Daňové výhody investic do nemovitostí

Ondřej Antoš | rubrika: Seriál | 18. 5. 2016 | 8 komentářů

Investice do nemovitostí určených k pronájmu jsou čím dál populárnější. Při správném nastavení může jít také o jednu z daňově nejvýhodnějších investic vůbec. Celou výši investice totiž lze „daňově umořit“. To se například investorovi do cenných papírů za obdobných podmínek nikdy nepodaří.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 5. 2016 5:10, Zdenek

Počítat 6% výnos bez výpadku nájmu je sebevědomá a odvážná kalkulace. A při výpadku nájmu platí základní platby dále pronajímatel. 3% by bylo reálnější a čísla by vypadala trochu jinak. Jistě, záleží na městě a poloze. Výhoda oproti ostatním investicím, když se daří, je měsíční příjem.

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 5. 2016 10:30, kubik

Tak docela zajímavý článek. Doposud jsem myslel, že byt se může odepisovat jenom pokus je to sídlo živnostníka, podobně jako se může odepisovat auto používané na podnikání. Sám pronajímám byt a jako jedinou daňovou úlevu mám ten 30 procentní paušál jako náklady. Takže se dani z přijmu nevyhnu zcela. Až ho budu jednou prodávat, tak snad bude daň z nabytí nemovitosti již platit kupující. Nechápu proč už to neschválili, tam musel být nějaký lobbing z real este byznysu. Dnešní stav, kdy kupující ručí za prodávajícího je totální paskvil a nahrává podvodníkům. Jinak samozřejmě investice do nemovitosti mám spoustu jiných rizik než podílové fondy nebo akcie. Nespolehlivý nájemník, opotřebení a s tím spojená údržba, možné náklady na právníka atd. 6 procentní výnos je dost diskutabilní, pokud není nemovitost kupována v exekuci apod. Vemte si jenom co si účtuje po každé realitka, halvně u malých bytů to může být i 8 procent ceny.

-1

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 8 komentářů)

14. 6. 2016 13:43 | Alex

Oprava: podíval jsem se do zákonů a výsledek je následující: "V případě pronájmu nemovitosti (domu, bytu, chaty apod.), které se řídí § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), si může poplatník zvolit, jakým způsobem si bude uplatňovat výdaje. Může si zvolit výdaje paušálem nebo se může rozhodnout pro výdaje ve skutečné výši.
Výdaje paušálem (procentní sazbou z příjmů z pronájmu) vychází z ustanovení § 9 odst. 4 ZDP. Tyto výdaje jsou ve výši 30 % z dosažených příjmů. Pokud poplatník uplatní výdaje podle § 9 odst. 4 ZDP, pak v těchto výdajích jsou již zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z pronájmu podle § 9 ZDP. Nelze tedy uplatnit procentní sazbu výdajů a k nim ještě výdaje např. na odpis pronajímané nemovitosti. Poplatník si tedy v tomto případě bude, jako podklad pro daňové přiznání, evidovat pouze příjmy z pronájmu."

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

14. 6. 2016 10:33 | Alex

Také by mne zajímala možnost odpisů, když se nejedná o živnostníka?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

21. 5. 2016 10:30 | kubik

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2016 14:04 | Tom

Nemuzes pouzit pausal i odpisy bud jedno nebo druhy

Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 5. 2016 18:45 | Lloyd

Možná jsem to špatně pochopil ale píšete....
Co bych ale započítal, je výdajový paušál 30%, který na příjmy z pronájmu mohu uplatnit a který mi bude daň snižovat společně s odpisy.
Dodnes jsem si myslel, že můžete bud použít paušál a nebo skutečné výdaje ve kterých jsou zahrnutý odpisy....
Ale paušál a odpisy??

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

18. 5. 2016 18:16 | kodiak medvěd

Vzhledem k tomu, že příklad počítá s patnáctiletým držením investice, tak bych na tříletém časovém testu a způsobech jeho obejití tolik nebazíroval. Co bych ale započítal, je výdajový paušál 30%, který na příjmy z pronájmu mohu uplatnit a který mi bude daň snižovat společně s odpisy. To autor zřejmě pominul s poznámkou, že jsme abstrahovali také od skutečnosti, že kromě odpisu lze u příjmů z pronájmu uplatnit i jiné výdaje, které by bez problémů v horizontu patnácti let srazily daň z příjmů až na nulu. Pokud počítá se zcela marginální daní z nemovitosti, měl by počítat i s výdaji skutečnými nebo paušálními.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

18. 5. 2016 9:49 | STEPAN

Pan daňař zapomněl, že je možné investovat do podílových fondů, které výnosy daní výrazně nižšími sazbami či vůbec. Po 3 letech lze z fondu peníze vybrat již bez daně na straně podílníka, například částečnými pravidelnými odkupy - do 100 tis. ročně jsou osvobozeny bez ohledu na časový test. Obdobně neuvažuje možnost koupit dluhopis bez vyplácených kupónů, kdy pravidelný příjem lze realizovat částečnými odkupy.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 5. 2016 5:10 | Zdenek

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si