Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 7. 9. 2011 | 19 komentářů
Berňák číhá všude, investování do nemovitostí není výjimkou. Převod nemovitosti, její dlouhodobé držení, výnos z nájmu, prodej se ziskem – vše podléhá zdanění. Základní orientace v daních nám umožní rozhodnout se pro nejlepší ze tří možností: platit méně, platit víc a platit navíc penále.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 9. 2011 5:59, js

Jen takovou hnidopišskou poznámku k osobnímu a družstevnímu vlastnictví.
Každé vlastnictví je osobní, protože vlastnit může jen osoba, fyzická (= člověk), nebo právnická (= něco evidovaného úřadem, soudem). U prodeje družstevního bytu se neplatí daň z převodu nemovitosti, protože se žádná nemovitost právně nepřevádí, převádí se podíl na právnické osobě, onom družstvu.

Reagovat

 

+9
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 5. 2013 17:50, Pavel

Jak je to s daní z příjmu, když prodám nemovitost (garáž) laciněji než jsem ji koupil?(z důvodu jisté krize v oblasti nemovitostí).

Reagovat

 

-2
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (19 komentářů)

7. 9. 2011 5:59 | js

Jen takovou hnidopišskou poznámku k osobnímu a družstevnímu vlastnictví. Každé vlastnictví je osobní, protože vlastnit může jen osoba, fyzická (= člověk), nebo právnická (= něco evidovaného úřadem, soudem). U prodeje družstevního bytu se neplatí daň z převodu nemovitosti, protože se žádná nemovitost právně nepřevádí, převádí se podíl na právnické osobě, onom družstvu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+9
Líbí
Nelíbí

7. 9. 2011 8:11

To máte sice jako pravdu, ale kupodivu se u vlastnictví právnických osob (ať už je to družstvo nebo nějaká firma), nikdy nemluví o osobním vlastnictví. Osobní vlastnictví je výhradně vlastnictví fyzickou osobou. Asi tak jako fyzický strážce vždycky brání fýzis konkrétních osob, nikoli právnických. Nejlepší je ovšem být osobním strážcem družstva akvabel.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (js 07. 09. 2011 05:59)

7. 9. 2011 10:41

dotaz: mame s pritelkyni rd napul (rekneme odhad je 2mil). Chceme prevest 1/4 (resp pulku sve pulky na druheho :-) Co budeme platit ? Pokud bude prevod bezuplatny, tak dan z prijmu zadna nebude. A dan z převodu bude 3% z 500tis? Tedy 15 000 Kč ? diky
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

7. 9. 2011 10:41 | Pavel

Zdravím, děkuji za zajímavý seriál. Jen bych se chtěl zeptat na možnost odpisů úroků hypotéky. Myslel jsem, že lze odepsat jen úroky pokud v bytě bydlím. Co jsem si pročítal zákony, tak úrok jsem našel jako neuznatelný výdaj.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

7. 9. 2011 11:20 | Fany

Dobrý článek, ale máte tam pár nepřesností a chyb. 1) Píšete: "Proti tomu se můžeme jistit advokátní úschovou, kde bude daň blokována na účtu úschovy, kupujícímu se zašle zbývající část kupní ceny a finančnímu úřadu daň vyplatí napřímo advokát." Zbývající část kupní ceny se pošle spíše prodávajícímu... 2) Hranice mezi technickým zhodnocením a opravou je trochu složitější, než jste to napsal. Například elektroinstalace. Pokud je to součástí novém stavby, tak to vstupuje do celkové ceny nemovitosti a pak se odepisuje. Pokud se jedná o koupený byt a tam jen provádím výměnu elektroinstalace (před tím už tam byla), tak se jedná o opravu a tudíž to celé vstupuje do výdajů. To samé je i s dalšími věcmi, které jste tam uvedl. 3) Pokud se jedná o příjem dle §9 zákona o dani z příjmů, tak tam jsou podmínky evidence trochu jiné, než když by to bylo dle §7.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

7. 9. 2011 14:12 | js

Osobní vlastnictví bytu jako výraz pro označení vlastnictví vymezené bytové jednotky fyzickou osobou je výraz "lidový". Pravděpodobně jde o pozůstatek jazyka komunistického práva, které zavrhlo mnoho "buržoazních" institutů a označení, třeba místo právnických osob byly organizace (nekrylo se na 100 %), a v oblasti vlastnictví rozlišovalo vlastnictví společenské (státní nebo družstevní), soukromé (buržoazní přežitek) a osobní (věci osobní potřeby občanů), které měly odlišnou právní úpravu a dokonce odlišné zákoníky. Takže v osobním vlastnictví bylo rodinné auto nebo domek, ale nemohl v něm být nájemní byt. Vzhledem k článku popisujícím daně je to opravdu hnidopišská poznámka, ale jen jsem chtěl upozornit na princip platný od starých Římanů, že vlastnit může opravdu jen osoba a při převodu družstevního bytu nejde o převod nemovitosti. To když si uvědomíme, snáze pochopíme logiku (tady měl být smajlík, ale systém odmítá znaky) zdaňování.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 09. 2011 08:11)

7. 9. 2011 14:43 | js

Záleží na tom, jestli to chcete převést prodejem (daň z převodu a případně daň z příjmu, pokud nevlastníte nemovitost dostatečně dlouho, abyste od ní byli osvobozeni), nebo darováním (daň z převodu není, ale pokud nejsou dárce a obdarovaný blízcí příbuzní, pokrevní i nepokrevní, nebo spolu nežili určitou dobu ve společné domácnosti, platí se darovací daň). Píšete o bezúplatném převodu, takže asi chcete darovat, proto je potřeba zjistit, zda obdarovaný nespadá do I. nebo II. skupiny podle § 11 zákona č. 357/1992 Sb., to by darovací daň, podle § 19 téhož zákona, neplatil. Pokud by do ani jedné ze skupin nespadal, platil by daň ve výši vypočtené podle § 14. Odkaz na zákon, paragrafy, na oficiálním webu státní správy nemohu uvést, protože ten odkaz obsahuje znaky, které místní systém (Penize.cz) považuje za nepovolené.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 09. 2011 10:41)

7. 9. 2011 15:54

doba vlastnictvi RD je 7let (5 od kolaudace, od kdy zde bydlime). vztah druh-druzka (mame syna, nejsme svoji). Chceme vyresit situaci, ze jsme meli hypo pul-napul a ted (3mesice) je jen na me (protoze pritelkyne je na materske a tudiz nemelo cenu do hypo zahrnovat). Takže castecne upravit toto - kdyz je na me cela hypoteka, tak aby byl i "spravedliveji" rozdelen pomer vlastnistvi RD
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (js 07. 09. 2011 14:43)

7. 9. 2011 19:04 | js

To je složitější životně-finanční situace a myslím, že byste se měli poradit s advokátem nebo notářem (oba jsou právníci :) ). Například, jestli by nebylo jednodušší vyřešit to třeba dokladem o půjčce peněz s dlouhou splatností. Pokud se přesto rozhodnete vyřešit situaci darováním části podílu družky vám, tak se darovací daň platit nebude, patříte do II. skupiny: "...a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele." (Formulace je společná i pro dědickou daň, proto ten zůstavitel.)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 09. 2011 15:54)

7. 9. 2011 21:55 | Fany

Jediná rozumná rada je, abyste se oženil. Pak můžete uplatňovat jednak odpočet na manželku a zároveň nemusíte řešit problém majetku. :)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 09. 2011 15:54)

7. 9. 2011 22:16 | Michal Kriška

Pokud budete tu půlku svojí půlky tomu druhému darovat, tak se, pokud prokážete, že se jedná o vztah druh/družka (osoby žijící déle než 1 rok ve společné domácnosti), darovací daň neplatí. Pokud budete prodávat (důvody neřešme), tak platí vše zmiňované v příslušném podílu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 09. 2011 10:41)

7. 9. 2011 22:57 | Gabriel Pleska

Zde paragraf jedenáct :) Ostatní už najdete okolo... http://zakony.penize.cz/357-1992-sb-zakon-o-dani-dedicke-dani-darovaci-a-dani-z-prevodu-nemovitosti#par_11
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (js 07. 09. 2011 14:43)

8. 9. 2011 9:33 | Petr

Mám to podobně. Dům je můj, hypotéka jen na mne. Má to ale opačný problém. S postupným splácením hypotéky se situace stává nespravedlivou pro partnerku. To si pak kusy domu zase budete darovávat naopak?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 09. 2011 15:54)

8. 9. 2011 21:35

prave kdyz se napise "dluzni upis" (ci jak to spravne nazvat), tak se v case hodnota RD meni. Takze ja rekneme budu mit upis na 1mil, nemovitosti pujdou nahoru a jsem na tom hure (ale zas tak drasticke to nebude). Pokud bude RD splacen, porad je to OK, protoze +/- budu mit upis na 1mil... Pokud by se to prevedlo (treba 100% na jednoho) nejsou zde pak zadne dohady tohoto typu, ani např. kdo bude platit opravy, dane apod (resp pripadnou casti vlastnictvi)...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 08. 09. 2011 09:33)

9. 9. 2011 20:31 | Petr

Pohyb cen nemovitostí bych do toho pro zjednodušení netahal. Uvažoval jsem tak, že máte (mám) s partnerkou společný rozpočet. Vezmete si hypotéku jen na sebe a postavíte dům. Pokud se v tu chvíli rozejdete, je vše v pořádku. Máte celý dům a celý dluh. Pokud se ale rozejdete za dvacet let, kdy už je hypotéka zaplacená, máte celý dům bez dluhů a partnerka holý zadek. Přitom jste se těch dvacet let oba uskromňovali, aby bylo na splátky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 08. 09. 2011 21:35)

17. 3. 2012 17:29 | Ariana

To je strasne cist, seberu pulku pulky svoji partnerce (ktera mi dala dite), protoze ted je hypoteka na me! Ja byt ji, tak vyhotovim cenik: za teple vecere, vyprane ponozky, uklid a sexualni sluzby... Aby to teprv bylo spravedlive!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

4. 3. 2013 15:52 | Marie

Dobrý den chtěla bych se zeptat.Loni jsme koupili nemovitost rodiný dům a chtěli by jsme jí letos prodat.Slyšela jsem že se nesmím prodat až za 3 roky,jinak se platí vysoká dan. Chtěla bych se zeptat kolik by jsme platili dan z prodeje nemovitosti.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

14. 5. 2013 17:50 | Pavel

Jak je to s daní z příjmu, když prodám nemovitost (garáž) laciněji než jsem ji koupil?(z důvodu jisté krize v oblasti nemovitostí).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

11. 11. 2014 16:01 | David

Dobrý den. Uvažuju o koupi nemovitosti v dražbě. Tuto nemovitost, pokud budu v dražbě úspěšný, chci ihned prodat. A mám několik otázek: 1. Je lepší koupit nemovitost jako právnická nebo fyzická osoba ? 2. Jak je to s 15% daní z příjmu , pokud koupím jako právnická osoba ? Platím 15% pouze z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou, nebo z celé prodejní ceny ? Stejný dotaz platí i pro fyzickou osobu. Že zaplatím 2 x 4% jako klasickou daň z nemovitostí,je mi jasné. Děkuji za odpověď DJ
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Aleš Řebíček

exministr a podnikatel, Slavia Praha

Mojmír Hampl

viceguvernér ČNB

Aleš Řebíček
ÚSPĚŠNOST
18,18 %

z 88 duelů
×
Mojmír Hampl
ÚSPĚŠNOST
87,80 %

z 41 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Užitek, Fondy indexové, Aval, penzijní připojištění, třetí pilíř, daň z příjmů, penzijní společnosti, účastnické fondy, Grafická analýza, kreditní derivát, Emerging Markets Fund, bankovní poradci, investice do nemovitostí, základní identifikace fyzických osob, reprezentanti, evropské centrum pro mezinárodní politickou ekonomii, přikázání pohledávky, inflační očekávání

7U33980, XXXXXXX1, 3AP4930, 1E111111, 2P70862

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK