Za co opravit dům s hypotékou

Můžete se propsím vyjádřit ke kombinaci informací z tohoto článku a bytovým domům? Společenství vlastníků nutně potzřebuje pojistit celý bytový dům, aby v případě šklody nevzniklo podpojištění. Současně výše pojistky na celý projekt je jistě podstatně výhodnější než samostatné pojistky. Je logické, že ti vlastníci, kteří mají hypotéku by rádi, aby jim Společenství zajistilo vinkulaci jejich "části" pojsitky pro jejich hypotéční banku. Pojišťovnou ale bylo Společenství upozorněno na totéž, co je v tomto článku, že v případě pojistného plnění toto půjde za hypotéční bankou a teoreticky i k blokaci tohoto plnění (např. kvůli neplnění splátkového kalendáře). Tak může dojít k tomu, že Společenství bude doplácet na neplatiče a nedostane se k prostředkům na opravy. Pokud ale Společenství vinkulaci odmítne, jednotlivý vlastníci si musí zajistit vlastní pojištění a tedy stejnou bytovou jednotku vlastně pojišťovat na dvakrát. Existuje nějaké řešení? Děkuji.

Banka výši pojistky na nemovitost stanovuje dle rekapitulace pro účely pojištění uvedené znalcem v odhadu nemovitosti. Pokud předmětem odhadu je např. pouze pozemek, pojištění není vůbec vyžadováno.

Příčina je jednoduchá: rekonstruujete proto, že nemovitost to potřebuje - pak ale její hodnota je někde jinde než hodnota novostavby. Takže tržní hodnota nemovitosti je 400.000, ale pojištění je na hodnotu téže nemovitosti, jaká by byla jako novostavba. Takže 1.600.000 :(

Souhlas s blackem_knigtem: 1. zástavní hodnota 850.000 Kč, pojistka na 4.000.000 Kč 2. zástavní hodnota 3.500.00 Kč, pojistka na 3.500.00 Kč. V tomto případě to hypoteční banku nepálí, protože výše úvěru, poskytnutého na rekonstrukci je 600.000 Kč, takže jí byla výše pojistky šuma puma. Po ukončení rekonstrukce bude třeba v zájmu majitele pojistku navýšit, protože hodnota nemovitosti se zvedne na nějakých 4-4,5 mega (zvyšování cen nemovitostí+úvěr na rekonstrukci+značný podíl vlastní práce (což nelze jinak vyčíslit) ).

Docela věřím tomu, co píšete. Nenalézám důvod, proč byste tady měl uvádět nepravdivé informace. Příklady 1 a 2 se mi sice moc nezdají, ale budiž. Příklad 3 je naprosto reálný. Má to ale jednu chybu: nevysvětlujete, proč to takto je. Tržní cena a pojistná hodnota jsou dvě naprosto odlišné kategorie. Tržní cena vychází z mnoha informací o dané nemovitosti, tedy banka předpokládá, že za tuto tržní cenu by nemovitost prodala. Pojistná cena vychází z předpokladu, za kolik by se dala obdobná nemovitost znovu pořídit v případě jejího totálního zničení. Vychází se z m2, případně m3, použitých materiálů, vybavení atd., atd. Je to celkem asi 20 různých údajů, takže s nimi nebudu unavovat. Následujíc í příklad bude hodně zjednodušený, takže prosím o shovívavost v jeho hodnocení. Takže pokud si představíme nějaký velký hodně starý objekt na samotě, tak pojistná hodnota může být klidně 3 mil. Tržní a tedy i zastavitelná cena ale bude klidně pouze 1 mil. Na druhou stranu určitě znáte i opačné extrémy, kdy kupní cena bytu v Praze v žádané lokalitě je např. 5 mil a tržní cena pro banku třeba jen 3,5 mil.

soiuhlasím. romantické představy tech co to znají jen z vyprávění, jsou neskutečné. totéž jako tzv. 100% hypotéka - ale na 300% hodnoty nemovitosti.

Bohužel nestačí. Dle vlastních zkušeností:
zástav ní hodnota nemovitosti 310 000 - pojistná hodnota 1 290 000,- Kč zástavní hodnota nemovitosti 270 000 - pojistná hodnota 1 200 000,- Kč zástavní hodnota nemovitosti 4 700 000,- Kč - pojistná hodnota 5 200 000,- Kč
S výčtem bych samozřejmě mohl pokračovat dále, máte-li ve svém okolí několik lidí s hypotékou (pravděpodobnost rovnající se téměř jistotě), určitě Vám má slova potvrdí.

nemel nesmysly když tomu nerozumíš, u všech bank stačí pojistná částka ve výši 100% zástavní hodnoty.

Já čekal radu, co s chalupou, když ji mám zastavenou na hypotéku, ale potřebuju do ní dát další peníze na rekonstrukci, co s tím, když banka si poskytnutí peněz vymiňuje tím, že MUSÍ být na prvním místě v zástavách nemovitosti a šmytec, jinak mám smůlu. Takže můžu jen přefinancovat hypotéku, v době konce fixace splatit jednu částku a vzít si hypotéku vyšší, kde bude zohledněna cena rekonstrukce. To, že mám z pojistky opravit nemovitost, poškozenou živelní událostí, to se snad nemusí probírat na finančním serveru, to je snad samozřejmost. Pokud vím, banka se vinkulací pojištění chrání především pro případ takového poškození, kdy by hodnota nemovitosti klesla pod zástavní hodnotu nebo případně byla kompletně zdemolovaná, takže jistou hodnotu by měl pouze pozemek. Stát se to může, v ulici např. bouchne plynová přípojka a chalupu můžeme následně jen srovat buldozerem.

Banky kontrolují výši pojistné částky důsledně, někdy činí i násobky zástavní hodnoty nemovitosti..