Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Co se děje | 4. 8. 2016 | 13 komentářů
Od října by mělo zpřísnit poskytování hypoték. Česká národní banka navíc usiluje o změnu legislativy, aby mohla půjčky na bydlení snadněji regulovat.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 8. 2016 12:33, pepe

Tak musí Sobotka zvyšovat mzdy a platy o 5 az 7,5 % rocne. Lidé budou snadněji splácet hypotéky a soucasne-budeme konecne trochu dohánět životní úroveň Německa !

Reagovat

 

+17
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

4. 8. 2016 11:13, Kogo

Nezajištěný úvěr je úvěr, kde dlužník nedává nic do zástavy. U hypotéky zajišťujete úvěr nemovitostí, kterou pořizujete. Nesplácíte, vezmou vám barák. Stejně u americké hypotéky. Jiný způsob zajištění je úvěr s ručitelem – tady vám vedu bohatýho strejčka, strejdo, ukaž výpis z konta, kdybych náhodou nesplácel, tak strejda vám tady podškrábne, že to za mě zatáhne.

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Karel 04. 08. 2016 11:08)

Další příspěvky v diskuzi (13 komentářů)

4. 8. 2016 8:52 | kkkk

banky jsou shcopny poskytovat výborné služby pro ty, kteří je nepotřebují..
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

4. 8. 2016 9:33 | kodiak medvěd

Když jde ČNB tolik o blaho a bezpečí spotřebitele, divím se, že nezakáže nezajištěné úvěry, ty jsou přece mnohem rizikovější než hypotéky. Jaká je nesplácivost hypoték a jaká je u nezajištěných spotřebáků? Kolik lidí se dostalo do neřešitelných finančních problémů kvůli hypotéce a kolik kvůli spotřebitelských úvěrům, splátkovým prodejům a věčně nadoraz vyčerpaným kreditním kartám a kontokorentům? Vsadím se o bednu šampaňského, že hypotéky vyjdou z tohoto srovnání jako nejméně rizikový produkt.

A když už hypotéky, kde je nějaká statistika, že ty poskytované na 100% mají horší splácivost, než ty na 80%? Kromě toho, pořád se bavíme o procentech z hodnoty zástavy (LTV), ne o procentech kupní ceny a to vůbec nemusí být totéž. Myslí si ČNB, že když ten její nemyslící nesvéprávný spotřebitel, o kterého se tak strachuje, sice nebude mít naspořenu ani korunu, ale hypotéku kromě kupované nemovitosti zajistí ještě třeba bytem rodičů a dostane se s LTV do podle ní bezpečné výše, že to nějak ovlivní jeho schopnost splácet? Ta bude stejná, pouze v případě problémů budou ohroženy dvě nemovitosti místo jedné.

Co asi udělají zájemci o hypotéku, kteří potřebují půjčit celou kupní cenu a nemají jinou nemovitost na zvýšení hodnoty zajištění? Půjdou bydlet do nájemního a budou spořit, aby těch 10% za pár let měli? Možná, ale nejspíš je hned tak nenaspoří, protože své peníze budou utrácet za nájem, místo aby spláceli vlastní bydlení. A nebo si těch 10% půjčí někde jinde. Buď v bance, pokud tuto možnost ČNB nezakáže, nebo někde, kde to banky neuvidí. V lepším případě u příbuzných.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

4. 8. 2016 11:08 | Karel

Co je to nezajištěný úvěr? Jakože přijdete do banky a tam vám úředník řekne:"To nevadí, že nemůžete splácet. Banka už vám váš dluh dávno odpustila".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kodiak medvěd 04. 08. 2016 09:33)

4. 8. 2016 11:13 | Kogo

Nezajištěný úvěr je úvěr, kde dlužník nedává nic do zástavy. U hypotéky zajišťujete úvěr nemovitostí, kterou pořizujete. Nesplácíte, vezmou vám barák. Stejně u americké hypotéky. Jiný způsob zajištění je úvěr s ručitelem – tady vám vedu bohatýho strejčka, strejdo, ukaž výpis z konta, kdybych náhodou nesplácel, tak strejda vám tady podškrábne, že to za mě zatáhne.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Karel 04. 08. 2016 11:08)

4. 8. 2016 11:34 | Karel

Já vím, že se tomu tak říká. Ale každý úvěr je nějak zajištěný. U hypotéky vám v případě nesplácení vezmou nemovitost. U půjčky s ručitelem to zatáhne hodný strejda, který pak přestane být hodný. U půjčky bez ručitele přijde exekutor nebo pár Ukrajinců s okovanýma kanadama. Vždycky to jistí strach, že o něco přijdete.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Kogo 04. 08. 2016 11:13)

4. 8. 2016 14:06 | kodiak medvěd

No jistě, u nezajištěného úvěru vlastně ručíte celým majetkem. Ale můj příspěvek není o tom, že by banky někomu něco odpouštěly, ale o tom, že hypotéky rozhodně nejsou rizikovější než nezajištěné úvěry a taky trochu o tom, že jejich rizikovost není úměrná hodnotě zástavy.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Karel 04. 08. 2016 11:34)

4. 8. 2016 17:00 | josef

Vy jste vubec nepochopil, ze nejde primarne o nesplaceni hypotek, o to jde az sekundarne. Jde o to, ze pri 100% hypotekach je velke riziko nabirani hypotek na investici v mnozstvi vetsim nez malem, tedy k neprirozenemu rustu cen a prehrati celeho nemovitostnimu trhu s naslednym padem. A teprve dusledkem padu nemovitostniho trhu je nesplaceni, neschopnost najit dozajisteni atd. Pri nesplaceni je pak velke riziko, ze bance zustane po exekuci nedobytna pohledavka, nebot exekuce zacinaji na 2/3 trzni ceny.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kodiak medvěd 04. 08. 2016 09:33)

4. 8. 2016 17:22 | Karel

Přesně tak. Uvědomte si, že zatímco objem spotřebitelských úvěrů je pouhých 200 mld. Kč a víceméně stagnuje, objem úvěrů na bydlení přesáhl 1 bil. Kč a státe roste tempem cca 8% ročně. Ani se nedivím, že to chce ČNB brzdit.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (josef 04. 08. 2016 17:00)

4. 8. 2016 17:51 | kodiak medvěd

To je ovšem riziko banky, která hypotéku poskytuje. Proto si banka dělá vyhodnocení rizik a mimo jiné také odhad nemovitosti. Stoprocentní hypotéka není hypotéka na 100% ceny, ale na 100% odhadu a odhady si dělají banky podle svých regulí a mohou tím riziko velmi dobře omezovat.

Ze všech stran slyšíme, jak jsou české banky ve skvělé kondici a jak nízké jsou počty nesplácených hypoték. O nějakých zhoršujících se číslech ani vidu, ani slechu. Myslíte si snad, že banky mají zájem poskytnoutovat rizikové hypotéky, které klienti za pár let nebudou schopni splácet a jim v zástavě zůstanou nadhodnocené nemovitosti? Asi jako odborník víte, že nárůst objemu nesplácených úvěrů by měl pro banku fatální následky. Takže opravdu nevidím jediný reálný důvod, proč do toho má regulátor v tuto chvíli zasahovat, myslím, že v této zemi máme spoustu důležitějších věcí, kterými by se ti ctihodní pánové mohli zabývat.

Nicméně, pokud vezmu vážně proklamaci, že motivem tohoto opatření je zabránění přehřátí nemovitostního trhu, chová se ČNB poněkud nekonzistentně. Jednak tomu sama důrazně napomáhá nízkými úrokovými sazbami. A jednak ještě 23.5.2016 viceguvernér ČNB Hampl v deníku E15 řekl, že „ze statistik vyplývá, že loni vzrostly ceny nemovitostí o necelá čtyři procenta a že o cenové bublině u nás nemůže být řeč“. Dále řekl, že „ale preventivně vydali doporučení v oblasti úvěrů, aby bublinám předcházeli, ale je třeba vidět kontext, čísla a proporce a ČNB zajímají data, ne dojmy a mediální bubliny“. Vy tomu rozumíte? Oni na základě mediálních bublin vydávají preventivní opatření?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (josef 04. 08. 2016 17:00)

4. 8. 2016 18:06 | kodiak medvěd

A ještě jedna poznámka. Tady se to staví tak, že hodnota zástavené nemovitosti je to nejdůležitější. Prdlajs. Důležitá je kvalita klienta, jeho schopnost splácet a dlouhodobě si zajistit dostatečný výdělek. Propadnutí nemovitosti je až to poslední a pro banku nejméně zajímavé řešení. Banky na rozdíl od některých nebankovních institucí typu Acema nespekulují na to, že klientovi nemovitost zabaví. Proč se ČNB raději nezabývá nebankovními grázly, kteří lidi připravují o peníze i bydlení? Jak je možné, že ČNB neznepokojuje, že když omezí výši poskytovaných hypoték, tak si řada lidí ty chybějící peníze stejně někde půjčí, jenže dráž a pravděpodobnost, že nebudou schopni splácet, se tím zvýší? To je jim fuk. Oni řeší riziko přehřátí nemovitostního trhu, který se ale podle nich vůbec nepřehřívá.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (josef 04. 08. 2016 17:00)

5. 8. 2016 10:00 | kodiak medvěd

Důležité je hlavně neprodávat a dále nakupovat....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

5. 8. 2016 10:14 | kodiak medvěd

Požívejte laskavě svůj nick a nepište tu své názory pod tím mým. Děkuji.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kodiak medvěd 05. 08. 2016 10:00)

11. 8. 2016 12:33 | pepe

Tak musí Sobotka zvyšovat mzdy a platy o 5 az 7,5 % rocne. Lidé budou snadněji splácet hypotéky a soucasne-budeme konecne trochu dohánět životní úroveň Německa !
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+17
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 382 418 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Kováčik

podnikatel, Skrz.cz

Gabriel Eichler

podnikatel a investor, Benson Oak

Petr Kováčik
ÚSPĚŠNOST
55,56 %

z 54 duelů
×
Gabriel Eichler
ÚSPĚŠNOST
45,10 %

z 51 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Underperformance, Podílový fond uzavřený, Úvěrové družstvo, polsko, platinová kreditka, kariéra, imigrace, visa credit gold, Leasingová společnost, vymezení trhu, úvěr na bydlení, tuzemský platební styk, emisní norma, dražba, bankovní domy, poplatky za pobyt v nemocnici, Genius Student, pracovní místo

9B76520, 5E22750, 6U90266, 8B61175, L3TDREAM

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK