Hypotéka jako kontokorent či s pevným úrokem? Ale ano!

Paní Boušová,

přečetl jsem si polovinu článku. O nastavení úrokové sazby na dobu 30 let mám své mínění. Vrátím se tedy k variabilní hypotéce od Raifky. Dle mého názoru to je obdoba pro hypotéku s IŽP, ale v americké formě. Je hezké, že denní prybor je asi těch 6%, ale spočítejte si RPSN je to 7,32% pro normálně splácenou hypotéku anuitou.
Teď ke kamenu úrazu. Vy byste si vzala hypotéku na to, aby jste mohla investovat do fondů? Základní pravidlo všech finančních poradců je: "Nikdy neinvestovat půjčené peníze." Samozřejmě se mezi nimi najde i nějaká černá OPICE, ale jak všichni víme: "Podle jedné opice se nedá posoudit úrověň celé ZOO." A teď proč neinvestovat. Kdo Vám zaručí, že výnos z podílového fondu bude vyší než úroky z hypotéky. Jediné formy zajištění, které by se dali akceptovat je v tuto chvíli ING konto s úročením (1,9%,) účet od City bank (2%), stavební spoření až (2,1%) a nebo zatracovaná kapitálová provize s technickou úrokovou mírou (2,4). Fajn, tak jsme se dostali na 2,4% zajištěného výnosu, ale to je stále skoro 5% mínus. Když budete inestovat do podílových fondů, kdo Vám zaručí, že o "své" , nebo spíše peníze, které jste si půjčili od banky dostanete zpět, minimáně v takové míře, jako jste je tam vložili? Nikdo, nebo alespoň já neznám takový fond. Takže variabílní hypotéku použít jen v případech, pro které se hodí.

Teď k ČSOB- nabídka úvěru s libovolnou délkou fixace je nesmysl, je to jen marketingový tah od ČSOB. Banka dostane pěkné úroky a vy se pak můžete dívat, jak Vám peníze proklouzávají mezi prsty. Možná by se vyplatila v době, kdy příjmeme EURO. Mohl by nastat příklad, že by nové úroky spolu s inflací EU (asi 3,5%) byli vyšší než 30letá délka fixace. Dle mého názoru a odhadu úrokové sazby stoupnou maximálně o 2%. Ale proč nebrat? Protože někteří hypoteční makléři jsou schopní refinancovat váš úvěr u jiné banky a zaplatit za Vás poplatek za poskytnutí HÚ. Jako hypoteční makléř připravuji své klienty na zavedení Eura, ale mým zájmem je také, aby byli spokojeni a co nejméně platili. Proč tedy nerefinancovat každý rok?

K té třicetileté fixaci:
Kdyby úroky opravdu vystřelily nahoru, tak si banka určitě vymyslí celou škálu více či méně absurdních poplatků, kterými si případnou ztrátu zahojí. A pokud budou úroky klesat, tak samozřejmě nic nesleví.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Doskocil1 13.03.2007 08:07)

když už si půjčovat peníze na investování, je možno i jednodušeji - přímo u brokerské společnosti

souhlas

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Pavel 13.03.2007 09:17)