Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Dobrý den, prosím o vaše zkušenosti se společní, která realizuje revize nemovitostí. Osobně jsem si vybrala společnost revize nemovitosí (http://www.revizenemovitosti. cz/)a prosím o vaše zkušenosti. Děkuji.

Je to podle m2 objektu, podívejte se na jejich stránky mají tam ceník :-)

Kolik to stojí taková revize?

Souhlasím s Martinem, já když jsem vybíral dům, tak jsem si zval na každý, který se mi líbil tuto firmu www.revizenemovitosti.cz, musím říct, že nebýt nich, tak jsem koupil hned první dům, který se jevil jako pěkný, ale měl několik skrytých vad

Nejlepší je pozvat si firmu, která se zabývá kontrolou nemovitostí, a nechat si od nich vystavit posudek o stavu

Dům jsem loni kupoval přes http://nemovitosti-reality.hyperinzerce.cz/ - šlo to bez realitky a zbytečného papírování, takže jsme i dost ušetřili. Tak můžu doporučit.

Marie, nebuďte vůl: buď smlouvu dostanete, ale poběžíte s ní za právníkem, nebo si smlouvu necháte udělat od právníka sami. Cokoli jiného je riziko jak kráva. Pokud jde o to, kdo smlouvu nechá sestavit a kdo si ji nechá jen zkonzultovat, tedy o to, kdo nejspíš zaplatí právníkovi víc a kdo míň – to je věc obchodního vyjednávání. Každopádně už shánějte refernce na dobré právníky. A nebojte desetitisíce to nebudou.

Dobrý den,
kupujeme byt v osobním vlastnictví bez RK, tudíž je s tím spojeno mnoho vyřizování. Prodávající nás tlačí, abychom sestavili kupní smlouvu sami. Je to běžná praxe? Nelíbí se mi žádné vzory smluv na internetu, a přijde mi to i dosti riskantní, ale sestavení smlouvy od právníka může stát i desetitisíce korun. Co dělat? Máme trvat na sestavení smlouvy prodávajícím a poté smlouvu nechat jen zkonzultovat?
Poraďte prosím. Děkuji.
Marie

Hezké odpoledne, koupili jsme si byt prostřednictvím realitní kanceláře. Smluvní cena byla stanovena na 2.200.000,- Kč. Tato cena byla prezentována jako cena, která obsahuje provizi realitní kanceláře, právní servis atd. Realitní kancelář po nás požadovala, abychom z důvodu, aby prodávající nemusel platit vyšší daň z převodu nemovitosti, jako kupní cenu uvedli částku bez provize RK, tedy 2.123.000,- Kč, s čímž jsme nesouhlasili, protože jsme jako kupní cenu chtěli právě oněch 2.200.000,- Kč kvůli hypotéce (neměli jsme dostatečnou hotovost, brali jsme si 85% hypotéku), a také myslíme, že klient má právo na to, aby jako kupní cena byla uvedena právě smluvní cena, na které jsme se dohodli, a která provizi obsahuje. RK nám navrhla, abychom rozdíl ve zdanění z převodu v hotovosti nabídli prodávajícímu (asi 3000,- Kč), což jsme udělali. Bylo nám řečeno, že kupní cena musela být „kvůli naší hypotéce“ stanovena vyšší.Je tento postup standardní, má RK právo toto požadovat?
Děkuji, s pozdravem Veronika

Viděli jste www.bez-rk.cz ? Nabízí nejlepší investice do nemovitostí a prodej bez realitky.

Daň je 15%. Maximálně můžete doložit nějaké výdaje, které jste s nemovitostí měl, a základ ponížit. U pozemku mě nic nenapadá - možná rekultivace.

Dobrý den, Váš článek "Na co si dát pozor při koupi nemovitosti" mi moc pomohl, je super srozumitelný a děkuji za něj. Jen bych se chtěl ještě zeptat v bodě 10. je uvedeno, že pokud se dále rozhodnu nemovitost (v mém případě pozemek) prodat do pěti let, budu muset uhradit daň z příjmů. Proto by mne zajímalo jak vysoká je tato daň a jestli se třeba procentuelně snižuje podle doby jakou ji vlastním. Děkuji

Dobry den, myslim, ze pani ma povinnost oznamnit zmenu trvaleho bydliste katasatralnimu uradu do urcite lhuty, myslim ze urcite ne dele nez mesic

Dobrý den,chci koupit nemovitost a vy výpisu je jméno jak ma byt,ale jelikož se pani prestehovala, je tam jina adresa.Ted v KS uvadi sve nove bydliste, takze adresy nesedi.Jak se ma ted postupovat abych neudelal nejakou chybu? Dekuji.

Na www.vlastnici.cz je seznam triků, které realitky používají při prodeji nemovitosti... Takže když budete kupovat tak se na ně můžete podívat..

Na co si dát pozor? Na Chropyňskou realitní kancelář a lháře p.Rybnikáře. Je to ing.arch. a novostavba je podle něj 100 let starý dům s novou elektrikou a rozvodem plynu. Jeho pravý titul mu už někdo napsal i na jeho plot.

Poraďte mi prosím...Již 18 let mám žádost u Českých drah o koupě domku a pozemku.Kde bydlím 20 let..Mám již propadlý 4 odhady nemovitosti a taky vyměřování..Pořád vždy si mě přehazují a nejsem na tom takhle sama..Když mě prodávají domek tak ne pozemek a když pozemek tak zase ne domek..Stálo mě to spoustu peněz a teď mám dělat opět vyměření jenže mě dopředu nechtějí říct kolik bude stát pozemek..Protože chtějí,abych koupila pozemek ještě pod domkem kvůly přístupové cestě, kde je křoví a hydrant a káble na co budu mít břemena..Nechtějí mě s odhadcem domluvit,aby se na pozemek přišel podívat,abych si mohla koupit pozemek na který budu mít..že bych si třeba odkoupila jen kousek zahrady..Řekli,že by to mělo být podle cenové mapy a abych všechny náklady zaplatila..Jenže nemám jistotu a ani jak dlouho se to bude zase táhnout..děkuji

Dobrý den chtěla bych poradit. Vybrali jsme si s manželem pěkný pozemek, nádherný výhled na hory cena za metr odpovídá lokalitě a teď to ale.....Přes pozemek vede obecní vodovod je na něm vecné břemeno.Pozemek má 2819, takže ve vystavbě i třeba dvou domů nebud eproblém, ale trochu se toho bojíme.Můžete mi poradit zda radaši dát ruce od toho pryč? Na katastru jsem se ptala je to vedeno jako stavední parcela, ale v této ovci starosta říkal, že to jde přes celou vesnici.Mockrát děkuji Simona

Dobrý den, mám dotaz ohledně koupi družstevního bytu. Můj problém je následující: Chci si koupit byt a zaujala mě nabídka jedné realitní kanceláře. Při prohlídce družstevního bytu nabízeného realitní kanceláří jsem se dozvěděl, že se v panelovém domě, kde se nachází zmíněný byt se bude dělat na jaře rekonstrukce fasády a oken. Tyto práce prý má platit družstvo. Čtyřikrát jsem se ptal, zda je opravdu ve fondu oprav našetřený obnos potřebný pro rekonstrukci a budou se rekonstruovat i balkóny. Jednou přímo rodičů majitele, kterí tam byli jako zástupci majitele (syna) a třikrát realitního agenta. Bylo mi řečeno, že ano a na základě této informace jsem si byt rezervoval a zaplatil zálohu 49 000 Kč. Poté mi to ale nedalo a začal jsem zjišťovat, jak je to doopravdy a dopátral jsem se, že na jaře se bude dělat jenom oprava střechy a ve fondu peníze na fasádu a okna vůbec nejsou. To ovšem snižuje hodnotu bytu a mě čekají dodatečné investice. Má otázka zní: je možné vyvázat se z rezervační smlouvy s RK na základě jejich nepravdivé informace, aniž bych přišel o mou rezarvační částku? Nebo je to nemožné? podotýkám, že ve smlouvě toto jako podmínka (o pravdivosti téhle informace) bohužel není, protože mě nenapadlo, že RK bude natolik nekorektní a bude uvádět lživé informace. Momentálně jsem na vážkách, protože z dobré investice se vyklubala investice, která zavání průšvihem. Když zhodnotím, že můžu přijít o 50 000 zároveň s odpstoupením a naproti tomu na fond oprav dodatečně zaplatím až 300 000 za opravu fasády, výtahu, oken a balkónu, tak nevím. Jediné co je pro, je to, že byt je v dobé lokalitě a možnosti bytu, jako takového, protože si ho chci předělat podle svého. Navíc byt vlastní družstvo, které přepisuje byty až za dva roky od podání žádosti, takže to mi ještě k tomu zužuje okruh bankovních ústavů, které mi mohou poskytnou HÚ, protože družstevní byty dělá u nás jen pár bank. Jak už jsem psal, jsem na vážkách a opravdu zvažuji jak z toho nejlépe vybruslit. Co by jste v této situaci udělali vy? Děkuji. Petr.

Dobrý den,
mám zájem koupit nemovitost a zajímalo by mě jaký hypoteční uvěr by jste mi doporučili. Cena nemovitosti je 500.000,- můj plat se pohybuje okolo 25.000,-
Předem děkuji za odpověď Jakub