Reality show: Daně. Kolik z peněz vydělaných na nemovitostech vám vezme stát

Daniel Kotula | rubrika: Jak na to | 7. 9. 2011 | 19 komentářů
Berňák číhá všude, investování do nemovitostí není výjimkou. Převod nemovitosti, její dlouhodobé držení, výnos z nájmu, prodej se ziskem – vše podléhá zdanění. Základní orientace v daních nám umožní rozhodnout se pro nejlepší ze tří možností: platit méně, platit víc a platit navíc penále.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 9. 2011 5:59, js

Jen takovou hnidopišskou poznámku k osobnímu a družstevnímu vlastnictví.
Každé vlastnictví je osobní, protože vlastnit může jen osoba, fyzická (= člověk), nebo právnická (= něco evidovaného úřadem, soudem). U prodeje družstevního bytu se neplatí daň z převodu nemovitosti, protože se žádná nemovitost právně nepřevádí, převádí se podíl na právnické osobě, onom družstvu.

+9
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 5. 2013 17:50, Pavel

Jak je to s daní z příjmu, když prodám nemovitost (garáž) laciněji než jsem ji koupil?(z důvodu jisté krize v oblasti nemovitostí).

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 19 komentářů)

11. 11. 2014 16:01 | David

Dobrý den. Uvažuju o koupi nemovitosti v dražbě. Tuto nemovitost, pokud budu v dražbě úspěšný, chci ihned prodat. A mám několik otázek: 1. Je lepší koupit nemovitost jako právnická nebo fyzická osoba ? 2. Jak je to s 15% daní z příjmu , pokud koupím jako právnická osoba ? Platím 15% pouze z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou, nebo z celé prodejní ceny ? Stejný dotaz platí i pro fyzickou osobu. Že zaplatím 2 x 4% jako klasickou daň z nemovitostí,je mi jasné. Děkuji za odpověď DJ
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 5. 2013 17:50 | Pavel

Jak je to s daní z příjmu, když prodám nemovitost (garáž) laciněji než jsem ji koupil?(z důvodu jisté krize v oblasti nemovitostí).
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 3. 2013 15:52 | Marie

Dobrý den chtěla bych se zeptat.Loni jsme koupili nemovitost rodiný dům a chtěli by jsme jí letos prodat.Slyšela jsem že se nesmím prodat až za 3 roky,jinak se platí vysoká dan. Chtěla bych se zeptat kolik by jsme platili dan z prodeje nemovitosti.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 3. 2012 17:29 | Ariana

To je strasne cist, seberu pulku pulky svoji partnerce (ktera mi dala dite), protoze ted je hypoteka na me! Ja byt ji, tak vyhotovim cenik: za teple vecere, vyprane ponozky, uklid a sexualni sluzby... Aby to teprv bylo spravedlive!
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 9. 2011 20:31 | Petr

Pohyb cen nemovitostí bych do toho pro zjednodušení netahal. Uvažoval jsem tak, že máte (mám) s partnerkou společný rozpočet. Vezmete si hypotéku jen na sebe a postavíte dům. Pokud se v tu chvíli rozejdete, je vše v pořádku. Máte celý dům a celý dluh. Pokud se ale rozejdete za dvacet let, kdy už je hypotéka zaplacená, máte celý dům bez dluhů a partnerka holý zadek. Přitom jste se těch dvacet let oba uskromňovali, aby bylo na splátky.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 9. 2011 21:35

prave kdyz se napise "dluzni upis" (ci jak to spravne nazvat), tak se v case hodnota RD meni. Takze ja rekneme budu mit upis na 1mil, nemovitosti pujdou nahoru a jsem na tom hure (ale zas tak drasticke to nebude). Pokud bude RD splacen, porad je to OK, protoze +/- budu mit upis na 1mil... Pokud by se to prevedlo (treba 100% na jednoho) nejsou zde pak zadne dohady tohoto typu, ani např. kdo bude platit opravy, dane apod (resp pripadnou casti vlastnictvi)...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 9. 2011 9:33 | Petr

Mám to podobně. Dům je můj, hypotéka jen na mne. Má to ale opačný problém. S postupným splácením hypotéky se situace stává nespravedlivou pro partnerku. To si pak kusy domu zase budete darovávat naopak?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 22:57 | Gabriel Pleska

Zde paragraf jedenáct :) Ostatní už najdete okolo... http://zakony.penize.cz/357-1992-sb-zakon-o-dani-dedicke-dani-darovaci-a-dani-z-prevodu-nemovitosti#par_11
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 22:16 | Michal Kriška

Pokud budete tu půlku svojí půlky tomu druhému darovat, tak se, pokud prokážete, že se jedná o vztah druh/družka (osoby žijící déle než 1 rok ve společné domácnosti), darovací daň neplatí. Pokud budete prodávat (důvody neřešme), tak platí vše zmiňované v příslušném podílu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 21:55 | Fany

Jediná rozumná rada je, abyste se oženil. Pak můžete uplatňovat jednak odpočet na manželku a zároveň nemusíte řešit problém majetku. :)
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 19:04 | js

To je složitější životně-finanční situace a myslím, že byste se měli poradit s advokátem nebo notářem (oba jsou právníci :) ). Například, jestli by nebylo jednodušší vyřešit to třeba dokladem o půjčce peněz s dlouhou splatností. Pokud se přesto rozhodnete vyřešit situaci darováním části podílu družky vám, tak se darovací daň platit nebude, patříte do II. skupiny: "...a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele." (Formulace je společná i pro dědickou daň, proto ten zůstavitel.)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 15:54

doba vlastnictvi RD je 7let (5 od kolaudace, od kdy zde bydlime). vztah druh-druzka (mame syna, nejsme svoji). Chceme vyresit situaci, ze jsme meli hypo pul-napul a ted (3mesice) je jen na me (protoze pritelkyne je na materske a tudiz nemelo cenu do hypo zahrnovat). Takže castecne upravit toto - kdyz je na me cela hypoteka, tak aby byl i "spravedliveji" rozdelen pomer vlastnistvi RD
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 14:43 | js

Záleží na tom, jestli to chcete převést prodejem (daň z převodu a případně daň z příjmu, pokud nevlastníte nemovitost dostatečně dlouho, abyste od ní byli osvobozeni), nebo darováním (daň z převodu není, ale pokud nejsou dárce a obdarovaný blízcí příbuzní, pokrevní i nepokrevní, nebo spolu nežili určitou dobu ve společné domácnosti, platí se darovací daň). Píšete o bezúplatném převodu, takže asi chcete darovat, proto je potřeba zjistit, zda obdarovaný nespadá do I. nebo II. skupiny podle § 11 zákona č. 357/1992 Sb., to by darovací daň, podle § 19 téhož zákona, neplatil. Pokud by do ani jedné ze skupin nespadal, platil by daň ve výši vypočtené podle § 14. Odkaz na zákon, paragrafy, na oficiálním webu státní správy nemohu uvést, protože ten odkaz obsahuje znaky, které místní systém (Penize.cz) považuje za nepovolené.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 14:12 | js

Osobní vlastnictví bytu jako výraz pro označení vlastnictví vymezené bytové jednotky fyzickou osobou je výraz "lidový". Pravděpodobně jde o pozůstatek jazyka komunistického práva, které zavrhlo mnoho "buržoazních" institutů a označení, třeba místo právnických osob byly organizace (nekrylo se na 100 %), a v oblasti vlastnictví rozlišovalo vlastnictví společenské (státní nebo družstevní), soukromé (buržoazní přežitek) a osobní (věci osobní potřeby občanů), které měly odlišnou právní úpravu a dokonce odlišné zákoníky. Takže v osobním vlastnictví bylo rodinné auto nebo domek, ale nemohl v něm být nájemní byt. Vzhledem k článku popisujícím daně je to opravdu hnidopišská poznámka, ale jen jsem chtěl upozornit na princip platný od starých Římanů, že vlastnit může opravdu jen osoba a při převodu družstevního bytu nejde o převod nemovitosti. To když si uvědomíme, snáze pochopíme logiku (tady měl být smajlík, ale systém odmítá znaky) zdaňování.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 11:20 | Fany

Dobrý článek, ale máte tam pár nepřesností a chyb. 1) Píšete: "Proti tomu se můžeme jistit advokátní úschovou, kde bude daň blokována na účtu úschovy, kupujícímu se zašle zbývající část kupní ceny a finančnímu úřadu daň vyplatí napřímo advokát." Zbývající část kupní ceny se pošle spíše prodávajícímu... 2) Hranice mezi technickým zhodnocením a opravou je trochu složitější, než jste to napsal. Například elektroinstalace. Pokud je to součástí novém stavby, tak to vstupuje do celkové ceny nemovitosti a pak se odepisuje. Pokud se jedná o koupený byt a tam jen provádím výměnu elektroinstalace (před tím už tam byla), tak se jedná o opravu a tudíž to celé vstupuje do výdajů. To samé je i s dalšími věcmi, které jste tam uvedl. 3) Pokud se jedná o příjem dle §9 zákona o dani z příjmů, tak tam jsou podmínky evidence trochu jiné, než když by to bylo dle §7.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 9. 2011 10:41 | Pavel

Zdravím, děkuji za zajímavý seriál. Jen bych se chtěl zeptat na možnost odpisů úroků hypotéky. Myslel jsem, že lze odepsat jen úroky pokud v bytě bydlím. Co jsem si pročítal zákony, tak úrok jsem našel jako neuznatelný výdaj.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 9. 2011 10:41

dotaz: mame s pritelkyni rd napul (rekneme odhad je 2mil). Chceme prevest 1/4 (resp pulku sve pulky na druheho :-) Co budeme platit ? Pokud bude prevod bezuplatny, tak dan z prijmu zadna nebude. A dan z převodu bude 3% z 500tis? Tedy 15 000 Kč ? diky
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 9. 2011 8:11

To máte sice jako pravdu, ale kupodivu se u vlastnictví právnických osob (ať už je to družstvo nebo nějaká firma), nikdy nemluví o osobním vlastnictví. Osobní vlastnictví je výhradně vlastnictví fyzickou osobou. Asi tak jako fyzický strážce vždycky brání fýzis konkrétních osob, nikoli právnických. Nejlepší je ovšem být osobním strážcem družstva akvabel.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 9. 2011 5:59 | js

Jen takovou hnidopišskou poznámku k osobnímu a družstevnímu vlastnictví. Každé vlastnictví je osobní, protože vlastnit může jen osoba, fyzická (= člověk), nebo právnická (= něco evidovaného úřadem, soudem). U prodeje družstevního bytu se neplatí daň z převodu nemovitosti, protože se žádná nemovitost právně nepřevádí, převádí se podíl na právnické osobě, onom družstvu.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Marek Dospiva

podnikatel, Penta

Patrik Nacher

podnikatel a ekonom

Marek Dospiva
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 3 duelů
×
Patrik Nacher
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services