Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Ze všech stran slyšíme, že nejlepším řešením bytové situace je koupit si nemovitost do osobního vlastnictví. Hypotečnímu boomu nahrávají nízké úrokové sazby, deregulace či hrozba zvýšení DPH na novostavby. Ovšem hypotéka je dlouhodobý finanční závazek. Během dvaceti let splácení může kdykoli nastat situace, kdy na splátky najednou prostě nemáte. Připravili jsme pro vás přehled možných řešení takové situace.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 2. 2007 17:43, ddo

Olomouc je malé město z hlediska trhu s nájemním bydlením. Deregulace to jistě změní.

Že bych nájmy v Praze neobhájil? Namátkou jsem zkusil najít nabídku pronájmu v novostavbě a po trošce pátrání i byt k prodeji ve stejné lokalitě, podle podlahové plochy to může být byt ve stejném domě ... 3+kk-76m2/B, Praha 6-Suchdol. Nájem 15000, prodejní cena 4189500. Podle inzerátů je v bytě k nájmu i kuchyňská linka se všemi spotřebiči, v bytě k prodeji není kuchyňská linka vůbec, tak ještě něco přičtěte.

Reagovat

 

+77
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 17:00)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

12. 2. 2007 19:07, ddo

1) Asi se neshodneme v definici, co je to standardně rozvinutý trh s nájemním bydlením. (Nepsal jsem "trh s byty", snad si rozumíme)

2) Opravdu jste nic nepominul? Životní pojištění, poplatek za vedení účtu, poplatek realitce, částku za vybavenou kuchyňskou linku. Poplatek do fondu oprav, což je v normálním případě obsaženo v ceně tržního nájmu. A ještě u nás standardní věrnostní přirážku k úroku těm klientům hypo bank, kteří nejsou noví, ale končí jim fix, neb je třeba řádně využít toho, že přestup k jiné bance není žádná legrace. A co riziko, že některé politické strany chtějí snižovat strop pro odečty z daní, nebo tu možnost zcela zrušit? Taky předpokládám, že v rámci objektivity jste dal co nejdelší splatnost (30 let) a co nejkratší fix, že?

To máte fuk, každý si to rozhodne sám za sebe a jen čas ukáže.

Reagovat

 

-27
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 18:12)

Další příspěvky v diskuzi (54 komentářů)

12. 2. 2007 16:53 | icek

A dodatek: psal jsem, ze jsou zanedbatelne w.r.t (pro vas ... with respect to tzn. vzhledem k) rustu najmu. Chtelo bych, aby mi najem rostl pouze o 10% za 5 let ;-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+30
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 12. 02. 2007 15:44)

12. 2. 2007 17:00 | icek

Ale o techto motivacich jsem tu uz psal, vim o nich. Ale se ztratou to nikdo delat nebude.
Olomouc je male mesto? S kym se to proboha bavim? Mimo je Praha a tam byste najmy neuhajil. Pak mate Brno a Ostravu (a kouknete na najmy ... i v te Ostrave, kdyz nechete periferni sidliste, mate v cihle po 8 problem), 170tis. Plzen - no jejej, jen si ty najmy projedte ... a pak je skupina +/- 100tisic. mest vc. Olomouce. Tak si vyklikejte vsechan ta mesta nad 100tis. i okolo (tedy mala, jak rikate). Ja uz nevim, jak mam nekomu jinak uakzat fakta, nez kdyz mu je vyhledam, ktere mesto dame ted? Reknete si ...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+27
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 12. 02. 2007 16:08)

12. 2. 2007 17:08 | icek

Proc bych koukal :-D ... tak sezente jinou nabidku ;-)
Tak vek je jiste fakto, ktery ma vyznamnou roli. Ale celou dobu tady hajim nazor rozumnosti koupe bytu z duvodu dlouhode vyhodnosti. A vem te si, pokud by vam bylo mene (nebo pokud by byt kupovali vasi mladi). Hypoteka je 10/mes. + pojistky - dnaove ulevy = naklady 9-9,5/mes. Tzn. ze oproti najmu platite 1,5-2/mes navic. Po 30 letech (360mesicu * 2tisice) jste zaplatil 720tisic navic oproti najmu, ale mate byt s kupni cenou 2M, tou dobou jiz treba 3-4M. A vychzael jsem ne z klamne nabidky, ale z vaseho najmu.
Muzete namitat: 1) vypocet nekalkuluje s rustem uroku - ano, ale zanedbaval jsem i rust anjmu a vy dobre vite, ze za 10 let nebudete plati 7500/mes. Vite to. A tak je i tech zaplacenych 720t nadhodnocenych. A navic jsem umyslne bral horni hranici 1,5-2 tisice.
Chapu vas ve vasem veku, ale ja vychazim z vyhodnosti investice do nemovitosti ve veku 25-35. A ten kalkul hovori jasne. To snad musite ty cisla videt.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+14
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel 12. 02. 2007 15:34)

12. 2. 2007 17:26 | ddo

Nárůst ze 4.5% na 5.5% není žádný skok, to se běžně může odehrát v jediném kalendářním roce, nikde není psáno, že by se sazby na Kč nemohly v následujících 10 letech dostat třeba opět nad 10%. A pokles nájmů? Nikdy neříkej nikdy. Obvykle je nejjednodušším způsobem snížení nájmu stěhování, ale v odůvodněných případech, kdy nové nabídky nájmů v lokalitě klesají, by to s rozumným a zkušeným majitelem zřejmě šlo vyjednat.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 16:50)

12. 2. 2007 17:43 | ddo

Olomouc je malé město z hlediska trhu s nájemním bydlením. Deregulace to jistě změní.
Že bych nájmy v Praze neobhájil? Namátkou jsem zkusil najít nabídku pronájmu v novostavbě a po trošce pátrání i byt k prodeji ve stejné lokalitě, podle podlahové plochy to může být byt ve stejném domě ... 3+kk-76m2/B, Praha 6-Suchdol. Nájem 15000, prodejní cena 4189500. Podle inzerátů je v bytě k nájmu i kuchyňská linka se všemi spotřebiči, v bytě k prodeji není kuchyňská linka vůbec, tak ještě něco přičtěte.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+77
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 17:00)

12. 2. 2007 18:03 | icek

10%? Nesmysl. Kdo ma trochu v hlave, tak si to v tu chvili preuveruje hypoteku uverem z rakouske, slovenske, nebo nemecke banky. Nejsme preci ohraniceni ostnatym dratem. Je rok 2007. Musely by vyrazne rust sazby v cele Evrope, aby clovek platil nad 7%
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+50
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 12. 02. 2007 17:26)

12. 2. 2007 18:12 | icek

1) Olomouc ma standartne rozvinuty trh s byty mezi temito 100tisicovymi mesty, stavi se o 106, podobne jako napr. v HK a PCE, zvyseuje se nabidka, mela by klesat cena. Ale jak rikam, je-li to pro vas male mesto, ukazujte dal ty Plzne a Brna.
2) Hypoteka na neco pres 4M je za 21/mes. Uroky delaji 180/rok, coz na snizeni dani dela cca 4800,-/mes. Takze rozdil najmu a splatek dela 1200,-/mes. = fakt bozi investice do najmu
Krome toho jste nasel 1 nemovitost, najdete jich radu jako ja (ale vyhodnejsich, nez tuto, toto se vam prilis nepovedlo ... 15 najem :-D ). Takze - ne, zatim jste to neobhajil :-D .. ten najem je dobrej, na rok, na dva, kdyz se rozhlizite, nebo pro 4-6 studentu na studia. Ale platit 15 za najem? Vazne? Vazne tohle obhajujete? :-D
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+35
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 12. 02. 2007 17:43)

12. 2. 2007 19:07 | ddo

1) Asi se neshodneme v definici, co je to standardně rozvinutý trh s nájemním bydlením. (Nepsal jsem "trh s byty", snad si rozumíme)
2) Opravdu jste nic nepominul? Životní pojištění, poplatek za vedení účtu, poplatek realitce, částku za vybavenou kuchyňskou linku. Poplatek do fondu oprav, což je v normálním případě obsaženo v ceně tržního nájmu. A ještě u nás standardní věrnostní přirážku k úroku těm klientům hypo bank, kteří nejsou noví, ale končí jim fix, neb je třeba řádně využít toho, že přestup k jiné bance není žádná legrace. A co riziko, že některé politické strany chtějí snižovat strop pro odečty z daní, nebo tu možnost zcela zrušit? Taky předpokládám, že v rámci objektivity jste dal co nejdelší splatnost (30 let) a co nejkratší fix, že?
To máte fuk, každý si to rozhodne sám za sebe a jen čas ukáže.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-27
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 18:12)

12. 2. 2007 19:22 | ddo

Proč nesmysl? Máte tuto kategorickou domněnku nečím podloženou, nebo jen hádáte podle krátké historie CZK? Co třeba takový začátek 80. let v USA nebo v Británii? Ještě v roce 91 byly sazby na GBP přes 10%. Velmi by mě zajímalo nějaké vysvětlení, proč je takový vývoj sazeb v Evropě v následujících např. 15 letech vyloučen.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+59
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 18:03)

12. 2. 2007 20:58

Tak to tady čtu, a na místo návrhů jak pořešit zajištění schopnosti splácet hypotéku se tady neustále řeší VLASTNIT NEBO BÝT V NÁJMU ? Zpátky k tématu Vážení !!!!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

13. 2. 2007 8:30 | icek

Protoze by takto vysoke uroky musely byt po cele Evrope, aby mne donutily platit s tak vysokymi uroky hypoteku. JInak si prejdu vzdy k veriteli v jine zemi. A jeste by musely byt po cele Evrope najednou a presne v okamzik ukonceni fixace. A navic nezapomente, ze stat pri vyssi urokove sazbe hypoteky dotuje. A pak nezapomente, ze pri vyssich nakladech na porizeni bytu roste zakonite i vyse najmu (klesa pocet bytu, rostou naklady, byt je horkym zbozim). Pokud si totiz kazdy muze diky dostupne hypotece byt koupit, klesa vam pocet potencialnich najemniku, ale v opacnem pripade je previs poptavky nad nabidkou a najmy se razantne zvysuji. Jsou to spojene nadoby. Jedno jde s druhym.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 12. 02. 2007 19:22)

13. 2. 2007 9:46 | Pavel

Vždyť vám píšu, za kolik bydlím, čili jsem tu nabídku našel. Ale ne na portálech realitních kanceláří, protože ty mají opravdu jeden jediný účel - uměle zvyšovat cenovou hladinu.
Růst nájmů - mě už pět let neroste (třebaže možnost růstu je v nájemní smouvě, majitel to nevyužívá - asi ví proč).
Vy tady teoretizujete, já vám uvádím praktický příklad, že vaše teorie prostě nefunguje.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 12. 02. 2007 17:08)

13. 2. 2007 14:31 | karel

Ty jsi veselá kopa. "Nikdo neni tak blbej, aby dal 2M do bytu a pak pronajimal za 6 tisic."
A za kolik si myslíš, že se byty pronajímají. Za 2 mil. máš tak 50m2. Když máš kliku, dostaneš 8 tis.. Když odečteš všechny náklady, zbyde ti tak sotva 5tis ( FO, pojistka, správa, není vždy obsazen, ...). A to ještě musíš oholit FÚ, nebo to ještě zdaníš a zůstane ti tak 3.5 tis. No a pokud jena úvěr, tak už jsi v pytli zcela
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (icek 11. 02. 2007 11:46)

6. 3. 2015 11:45 | jana vlckova

Dobry de potrebovala bych poradit co mam delat s byvalym manzelem jsme koupily dum a mame ho na pul ale s nami se do domu nastehovala i byvala tchyne ktera me i meho syna z baraku vyhodila tudis se dum prestal splacetmuj byvaly manzel s moji ex tchyni tam bydli dal ale neplati to na domu uz je exekuce ale jdou jenom po me po manzelovi nikoli nastehoval si tam bez meho vedomi i pritelkyni a moje tchyne me do domu nechce pustit s mym pritelem pry on tam nema co delat nevim jak to mam resit je vubec nejaka nadeje ze me s te nemovitosti vyskrtne soud kdyz uz tam vice nez 2 roky neziji s tim ze to muj ex manzel bude teda platit sam ?dekuji za odpoved vlckova
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jakub Vágner

rybář a podnikatel

Vlastimil Tlustý

politik

Jakub Vágner
ÚSPĚŠNOST
36,84 %

z 19 duelů
×
Vlastimil Tlustý
ÚSPĚŠNOST
7,69 %

z 13 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

ROE, Politický cyklus, Strukturální nezaměstnanost, itálie, unicredit, daň z příjmů, pavel kohout, petr fiala, Anacap Financial Partners, pozadí, puncovní úřad, vývoj trhu, podnikové investice, provedení stavby, evropské úřady, investiční instrumenty, pavel andrt, pachatel

2C29979, 1ST3936, 2AM5311, 2C29979, 4AU1993

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK