Je český nemovitostní trh nafouknutou bublinou, které hrozí splasknutí?

Kdo nenaskočil do rozjetého vlaku a neprodal teď za nejvýhodnější cenu nemovitost, kdo nevyužil současného trendu obrovského kolotoče peněz (prostě si pořádně nevydělal), troufám si tvrdit, že prodělal. Banky, obchodní domy a firmy chrlí nabídky víc než kdy jindy. Pokud je takový stavební boom, jak to, že cena vybavení domácnosti klesá? Nečekají náhodou prodejci útlum v obratu a snaží se prodat dokud je zájem, nebo je tak velká nabídka? Nevim, ale už to tu někdo psal, až bude taková zadluženost, kdy lidi budou koukat na každou korunu a vzhledem k placení hypotéky a nárustu úroký, se už tolik peněz točit nebudou a firmy, které za poslední roky vznikaly v tomto "ekonomickém růst", najednou nebudou mít komu svoje služby nabídnou a není to jen stavebnictví, ale takřka veškeré odvětví na to vázané.

Řekl bych, že bublina tu vznikla a dost velká, jenže si to nechce nikdo přiznat a jako krycí manévr se do ní ještě duje z plných plic. Za pár let tu může nasta to co ve třicátých letech, kdy se žilo na dluh podobně jako dnes a potom přišel tvrdý dopad. Nevšiml jsme taky ani nájezdů cizinců na naše nemovitosti, alespoň en na paneláky a staré byty. Spousta bytů je prázdných, jenom v našem paneláku jsou dva o kterých vím, že nikdo nebydlí a u rodičů v domě je to dokonce dlouhodobě sousední byt. Řekl bych, že prázdných bytů je více, než tu někdo psal. Rovnice počet obyvatel, kupní síla a počet nemovitostí, pořád vykazuje nesmyslná čísla v podobě cen.

Nemovitosti nejsou jen byty. Osobně jsem se podílel na více jak dvaceti nemovitostech pro holanďany. Ti považují naší republiku, jako za svůj druhý domov. Bude jich postupně přibývat. Holandsko se potápí a tak hledají nové "kolonie".......
Proč ne Slovensko? Právě naopak, tamní investice do nemovitosatí považuji za velice výhodné. Samozřejmě záleží na lokalitě. A také mi není jasná budoucnost po volbách, ale místní znalci tvrdí, že se toho moc nezmění. To, co nastartoval Dzurinda, ani Fico nezruší, byl by sám proti sobě. Tudíž prý provede jen nějaké kosmetické změny......

To další zhoupnutí v nejbližších desetiletích nenastane. Daně z nemovitostí se u nás zvedat nebudou. Politici v ČR jsou bohatí lidé, bez ohledu na stranickou příslušnost, a proto by zvýšením daní z nemovitostí byli sami proti sobě. Humorné na tom je, že v tomto ani závistivý levicový volič nemá žádnou naději, neb i socialistický poslanec pak vždy raději zvedne daně lidem pracujícím, než sobě a ostatním vlastníkům nemovitostí :o)

Většina bez DPH?
Pokud si jako občan nepodnikate kupuiji byt, pletím DPH

Pokud by trh unesl navýšení o 14% DPH, třeba omezením nákupu auta, udělali by to developeři již nyní a ne až po posunu DPH. Toto není matematický problém a já nejsem stavařem. Investuji a obchoduji na nemovitostním trhu mnoho let. Kdyby to byla pravda, velmi bych si pomohl. Můj názor je však opačný. Není dobré trh děsit nesmysly. Uvědomte si, že drtivá většina obchodů na bytovém trhu se odehrává bez DPH. Jednoduché úvahy typu zvýšení DPH = zvýšení cen bytů nejsou jsou dobré tak akorát , jako marketinkový nástroj.

Vím, že například někteří důchodci z Německa se rozhodli strávit důchod v ČR a koupili si zde byt. Otázka je kolik takových a jim podobných bude. Já osobně bych ale třeba na Ukrajině nebo na Slovensku byt nekupoval. Pak jsou nemovitostní fondy. Ty budou ale investovat do našich nemovitostí pokud budou vidět budoucí zisk. To znamená, že v budoucnu budou prodávat a komu?? Jiným fondům? Já bych řekl že kupci nakonec budou zase řadoví místní občané a když nebudou odpovídat jejich platy cenám bytů tak si milé fondy mohou místní byty strčit někam. A podobně to bude s nájmy. Podle mne záleží na situaci místní ekonomiky. Teď i v budoucnu. A teď jsou podle mne ceny přemrštěné.

Platilo by, kdyby byly zevřené hranice. Část vaší dedukce je v pořádku, jen ta ekonomika má spojené nádoby v rámci minimálně Evropy. O naše nemovitosti je zájem a bude ještě větší.

Tady existují dva trhy bydlení vedle sebe. Jednak osobní vlastnictví a pak obecní byty. Dokud bydlení v obecních bytech nebude cenově bližší realitě, tak tyto byty budou mimo trh a mladí lidé budou platit přehnané nájmy a kupovat předražené byty. Vedle toho budou lidi držet prázdné byty pro svá vnoučata a babičky budou mít v bytech velikosti 4+1 krásná skladiště. Celá bublina krachne, až si trh uvědomí, že srovnání regulovaného nájemného s tržním se blíží a na trh směřuje větší množství bytů. Další zhoupnutí bude, pokud se zvednou daně z nemovitostí a lidi budou nuceni se nevyužívaných nemovitostí zbavit nebo pronajmout.

bance je to s prominutim u pr...., zda jeji dluznik bude platit nebo ne.. dle meho nazoru v drtive vetsine soucasnych hypotek dluznik ruci prave kupovanou nemovitosti.. kde se banka pak v pripade platebni neschopnosti "zahoji" je myslim kazdemu jasne.. a naivni nazory, ktere tady jiz proleteli, jak se ceska banka bude se svym neplatici dokonce "bavit a hledat schudna reseni pro obe strany" mi pripadaji jak od Martanu, kteri ani jedinkrat nenavstili jakoukoliv ceskou banku... pristi rok to urcite nepraskne, to prave nemovitostni silenstvi bude vrcholit... take v USA praskne bublina az v r. 2007/2008, jelikoz Amici maji nejcastejsi fixaci 2roky... a s predposlednim nazorem jste trefil hrebik na hlavicku..ekonomika je spojena nadoba - snizena spotreba - nizsi vynosy firem/statu - propousteni - nezamestnanost - nesplacene hypoteky..:-)

70 % žadatelů o úvěr vždy zatají nebo uvedou menší splátku již nějakého úvěru a dotahují to na knap , jak už tady někdo napsal. Banka většinou z registru zjistí skutečný stav a pokud je klient pořád bonitní tak úvěr přiklepne, popřípadě sníží, ale stejně ho dá !!! a až ta bublina opravdu praskne tak to bude ,, řacha,, se vším všudy. Ale zatím je to dobrý kšeft :) spoluvlastnit realitku a mět smluvní banku kde se mlátí úvěry hlava nehlava.

Největší radost mám ale s toho, že naší hnědí spoluobčané nemusí řešit problém cen nemovitostí. Např. v Praze na Černém mostě u metra jsou stavěny od roku 1997 úplně nové státní byty. No a kohopak tam potkávám no hádejte.... Takže pracující lidé musí za 3+ kk (2+1) byt zaplatit okolo 4-5 mil. korun (většinou si na to musí vzít hypotéku) ale hnědohubové to dostanou ZADARMO. A proč? Protože mají 4 děti (no já bych to spíš nazval primitivní individua). I když na druhou stranu jsou to sportovní osoby, protože celé dny tráví na ulici běháním, skákáním, prostě sportem??!!

Souhlas - moje amaterska predpoved na "bezny" urok za 2 roky je 5-6% (vychazim z toho, ze CZK trh je prece jen nejvice ovlivnovan okolim). Plus dle politicke reprezentace treba i zruseni danovych odpoctu. To budou nekteri teprve koukat - znam cloveka, co pred dvema tydny podepsal smlouvu o smlouve, a zaroven, pry pro jistotu, dopredu hypoteku, aby mel uz ted jisty ten akcni urok. Spolu s leasingem (ktery bance priznal) to ma jen tak tak dle jejich tabulek, jenze on za tyden utrati za "zabavu" tolik, co ja za mesic za vsechno...

Co se týká těch prázdných bytů tak zde je otázka, zda jsou skutečně prázdné. Protože hodně lidí pronajímá načerno a nepřiznává daně!!
Já osobně to chválím, protože díky nechutně velkému zdanění práce v tomhle státě si tenhle stát zaslouží aby lidi hledali cesty jak zdanění uniknout. Samozřejmně, že je nutné platit daně, ale v rozumné výši a aby byly efektivně vynakládány. A TO NEJSOU!!!

Ani nevíte jak jsem rád, že se začínají objevovat tyto zprávy. Už aby to prasklo. Banky valej půjčky hlava nehlava. Já to nechápu oni v těch bankách jsou debilní? nebo jsou tak nenažraní, že nevidí problémy..?? nebo jim to nevadí, že jim ty půjčky lidi nebudou splácet? Znám rodiny, které splácí tak velké hypotéky, že nemají na jiné zboží !!! Pro koho pak fabriky budou vyrábět? Kdo bude kupovat jiné zboží? Nebudou mít díky tomu fabriky a služby problémy? Jsem rád že v této chvíli nemám žádnou půjčku. Doufám, že tak příští rok začne cenový nemovitostní skluz.

To si take myslim.

Rozumim kratkodobe neochote pronajmout za nizsi cenu. Z dlouhodobeho hlediska ale nema smysl nechavat byt prazdny - je snad lepsi jej pronajmout za mene nez jsem cekala, nez nemit z nej vubec zadne prijmy. Zkratka za trzni cenu. To, ze v urcitem okamziku je vzdycky nejake mnozstvi bytu prazdne, je logicke - chvili trva, nez se uvolneny byt obsadi.

A ted si to jeste spojte s tim, ze Ti lide maji ted casto "akcni" urok 3%. Az to nebude prvni rok, banka jim napari vetsi urok a zaroven budou stoupat urokove sazby - klidne se muzeme za par let dockat i sazeb kolem 7%.
Takze (zvlast pokud dojde ke zpomaleni rustu ekonomiky) muzeme cekat jednak vyrazny pokles zajmu o nemovitosti (dosahne na ne mene lidi) a nejspis na trh prijde i dost nemovitosti, ktere jejichz majitele hypoteku neutahnou => pokles cen.
Ale je to samozrejm jen spekulace.

No, já bych spíš čekala pozvolný růst mezd, které nejsou nic moc. Ani ne tak u starší generace (počítám věk nad 45 let), ale u mladších a průbojnějších. I ceny bytů o něco asi spadnou, vzhledem k prozatímní regulaci nájmů a pramalé ochotě k jejímu odstranění, ale o moc to asi nebude. Někde jsem zachytila zprávu, že v ČR se tento rok odhaduje cca 15.000 prázdných bytů, které nejdou ani prodat ani pronajmout, protože potencionální nájemníci nebo kupci na to nemají.

Vzhledem k tomu, že se začínají objevovat nemovitostní fondy pro normální lidi (přeloženo laiky), je velmi pravděpodobné, že k přehřátí již došlo. V následující době se developeři a nemovitostní fondy pokusí bublinu ještě trošku přifouknout a drobní investoři pak budou jen nevěřícně zírat.