Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Seriál | 24. 6. 2014 | 13 komentářů
Zdají se vám všechny ideální byty finančně nedostupné? Koupě bytu je vždycky kompromis. Jde o to, abyste ho udělali chytře, vlk se nažral a koza zůstala celá. Seriál o koupi bydlení proto začínáme rychlokurzem, kde si vytvoříte co nejpřesnější představu o tom, jaký byt si budete moct dovolit, a naučíte se ho najít.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 6. 2014 9:19, Michal

Celkově počítejte s tím, že krom výběru bytu se musíte zajímat o výběr úvěru (doporučuji kolečko po bankách a vždy licitovat s nejlepší nabídkou od konkurence), výběr advokáta a celou akci musíte supervizovat.

V ČR je hlavně velmi tristní situace s realitkami. A věřit neznámému realiťákovi se nevyplácí (věříte běžně cizímu člověk v transakci kde jde o miliony?)

Kupoval jsem 2x byt a 1x dům, 1x byt prodával. Celkově mám bližší zkušenost s cca dvěma desítkami realitních agentů. Jeden jediný případ byl velmi profesionální (servis, vysvětlení rizik, profesionální komunikace) - to bylo v případě koupě domu.
V ostatních případech to byla vždy hlavně manipulace a tlak na podpis rezervačních smluv. V okamžiku kdy byla složena záloha ze které se platí provize jsem pak byl vždy na holičkách. Chyběl tah na branku, "právní servis" vedl na smlouvy které by byly neplatné (doporučení: vždy si nechte smlouvy revidovat nezávislým právníkem), komunikace otřesná. A v případě koupě DB například realiťák nastavil celou transakci tak, že prodávající teoreticky mohla prodat podíl několikrát a peníze vyinkasovat (absolutně žádné krytí rizik u mě jako kupujícího). Spolupráce realitek s hypoteční bankou (úvěr jsem si samozřejmě vždy zajišťoval sám, "výhodné zprostředkování úvěru realitkou" je velmi drahá chyba) taky otřesná (slíbili dodat podklady a nedodali, zdržení 14 dní).

Reagovat

 

+11
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

25. 6. 2014 11:47, D

Já naopak mám velmi dobré zkušenosti s velkou realitní kanceláří Maxima. Postarala se úplně o všechno a koupě bytu šla jak na drátkách. Doporučili mi ji známí, kteří s ní byli také spokojeni.

Reagovat

 

-34
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (SpookY 24. 06. 2014 13:51)

Další příspěvky v diskuzi (13 komentářů)

24. 6. 2014 8:31 | Tomáš

Sranda je, že v ČR má pro mě zcela nepochopitelně lokalita pouze nepatrný vliv na cenu (+-10 %). Když jsme kupovali byt v Praze na JZ městě, byl standardní cenový rozdíl bytu 3+1 na Velké Ohradě (mimo metro, špatné parkování apod.) od bytu na metru (Butovice, Hůrka, Lužiny) k našemu překvapení pouze cca 200 TCZK. Stejně tak první patro, stálo většinou max. o 100 TCZK méně. Přijde mi, že stále není dostatečně oceněna poloha domu/bytu...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

24. 6. 2014 9:19 | Michal

Celkově počítejte s tím, že krom výběru bytu se musíte zajímat o výběr úvěru (doporučuji kolečko po bankách a vždy licitovat s nejlepší nabídkou od konkurence), výběr advokáta a celou akci musíte supervizovat.
V ČR je hlavně velmi tristní situace s realitkami. A věřit neznámému realiťákovi se nevyplácí (věříte běžně cizímu člověk v transakci kde jde o miliony?)
Kupoval jsem 2x byt a 1x dům, 1x byt prodával. Celkově mám bližší zkušenost s cca dvěma desítkami realitních agentů. Jeden jediný případ byl velmi profesionální (servis, vysvětlení rizik, profesionální komunikace) - to bylo v případě koupě domu. V ostatních případech to byla vždy hlavně manipulace a tlak na podpis rezervačních smluv. V okamžiku kdy byla složena záloha ze které se platí provize jsem pak byl vždy na holičkách. Chyběl tah na branku, "právní servis" vedl na smlouvy které by byly neplatné (doporučení: vždy si nechte smlouvy revidovat nezávislým právníkem), komunikace otřesná. A v případě koupě DB například realiťák nastavil celou transakci tak, že prodávající teoreticky mohla prodat podíl několikrát a peníze vyinkasovat (absolutně žádné krytí rizik u mě jako kupujícího). Spolupráce realitek s hypoteční bankou (úvěr jsem si samozřejmě vždy zajišťoval sám, "výhodné zprostředkování úvěru realitkou" je velmi drahá chyba) taky otřesná (slíbili dodat podklady a nedodali, zdržení 14 dní).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

24. 6. 2014 13:51 | SpookY

Za sebe mohu dodat zkušenosti - mám dva byty, jeden teď pronajímám... do realit dneska "dělá" každý kdo má díru do zadku a podle toho to vypadá. Při koupi prvního jsme si prodávajícím sepsali smlouvy sami, nebyl problém.
Při druhém jsem si bohužel nemohl při koupi vybrat realitku, protože ji prodávající vybral za mne - MMReality, katastrofa a děs... kdybych je nehlídal a nestál jim za zadkem při každém kroku a nekontroloval je, tak by to dopadlo průserem. Varuji všechny, co nejdál od nich.
Když jsem hledal nájemníka, tak jsem oslovil realiťačku z malé realitky, se kterou jsem se setkal už při shánění druhého bytu - tehdy pro mě vhodný byt neměla, ale jako jediná mi opravdu připadala, že dělá svoje řemeslo pořádně a rozumí tomu. A jsem spokojen, našla nájemníka do týdne, připravila perfektní smlouvu... super.
Takže poučení pro ty, kdo budou chtít prodávat nebo pronajímat - obraťte se na menší realitky, dejte jim i exkluzivitu, hledejte realiťáka, který vezme jednu zakázku za týden, věnuje se jí a udělá ji. Když se obrátíte na velké realitky, tak spláčete nad výdělkem. Apeluji především na ty, kteří budou nabízet, protože pokud jste zájemce o koupi, tak budete trpět, protože realitka sedí na nemovitosti jako líná vypasená žába na prameni a nehnete s ní.

A ještě si dovolím nesouhlasit s tvrzením, že topení elektřinou v bytě je drahé. Z vlastní zkušenosti mohu prohlásit, že není! Pořízení třífázové elektroinstalace vyjde plus mínus na stejno jako rekonstrukce jednofázové. Pořízení elektrokotle nebo elektrických konvektorů je levnější než plynová přípojka. Cena nového plynového kotle + pravidelné revize + opravy + platba za plynovou přípojku zvedá cenu plynu na stejnou nebo i vyšší úroveň než je u elektrického topení. Pokud je byt zateplený, tak už vůbec není problém.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

24. 6. 2014 14:57 | jir.ta

Souhlas, realiťáci jsou ještě větší odpad společnosti, než finanční poradci. Právě sháním byt a to, s čím jsem přišel, do kontaktu, nejde ani komentovat, spíš překážejí a škodí, než aby transakci pomáhali. Myslím, že v tomto sektoru by se měla zavést pořádná regulace a přísné oborové zkoušky, jako mají advokáti nebo daňoví poradci.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

24. 6. 2014 16:37 | Frenky2

Realitní makléř by měl sloužit maximálně jako tipař, ale v žádném případě s ním nepočítat ohledně zprostředkování. Je třeba z něj vytáhnout co nejvíce informací a pak mu poděkovat a více se s ním nebavit. Vím, že je to drobet neslušná metoda, ale oni si nic jiného nezasluhují. Jak píší ostatní diskutéři, je jen pár takových, kteří tomu rozumí, jsou profíci, ale ne zlatokopové a svoji provizi směřují do vyjednané slevy, jak píše autor článku.
PS: Už jsem tu dlouho nebyl, kam zmizel pan Kotula?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

25. 6. 2014 11:47 | D

Já naopak mám velmi dobré zkušenosti s velkou realitní kanceláří Maxima. Postarala se úplně o všechno a koupě bytu šla jak na drátkách. Doporučili mi ji známí, kteří s ní byli také spokojeni.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-34
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (SpookY 24. 06. 2014 13:51)

25. 6. 2014 15:58 | A

Fajn a jakou tam v tom Maximu máte pozici a kolik dělají provize? :)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (D 25. 06. 2014 11:47)

26. 6. 2014 8:00 | Tomáš

Chápu Vaše předsudky, měl sem je rovněž, ale také jsem s nimi byl velmi spokojen a napsal jsem jim to i na web (datum příspěvku 12.12.2013, podpis T.H.) :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (A 25. 06. 2014 15:58)

26. 6. 2014 11:26

... a od té doby chodím po webu a hledím je aspoň každý den jednou pochválit. Záminka se vždycky najde. Jasně.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Tomáš 26. 06. 2014 08:00)

26. 6. 2014 12:33 | Tomáš

Blbce děláte akorát ze sebe, pane. Ale ano, když se někdo ptal, tak jsem tu realitku pochválil, protože třeba zkušenost s CHIRŠ byla naprosto tragická :-) Též je haním, kudy chodím...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

28. 7. 2014 7:10 | Marie Šámalová

Já jsem přes realitní kancelář Maxima kupovala byt, jiná realitní kancelář ho v nabídce neměla a získala jsem naopak nejhorší zkušenosti. Naprostá neinformovanost realitního makléře, závažné chyba ve smlouvách, vše jsem musela nechat ověřovat nezávislým právníkem, nehorázný tlak na kupujícího, placení advokátní úschovy, kolku na katastr navíc, realitka tyto poplatky nemá v svém rezervačním poplatku. Způsob jednání byl takový jako kdybych si u hokynáře kupovala housku a ne byt za miliony, Realitní kancelář Maxina nikdy více a nikomu ji nedoporučuji!!!!!!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (D 25. 06. 2014 11:47)

31. 1. 2015 18:05

Stejne spatna zkusenost s Maximou. Smlouva, jez me nechranila jako prodavajici - takze dalsi naklad pro opraveni chyb notarkou, odmitnuti snizeni provize pres prokazane chyby v jejich standardni (!) smlouve, a - arogantni maklerka. Jsou ale velka realitka se zkusenostmi, takze mi doporucili cenu, za niz byt rychle prodali - zda byla realna ci podhodnocena, nevim...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Marie Šámalová 28. 07. 2014 07:10)

7. 3. 2016 19:34 | Jana

v Maxima reality mě téměř okradli!
jejich realitní agent mě tlačil k uzavření rezervační smlouvy, manipuloval a vykecal mi díru do hlavy, že jsem - jinak racionální člověk - smlouvu podepsala a zavázala se SMĚNKOU!!!! v hodnotě provize RK.
Teprve po 14 dnech mi sdělili, že prodávající je jugoš, byt je nebytovka a že jugoš chce milion v kufru a bez dokladu.
Jen díky ostrému dopisu právníka, kde vyjmenoval řadu trestných činů, ke které by mě tím vyzývali (daňové úniky, padělání úřední listiny a další) a podíleli se tak na nich, mi nakonec směnku vrátili a tuhle zkušenost jsem zaplatila několika týdny nervů... platit 90tisíc za nic, protože mi zatajili skutečnosti ohledně prodeje bytu, byla noční můra... kdyby makléř řekl rovnou, že je to nebytovka a že chce jugoš milion v hotovosti, nikdy bych rezervační smlouvu nepodepsala... měla jsem kliku a nikdy víc tyhle podvodníky!!!!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Němec

právník a mediátor

Bořek Šípek

designer a podnikatel

Petr Němec
ÚSPĚŠNOST
68,75 %

z 32 duelů
×
Bořek Šípek
ÚSPĚŠNOST
50,94 %

z 53 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Invalidní penze, Forwardová výnosová křivka, Splatnost, zákon o elektronických komunikacích, třetí pilíř, o2, daňové odpočty, státní podpora, SWOT, karetní terminály, kapitálová pojistka, Martin Lobotka, marmeládovna, plakáty, hotovostní půjčka, kit, efpa česká republika, majetkové škody

4AL1866, 5B67050, 4AL1866, 5B67051, 5B87050

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK