Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Dobrý den, máme v plánu koupit pozemek. Realitní kancelář nám předložila smlouvu o smlouvě budoucí a zároveň žádají zaplacení části peněz v hotovosti. Protože jsme podobnou investici nikdy neprováděli, předložili jsme smlouvu právníkovi. Řekl si o odměnu 7.500,- Kč. Jak se asi tak pohybují ceny za tyto služby a není smlouva o smlouvě budoucí, tak trochu zbytečná? Proč rovnou nepodepsat smlouvu kupní a celou částku nepřevést do notářské úschovy.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Novák 15.07.2007 22:45)

Dobrý den,

mám zájem koupit nemovitost a zajímalo by mě jaký hypoteční uvěr by jste mi doporučili.
Cena nemovitosti je 500.000,- můj plat se pohybuje okolo 25.000,-

Předem děkuji za odpověď
Jakub

Dobrý den,
mám dotaz ohledně koupi družstevního bytu. Můj problém je následující:
Chci si koupit byt a zaujala mě nabídka jedné realitní kanceláře. Při
prohlídce družstevního bytu nabízeného realitní kanceláří jsem se
dozvěděl, že se v panelovém domě, kde se nachází zmíněný byt se bude
dělat na jaře rekonstrukce fasády a oken. Tyto práce prý má platit
družstvo. Čtyřikrát jsem se ptal, zda je opravdu ve fondu oprav
našetřený obnos potřebný pro rekonstrukci a budou se rekonstruovat i
balkóny. Jednou přímo rodičů majitele, kterí tam byli jako zástupci
majitele (syna) a třikrát realitního agenta. Bylo mi řečeno, že ano a na
základě této informace jsem si byt rezervoval a zaplatil zálohu 49 000
Kč. Poté mi to ale nedalo a začal jsem zjišťovat, jak je to doopravdy a
dopátral jsem se, že na jaře se bude dělat jenom oprava střechy a ve
fondu peníze na fasádu a okna vůbec nejsou. To ovšem snižuje hodnotu
bytu a mě čekají dodatečné investice.
Má otázka zní: je možné vyvázat se z rezervační smlouvy s RK na základě
jejich nepravdivé informace, aniž bych přišel o mou rezarvační částku?
Nebo je to nemožné? podotýkám, že ve smlouvě toto jako podmínka (o
pravdivosti téhle informace) bohužel není, protože mě nenapadlo, že RK
bude natolik nekorektní a bude uvádět lživé informace.
Momentálně jsem na vážkách, protože z dobré investice se vyklubala
investice, která zavání průšvihem. Když zhodnotím, že můžu přijít o 50
000 zároveň s odpstoupením a naproti tomu na fond oprav dodatečně
zaplatím až 300 000 za opravu fasády, výtahu, oken a balkónu, tak nevím.
Jediné co je pro, je to, že byt je v dobé lokalitě a možnosti bytu, jako
takového, protože si ho chci předělat podle svého.
Navíc byt vlastní družstvo, které přepisuje byty až za dva roky od
podání žádosti, takže to mi ještě k tomu zužuje okruh bankovních ústavů,
které mi mohou poskytnou HÚ, protože družstevní byty dělá u nás jen pár
bank.
Jak už jsem psal, jsem na vážkách a opravdu zvažuji jak z toho nejlépe
vybruslit. Co by jste v této situaci udělali vy?
Děkuji. Petr.

Dobrý den chtěla bych poradit. Vybrali jsme si s manželem pěkný pozemek, nádherný výhled na hory cena za metr odpovídá lokalitě a teď to ale.....Přes pozemek vede obecní vodovod je na něm vecné břemeno.Pozemek má 2819, takže ve vystavbě i třeba dvou domů nebud eproblém, ale trochu se toho bojíme.Můžete mi poradit zda radaši dát ruce od toho pryč? Na katastru jsem se ptala je to vedeno jako stavední parcela, ale v této ovci starosta říkal, že to jde přes celou vesnici.Mockrát děkuji Simona

Poraďte mi prosím...Již 18 let mám žádost u Českých drah o koupě domku a pozemku.Kde bydlím 20 let..Mám již propadlý 4 odhady nemovitosti a taky vyměřování..Pořád vždy si mě přehazují a nejsem na tom takhle sama..Když mě prodávají domek tak ne pozemek a když pozemek tak zase ne domek..Stálo mě to spoustu peněz a teď mám dělat opět vyměření jenže mě dopředu nechtějí říct kolik bude stát pozemek..Protože chtějí,abych koupila pozemek ještě pod domkem kvůly přístupové cestě, kde je křoví a hydrant a káble na co budu mít břemena..Nechtějí mě s odhadcem domluvit,aby se na pozemek přišel podívat,abych si mohla koupit pozemek na který budu mít..že bych si třeba odkoupila jen kousek zahrady..Řekli,že by to mělo být podle cenové mapy a abych všechny náklady zaplatila..Jenže nemám jistotu a ani jak dlouho se to bude zase táhnout..děkuji

Na co si dát pozor?
Na Chropyňskou realitní kancelář a lháře p.Rybnikáře. Je to ing.arch. a novostavba je podle něj 100 let starý dům s novou elektrikou a rozvodem plynu. Jeho pravý titul mu už někdo napsal i na jeho plot.

Na www.vlastnici.cz je seznam triků, které realitky používají při prodeji nemovitosti... Takže když budete kupovat tak se na ně můžete podívat..

Dobrý den,chci koupit nemovitost a vy výpisu je jméno jak ma byt,ale jelikož se pani prestehovala, je tam jina adresa.Ted v KS uvadi sve nove bydliste, takze adresy nesedi.Jak se ma ted postupovat abych neudelal nejakou chybu? Dekuji.

Dobry den,
myslim, ze pani ma povinnost oznamnit zmenu trvaleho bydliste katasatralnimu uradu do urcite lhuty, myslim ze urcite ne dele nez mesic

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Pavel 29.03.2011 22:17)

Dobrý den, Váš článek "Na co si dát pozor při koupi nemovitosti" mi moc pomohl, je super srozumitelný a děkuji za něj. Jen bych se chtěl ještě zeptat v bodě 10. je uvedeno, že pokud se dále rozhodnu nemovitost (v mém případě pozemek) prodat do pěti let, budu muset uhradit daň z příjmů. Proto by mne zajímalo jak vysoká je tato daň a jestli se třeba procentuelně snižuje podle doby jakou ji vlastním.
Děkuji