Reality show: Do jakých nemovitostí investovat

Celkem dobré, až na jeden důležitý aspekt a pár drobností.
Autor zapomněl na to, že pronájmy se dělí na dlouhodobé a krátkodobé. Mezi krátkodobé patří pronájmy z důvodu rekreačních - tzv. "ubytování v soukromí". Tento druh pronájmu, pokud se to umí, je daleko výnosnější, než ten dlouhodobý.
Mezi pár těch drobností patří opomenutí zdanění příjmů a pak šlendrián posledních let, kdy daň z převodu nemovitostí za prodávajícího je nucen zaplatit kupující.
V testu si opravte větu: "A ani v tomto případě není zanedbatelná, jsou to tři procenta z prodejní ceny, tedy 735 000 korun" Za slovo tedy doplňte písmeno "z", neboť takto to vypadá, že daň z převodu nemovitostí je ve výši 735 tisíc Kč :-)

Díky za postřehy, Františku. Myslím, že věta v testíku je dobře: příklad včetně ceny je tak nedaleko, že by snad k záměně nemělo dojít. Ale je fakt, že s duplikovanou předložkou to bude stoprocentně jasné :)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Fany 10.08.2011 07:49)

A co takhle investovat do nákupu stavebních pozemků v lukrativnějších oblastech?Stavět se jistě za pár let stále bude a ceny určitě nebudou klesat.

To patří spíše k té části, které se říká spekulativní investice. Pokud víte o nějaké takové lokalitě a nikdo další neví, že o tom víte, tak hurá do toho....

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jana 10.08.2011 10:14)

No,vím,sama ji v Českém ráji vlastním a uvažuji o prodeji.

Reagujete na věci o kterých se sice autor nezmiňuje, ale také nejsou předmětem článku. To už můžete autora kritizovat za to, že do článku nazahrnul riziko špatně napsané kupní smlouvy, nebo že nájem může být na dobu určitou a neurčitou atd.
Článek je dobře napsaný až na ten konec s tou dražbou. Z článku vyplývá, že kupující koupil předraženou nemovitost o 105 tis za 735 přičemž cena obvyklá je 630. Praxe je taková, že odhadce má pro exekutora vypracovat tržní odhad se stanovením ceny obvyklé (cena která je obvyklá na běžném trhu), Dražebník poté stanovuje nejnižší podání v prvním kole na úrovni 2/3 ceny z tohoto odhadu. Tedy pokud by čísla byla prohozena pak by to bylo v pořádku. Pak se případný kupující s povinným (dlužníkem) může domluvit na jakékoliv ceně, aby nemovitost koupil před dražbou, i když je to o mnoho riskantnější - lepší je nechat projít nemovitost dražbou.
Dále bych chtěl přispět z vlastní zkušenosti. Lidé se nejvíce dopouštějí omylů při hledání bytu na pronájem, že čím větší město a větší byt je výnos větší. Pan Kotula správně uvádí, že výnosnější a snadněji pronajmutelné jsou byty menší, ale platí to i o místech. Například je lepší koupit byt v okresním nebo menším městě, které je cca 30 km od velkého krajského města. Protože zvláště u menších bytů bývá malý rozdíl v nájemném pouze např. 500,- Kč (nebo téměř stejné) ale v pořizovací ceně je rozdíl např. 150 - 250 tis.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Fany 10.08.2011 07:49)

To bylo pro Fany nebo Fanyho.