Kolik ve skutečnosti stojí hypotéka

Před lety se hypotéka jevila jako skvělá věc kterou musí mít každý. Jenže v životě není nikdy nic černé a nic růžové.

Před lety se hypotéka jevila jako věc, která je výhradně pro bohaté. Úrokové sazby přes 10 %, splatnost maximálně 20 let. Až pak se hypotéky zlevnily a zlidověly.
Jak to bude vypadat za 5 let si nejpřesněji řekneme za 5 let :-)

Jsem zvědavý, jak ostatní banky zareagují na hypotéky od mBank... Přece jenom má některé velmi zajímavé vlastnosti - a jestli je nějaký finanční trh silně zasmrádlý a potřebuje vyvětrat, jsou to asi hypotéky.

No s tou mBank nevím, zatím to vypadá, že tu rozjeli něco, co zatím nefunguje. Zkus tam zavolat a domluvit si schůzku - odpověď? zavolejte za 2 měsíce, zatím tu není nikdo, kdo by to uměl... :o( doufám, že se to rozjede a zastaví to současné zdražování, ale obávám se, že to bude hooodně dlouho trvat

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (MoB 16.01.2008 08:52)

Spočítejte si kolik vyhodíte za úroky, poplatky, platby společenství vlastníků, daň, pojistku, údržbu bytu. Zjistíte, že vyhazujete zhruba 2x víc, než když si byt najmete. A to ještě neriskujete nesnášenlivé sousedy, havárie, maléry v práci apod. Proč si tak jednoduše spočítatelný úkol nikdo nechce dělat a hypotéky vítězí. Ještě pochopím u RD, ale u bytů? Stačí si pročíst zákon a je jasné, že tohle dlouho fungovat nebude. Předpokládá to totiž svědomité, poctivé a solventní vlastníky bytů, ale slabých článků je přitom v každém domě až dost. Proti těm šibalům v domě ti slušní nezmohou nic. To, že banky nás blbnou chápu. To, že se necháme ne. A spoléhejte na nárůst ceny u bytů v domě, kde budou vlastnit s vámi i cizinci, Češi zdaleka, pitomci či sičáci. Takový předpolad je naivní. A mimochdem, ceny bytů dlouhodobě sleduje ČSÚ a koukněte, zda letí o těch 25%, jak novináří dle RK píši. Ne. Ceny rostou o 5%. Uf.

Bohužel to u mně bude mít smysl až za necelé tři roky... mám 3letý fix a tou dobou bude všechno vypadat jinak. Ale možná až to mBank rozjede, tak si i Spořka chytí za nos.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Luciana 16.01.2008 09:56)

to není pravda, že musíte čekat až tři roky ( je pravda, že zaplatíte pokutu, ale to se vám při pokračujicím nárustu sazeb může několika násobně vyplatit)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu ( 16.01.2008 12:54)

Je tu někdo, kdo se rozhoduje o koupi nemovitosti nebo ji v poslední době kupoval? Zajímalo by mě, jak dlouho sledujete informace o různých hypotékách předtím, než něco koupíte? Dá se zorientovat za chvíli nebo sledujete třeba rok před vlastní koupí? Dík.

Založil jsem si na jejich webu účet. Za týden mi e-mailem přišly obchodní podmínky. Za další 4 dny mi volali z kurýrní firmy aby se mnou domluvili termín předání dokumentů. Celá akce trvala 14 dnů. Zatím se mi zdá, že to funguje...

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Luciana 16.01.2008 09:56)

I když se mBanka rozjede, nepředpokládej že se slevní úrokové sazby. Momentálně je mBanka ve fázi kdy sbírá klienty. No a znáš to, když ptáčka lapají.....
Co se úroků a jejich růstu týká, tak s tím nic mBanka neudělá už z principu jak fungují banky. Banky si peníze které dále půjčují k hypotečním úvěrům nejdříve musí koupit. Veškeré další úrokové sazby se odvíjí právě od této dané ceny zdrojů. Cena zdrojů se bude i nadále zvyšovat díky zvedání základní úrokové sazby Českou národní bankou. Mimochodem máme stále daleko nejnižší základní úrokovou sazbu široko daleko. ČNB musí a ještě bude muset zvedat úrokové sazby tak aby uhlídala inflaci na přijatelné míře a pohlídala si podmínky pro přijetí eura......... a veliká spousta dalších faktorů napovídá, že se základní úroková sazba zvýší v příštích letech z nynějších 3,5 až na hranici 5,5 -6%.

S tím opravdu žádná banka a už vůbec ne periferní mBanka nic neudělá. Těžko kupovat za 6% a prodávat za 4%. Opravdu je to o poplatcích a o tom jak se nadále bude odvíjet nabídka fixací a možností refinancování. Jen na základě těchto faktorů se bude moci člověk rozhodovat. Uvědom si taky že dnes je stále ještě situace kdy si banky své klienty vybírají a nebojí se klienta odmítnout. Poptávka stále převažuje nabídku, proto není pro prodávajícího žádný relevantní důvod slevňovat.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Luciana 16.01.2008 09:56)

pro Pavla - jestli se rozhodujes koupit nemovitost, je urcite dobre sledovat trh a vsechny informace, nicmene rok sedet a sledovat je vtehle branzi dost dlouho, za rok se situace zmeni, nejen kvuli hypotece v bance,ale spis nabidka a cena nemovitosti se meni rychleji, takze to chce reagoovat flexibilne a rozhodnout se.
A urokova sazba za hypoteku je v dnesni dobe fajn, ale cele to hledisko, ze se clovek prikove ke stalemu prijmu a zivotu splacet vysokou hypoteku treba na 20 let je frustrujici. mAle je mi jasne, ze jit jinou cestou je v dnesni dobe tezke nebo neni?

Přikovat k stálému příjmu a....Je to jen o změně pohledu myšlení, Charliet. Ono stejně frustrující je platit někomu 20 let podnájem a stejnak na konci ti ten byt nepatří. Za bydlení musíme platit tak či tak, ať se nám to líbí nebo ne. A proto je lepší platit hypotéku, která je v podstatě formou nájmu, ale celou dobu mít ten klid, že bydlím ve vlastním.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (charliet 17.01.2008 11:02)

Dobrý den pane Karle,
V mnoha věcech máte pravdu, několik jste nezmínil. Přesně jak říkáte, Vám se to prodraží. Je tu ale také odkaz na klidnés stáří. Je otázka, kolik budete reálně mít peněz a kolik v té době bude stát bydlení( jestli tedy vůbec nějaké seženete) . Je také o Vaši zodpovědnost. Pokud jste sám a neplánujete někomu něco nechat, je vše v pořádku. Pokud ovšem budete chtít někomu z vašich blízkých něco dát , věřte, že bydlení je tím nejhezčím darem(a třeba se o vás pak i postarají). Ještě jedna otázka: Když budete v důchodovém věku, rád byste byl v klidu, že? Pokud si tedy budete dávat na stranu to , co ušetříte na hypotéce, klobouk dolů, takových lidí si cením ! Alespoň budete mít na nájem a uživíte pronajímatele. Ale bude vám jedno, že jezdí v luxusních autech a na dlouhé dovolené nebo se tu vlastně už vůbec nedržuje.
Přeji hezký život bez dluhů :o)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (karel, hypo nefandím 16.01.2008 12:07)

Dobrý den pane Kováři,
máte opravdu rozumný náhled na věc, čehož si cenním. Rád bych také zdůraznil některé faktory, které mohou figurovat v rozhodování klientů při výběru hypotéky. Dle mých zkušeností se lidé raději ukotví ve společnosti, jejíž pobočku mají přímo ve městě. To , že vlastně vyšším úrokem platí provoz pobočky, jim je fuk a nepřemýšlí o tom.
Oni mají tu "jistotu" , že tam ta banka stojí . Lidé se také koukají na tradici a mBank je v jejich podvědomí jakýmsi nejasným objektem, zvolí raději velkého giganta s deseti pobočkami v každém městě, protože je vidět a je jednoduše "nejlepší" ( Ikdyž generuje zisk od všech jejich klientů, proto je tak velká) . Můj náhled na věc je takový, že půjdu tam, kde mi dají lepší podmínky a když mi v období na konci fixace zvednou úrok, mám 30 dnů na to , abych si vybral levnější řešení.....
Přeji hezký den.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Michal Kovář 16.01.2008 15:43)