám doplat ještě 7 let. Museli jsem uzavřít tuto smlouvu, protože jsme potřebovali peníze v hotovosti. Myslíte, že se vyplatí refinancovat úvěr?A pokud ano, jak máme začít?Děkuji
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

9. 7. 2012 11:23 | Katka

dobrý den, jak je to nyní obráceně? tedy od stavebního spoření na hypotéku? mám stavební spoření + překlenovací úvěr (kladné úroky 1%, 5% úroková sazba) založeno v 2008 - Reiffeisen na částku 1900000 na 20 let nyní se protáhlo díky změně částky státní podpory. Doporučil byste změnu na hypotéční úvěr?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

4. 10. 2012 12:46 | Andrea Saksidová

Ano, záleží kdy máte fixaci. Pracuji pro KB a jsem shcopna Vám dát úrok 2,99 s 2% zhodnocením, fixace na 6 let. Zavolejte mi a domluvíme se na nezávazné osobní schůzce, kde vše spočítáme a vy se můžete rozhodnout. Nabízím tento úrok jen po dobu měsíce října, je to specilání zaměstnanecká výhoda. 739657486
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Katka 09. 07. 2012 11:23)

4. 10. 2012 12:50 | Andrea

Pracuji pro KB a dostala jsem jedinečnou nabídku nabízet hypoúvěry s fix. na 6 let s úrokem 2,99 s 2% zhodnocením vkladů. Tuto šanci nemá každý bankovní poradce a je časově omezená do konce října. Můžete s tímto úrokem i refinancovat ikdyby Vám fixace končila až příští rok. Prostě si tento úrok zarezervujete a kdyby šel níže tak se Vám sníží a kdyby šel výš tak zůstane 2,99. V případě zájmu volejte a domluvte si semnou osobní nezávaznou schůzku, kde Vám vše vysvětlím a spočítám. Možno všechny regiony. 739657486
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

11. 12. 2014 9:29 | Pavel

Rozhodně nedoporučuji jakoukoliv aktivitu financování s ČMSS. Osobně s ní mám velmi negativní zkušenost. Dokud všechno platíte tak je vše v pořádku, ale jakmile má dojít na předčasné doplacení úvěru, uvolnění plomby třeba z důvodu prodeje nemovitosti, tak začnou obstrukce, zdržování, pokusy o podmiňování uvolnění navýšením částky. O tom že chci prodat nemovitost jsem ČMSS informoval na jaře a ještě v zimě není situace dořešená. Tedy rozhodně u tohoto institutu neplatí, že je potřeba dostatečně dopředu informovat. Pokud chcete jen stavební spoření jako investiční produkt, asi ano - ale použít to na nemovitost ... prosím tuto chybu nedělejte!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 777 351 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

let
%

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Zdeněk Tůma

ekonom a politik

Jan Libich

ekonom

Zdeněk Tůma
ÚSPĚŠNOST
76,19 %

z 21 duelů
×
Jan Libich
ÚSPĚŠNOST
94,17 %

z 103 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Kritérium, Volná soutěž, Vstupní cena v leasingu, architektura, mobilní operátoři, martin stára, operátoři, tarify, zvýšení cen, svědci, e-podání, Bezděk, externí inkasní agentury, Centrální evidence exekucí, Třetí cesta, investment crowdfunding, roční výkonnost, world trade organization

2SC4323, 6A26217, 6A26217, 6A26217, 7T79873

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK