Diskuze - Z devítipokojového domu do osobního bankrotu

fakt ovsme je, ze spousta lidi s hypotekami ma jakousi potrebu hustit ostatnim, ze si musje taky oupit nemovitost. setkavam se s tim dnes a denne: bydlim v (docela levnem) najmu a byt ci dum si koupim jedine v pripade, ze na nej buud mit. tech reci! ale nezlomej me... nekupuju, na co nemam, mam klidne spani

95% lidí na světě věří, že je jejich dům jejich největší aktivum, stejně tak, jako si to zřejmě myslí (nebo možná myslel) John. Dům využíval pro sebe a bylo to jeho pasivum, resp. mu jen a jen žral peníze... Stavebnictví v krizi, ztráta zakázky... vůbec se tomu nedivím. Nenazývejte lidi debily a dívejte se raději na sebe. Uděláte líp.

Zdravím,
mně jen nejde na rozum, že někdo má roční příjem 208tis USD a bere si 90% hypotéku na dům za 330.tis USD! Co s těma prachama může dělat, že neušetří na větší akontaci než je 10% a musí pak splácet holt větší splátky? Dost drahý holky, šperky, večeře a dovolené a pak se ta holt bankrotuje...

Miroslave, dobry komentar...mimochodem, pred 8 lety by vsak dum v korunach stal (kvuli nizke Korune) aspon 2x vice...nicmene, mate pravdu, v CR jsou realize neuveritelne drahe v porovnani s Nemeckem ci USA...Hlavne vuci prijmu Cechu a take v souvislosti s cenou/prijmem vlastnich pracujicich na stavbe. V CR to muze byt (nepocitaje Ukraince) 150-500 Kc/hod, zde v USA je to asi 30-70 USD/hod...myslim ze v CR opravdu polovina ceny domu jde "do kapsy" developerum (sam jsem nedavno stavel dve veci v Praze, a mam toto podezreni...)

Jarko, skvela reakce...diky.

Celý článek chápu jako vybídnutí banky: Blbci půjčujte si peníze, aby mohly banky na vás co nejvíc vydělávat ! Vidíte, i v USA si moc půjčují a přece USA je náš vzor....

Ja to taky nechapu. Tady v cechach si vezmu na hypoteku neco za 300000 na 30 let a platim 2000mesicne a halda penez mi jeste zustane. Me by zajimalo pokud mel rocne 208000$=mesicne 16000$ -2000$, tak mu muselo minimalne 10000$ zbyt na setreni, pokud nesetril a vse hned rozfofroval tak bych mu poradil si na celo nechat vytetovat "a-m-e-r-i-c-a-n i-d-i-o-t".

Každý normální člověk má začínat od píky, tzn. koupí si nebo pronajme menší byt a až si ušetří peníze, tak si koupí třeba menší dům. Je potřeba žít ze svých vydělaných peněz a ne se zadlužovat u bank. Zadlužovat se u bank je velmi nerozumné a hloupé a takového člověka mi není vůbec líto, pokud zbankrotuje.....Skromnost šlechtí člověka !

To stoji za precteni

Z uvedeného vyplývá, že se Američané snaží oddálit platby, při placení kreditkou alespoň o několik dní, při větších platbách o měsíce, roky, desetiletí. Co mně udivilo, že někdo z 5-ti násobným příjmem průměrného, kupujícího dům v ceně 1,5x ročního příjmu nebyl schopen složit 20% ceny a 10% musel řešit další půjčkou. Trochu jsem si započítal: při 30 letém splácení a 5% úroku činí splátka 6,5% půjčky ročně, tj. ze začátku jde na umořování dluhu necelá čtvrtina zaplaceného. John zřejmě při koupi domu (na rozdíl od našince) nemyslel na vnoučata a předpokládal, že dům po čase prodá (byl to jeho čtvrtý dům) takže např. po 5 letech se zaplatí 32,5%, ale dlužná částka činí 93,5% ceny. Čili i bez poklesu ceny nemovitosti a ztrátě výdělku je tento postup přinejmenším nevýhodný (ony ani americké banky nejsou blbé a on to někdo zaplatí).

Ještě jsem zapomněl, ten dluh 1200 tisíc nebyl banky, ale on si půjčil od soukromé osoby.

No, spíše nechápou, že v jiné zemi může být něco úplně jinak než u nás. U nás před pár měsíci jeden přišel v nucené dražbě o barák. Podnikal v pohostinství, vypůjčil si ještě na to a někdy před asi 8 lety zkrachoval. Před dvěma lety byla jedna dražba, odhadní cena rodinného baráku se dvěma byty a zahradou 1,400 tisíc, dluh z půjčky 1,200 tisíc, dluh z několika sociálních a zdravotních pojištění pár desítek tisíc a penále z nich asi 300 tisíc, ta se neuskutečnila. Ta následná dražba potom už proběhla, ale odhadní cena klesla na 800 tisíc. Za kolik se vydražil, ale nevím. Borec se nechtěl zbavit baráku, ještě před tou poslední dražbou si narychlo vyřídil s příbuzným nájemní smlouvu, snad proto, aby dražbu odvrátil, ale dosáhl jen snížení odhadní ceny. Kdyby to bylo takhle vylíčeno v USA, tak amíci by ho považovali taky za blbce, že ten barák neprodal hned nebo by považovali za blbce ty věřitele, že se s tím tahali tak dlouho.

Na celém článku mě zaujaly nejvíce právě tyto komentáře. Po jejich přečtení je mi jasné to, co již dlouho tuším, ale stále odmítám uznat: žiju v zemi, kde se lidé vyžívají v cizím neštěstí, kde se hodně závidí a kde chybí tolerance. Musel by John D. být někdo z rodiny, musela by být čísla v korunách a musel by být ekonomický potenciál a kulisy života přesné jako u nás, aby se čtenáři místo posměchu pozastavili nad kritičností příběhu? Z historie článků autorky je jasné, že ji nejde ani o zveličování Ameriky, ani o výsměch směrem do českého státečku. Přinesla jasný a konkrétní případ americké hypoteční krize, abychom si mohli velmi explicitně přestavit, co ekonomické zprávy posledních měsíců doopravdy znamenají. Ano, Američané mají většinou více aut v rodině, neboť bez auta se tam nedá žít. Ano, nakupují hlavně přes kreditky ve smyslu na splátky u banky, neboť bez utrácení na dluh si nevytvoříte potřebný profil pro banku, u které chcete půjčit na auto, podnikání nebo dům. Celá kultura a ekonomika Ameriky je jiná než ta naše, ale bohužel má na naši evropskou ekonomiku naprosto zásadní vliv. Proto je velmi důležité mít konkrétní představu, co americká krize vlastně znamená. Je možné, že za nějakou dobu budeme čelit podobným problémům – kolik lidí má fixní úroky hypotéky na pět let, tolik lidí nemůže říct, co bude poté, jaké úroky budou platit, jaká bude hodnota koruny... Zásadní změny většinou přicházejí neočekávaně, stejně jako neočekávaně klesla cena Johnova domu. Je smutné vidět, že umíme jenom kritizovat, odsuzovat a se skrytou závistí přepočítávat dolary na koruny.

To musel být opravdu ekonomický analfabet

Je si autorka jista, ze spravne opsala cisla? Jestli ano, tak ten amik je naprosty, ale vskutku naprosty debil, ktery by mel vydelavat $1500/mes a bydlet v maringotce. Jeho palice je totiz tak akorat na urovni zametace chodniku...

Tento článek je nějaký druh výsměchu? Ve smyslu "podívejte se, jak my si tady v americe žijeme, za sedminásobek průměrného ročního příjmu si pořídíme luxusní devítipokojový dům, jaký mají u vás jen ti nejbohatší, zatímco vy tam sto let za opicema máte za sedminásobek výdělku možná jedno auto, stejné jakých máme u nás v běžné rodině několik"?

A to jeste cast domu pronajimal svoji firme.

Takze si kupoval dum v hodnote 150% jeho rocniho prijmu a musel si na to brat hypoteku na 30 let, na kterou nakonec nemel !?! Tzn. s v CR prumernym platem bych nebyl schopen splatit barak za cca 600tis. korun?? Ten Amik musel bejt uplnej debil.

Kamarad par let v US delal "zednika" a jejich domy jsou trochu o necem jinem, obzvlaste v jiznich statech. Sama drevotriska, zadna cihla ani tepelna izolace. V nasich klimatickych podminkach barak na h***o.. Pro rejpaly dodam, ze vysoka cena drevostaveb u nas s tim nesouvisi, nebot zde neni levna velkoseriova vyroba polotovaru pro rychlou montaz.

Mozna v lokalite. Ono totiz Amici bez problemu travi denne v aute hodinu na ceste do prace, a dalsi hodinu na ceste z prace. A "rostouci sidelni zona", to zni jako satelit 50km za Prahou - ale i tam bych rekl, ze by se neco obdobneho prodavalo draze nez v Americe...