Na Západě žijou bohatí v nájmu. Tak proč u nás bydlet ve vlastním?

Nájemník má NÁROK, to znamená, že pronajimatel to MUSÍ vyplatit. A není-li ve smlouvě dohodnuto kolik, platí (bohužel blíže nespecifikovaná) "úřední" sazba. Někdo to interpretuje jako průměrnou sazbu hypotéky, někdo jako sankční úrok, ale nikde jsem neviděl interpretaci, že se jedná o obvyklou sazbu na spořících účtech. A to by bylo podstatně více, než to 1%.

Buďte pozdraven, MM. Tvar "žijou" je náležitý a v pořádku, spisovný. Více k tématu zde: http://prirucka.ujc.cas.cz/?id=500#nadpis3 (Podotýkám pro jistotu, že "hovorový" neznamená nespisovný.)

Vím o tom, i přes to, že to ve smlouvě nemáme, tak v rámci zachování dobrého vztahu s nájemníky jsem za ně zaplatil 600,- nedoplatek za plyn. Jinak 1% p.a. ze 36.000,- je 360,- což je tak zanedbatelná částka, že v podstatě ani o nic nejde:-)

Pokud se nepletu, není to povinnost. Nájemník má nárok. Ale musí si o to říct v nájemní smlouvě a domluvit sazbu. Zatím nájemníci nic takového nepožadují, neboť to neřeší, nebo o této fičuře nevědí. Vzhledem k úrokům kolem 1 % je roční úrok z jednoleté kauce ve výši jednoho nájmu třeba 8.000 kč v řádu desetikorun. To jde:).

Jen tak mimochodem, Podle NOZ také musíte při vyplacení kauce vyplatit i výnos z jejího uložení (není-li stanoveno jinak, je to zákonná sazba což je poměrně dost). Jak velký výnos z kauce svým nájemníkům vyplácíte?

Pěkný den, link na seriál najdete zde: http://www.penize.cz/reality-show. Seriál už skončil. Ty články ale pořád mají skvělou čtenost.

Býval tu nějakou dobu seriál Reality show o vydělávání prostřednictvím pronájmu zakoupených malých bytů. Nevíte prosím, co se s ním stalo?

Pronajímám 3 byty v okresním městě. Sám bydlím v nájemním bytě v Praze (Letná) za nájemné 11.000 Kč (2+1), kdybych si měl vzít 30ti letou hypotéku na shodný byt v téže lokalitě, splácel bych měsíčně 25000 Kč. Koupit vlastní byt mi nedává logiku. Problém Prahy je, že kupní ceny bytů v centru neklesají, zatímco nájemné za posledních 5 let kleslo docela hodně, ještě nedávno se stejné byty, kde bydlím pronajímaly za 16.000, sám jsem bydlel ve 3+1 za 19.000, za tu cenu už by majitel byt dnes nepronajal. Neobsazených bytů je tisíce.
V tom okresním městě, kde pronajímám je hodně špatná situace - vysoká nezaměstnanost, velmi nízké mzdy (většina lidí zde pracuje za 9 - 10 tisíc Kč. Počet obyvatel za posledních 5 let poklesl z 71.000 na 66.000. Většina lidí zde už svůj byt má (koupili od města za cca 40.000 Kč), nájemní byty zde poptávají jen sociální případy, kteří na úvěr na byt nedosáhnou. Tady opravdu záleží na pečlivém výběru nájemníka a je to hodně těžké ho najít. Přesto se ještě chystám přikoupit letos 2 byty. Pronajímání je těžké podnikání, ale docela mě to baví. Jen přístup k nájemníkům musí být opravdu individuální. Zatím mám relativně dobré zkušenosti s matkami-samoživitelkami a chlapami po rozvodu. Naopak nedoporučuji pronajímat důchodcům, rodinám s dětmi a samozřejmě Cikánům.

Koupit si byt na hypotéku jako investici mi připadá dost nerozumné. Já mám byt po babičce, je mi ho líto prodávat, ale s pronajímáním má člověk jenom starosti a nijak výnosné to není. Záleží, jaké štěstí má na podnájemníky a zda je za dobrou cenu vůbec sežene. Byt také může zůstat i několik měsíců nepronajatý nebo tam má takové nájemníky, kteří neplatí nebo byt devastují. Navíc jdou nájmy i v Praze dost dolů a na trhu je hodně volných bytů k pronájmu již dnes.

Uznávám, že mě to stálo víc peněz a úsilí než si otevřít stavební spoření a nebo nejlepší spořící účet na trhu s úrokem celých 1,6% p.a., na druhou stranu se mi všechny tyhle poplatky rychle vracejí a díky novému občanskému zákoníku sem mohl po domluvě s nájemníky zvednout kauci na trojnásobek (což do jisté míry eliminuje problémy s demolicí bytu). Pořád si myslím, že tyto rizika jsou mnohem nižší, než pokud byste uvažovali nákup akcií čehokoliv. Tam se sice dostanete někdy i výrazně nad 10% p.a., ale někdy taky výrazně pod -10% p.a.
Jinak kdybych za vším viděl jenom problémy, tak bych nemohl chodit ani do práce, natož pak přejít silnici, nebo vůbec vstát z postele.

Za 20 let bude na každého člověka v produktivním věku připadat jeden penzista. Nebude na penze vyšší, než nějakých 6000 Kč. Z těch v tom produktivním věku bude část nezaměstnaná a část budou příživníci (úředníci, politici, státní zaměstnanci, čerpači grantů a dotací, sociální ekologové, ...), kteří na nic nepřispějí, naopak budou z rozpočtu čerpat.
Penzista nebude mít na nájem. Budou se muset tak 3-4 sestěhovat do jednoho bytu, aby ho utáhli. Zbylé 2-3 byty uvolní a vrhnou na trh. Jaký to asi bude mít dopad na ceny nemovitostí??
A dále: stát bude čím dál zadluženější a bude se snažit sehnat peníze, kde se dá. A vlastníci nemovitostí jsou vděčným terčem daňové loupeže - jednak se svým majetkem nemohou utéct, ani ho skrýt (to s domem prostě nejde) a jednak lidi "landlordy" nemají moc rádi a státu jistě budou tleskat, když ty "zbohatlíky a spekulanty", co mají 3 byty, pořádně zdaní - např. progresivní daní z nemovitosti, kde se za každou další nemovitost bude platit dvojnásobná sazba. Což je přiměje se nemovitostí zbavit, což dále srazí jejich cenu.

Nepočítáte poplatek za hypotéku, dovybavení a připravení bytu. To se to pak počítá výnos! Navíc vám jaksi někam zmizela akontace. Jsou to peníze, které mohly vydělávat. Pak tu jsou další náklady jako čas strávený s pronájmem (příprava smluv, kontakt s nájemníkem, podpisy smluv, atd) a rizika spojená s pronájmem jako ničení bytu, neplacení nájmu, energií atd. Tyhle jednoduché závěry pisatelů svědčí o absolutní neznalosti problematiky pronájmu. Zase můj názor:)

v dnešní době vlastnit třeba byt je o strachu,bát se zda vám ho jednou nesebere exekutor ( a nemusí to být exekuce vůbec na vás ale třeba na bývalého /lou manžela/ku.) To v nájmu se nemůže stát a když exekutor přijde otravovat... tak se jednoduše přestěhujete jinam.nic vás nesvazuje,nejlepší je mít peníze jak se říká na prdeli (né na bank. účtu v ČR aby vám též nemohl exe.sebrat).Stejně vlastnit byt jen svazuje platit daně z nemovitosti,různé jiné popl.,bát se zda mi ho nevezme exe.,a do hrobu si ho stejně nevezmu.Tak proč si nepronajímat dle potřeby a volnosti člověka,pronájem mě nestavuzuje,chce to mít jen peníze pořád na prdeli,jak se říká keš.

Dobrý den, milý chk, kde jste našel v textu něco nečeského? Je možné, že jsem to při redigování přehlédl. Každopádně – na Peníze.cz po svých autorech texty čteme, pokud se v nich tedy objeví nějaká jazyková nedostatečnost, padá to na naši hlavu. Nějakou neplechu proti dobré češtině spáchá někdy každý, od toho jsou pak druhé oči...

Pronajímal a pronajímám, sice pouze dva roky, ale když nepočítám poplatky za vyřízení hypotéky a dovybavení a připravení bytu na pronajímatelný stav, tak mi byt každý měsíc zaplatí hypotéku, fond oprav a pár korun mi ještě zbyde. Každej na to má asi názor jinej, ale já v tom vidím každý měsíc v mým případě 8.000,- k domacímu rozpočtu, který opět v mým případě za 18 let nepujdou do banky, ale ke mě na účet.

Jedna věcná. Pronajímal jsi někdy byt nebo dům? Nejbezpečnější investice z jakého pohledu?

To že se developerům nevyplatí realizovat projekty na pronájem zdaleka neznamená, že se to nevyplatí normálním smrtelníkům s průměrným platem. Pokud má jedinec všech pět po hromadě a věnuje výběru bytu a lokality trochu času, tak je to stále nejbezpečnější investice. Tedy dle mého názoru:-)

Na projekty si berou developeři většinou úvěr. Ten splácí prodejem bytů. Kdyby je pronajímaly, spláceli by je mnohem déle. Třeba by ani takový úvěr nesehnali

Jednak autor neumí česky, v neposlední řadě problematice nájmů a hypoték evidentně nerozumí. Ekonom? To sotva. Rychlokvaška.

Doporučuje tedy nadále investovat do vlastního bydlení. Nabízí se tedy otázka proč zrovna oni, developeři, neinvestují do bytů k pronájmu. Odpověď by mohla být, nevyplatí se jim to, nájmy by byly i přes nízké sazby tak drahé, že by je nepronajaly. Zda se koupě vyplatí kupci je odpověď trochu jiná, mnohem obsáhlejší.