Malé peníze: Chceme si pořídit nové bydlení, je dobrá doba na hypotéky?

Ono jde ještě o jednu věc (už jsem to psal): v podnájmu si často ani nemůžeš pověsit obrázek, ptž ti majitel nedovolí udělat díru. V bytě na hypotéku to problém není a s rodinou je to nutnost (ne zrovna obrazy, ale vest. skříně, věšák, jiné zásuvky (kvůli jištění proti dětským prstům) atd.
A taky si může majitel nem. pronájem rozmyslet (nebo prostě musí) a pak jdeš. Což není problem pro 1-2 svobodné, ale pro rodinu s dětma je to přinejmenším velká nepříjemnost.
Krom toho, vy jste hypo měl? Já byl v podnájmech několik let, cca stejně dlouho mám hypo a mám dvě malé děti. Neměnil bych.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (franta 09.12.2011 09:41)

Hypo jsem neměl. Mám jen zkušenost z okolí a hlavně od bratra. Splácí již kolem 7 let a ještě mu 23 let zbývá. Stále jde většina peněz na úroky a teprve po 15 letech půjde většina peněz na půjčku. Před časem byl bez práce a po půl roce naštěstí našel práci, ale ještě pár měsíců a musela by ho podpořit rodina (žena na mateřské). Majitelka našeho bytu je v pohodě a je s ní dobrá domluva. Pocházím z paneláku a v současné době mám podnájem v panelovém bytě. Tyto byty bych nikdy na hypo nekoupil. Když hypo, tak na něco co se nebude muset alespoň 20 let nákladně opravovat (nejlépe ještě déle). Nikdo nemůže předvídat budoucnost, a tak alespoň popřeju hezké vánoce a vše nejlepší v novém roce.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Tomas 09.12.2011 16:57)

No dobře, ale tak to už se dostáváme ke konkrétním podmínkám. Samozřejmě ne vždycky se vyplatí, ale o tom jsem psal taky. Svobodnej a bez závazků, na panelák, na 30 let a ještě navíc době špičky (cca 2002 a 2008) bych si ji taky nevzal, resp. "bych" můžu právě vynechat, já si ji za těch podmínek nevzal :-)
I Vám vše nej v n.r.

Rady jsou celkem dobré, až na odstavec, jednejte přímo s bankami.Provize pro externí prodejce jsou téměř u každé banky stejné. V branži hypotečního makléře působím již řadu let a nemohu souohlasit, že v bankách jsou zaměstnanci vždy fundovaní na tolik, aby nabídli opravdu to nejlepší, navíc schvalovací proces někdy ani neznají. Hodněkrát jsem se setkal s tím, že bankovní poradce poslal kliety domů s tím, že není možné hypotéku poskytnout, i když byla později v té samé bance vyřízena.Navíc fatální chybou je žádost u více bank zárověň. V registru BRKI, jste vedeni jako žadatel několika úvěrů,tedy nároky na bonitu jsou znásobené počtem žádostí. To je asi vše.

Doplnil bych autora (ani ne snad opravil). V konkrétním daném případu - přítel/přítelkyně/hypo lze vše elegantně řešit následujícím způsobem: Kupní smlouvy na pozemek/dům/byt zásadně kupovat s ideálním podílem 1/2 pro každého - vyřešena majetková podstata věci, a brát si hypotéku u bankovních instutucí, u nichž žadatelé a budoucí spoludlužníci mohou být i 2 domácnosti (1 domácnost přítel, druhá přítelkyně), tedy jsou na stejné rovině spoludlužníků a ne ve vztahu dlužník-ručitel. Které banky to dělají takto, zde dávat nebudu.
Poslední dovětek, ale k tomu se již diskutující vyjadřovali, je zda využít dealera nebo ne. Spíš záleží na příjmech domácnosti. S vyššími příjmy má lepší vyjednávací pozici žadatel sám, s nižšími příjmy má lepší vyjednávací pozici dealer nosící více úvěrů...