Stavební spořitelna Raiffeisen: Máte padáka! Vaše stavebko je příliš výhodné

Když budou mít naspořeno 100%, tak nebudou mít správné hodnotící číslo... Ajajaj... Doporučuji trochu se seznámit s tím, co je to meziúvěr a hodnotící číslo.
No, nebudou. Když vloží 100%, tak by teoreticky dostali správné hodnotící číslo za rok a půl. Jenže to má háček - už po roce jim SS připíše úroky, tím překročí CČ a většina spořitelen to řeší automatickým zdvojnásobením CČ (a tedy budou čekat na hdonotící číslo dvojnásobnou dobu). Takže 100% ani vložit nemůžou.
A můžete mi vysvětlit proč v takovém případě nevypovím st. spoření a nepřevedu ho na meziúvěr přímo bez přídělení řádného úvěru?Asi byste měl změnit fin. poradce!

No, nebudou. Když vloží 100%, tak by teoreticky dostali správné hodnotící číslo za rok a půl. Jenže to má háček - už po roce jim SS připíše úroky, tím překročí CČ a většina spořitelen to řeší automatickým zdvojnásobením CČ (a tedy budou čekat na hdonotící číslo dvojnásobnou dobu). Takže 100% ani vložit nemůžou.

Hypotéku pro její větší flexibilitu? Dlouho jsem neslyšel větši debilitu!

Jedná se o jiný produkt než spořící účet. Ale to vy jako profík jistě víte. Jinak sazba na spoření je přímo závisla na tom, kde je daná spořitelna může uložit a zhodnotit a bohužel dnes, když tříleté dluhopisy jsou za 1,5% a pětileté za 2% stavební spořitelna jako subjekt, který nemůže investovat do akcíí apod nezbývá nic jiného, aby ochránila vklady spořitelů tím, že zajistí stabilitu firmy a tím i finančních prostředků klienta...a jestli tomuto nerozumíte, tak je typicky česká nátura, která jen prská místo toho, aby se podívala na to realně...A pokud St. spořitelny pujčují za úrok 3%, tak nemůžou přece dávat více než 3% jinak by prodělávali a zkrachovaly..to se V8m zdá lepší řešení?

Ale ale ale... Raiffka má na úvěry se zástavou úrok od 3,1 % a nejhůř 3,8%...ukažte mi hypotéku za úrok 1,55%?A pokud se jedná o již vyřízené úvěry, tak si zajděte na pobočku a oni Vám poradí co s tím.

Pletete koše s baňama...Raiffeisen Bank je jiná společnost než Raiffeisen stavební spořitelna....ale jinak je to o lidech!

Raiffeisen stavební spořitelna se chová delší dobu neseriozně. Jejich zástupci poskytují klientům klamavé informace, které je pak připraví o tisíce korun (např. neseriozní nabídka zvýšení CC). Nyní, když loňská inflace dosáhla 3,5% p.a. je jim úrok 3% s dodatkovým 1% na konci spořícího cyklu najednou moc. Finanční instituce si zvykly na cizí peníze, které jsou ochotny v dlouhodobém horizontu pouze znehodnocovat.

A v čem máte problém? Rozdělení peněz na ty "naspořené" a "půjčené" mj. v praxi znamená, že ty „naspořené“ můžete při meziúvěru, kde platíte celou dobu pouze úroky, překlopit do splátky „půjčených“ a jistinu meziúvěru tak splatit až ve chvíli, kdy máte dosaženo příslušné hodnotící číslo. A urychlení dosažení tohoto hodnotícího čísla jde jedině zvýšením úložek, protože druhým faktorem výpočtu je čas a ten neovlivníte.
Takže v extrémním případě, když se chcete dohrabat konce překlenováku co nejrychleji, tak ani 100% CČ dosažené mimořádnou splátkou Vám nemusí zaručit potřebné hodnotíci číslo hned. A tento fakt teď bohužel vcelku dost lidí zjišťuje.

Mno, když jsem to naposledy hledal, tak skutečně hodnotící číslo záviselo na naspořené částce a čase. Tj. naspořit hodně rychle nešlo, muselo se čekat a čekat, než nějaký neznámý algoritmus vyplivne to správné číslo. (Mně to tenkrát nevadilo, ale dnes bych do stavebního spoření asi nešel, právě kvůli té netransparentnosti.)

Už jsou to cca 3 roky, co jsem tu smlouvu viděl a možná jsem něco přehlédl. Ale pokud mě paměť neklame, tak úroková sazba byla fixovaná na celou dobu splácení úvěru (něco málo nad 4%) a SS která byla partnerem developera, poskytla téměř 100% kupní ceny nemovitosti. Nemůžu říct, že by podmínky byly nějak zvlášť nevýhodné v porovnáni s bankou.
Otázka do pléna: změna SS - znamená to, že účelovost SS se vztahuje jen na státní podporu? Tedy jen za státní podporu + složený úrok z ní si nechám vyměnit na záchodě mísu, doložím fakturu a svoje peníze použiju na nákup čeho se mi zachce?

Když budou mít naspořeno 100%, tak nebudou mít správné hodnotící číslo... Ajajaj... Doporučuji trochu se seznámit s tím, co je to meziúvěr a hodnotící číslo.

Ale když mám jako klient nevýhodný úvěr, to problém pro banku není.

Tak pokud stoupnou sazby, tak u spousty překlenováků od stavebních spořitelen si taky moc nepomůžete (řádné úvěry neřeším, ty tvoří cca. 20% peněz půjčených stavebními spořitelnami a jejich průměrná výše je cca. 100tKč, zásadní jsou překlenováky – 80% peněz, kde je ale průměrná výše 600tKč).
Jde o to, že u starších smluv byla u překlenováků obvykle garance sazby na 72 měsíců, takže po této době ji může SS klidně jednostranně změnit. U některých kratších překlenováků je dnes pevná sazba, ale u delších, na 10 - 20 let se lze setkat s klasickým několikaletým fixem. Takže je nutné se podívat do podmínek. Průšvih ovšem je, když se smlouva podepíše v nějakém čase, po x letech si člověk dle tehdejších podmínek vezme překlenovák a po y dalších letech se podmínky změní bez toho, aniž by na ně klient mohl reagovat – viz. i Vámi zmíněná flexibilita.
A ještě upozorním na jednu perličku – do současných obchodních podmínek spořitelny dávají možnost snížení úrokové sazby z vkladů v případě, že člověk dosáhne nároku na řádný úvěr a nereflektuje na něj. Nejmenovaná Sspořitelna to má stanoveno na 50% 2T repo sazby, tzn. může vklad úročit 0,025% p.a. Takže tímto chtějí „spřátelené“ klienty ještě více odradit stylem „buď si od nás půjčíš a budeš nám platit úrok a poplatky z úvěru, nebo nebo ti u nás budou peníze ležet ladem, poplatek stejně budeš platit (což je nelogická varianta) nebo peníze vybereš a nám zůstane za prsty 60% z poplatku za CČ, protože tys naspořil jen 40%“

Je to opravdu zvláštní. Zatímco v civilizovaných zemích je "credit history" tím nejcennějším, co klient banky může mít, a tím nejdůležitějším při posuzování jeho podmínek - v našem kocourkově je tomu naopak. Platíš spořádaně hypotéku, pazdráte? Jeb ho, tumáš za to zvýšení úroku, novým klientům dáme úroky nižší. Platíš spořádaně leasing, pazdráte, máš prokazatelnou a dlouhodobě konzistentní schopnost něco splácet? Jeb ho, tumáš zamítnutý, úvěr, splacený leasing přece není v kolonce "přijem ke zdanění" a proto s nepočítá do tvých disponibilních příjmů. Spoříš osm či deset roků na vázaném vkladu, pazdráte, mastíme si kapsu na tom že tvoje peníze půjčujeme za čtyřnásobný úrok? Jeb ho, tumáš výpověď smlouvy, už se nám nehodí dodržet smluvní podmínky, a ještě tě vojebeme na poplatcích. A paxe banky jakoby diví, že klinet není loyální, a ještě si na ně stěžuje.

A co když se za 5 let zvednou sazby na 7-8% - pak přeci fix přijde docela vhod, ne?
Sám bych do úvěru od stavební spořitelny nešel, ale přítelkyně ho má a když jsem si vedle sebe postavil hypotéku od bankz a její úvěr od SS, tak to vyšlo více méně nastejno. Zvolil jsem hypotéku pro její větší flexibilitu.

Jo, to zase jiná story a podobná vychytávka stavebních spořitelen. Ve chvíli, kdy začali být levné hypotéky a větší množství lidí chtělo drahé překlenováky spláchnou a přeúvěrovat levnější hypotékou, tak prostě stavební spořitelna přišla s tím, že toto nadále až na stanovené výjimky neumožňuje a překlenovák lze splatit až ve chvíli dosažení hodnotícího čísla a nároku na řádný úvěr (který už lze splatiti kdykoliv a bez dalších podmínek), i když tito lidé byli předtín slovně ujišťováni, že takový postup bude i v budoucnu bez poblému možný.
TAkže si dotyčné uvázala na drahých překlenovácích na x dalších let, protože i když by měli naspořeno 100%, tak prostě budou čekat na správné hodnotící číslo a dále platit úroky a poplatky.

Pronajímám byt. To, že se mění situace na trhu v můj neprospěch mě však samo o sobě nedonutí, abych kontaktoval stávajjící, platící nájemníky a řekl jim, prosím plaťte mi o 2,000 měsíčně méně. Já nepronajímám byt proto, abych suploval roli státu a poskytoval nemajetným lidem sociální bydlení, od toho platím daně. Jak s nimi stát zachází je zase jiná věc. Já pronajímám byt, abych si vydělal. A to já alespoň poskytuju nějakou službu. Stavební spořitelna, která dělá to, že z jednoho pytle bere a do druhédo dává a ještě jí musí zbýt na bonusy a vozový park managmentu už tuplem nebude nic takového dělat. Nezastávám se jich, spíš styk s nimi snažím omezit na nezbytné minimum, ale protože mám představu o systému generování jejich příjmů, mě nepřekvapuje, že se chovají tak jak se chovají.

To, že chtějí vydělat je jasná věc. Bankovnictví je však, stejně jako další obory, závislé na různých proměnných. To je však riziko podnikání. Je třeba zachovávat nastavené mantinely a etiku. Bylo by zajímavé, kdyby klienti, v době kdy se sníží úroková sazba úvěrů, žádali o snížení úroků u své hypotéky. Banka by jim řekla, že mají smlouvu takovou a takovou a jejich žádost by smetla ze stolu. Banka by se tedy měla chovat i opačně.

Tak Raifka je jedna z nejpružnějších bank/spořitelen u nás... no a že se nelíbí mnohým remcalům ? Co naděláme :-) .......

Wustenrot se sice podle sdělení tiskové mluvčí zatím k vypovídání starších smluv nechystá, ale zato jim to jim to letos začal pěkně účtovat. Poplatky za vedení účtů stavebního spoření u smluv založených před rokem 2007 od 1.1.2013 vzrostly z 240Kč na 600Kč.