Očima expertů: Sjednat hypotéku hned, nebo počkat na nový zákon?

U starých smluv až od nové fixace ! Zákon č. 257/2016 Sb. - o spotřebitelském úvěru HLAVA III, § 117 (3) Věřitel nesmí požadovat náhradu nákladů ... .. f) u spotřebitelského úvěru na bydlení do 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení.
https://www.epravo.cz/top/zakony/sbirka-zakonu/zakon-ze-dne-14-cervence-2016-o-spotrebitelskem-uveru-21206.html

Zdravím. Podle jakého zákona se mohu domoci práva na splacení alespoň 20% hypotéky, které banka nabízí na svých stránkách? Při osobní návštěvě nebo objednání přes jejich stránky se totiž vymlouvají na změnu zákona od 1.12.2016, který to podle mne měl spíš zjednodušit, ale je to naopak... Hypotéku mám přesně 1 rok a podle toho co zatím stále visí na stránkách České spořitelny, mám právě teď mít možnost mimořádného vkladu 20%. Ptal jsem se na to ještě před podpisem smlouvy a počítal s tím, proto mám nastaveny mizerně malé splátky. Bohužel ve smlouvě to uvedené není a už to prý nemohu využít, že prý ta nabídka na kterou stále lákají nové klienty na netu už vlastně tak nějak neplatí. To mi sdělili po objednání 20% vkladu telefonicky na čísle 800-888-128 dne 16.12.2016 a také mi sdělili, že nabídku smažou nebo upraví, když tedy neplatí. No, od té doby to tam vesele visí dál v nezměněné podobě: https://www.csas.cz/banka/nav/mimoradne-splatky-k-hypotece-d00018465

Jak jste přišel na takovou hloupost, že toto opatření něco řeší?

Tento argument je pekna hovadina: "Nikdo by si nemel brat hypo kdyz neni schopen nasetrit ani 10% budouci hypoteky"
Chcete-li bydlet v Praze, tak v najmu zaplatite aktualne v 3+1 na sidlisti cca 14 tisic. Coz je paradoxne splatka hypoteky na 30 let pri sazbe 3.49% ze 3 mega (cena 3+1).
Pokud Vam mesicne z prijmu po nakladech zustava 5000, tak byste musel tech 10% setrit 60 mesicu, to je 5 let. Kdyz byste ale takovou hypoteku dostal, tak budete mit naklady na bydleni STEJNE. A po 5 letech placeni hypoteky ve vysi najmu budete kupodivu na LTV 90%. A k tomu budete mit 300 tisic NAVIC.

Budete muset mit sve prostredky 10%.Pokud nebudete standardne hypo nedostanete, coz je spravne. Nikdo by si nemel brat hypo kdyz neni schopen nasetrit ani 10% budouci hypoteky. Kvuli prilis hypotekam jsou ceny nemovitosti nesmyslne nafouknute

A jak to bude, když budu chtít 100% hypotéky?

Tak jedno to asi není. Pokud budete spadat do některé z omezovaných oblastí, tak se vám po 1.12. může lehce stát, že si s žádostí o hypotéku ani neškrtnete. ČNB vás dokonale ochrání, dokonce i před vámi samotným.

Teda pane wachmeister, vy jste hlava.

Ve výsledku je to asi jedno jestli teď nebo pak. Pokud příjde zvýšení úroku, konkurence ho zase shodí dolů. Důležitější mi příjde najít kvalitní nemovitost v záplavě předražených ruin.