Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Seriál | 14. 1. 2015 | 14 komentářů
139 000 korun – právě za tolik se teď nabízí na Mostecku nejlevnější 2+kk. Srovnáte-li jako investor tamější ceny nemovitostí s pražskými, zdají se severní Čechy jako země zaslíbená.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

14. 1. 2015 13:08, less

V Mostě byty na pronájem kupuji, cena využitelného 2+kk se zde pohybuje mezi 220-280000 Kč, takový byt můžu okamžitě pronajmout bez nutnost oprav, maximálně vyměním někde zásuvku, koupím novou baterii, ale tím to hasne, byty jsou v dobré kvalitě a domy většinou po kompletní revitalizaci. K v článku uvedené ceně 139000 Kč si myslím, že byt bude ve velmi špatném stavu, možná i vybydlený, nebo půjde o družstevní byt. V Mostě je trochu specifická situace, jednak celé město vč. radnice de facto ovládá místní družstvo Krušnohor, které spravuje majoritu bytů (všechny mé byty jsou v domech pod správou Krušnohoru), což má pro mě výhodu, že už jsem si zvykl komunikovat s jedním správcem a pochopil zde fungující mechanismy, ale upřímně, jejich poněkud socialistické OPBHcké manýry už mi trochu lezou krkem (k vlastníkům se chovají jak k nájemníkům). Nemohu doporučit byty řídit z jiného města, představa, že Pražák koupí deset bytů, je naivní. Místní vás sežerou za živa (nájemníci, správce, domovník, sousedi), na dálku to neuřídite. Je opravdu nutné zde někoho mít, kdo se bude o byty starat, organizovat prohlídky, opravy a havárie, vybírat nájem (většina nájemníků nemá ani bankovní účet). Tím jak jsou byty v Mostě levné, tak se samozřejmě nabízí otázka, proč si nájemníci byt sami nekoupí - no jednoduše nemůžou. Buď mají exekuci, nebo jsou nezaměstnaní, nebo sice pracují, ale na černo nebo na DPP/DPČ, v lepším případě mají PS na dobu určitou. Takovým žádná banka nepůjčí ani těch 200000 Kč. Nízká cena je poněkud paradox, jak známo, většina bank poskytuje hypotéky od 300000 Kč, některé banky od 200000 Kč, ale nikoli 100% hypo. Pokud tedy je kupní cena 210000 Kč, tak žádná banka hypotéku neposkytne (protože by musela poskytnout 95% hypo, a to neprojde přes schvalovatele). Proto tito nešťastníci nemají jinou možnost, než bydlet po nájmech, čili klientela tu je, ale opravdu mnohem více platí, že pronajímatel musí z kandidátů pečlivě vybírat (ještě pečlivěji, než v Praze). Pokud by někoho zajímaly podrobnosti, klidně pište.

Reagovat

 

+30
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (14 komentářů)

14. 1. 2015 13:08 | less

V Mostě byty na pronájem kupuji, cena využitelného 2+kk se zde pohybuje mezi 220-280000 Kč, takový byt můžu okamžitě pronajmout bez nutnost oprav, maximálně vyměním někde zásuvku, koupím novou baterii, ale tím to hasne, byty jsou v dobré kvalitě a domy většinou po kompletní revitalizaci. K v článku uvedené ceně 139000 Kč si myslím, že byt bude ve velmi špatném stavu, možná i vybydlený, nebo půjde o družstevní byt. V Mostě je trochu specifická situace, jednak celé město vč. radnice de facto ovládá místní družstvo Krušnohor, které spravuje majoritu bytů (všechny mé byty jsou v domech pod správou Krušnohoru), což má pro mě výhodu, že už jsem si zvykl komunikovat s jedním správcem a pochopil zde fungující mechanismy, ale upřímně, jejich poněkud socialistické OPBHcké manýry už mi trochu lezou krkem (k vlastníkům se chovají jak k nájemníkům). Nemohu doporučit byty řídit z jiného města, představa, že Pražák koupí deset bytů, je naivní. Místní vás sežerou za živa (nájemníci, správce, domovník, sousedi), na dálku to neuřídite. Je opravdu nutné zde někoho mít, kdo se bude o byty starat, organizovat prohlídky, opravy a havárie, vybírat nájem (většina nájemníků nemá ani bankovní účet). Tím jak jsou byty v Mostě levné, tak se samozřejmě nabízí otázka, proč si nájemníci byt sami nekoupí - no jednoduše nemůžou. Buď mají exekuci, nebo jsou nezaměstnaní, nebo sice pracují, ale na černo nebo na DPP/DPČ, v lepším případě mají PS na dobu určitou. Takovým žádná banka nepůjčí ani těch 200000 Kč. Nízká cena je poněkud paradox, jak známo, většina bank poskytuje hypotéky od 300000 Kč, některé banky od 200000 Kč, ale nikoli 100% hypo. Pokud tedy je kupní cena 210000 Kč, tak žádná banka hypotéku neposkytne (protože by musela poskytnout 95% hypo, a to neprojde přes schvalovatele). Proto tito nešťastníci nemají jinou možnost, než bydlet po nájmech, čili klientela tu je, ale opravdu mnohem více platí, že pronajímatel musí z kandidátů pečlivě vybírat (ještě pečlivěji, než v Praze). Pokud by někoho zajímaly podrobnosti, klidně pište.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+30
Líbí
Nelíbí

14. 1. 2015 15:52 | Nox

No rad bych vyuzil Vasi nabidky:
Kolik zhruba cini najemne bez sluzeb bytu teto ceny, jak casto se prumerne najemnici stridaji a jak velke jsou problemy s neplatici.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (less 14. 01. 2015 13:08)

14. 1. 2015 17:07 | less

Nedělal jsem si velký průzkum, pohybuje se tu řada neprofesionálních pronajímatelů(mezi které řadím i místní RK) . Tím chci říct, že nelze porovnávat podle částek uváděných v inzerátech, protože to zkresluje. Já dávám nájemné 3900 - 4500 Kč, z toho poplatky SVJ činí 1500-1900 Kč (+ pojištění a daně). Služby na 1-2 osoby obvykle 1200-1500 Kč, plus elektřina a plyn 500-600 Kč. Nájemníci tu nejsou zvyklí přepisovat elektřinu a plyn na sebe, maximálně tak internet si zařídí, jinak jsou extrémně nesamostatní. Celková částka 6000-7000 Kč se vším všudy, víc tu není nikdo schopen akceptovat. Kauce jedna až tři ve výši měsíční platby, i pokud nájemník nemá, trvám aspoň na jedné kauci. Před mou profesionalizací se mi nájemníci střídali po 3-6 měsících, nyní několik let mám stabilní nájemníky, zatím nejkratší úmrtnost byla po roce, ale to si prý nájemník koupil svůj byt. Po své profesionalizaci neplatiče nemám, v prvních 2 letech, před mou profesionalizací, mi neplatil skoro nikdo, dluh dodnes činí asi 50 tisíc Kč - je to v exekuci, exekutor nic nevymohl a asi ani nevymůže. Základem existence je nadstandardní lustrace nájemníka (na kterou by v Praze asi nikdo nepřistoupil, ale v Mostě je prostě jiná situace).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

14. 1. 2015 17:44 | Sep

Chtěl bych se zeptat jak lustrujete nájemníka?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

14. 1. 2015 19:00 | less

Mám systém lustrace za ta léta docela propracovaný. Používám fašistické způsoby, které by v Praze/Brně a jiných univerzitních městech nikdo neakceptoval, samozřejmě legální. Prověřování má několik stupňů a zájemce musí projít postupně všemi: 1. sleduji, jak člověk komunikuje po telefonu/e-mailem, 2. face control, 3. platební historie a zdroj příjmů á la bankovní prescoring, 4. složení kauce.

Face control - když přijde na prohlídku ve špinavých montérkách a omluví se, že jde ze šichty, je to veliké plus, takový člověk se nebojí práce a mám nepřímý důkaz, že je schopen mít příjem. Zajímá mě obor práce, rodinné zázemí, rodinný stav a podobně.

Mám připravené otázky - Proč se stěhujete z minulého bytu? Proč hledáte byt v této lokalitě? Jak dlouho v minulém bytě bydlíte? Důležité je hned na počátku získat co nejvíce podstatných informací o zájemci, ale to neznamená podrobit ho křížovému výslechu. Je to přirozený rozhovor. O sobě také něco řeknu, co dělám, čím se živím, proč pronajímám byty.

Prescoring je vůbec nejobtížnější fází, protože lidé tady nemají bankovní účet a ani zařízené SIPO, nemají paušály na telefon, prostě žádnou platební historii, nemají nic. Neplatí si žádnou pojistku, penzijko. Nemají pracovní smlouvu. Prostě nic nemají. Ale vždycky chci nějaké papíry dodat, něco musí donést.

Má nebo nemá trvalé bydliště na radnici? Je v insolvenčním rejstříku? Má exekuci? (přes datum narození a rodné číslo se dají vygooglit exekuční příkazy) Googluji e-mail (většinou nemají), googluji telefonní číslo, koukám na Facebook. Tito lidé ale většinou jsou na internetu neaktivní a často ani neumí počítače používat.

Je to individuální, byl jsem se i podívat v bytě nájemníka, abych zjistil, jestli se o byt stará. Chci telefon na zaměstnavatele a předchozího pronajímatele. Zazvoním ve vchodu, kde bydlí a vyptávám se sousedů.

Nechám si od zájemců vlastnoručně vyplnit krátký dotazník, kam sám napíše, kolik je schopen platit. Je to psychologie, ale hodně lidí si v tomto momentě začne uvědomovat, že vlastně těch 7000,- není schopno platit, protože si v práci vydělávají 9000,- A rozloučíme se.

Výběr je velmi časově náročný. Vyberu třeba až 30. kandidáta. Ale pronajímání je full time job a já to tak beru. Stalo se mi koníčkem. Odměnou mi jsou už několik let včas platící nájemníci (všichni mi platí před 15., poslední snad 3 roky žádná opožděná platba, musím zaklepat... ale je to tak, zatím mám velké štěstí na rozumné nájemníky). Ročně přikoupím 3 byty, takže to není tak hrozné a dá se to.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+12
Líbí
Nelíbí

14. 1. 2015 19:28 | Nox

Dekuji za velice podrobna data. Zda se, ze na to mate vychytany system. Ve vasem kraji musi byt tech zajemcu opravdu hodne, kdyz vyberete treba az 30. kandidata. At se dari.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (less 14. 01. 2015 19:00)

14. 1. 2015 19:54 | less

To dělá romský faktor. Vyvěsíte inzerát na místní vývěsce a volá jich za den třeba dvacet (dají číslo všem příbuzným). Netrpím předsudky, ale většinou neprojdou prescoringem a nemají na kauci.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

15. 1. 2015 16:03 | Pronajímatel

Stejnou cestu razím v Praze a jak jsem již psal nemám žádné neplatiče. Je to prostě full time job.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

15. 1. 2015 17:55 | Tomáš

Prosím lidi v Praze aby slušné lokality v Mostě respektovaly a neprojímaly byt Romům a tím ničily poslední dobré místa na bydlení v Mostě.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

15. 1. 2015 22:13 | less

S tím souhlasím,ale to je problém všude, i v té Praze. Pronajmete byt Romům a udělají sousedům ze života peklo. Takto je už postižena část Žižkova. Ale myslím, že pronajímatelé si sami časem uvědomí, že pronajímat byty tomuto typu lidí není prozřetelné.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

16. 1. 2015 9:50 | Michal

Nikdy bych takovou pitomost neudělal a nepronajal byt topinkám. Myslím, že každý kdo sleduje alespoň trochu TV tak by takovou hloupost neudělal.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

2. 2. 2016 23:13 | effi

Velice mě zaujalo povídání uživatele "less" a rád bych se zeptal, zda by bylo možné Vás nějakým způsobem kontaktovat. Lukáš
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (less 14. 01. 2015 13:08)

15. 2. 2016 19:58 | taky pronajimatel

Ahoj jr videt ze pronajimame za podobnych podminek a v podobnem mnoystvi rad bych se s tebou spojil a vymenil a do budoucna i vymenoval zkusenosti.Pokud mas zajem napis sem a domluvime se Ahoj
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (less 14. 01. 2015 13:08)

17. 2. 2016 18:44 | semtex95

Můžu Vás poprosit o další informace? Děkuji
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (less 14. 01. 2015 13:08)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 382 418 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Zdeněk Matějovský

podnikatel, Povlečení Matějovský

Jan Dienstl

podnikatel, Czech Coal

Zdeněk Matějovský
ÚSPĚŠNOST
65,67 %

z 67 duelů
×
Jan Dienstl
ÚSPĚŠNOST
18,97 %

z 58 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Nad pari, Akcie, Vklad na viděnou, clubcard kreditní karta premium, mall.cz kreditní karta, čsob, diners club, unicredit bank, záplavové oblasti, Bankovní rezervy, úvěrová kalkulačka, Poplatek při prodeji, GPC prohlížeč, San Francisco, Tématické certifikáty, nebezpečí, supermarkety, společné daňové přiznání

2SX1447, 3H75660, 6U68187, 3AU2260, 6S64852

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK