Je vaše hypotéka drahá? Vezměte si u konkurence jinou!

Every one admits that humen's life seems to be expensive, however different people need money for different things and not every one earns enough money. Thus to get some loan and secured loan would be good way out.

Dobrý den, též děkuji moc za odpovědi, pomohli mi získat si přehled. Problém mám ale momentálně s tím, že původní banka mi odmítla dát souhlas se zástavou pro druhého v pořadí. Mám nějakou oporu v zákoně nebo v nějaké vyhlášce/nařízení, která by říkala, že mi tento souhlas musí dát? Předem děkuji.

Jeste jednou diky za odpovedi. 3) Pokud si vzpominam, slo vetsinou o RB. Posledni takovou zminku se mi podarilo najit zde: http://www.finexpert.cz/Bleskovky/Raiffeisenbank-opet-snizila-urok-hypotek/sc-3-sr-1-a-18582/default.aspx?forum

1+2) Druhé bance budete dávat nemovitost do zástavy až po podpisu nové úvěrové smlouvy, podpisu nové zástavní smlouvy a nového návrhu na vklad zástavního práva s tím, že poslední dva jmenované dokumenty budou podány na katastr nemovitostí. Z tohoto vyplývá, že již v té době byste již samozřejmě měl znát podmínky pův. banky, pokud by pro Vás byly přijatelně, pravděpodobně byste banku vůbec neměnil a hypotéku nepřeúvěrovával. Zároveň je jasné, že již budete mít od původní banky vystavené potvrzení o zůstatku k doplacení, abyste vůbec věděl o jak vysokou HYPO budete žádat v nové bance.V původní odpovědi jsem jen chtěla upozornit na to, že pokud byste čekal na obdržení oznámení stávající banky o nových podmínkách a TEPRVE PAK se začal zajímat o možnosti přeúvěrování, resp. jaké podmínky by Vám nabídli jinde, je jasné, že to nestihnete vyřídit do konce fixace úrokové sazby a že je možné si pro případ, že se rozhodnete pro změnu si některé dokumenty připravit dopředu, aby šlo vše vyřídit rychleji. Pokud byste přece jen chtěl měnit banku a už bylo jasné, že nestačíte doplatit do konce fixace, zvolte u původní banky pro další období jednoletý fix a doplaťte i za cenu sankčních úroků ( budou pouze za necelý 1 rok, chce přesně spočítat, zda se vyplatí, obyčejně zcela jistě u HYPO, které byly poskytnuty před více jak 3-4 lety,kdy byly sazby daleko vyšší).Myslím, že tomto webu byla jednu dobu i vyvěšena kalkulačka, která dokázala po zadání starých a nových podmínek a zohlednění nákladů spojených s přeúvěrováním (odhad,poplatky) orientačně spočítat, zda se Vám změna banky vůbec vyplatí. 3) To se mi moc nezdá, víte u kterých bank to bylo?

Dekuji za odpovedi. Hned je to jasnejsi. 1),2) Vyplyva mi z toho, ze bych mel dat nemovitost do zastavy druhe bance jeste pred tim nez se dozvim podminky z prvni anebo druhe bance bude stacit podani navrhu na vklad. Predpokladam, ze podani zastavy (druhe v poradi) asi musim prvni bance minimalne oznamit. 3) Tak jak jste popsala mimoradnou splatku je presne postup jak by to melo fungovat. Ja jsem ale cetl na forech zkusenosti uzivatelu trochu odlisne, proto jsem se na to ptal.

1)Pokud budete čekat na doručení oznámení o nové úrokové sazbě pro další období od své stávající banky a podle toho se teprve rozhodovat zda přeúvěrujete hypotéku hypotékou u jiné banky je na 99,9 % jisté, že nestihnete novou hypotéku včas vyčerpat, aby se v termínu do konce fixace původní hypotéka doplatila. Obyčejně je oznámení doručováno mezi 10. -15. posledního měsíce dobíhající fixace a vy máte obyčejně do 20. - 25. téhož měsíce možnost navštívit stávající banku a dohodnout se na případné změně fixace na další období nebo o složení mimořádné splátky , popř. o úplném doplacení , přičemž platí, že tuto mimořádnou splátku je obyčejně nutné vložit na účet hypotéky s jistým předstihem, cca nejpozději do 25. v měsíci. Dle podmínek " nové " banky je nutné počítat i určitý čas na shromáždění všech potřebných dokumentů. Z výše uvedeného tudíž vyplývá, že pokud uvažujete o přeúvěrování k datu končící fixace je potřebné se o celou záležitost zajímat daleko dříve. Potvrzení o zůstatku stávající hypotéky Vám banka vystaví i s předstihem několika měsíců-je potřeba pouze sdělit k jakému datu(ultimu měsíce), další dokumenty, např. potvrzení o příjmu si můžete pro případ potřeby nechat vystavit také předem ( obyčejně nesmí od jeho vystavení do doby předložení bance uplynout doba delší 30 dnů). 2)Dokument o zůstatku HYPO - odpověď viz. výše.V okamžiku, kdy dojde k doplacení původní hypotéky hypotékou novou ( původní banka má na nemovitosti tzv. zástavní právo v prvním pořadí, nová banka zást. právo v dočasném druhém pořadí ), je nutné z Vaší strany navštívit pův. banku a požádat o vystavení potvrzení o doplacení hypotéky ( souhlas se zrušením jejího zást. práva ). Toto potvrzení ( kvitanci )pak přiložíte k Žádosti o výmaz zástavního práva, které podáte na katastr nemovitostí. Tuto žádost si sepisujete sám. Nová banka bude pravděpodobně mít také zakotveno v úvěrové smlouvě termínované předložení těchto dvou dokumentů s vyznačenou spisovou značkou z podatelny katastru ( obyčejně ve lhůtě do 1-2 měsíců od podpisu nové úvěrové smlouvy). Po uskutečněném provedení výmazu zástavního práva ve prospěch pův. banky, se automaticky mění zást.právo ve druhém pořadí nové banky na pořadí první. Potvrzení o doplacení hypo se vydává na počkání. 3)Mimořádná splátka v době otáčení fixace nemá žádný vliv na výši úrokové sazby pro další období. Je to zřejmé již z toho, že oznámení o nových sazbách dostáváte v okamžiku, kdy se teprve můžete rozhodnout, zda nějakou mimořádnou splátku vůbec vložíte. Pokud se tak rozhodnete, musíte to oznámit bance do termínu uvedeném v oznámení a následně se dohodnout, zda si necháte přepočítat splátkový kalendář tak, že bude snížena anuitní splátka při zachování původní splatnosti hypotéky nebo bude zkrácena celková splatnost hypotéky při zachování nově navržené výše anuitní splátky uvedené v oznámení o nové úrokové sazbě.

Mel bych tri amaterske dotazy 1) Casove okno. Jak je to s rychlosti vyrizeni refinancovani? Vetsinou ze smlouvy puvodni banky vyplyva jeden mesic ci jeste mene mezi oznamenim novych podminek a vyslovenim souhlasu s novymi podminkami. Toto casove okno je jeste kraceno dorucenim podminek a souhlasu. 2) Dokumenty z puvodni banky. V clanku jsou popsany dokumenty, ktere vyzaduje nova banka. "...písemný souhlas banky s předčasným splacením úvěru a vyčíslením aktuálního zůstatku pohledávky včetně prohlášení o vystavení potvrzení o zániku zástavního práva k nemovitosti, a to neprodleně po úhradě pohledávky." Je mozne to trochu upresnit? To prohlaseni o potvrzeni o zaniku zastavniho prava vydava puvodni banka? Neni problem podobny dokument z puvodni banky rychle vyrazit? 3) Castecne splaceni. Netyka se to primo tematu refinancovani, ale vyroci fixace ano. Muze banka nabidnout vyssi urok, pokud je pri vyroci splacena treba polovina zustatku? Musi to oznamit jiz v nabidce novych podminek, pokud to neni specifikovano vyslovne v uverove smlouve?