Nemovitost jako investice: analýza výkonnosti a rizik

Vaše prostoto, co na tom nefunguje????? Podle mé zkušenosti z toho banka moc velkou radost neměla a hlavně se musí žádat o povolení zda je možné byt pronajmout..... Model koupit na hypotéku a pronajmout funguje dosti dlouho hlavně v Anglii. Zde je takových lidí také dosti. Váš povzdech opravdu nechápu.

Má ty prostoto. Kdyby to fungovalo,nebude se o tom psát a bude to každý dělat. Vždyť z vás banky a realitky dělají blbce a vy se necháte.

Jestli tu ještě po té prodleve nekdo o tu odpověď stojí :-) tak je to u Hypo Banky.
Samo že je nabídka i na 5 letý fix - tam je to 4,15.
Podmínkou je ale životko a účet u čsob + samozřejmě VELMI dobrá bonita...
Nabídka je stará cca 3 neděle. Takže snad jsem vás přesvědčil, že nekecám... Jednání se ale vedou opravdu na krev a tlačím je ke zdi, co se dá :-)

Tu Franta : můžeš mi prosím napsat na sifo@seznam.cz díky moc...

Pane jo, to je fakt slušná sazba. Jestli to není tajné, tak od které banky? Petr

To je slusne. Ale realisticky vzato, jako svobodna zena pod tricet povazuju za uspech, ze jsem dostala prime rate.

Ta tržní cena není jen tak pro nic za nic. Když se stanovuje hodnota zastavované nemovitosti je určená právě z tržní ceny. Ale jinak s Vámi souhlasím, že nemovitost jde koupit levněji osobně, než přes realitní kanceláře.

Ale kdež, stačí sledovat dražby nemovitostí. Pokud si vytipujete nějaké lokality, které vás zajímají, tak si dohodnete přísun informací od místních soudů, exekutorů a dražebních společností. Velice rádi vám je budou posílat mailem, neboť je to i v jejich zájmu. Dost informací je i na internetu. Samozřejmě že je v tomto businessu dost zájemců, ale i tak se dá občas udělat dobrý kauf...... Mimochodem, kdo myslíte že nečastěji kupuje nemovitosti v aukcích? Pokud odpovíte, že realitní makléři, tak je to správně. Co s tím pak dělají dál, tak trochu popisuje tento článek.....

To je pak tahle diskuze asi zbytečná.Koupit nemovitost za téměř 1/3 tržní ceny je pro normálního smrtelníka těžko představitelné.Pak samozřejmě není problém umořit investici,tak jak píšete.

Koukám, že jsem asi trochu rozpoutal debatu..... Pokusím se některým odpovědět.
- čísla, která jsem uváděl, jsou reálná. Jde o nemovitosti, ale nikoliv o byty a už ne v Praze. - za určitých podmínek lze nemovitost koupit velice levně. Někdy se jedná o náhodu, jindy o dlouhodobější promyšlený záměr. Většina realitních makléřů a jiných rádoby odborníků na nemovitosti neustále kalkulují s tržní cenou. Ten, kdo jim na to letí a draze kupuje, je naivní až hloupý...... - můj apel na reklamu vychází z toho, že jeho polovina zabírá inzerát na "Bezplatný vzdělávací seminář o investování pomocí otevřených podílových fondů". Článek na mě působí jako účelově odradit investory do nemovitostí a nalákat je na fondy. Je to samozřejmě můj názor.... - uvedl jsem roční výnos nad 20% z INVESTOVANÉ částky do nemovitosti. Co je na tom nereálného? Například koupím nemovitost za 800 tisíc a její tržní cena je 2 miliony. Obratem ji pronajmu s čistým výnosem 160 tisíc za rok.....

Pane Franto, opravdu jsem nepochopil co na tomto článku považujete za propagaci. Autor článku nastínil postup, podle kterého si vlastník nemovitosti může vypočítat výnostnost své investice. Poté to samé udělal s příkladem za použití HÚ, ale v celém článku jsem se nedozvěděl, že by autor vyzdvihoval hypoteční úvěr, či jakýkoli jiný produkt. Pokud nemovitost prodáváte nemusíte si platit realitního makléře, nemusíte si platit životní pojistku. Životní pojistka je vhodný produkt, který použijete v případě, že máte nějaké vysoké úvěry, či chcete zajistit svou rodinu. Rozhodně není nikde psáno, že si pojistku musíte uzavřít. Váš investiční plán je hezký, ale najdou se v něm také chyby.

U příspěvku tohoto typu bych ocenil podpis a kontakt na Vás. Pokud si stojíte za tímto názorem, nevím, proč se stydíte za své jméno. Asi by nebylo naškodu požádat redakci, aby se zkusila zamyslet znovu nad tímto článkem. Dále by mě zajímalo podle čeho posuzujete zasvěcené lidi?

máte naprostou pravdu. Proč bych měl dát 2 miliony najednou za koupi bytu, když si ho vklidu vemu na hypotéku a ty 2mega můžu nechat viset na nějakém podílovém fondu. Úroky odečtu z daňového základu. Po roce byt prodám a jsem happy. když jsem to tak počítal, tak 16% se na tom dá v klidu trhnout.

Peníze můžete zhodnocovat i během hypotečního úvěru a za těch 20 let můžete mít balík. Za dvacet let Vám zbyde byt na stáří, ale jestli chcete platit nájem v 80letech a nebo se chcete pověsit na krk dětem, tak Vám přeji hodně štěstí. Když to štěstí budete mít, tak Vám zbyde malý pokojík se sousedem v domově důchodců s otravnými důchodci.

Tak hledejte jiný způsob bydlení, když se Vám nájem zdá drahým. Víte jaká je situace na trhu, tak se Vám nemůže dělat zle z nějaké debaty.

:-) hm, to byl fakt houpý sen. U nemovitostí si to moc dobře neumím v současné době představit.... Funguje to.... ti co např. koupili min.rok byt 3+1 v Praze, tak na tom v průměru vyvaří cca 600 tis Kč jen na zvýšení ceny. Moc jim všem gratuluji. Bohužel mezi nimi nejsem....

Psst. Zakhle otevřeně to nepište, nebo to budou dělat všichni. Koupí a dráž časem prodají. No ale když už to je venku, fakt to funguje , když to každý ví? Měl jsem fakt blbý sen, že to takto chjtěl udělat každý a díky velké nabídce mi šla cena dolů. Brrrr.

Velmi humorný příspěvek. Majitelé bytů jsou také obyčejní lidé, kteří se ale snaží jako každý normální člověk rozumně se svým majetkem nakládat. Investování je zcela racionální způsob uvažování a pokud máte nějaký mentální problém s touto oblastí tak vám doporučuji články s touto tématikou nečíst.....nebo vyhledejte na mapě nějaký stát, kde se investicemi lidé nemusejí zabývat a zažádejte o ekonomický azyl.

ha, to jsem zjevne nepochopil, tak to dava vetsi smysl, diky... na druhou stranu je to i tak velmi idealni situace

Kdybyste radši ty svoje chechtáky investovali do nějakého veřejně prospěšného projektu než ždímat ubohé nájemníky. Myslím, že by se nám všem hned žilo lépe. Z těchto debat o "investicích" je mi špatně. Pomysleli jste někdy v té své omezenosti na obyčejného člověka, který se za věcí skrývá.