Reality show: Investiční byt má i Michal, jedeme dál

Ahoj, musim rict, ze i mne zarazily kupecke pocty, ktere tu vidim. Nejen, ze je zde opomenuto nutne pojisteni nemovitosti, neni odectena dan z prijmu, dan z nemovitosti, naklady na nutne opravy a mnoho dalsich faktoru, ktere casem vypocet uplne meni... Obecne neni zapocteno zadne riziko! Kazdy investor musi pocitat s rizikem, kdo jej nepocita tak je hazardnim hracem! Podle meho odhadu bude pan Michal za 30 let rad,ze bude vlastnit cca 70 let stary byt 1+kk v rozpadajicim panelovem dome, ktery mu z casti zaplati najemnik. Celych 30 let bude mit dluh a obcas nemale starosti. Myalim, ze pan ktery tyto clanky pise nema dost zkusenosti. Jak se rika... spali se kazdy jen jednou :) Spalit se za 1,3 milionu je pro nekoho drobnost, pro drobneho investora to muze byt likvidacni

Proč na Remax? A vůbec.

Přesně tak. Letmo jsem to hodil do kalkulačky a vyšlo mi, že pan Michal nejen nezaplatí žádnou daň, ani sociální a zdravotní pojištění (pokud použije §9 zákona od DZP), ale naopak se s pronájmem dostane do ztráty. Pokud je zaměstnaný, tak naopak FÚ něco vrátí na zálohách ze závislé činnosti.
Tenhle typ lidí, jako onen "realitní server" jsou jen prudiči, kteří o tom nic nevědí, ale o to usilovně o tom píší... :)

Vypadá to,že asi nevlastníte byt k pronájmu, nepodnikáte v nemovitostech a neovládáte finanční matematiku. Náklady možná budou vyšší, když byt bude třeba 1 měsíc neobsazen, nebo při nějaké události, škodě, zničení atd. Ale ve finále nástin a business plan je v pořádku. Pokud bude mít ten pán hypotéku, tak se to vždy dá legálně udělat tak, že žádné daně platit nebude (kromě cca +/-500,- ročně z nemovitosti). Pokud bude mít rozumné nájemné a neudělá vlastní chybu, tak byt bude mít pořád obsazený. Pokud máte takovýto pesimistický přístup k životu, takže buď budete důchodce bez příbuzných a přátel, nebo to s vaší psychikou nevypadá dobře.

Článek je velice zajímavý a inspirující pro potenciální investory, nicméně uváděný ročný výnos přes 6% se bude muset asi ponížit o v článku neuvedené náklady typu náklady na vytápění bytu a spojené s vodou. Jinak, negativní ohlasy na článek vyplývající z rozšířené české vlastnosti závist, nestojí ani za komentář...

Myslim ze autor vubec neteoretizuje s cisly. Myslim ze se snazi udat ctenarum nejaky smer, ktery je celkem snadne nasledovat. To je cele. Kolega takto spravuje pres 30 bytu a velmi dobre to funguje. Vyuziva kauce, refinancovani a prumernou obsazenost pres 90%. Cely system vyborna vec. Je ale treba si uvedomit, ze se jedna o celkem slozity propracovany system, sama jednani, najemnici, starani se o chod systemu atd. Kdyz ctu prispevky, vidim ze tu je jen spousta ctenaru, kteri jen ctou a nic nedelaji, nemaji na to odvahu. Ceska povaha ma tendenci jako vzdy spise hledat pro by dana vec nesla nez jako to udelat, aby se myslenka uvedla do provozu. Je to skoda, ale zase je v tom krasa, ze kazdy to delat nemuze. BTW: delat to v Praze je uplny nesmysl. Jsou daleko lepsi lokality v CR.

Průhledný reklamní článek, kde autor teoretizuje s čísly. Realita je jiná. Kdyby to takhle v životě chodilo...

Ve většině domů se tkavému fondu platí nejméně 2 000 ... takžem i to taktéž přijde trochu zvláštní :-)

Škoda to být nemusí, protože vystupuji stále pod stejným jménem. A povýšit příspěvek nad všeobecný názor klikáním? To je to za nesmysl? Nevím co tím všeobecným názorem máte na mysli v tomto případě :-))

Blahopřeji že máte vyděláno, užijte si to.
Jen je škoda, že vystupujete pod více nicky a své názory se snažíte klikáním na + povýšit na všeobecný názor.
Šéfové od Peníze.cz by měli toto klikání omezit alespoň na jednu IP adresu, neboť je to jen lákadlo pro hračičky....

Vážený pane, to co píšete je na úrovni žáka tak 4. třídy základní školy. Reakce z blbosti tady píšete vy. A závist v tom rozhodně není protože já mám již vyděláno.

Vážený pane Hombre, sice máte možná pravdu, že by mohl zkrátit splatnost úvěru na 20 let a oželet prozatím výnos. Ale kdyby se stalo, že by náhodou ztratil nájemníka a musel to platit ze svého, pak je rozdíl, zda je splátka na 20 či 30 let.

Nájemníka pustili z blázince, ale neřekli mu, že není doléčený:-) Oni si ho zase odvezou a pan Michal bude muset hypo kešovat ze svého, protože se třeba druhý blázen na pronajmutí za ty prachy nenajde (nebo najde - se státním příspěvkem, takových je dost, ale ty byty 30 let nevydrží).

Fond oprav předpokládám na společné části domu 380,- měsíčně? při mých výpočtech to dělá 136 800,- za 30 let. Nevím kolik je v domě bytů a kolik fond oprav dělá u všech, ale zdá se mi to hodně málo! Za 30 let bude potřeba určitě něco spravit či vylepšit.. A fond oprav na byt samotný? to předpokládá autor, že za 30 let do bytu nebude nic investovat? např. výměna radiátorů, bojleru, kotle apod. Nebo to při vší té smůle pro nájemníka bude platit nájemník sám. Pokud se ovšem za 10 let nájemník najde. Neříkám že to není výnosné, ale ty výpočty jsou velmi jednoduché a na vodě - na vysokou ekonomickou docela "slabota", na ty výpočty mi stačí střední vzdělání.

Mám k vám osobní otázku: jste ten starý Fredy, který sem psával před cca šesti osmi lety, tedy v době, kdy měl tento server ještě slušnou úroveň a byl relativně objektivní? Vaše příspěvky jsem si hrozně rád četl a nechápu tak vaši transformaci v namotivovaného mlamoje, který každého skeptika oznámkuje málem jako starého bolševika, který se neumí v kapitalismu otáčet. I když si vlastně vzpomínám, že jste byl vášnivým obhájcem Kyiosakiho - že by návrat ke kořenům? Pokud jse někdo jiný, tak se omlouvám, nicméně to o tom mlamojovi pro vás platí taky.

Jo, jo .... a ještě mu může také byt vyhořet, nastěhovat se vedle nějaká prostitutka, může tam vypuknout cholera, spadnout letadlo, KSČM si tam může vybudovat kanceláře ...... prostě mnoho jste toho zapomněl.
Jo a jeden diskutér, tuším Jezevec, má utkvělou představu že každý nájemník, byť jen přechodný, si musí zákonitě kupovat byt na hypotéku.
Tak nevím, jsou to reakce z blbosti, nebo ze závisti?

Vždyť je to nesmysl! Vše je záměrně zkreslené a neodpovídá to vůbec realitě. Je to jenom lobby a reklama na Kutulu a Remax nic víc. Je nesmysl brát si hypotéku na bydlení, když to co jsi půjčil mnohonásobně přeplatí. Výhoda je jen, že si může hypotéku odečítat z daní. Musí, ale roční výnos danit což v článku chybí :-) Není tam uvedeno riziko nepronajatého bytu čímž nájemník nezaplatí celou hypotéku. Dále není ani zmíňka o investicích do bytu (kuchyňská linka tam asi 30 let také nevydrží) Je to tak zkreslené až je to úsměvné. A nejlepší je na tom to, že až ten investor-vlastník v uvozovkách nezaplatí několik splátek hypotéky tak bude mít akorát kulový o byt přijde a ještě bude muset doplatit bance rozdíl mezi tím co banka za byt dostane v dražbě což je vždycky méně a tím co si skutečně půjčil.

Taky tu nikdo nepočítá ,že jednou končí fixace a nedej bože bude hypoindex třeba na 6% oproti nynějším 3,5% .To jsou pak jiné počty. Fond opravu tu opravdu není zmíněn. 100% odbydlenost také není moc reálná.

a už toho nájemníka pustili z blázince? namísto aby platil 5000 měwsíčně hyotéku a stoupaly mu aktiva - radši platí už ne 8 ale dokonce 9 tisíc a nemá nic? proč to nekoupil sám?

Jako u každé investice jsou i zde negativa a rizika, ale podle mého názoru by nájemní nemovitosti kupované na hypotéku měly patřit do portfolia každého rozumného investora, který je ochotný zhodnocení svých investic věnovat aspoň trochu času, energie a přemýšlení :) Pokud tato ochota chybí, je ještě možnost vstoupit do druhého důchodového pilíře... Plánovat výnosy u obou investic je jen věštění, ale u té první to mám alespoň částečně ve svých rukách.