Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 10. 8. 2011 | 8 komentářů
Ke koupi jsou v Česku desítky tisíc nemovitostí. K investování se jich však hodí jen málo. Jak se v nabídkách neutopit a volit správně? Není to jednoduché, přesto jsou v Česku stovky, možná tisíce lidí, kteří to dokázali a jsou dlouhodobě úspěšní, krize nekrize.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 8. 2011 15:56, Jirka T

Reagujete na věci o kterých se sice autor nezmiňuje, ale také nejsou předmětem článku. To už můžete autora kritizovat za to, že do článku nazahrnul riziko špatně napsané kupní smlouvy, nebo že nájem může být na dobu určitou a neurčitou atd.
Článek je dobře napsaný až na ten konec s tou dražbou. Z článku vyplývá, že kupující koupil předraženou nemovitost o 105 tis za 735 přičemž cena obvyklá je 630. Praxe je taková, že odhadce má pro exekutora vypracovat tržní odhad se stanovením ceny obvyklé (cena která je obvyklá na běžném trhu), Dražebník poté stanovuje nejnižší podání v prvním kole na úrovni 2/3 ceny z tohoto odhadu. Tedy pokud by čísla byla prohozena pak by to bylo v pořádku. Pak se případný kupující s povinným (dlužníkem) může domluvit na jakékoliv ceně, aby nemovitost koupil před dražbou, i když je to o mnoho riskantnější - lepší je nechat projít nemovitost dražbou.
Dále bych chtěl přispět z vlastní zkušenosti. Lidé se nejvíce dopouštějí omylů při hledání bytu na pronájem, že čím větší město a větší byt je výnos větší. Pan Kotula správně uvádí, že výnosnější a snadněji pronajmutelné jsou byty menší, ale platí to i o místech. Například je lepší koupit byt v okresním nebo menším městě, které je cca 30 km od velkého krajského města. Protože zvláště u menších bytů bývá malý rozdíl v nájemném pouze např. 500,- Kč (nebo téměř stejné) ale v pořizovací ceně je rozdíl např. 150 - 250 tis.

Reagovat

 

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Fany 10. 08. 2011 07:49)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

10. 8. 2011 10:14, Jana

A co takhle investovat do nákupu stavebních pozemků v lukrativnějších oblastech?Stavět se jistě za pár let stále bude a ceny určitě nebudou klesat.

Reagovat

 

-2
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

10. 8. 2011 7:49 | Fany

Celkem dobré, až na jeden důležitý aspekt a pár drobností. Autor zapomněl na to, že pronájmy se dělí na dlouhodobé a krátkodobé. Mezi krátkodobé patří pronájmy z důvodu rekreačních - tzv. "ubytování v soukromí". Tento druh pronájmu, pokud se to umí, je daleko výnosnější, než ten dlouhodobý. Mezi pár těch drobností patří opomenutí zdanění příjmů a pak šlendrián posledních let, kdy daň z převodu nemovitostí za prodávajícího je nucen zaplatit kupující. V testu si opravte větu: "A ani v tomto případě není zanedbatelná, jsou to tři procenta z prodejní ceny, tedy 735 000 korun" Za slovo tedy doplňte písmeno "z", neboť takto to vypadá, že daň z převodu nemovitostí je ve výši 735 tisíc Kč :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

10. 8. 2011 9:07 | redakce

Díky za postřehy, Františku. Myslím, že věta v testíku je dobře: příklad včetně ceny je tak nedaleko, že by snad k záměně nemělo dojít. Ale je fakt, že s duplikovanou předložkou to bude stoprocentně jasné :)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Fany 10. 08. 2011 07:49)

10. 8. 2011 10:14 | Jana

A co takhle investovat do nákupu stavebních pozemků v lukrativnějších oblastech?Stavět se jistě za pár let stále bude a ceny určitě nebudou klesat.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

10. 8. 2011 11:25 | Fany

To patří spíše k té části, které se říká spekulativní investice. Pokud víte o nějaké takové lokalitě a nikdo další neví, že o tom víte, tak hurá do toho....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jana 10. 08. 2011 10:14)

11. 8. 2011 10:25 | Jana

No,vím,sama ji v Českém ráji vlastním a uvažuji o prodeji.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

11. 8. 2011 15:56 | Jirka T

Reagujete na věci o kterých se sice autor nezmiňuje, ale také nejsou předmětem článku. To už můžete autora kritizovat za to, že do článku nazahrnul riziko špatně napsané kupní smlouvy, nebo že nájem může být na dobu určitou a neurčitou atd. Článek je dobře napsaný až na ten konec s tou dražbou. Z článku vyplývá, že kupující koupil předraženou nemovitost o 105 tis za 735 přičemž cena obvyklá je 630. Praxe je taková, že odhadce má pro exekutora vypracovat tržní odhad se stanovením ceny obvyklé (cena která je obvyklá na běžném trhu), Dražebník poté stanovuje nejnižší podání v prvním kole na úrovni 2/3 ceny z tohoto odhadu. Tedy pokud by čísla byla prohozena pak by to bylo v pořádku. Pak se případný kupující s povinným (dlužníkem) může domluvit na jakékoliv ceně, aby nemovitost koupil před dražbou, i když je to o mnoho riskantnější - lepší je nechat projít nemovitost dražbou. Dále bych chtěl přispět z vlastní zkušenosti. Lidé se nejvíce dopouštějí omylů při hledání bytu na pronájem, že čím větší město a větší byt je výnos větší. Pan Kotula správně uvádí, že výnosnější a snadněji pronajmutelné jsou byty menší, ale platí to i o místech. Například je lepší koupit byt v okresním nebo menším městě, které je cca 30 km od velkého krajského města. Protože zvláště u menších bytů bývá malý rozdíl v nájemném pouze např. 500,- Kč (nebo téměř stejné) ale v pořizovací ceně je rozdíl např. 150 - 250 tis.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Fany 10. 08. 2011 07:49)

11. 8. 2011 15:57 | Jirka T

To bylo pro Fany nebo Fanyho.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

15. 3. 2015 23:46 | Bíbr

A co takhle investovat do nemovitosti v rozvojové zemi? Nejen že pomůžete lidem, kteří to potřebují a způsobem, který potřebují nejvíc - totiž investice do budoucna. Ale zároveň se Vám nabízí zhodnocení, o jakém se Vám v ČR ani nezdá. Více info píšu zde: http://www.zivotnabali.cz/investice/investujte-na-bali/
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ilona Klímová

podnikatelka, Aspius

Dana Bérová

exministryně a podnikatelka

Ilona Klímová
ÚSPĚŠNOST
46,34 %

z 82 duelů
×
Dana Bérová
ÚSPĚŠNOST
97,13 %

z 174 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Teorie výnosových křivek, Bezriziková aktiva, Amortizace, matteo renzi, petr mach, petr fiala, zbyněk stanjura, euro, šifrovaná komunikace, oznamovací povinnost, bezpečnostní testy, ABB, safe heaven, Český inkasní kapitál, Markéta Novotná, nevyžádané telefonáty, uzavření hypotéky, měnová unie

R3500000, 4E15503, 2ST4090, 4U00359, 1AZ8858

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK