Diskuze - Z devítipokojového domu do osobního bankrotu

No, spíše nechápou, že v jiné zemi může být něco úplně jinak než u nás. U nás před pár měsíci jeden přišel v nucené dražbě o barák. Podnikal v pohostinství, vypůjčil si ještě na to a někdy před asi 8 lety zkrachoval. Před dvěma lety byla jedna dražba, odhadní cena rodinného baráku se dvěma byty a zahradou 1,400 tisíc, dluh z půjčky 1,200 tisíc, dluh z několika sociálních a zdravotních pojištění pár desítek tisíc a penále z nich asi 300 tisíc, ta se neuskutečnila. Ta následná dražba potom už proběhla, ale odhadní cena klesla na 800 tisíc. Za kolik se vydražil, ale nevím. Borec se nechtěl zbavit baráku, ještě před tou poslední dražbou si narychlo vyřídil s příbuzným nájemní smlouvu, snad proto, aby dražbu odvrátil, ale dosáhl jen snížení odhadní ceny. Kdyby to bylo takhle vylíčeno v USA, tak amíci by ho považovali taky za blbce, že ten barák neprodal hned nebo by považovali za blbce ty věřitele, že se s tím tahali tak dlouho.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jarka 19.02.2008 21:38)

Ještě jsem zapomněl, ten dluh 1200 tisíc nebyl banky, ale on si půjčil od soukromé osoby.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (rpolasek 20.02.2008 09:34)

Z uvedeného vyplývá, že se Američané snaží oddálit platby, při placení kreditkou alespoň o několik dní, při větších platbách o měsíce, roky, desetiletí. Co mně udivilo, že někdo z 5-ti násobným příjmem průměrného, kupujícího dům v ceně 1,5x ročního příjmu nebyl schopen složit 20% ceny a 10% musel řešit další půjčkou. Trochu jsem si započítal: při 30 letém splácení a 5% úroku činí splátka 6,5% půjčky ročně, tj. ze začátku jde na umořování dluhu necelá čtvrtina zaplaceného. John zřejmě při koupi domu (na rozdíl od našince) nemyslel na vnoučata a předpokládal, že dům po čase prodá (byl to jeho čtvrtý dům) takže např. po 5 letech se zaplatí 32,5%, ale dlužná částka činí 93,5% ceny. Čili i bez poklesu ceny nemovitosti a ztrátě výdělku je tento postup přinejmenším nevýhodný (ony ani americké banky nejsou blbé a on to někdo zaplatí).

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (rpolasek 20.02.2008 09:36)

To stoji za precteni

Každý normální člověk má začínat od píky, tzn. koupí si nebo pronajme menší byt a až si ušetří peníze, tak si koupí třeba menší dům. Je potřeba žít ze svých vydělaných peněz a ne se zadlužovat u bank. Zadlužovat se u bank je velmi nerozumné a hloupé a takového člověka mi není vůbec líto, pokud zbankrotuje.....Skromnost šlechtí člověka !

Ja to taky nechapu. Tady v cechach si vezmu na hypoteku neco za 300000 na 30 let a platim 2000mesicne a halda penez mi jeste zustane. Me by zajimalo pokud mel rocne 208000$=mesicne 16000$ -2000$, tak mu muselo minimalne 10000$ zbyt na setreni, pokud nesetril a vse hned rozfofroval tak bych mu poradil si na celo nechat vytetovat "a-m-e-r-i-c-a-n i-d-i-o-t".

Celý článek chápu jako vybídnutí banky: Blbci půjčujte si peníze, aby mohly banky na vás co nejvíc vydělávat ! Vidíte, i v USA si moc půjčují a přece USA je náš vzor....

Jarko, skvela reakce...diky.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jarka 19.02.2008 21:38)

Miroslave, dobry komentar...mimochodem, pred 8 lety by vsak dum v korunach stal (kvuli nizke Korune) aspon 2x vice...nicmene, mate pravdu, v CR jsou realize neuveritelne drahe v porovnani s Nemeckem ci USA...Hlavne vuci prijmu Cechu a take v souvislosti s cenou/prijmem vlastnich pracujicich na stavbe. V CR to muze byt (nepocitaje Ukraince) 150-500 Kc/hod, zde v USA je to asi 30-70 USD/hod...myslim ze v CR opravdu polovina ceny domu jde "do kapsy" developerum (sam jsem nedavno stavel dve veci v Praze, a mam toto podezreni...)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (miroslav 19.02.2008 09:14)

Zdravím,

mně jen nejde na rozum, že někdo má roční příjem 208tis USD a bere si 90% hypotéku na dům
za 330.tis USD! Co s těma prachama může dělat, že neušetří na větší akontaci než je 10% a musí pak splácet holt větší splátky? Dost drahý holky, šperky, večeře a dovolené a pak se ta holt bankrotuje...

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (M. Trso 07.03.2008 09:31)

95% lidí na světě věří, že je jejich dům jejich největší aktivum, stejně tak, jako si to zřejmě myslí (nebo možná myslel) John. Dům využíval pro sebe a bylo to jeho pasivum, resp. mu jen a jen žral peníze... Stavebnictví v krizi, ztráta zakázky... vůbec se tomu nedivím. Nenazývejte lidi debily a dívejte se raději na sebe. Uděláte líp.

fakt ovsme je, ze spousta lidi s hypotekami ma jakousi potrebu hustit ostatnim, ze si musje taky oupit nemovitost. setkavam se s tim dnes a denne: bydlim v (docela levnem) najmu a byt ci dum si koupim jedine v pripade, ze na nej buud mit. tech reci! ale nezlomej me... nekupuju, na co nemam, mam klidne spani

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (David 10.03.2008 20:49)