Je konec regulace nájmů důvodem ke koupi nemovitosti?

Mam nemalo zkusenosti s nakupem a prodejem nemovitosti. Bohuzel u realitnich kancelari a makleru jsem se zatim setkal pouze s neprofesionalitou, lzi a neznalosti zakonu. Hlavnim duraz kladou na rychle inkasovani provize a presunuti vsech rizik na klienty. Sluzby, ktere poskytuji rozhodne nestoji za pozadovane provize v radech desetitisicu.
Inzerci, sepsani smlouvy, vyrizeni advokatni uschovy, vkladu do katastru a zaplaceni dane si je schopen vyridit kazdy sam za nepomerne nizsi naklady.

Nu, asi jak kde a jak kdo. Mám zcela opačné zkušenosti, má dvě realitky a lidé z obou jsou skuteční obchodní partneři. Provize je důležitá, ale důvěr a spolupráce také. KOntrola smluv, právní zajištení a poradenství bylo samozřejmé, jsme stále v kontaktu.

Zkušenosti mam spíše s prodejem přes realitku, ale nějaké známé mám co se pohybují v realitách. A jak říkáte, někteří jdou pouze po provizi a budou se na Vás tvářit jako kamarádi.

Proto bych realitku vybíral s rozvahou, a hodnotil bych tradici, doporučení, a jejich makléře. Nejlépe zjistit za jakých podmínek už prodával (zprostředkoval), jak dlouho je ve společnosti, a hlavně na něm musí být vidět zájem a že ho to baví. Tudíž všeobecný přehled, atd.

Pak si myslím, že bude důležitá právní podpora, a v neposlední finanční poradce, a to i v případě, že máte tu hotovost, né vždy se vyplatí investovat vše do nákupu. A u prodeje je fin. poradce samozřejmostí, dobře ty peníze uložit.

Najmout si v době internetu na prodej či koupi nemovitosti realitní kancelář je úchylka. Je to podobné, jako najmout si agenturu na koupi či prodej auta.( Hlavní rozdíl mezi těmito transakcemi je ,že koupě auta se registruje na Dopravním inspektorátě a koupě nemovitosti na Katastrálním úřadě ) Pohybuji se v nemovitostech víc než patnáct let a vím o čem mluvím. Všechno důležité musíte vždy udělat sami. Například smlouvání o cenu. (Dnes standartní úkon) Realitka je jen komplikace. Domlouváte snížení ceny a oni vám řeknou: zeptáme se majitele a dáme vám vědět. Já doporučuji najmout si stavaře na prohlídku stavby a právníka na smlouvu.

Ten člověk, který psal tento článek se ohání Kiyosakim a přitom od něj nic nečetl a jestli ano, tak hodně odstavců přeskočil.
Takový blábol: "Řada finančních příruček vidí ve spekulaci s byty dobrou investiční příležitost, neboť ceny bytů prý vždy rostou. Tento názor zastává třeba Robert Kiyosaki."

To je skoro urážka celého Robertova díla.

Naprosto souhlasím s Davidem. Realitní kancelář se svou provizí cca 3%, bez žádné odpovědnosti je naprostá nehoráznost. Absolvoval jsem prodej RD a koupi nového bytu bez RK. Dá to trochu práce, ale ušetříte opravdu značné sumy! Podívejte se třeba na www.bezrealitky.cz a uvidíte, že to opravdu jde!

Ono bohužel dost lidí ještě zastává názor že ceny nemovitostí mohou jen stoupat. Stačí se podívat na nabídky RK, hodně cen je tam úplně mimo a pokud opravdu chtějí prodat, skutečná prodejní cena je nakonec nižší. Přesně jak se píše v článku, rozhoduje typ bydlení, provozní náklady, lokalita a místní pracovní trh. Z vlastní zkušenosti můžu říct, že náklady na bydlení v menším RD jsou obvykle nižší než ve stejně velkém družstevním bytě !!

Souhlasím s Vámi. Autor tohoto článku pravděpodobně nikdy žádnou knihu od Kiyosakiho nečetl, protože by věděl, že jeho strategie je koupit držet a pronajímat. Budovat si tak svúj měsíční pasivní příjem.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu ( 03.02.2011 15:23)

Tak já jsem četl od Kyosakiho skoro všechno a čím dál tím víc mám pocit, že zbohatl jen na těch knížkách, věřit se mu opravdu moc nedá.

Jinak pokud něco píše člověk od Partners(nebo jim podobným), jsem vždy ve střehu :)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu ( 03.02.2011 15:23)