Je český nemovitostní trh nafouknutou bublinou, které hrozí splasknutí?

V současné době se investoři z Holandska zaměřují na rekreační domky. Ale jejich zájmem jsou domky pro seniory. Tedy něco jako bydlení na důchod.
Proč myslíte, že Investoři musí být jen spekulanti? Proč myslíte, že to není zajímavá investiční příležitost? Prostě někdo si postaví barák třeba za 3 miliony na hypotéku. Po deseti letech se dostane do problémů a bude muset barák prodat a doplatit zbytek bance. Pokud bude pomalý, tak totéž udělá banka prostřednictvím dražby. Takový domek se může klidně prodat i za třetinovou cenu, tedy za 1 milion. Pokud se původní majitel nechce stěhovat, tak bude muset platit nájem novému majiteli. Takto jsem myslel větu: "se ocitnou v situaci, že budou platit nájem ve svém vlastním bydlení". Myšleno samozřejmě ve svém PŮVODNÍM vlastním bydlení.

V bublině jsou zcela určitě podle všech hledisek. Prasknout však zatím nemusí. I ze světa jsou případy, že trh vydržel v přehřáté pozici i několik let.

A u staršího bytu je zahrnut do ceny, takže ho platím zas.

Ne bydlení, ale domy. Třeba kancelářské prostory a dole v přízení obchodní a pod tím ještě garáže v několika patrech. Zářivý příklad máte v Praze 4 (sídlí tam m.j. GE Money, Salve Group, Microsoft a další). Takových investicí bude přibývat. Byty to fakt nebudou...

Jezevec je trouba. To zda ceny zvýší nebo nezvýší DPH není věcí matematiky. Stejně jako ve slohu, asi i u matiky, moc Jezevec pozor nedával.

prostor pro snizeni ceny tu je ale nedojde k nemu drive nez behem roku 2008 a navic nebude nijak velky, pocitam ze se muze jednat radove o caa 10% podobne jako tomu bylo po vstupu do EU. To ze soucasna histerie kolem zvysovani dph prizivuje poptavku a tim i zveda ceny je bohuzel fakt, v kazdem pripade ale k zadnemu dramatickemu poklesu cen nemuze dojit a to ani u starsich nemovitosti jelikoz jejich cena se odviji od cen novych nemovitosti a ty se zase odviji od cen pozemku (kterych je treba v praze nedostatek a jejich cena jde neustale nahoru a pujde) a od ceny prace ktera se take neustale zvysuje a bude zvysovat, dale take od vysky platu ktery se u potencionalnich kupcu zvysuje a od vyse uroku hypotek. Tazke co s toho vyplyva ? je to to ze si bohuzel na drahe nemovistosti v dobrych lokalitach s dobrou nabidkou pracovnich prilezitosti musime zvyknout a ostatni co na to nemaji se musi spokojit s bydlenim na horsich lokalitach a timpadem treba i dojizdenim za praci na vetsi vzdalenosti.

Hlavně je potřeba spočítat výhodu investičních pobídek v případě, že jiná firma, která pobídku nedostala se začne soudit se státem a tenhle posraný stát pak prohraje v arbitráži. Viz nomura a podobně (není to sice typický případ investiční posrané pobídky ale dost výřečný)
A PROTO TVRDÍM: DANĚ JSOU VYHOZENÉ PENÍZE!!! Neplaťte daně pomůžete tím sami sobě několikrát !!!

Ja mam taky hodne vysoky plat a vysoke naroky, nenapadlo by me ale stezovat si tu, ze si nemuzu dovolit byt. Jasne ze si ho muzu dovolit, otazka je, jaky. Bydleni je a vzdycky bylo drahe, a o prepychovem bydleni to plati dvojnasob. To je asi jako kdybyste si stezoval, ze mate vysoky plat, ale nemuzete si dovolit jezdit mercedesem.

Pokud z těch 40 000 čistého živíte čtyřčlenou rodinu, chcete dětem našetřit na studium v zahraničí, sobě a manželce zajistit přijatelný důchod a nechcete být o chlebu a vodě, tak si můžete dovolit nanjvýš hypotéku na byt, do kterého se stejně nevejdete.

Já ty nároky vcelku chápu. Někdo, kdo má příjmy lepší než 99% populace, celkem přirozeně požaduje kvalitní bydlení v dobré lokalitě. A v tomto segmentu je u nás pořád ještě velký převis poptávky, neb významnou část dobrých adres blokují regulovčíci a rekonstrukce zanedbaných bytů nejde udělat za pár let.

No nevim, pokud je prumerny plat 20 000 a vy mate trojnasobek, je to 40 000 cisteho. Pokud si z toho nemuzete dovolit platit dvacetiletou hypoteku, tak mate asi dost prehnane naroky...

Take zastavam nazor ze trh s nemovitostmi je jedna velka bublina. Kdyz si prectu v novinach jaky plat pobira vetsina lidi a jak dlouho by museli splacet byt za dejme tomu dva a pul milionu, tak nechapu, kdo ty byty porad kupuje. Ja sam mam asi trojnasobny plat nez je prumerny a stejne si byt nemohu dovolit. Navic kvalita stavebnich praci je otresna - sam jsem navstivil nekolik novostaveb o kterych jsem uvazoval a byl jsem naprosto zhrozen (a to nejsem stavar). Ocekaval bych, ze pokud si mam koupit byt, ktery budu 20 let splacet polovinou sveho prijmu, bude to byt naprosto bezproblemovy a ocekam, ze minimalne po dobu 10 let do neho nebudu muset investovat vesti castky (okna, podlahy, koupelna a podobne). Doufam, ze tato bublina splaskne co nejrive, abych se konecne mohl prestehovat do neceho lepsiho.

Jiste litate nekde v oblacich, pokud si myslite, ze ceny mohou jit o 40% dolu.

Ano, většina bez DPH. DPH platíte jen když kupujete nově postavený byt.

Trochu tomu nerozumím. V tom prvním odstavci myslíte rodinné domy nebo bytové domy nebo nějaké jiné domy? Druhému odstavci ..příležitost pro ty co na to mají .. ano určitě pro spekulanty ale stejně ten výnos bude závislý na nabídce/poptávce a hlavně výkonu místní ekonomiky. Souhlasím, že je nesmysl koupit si vlastní bydlení a půjčit si na to více jak 50% ceny. Pak je lepší jít do nájmu při současných cenách. Pak nerozumím ..budou platit nájem ve svém vlastním bydlení.. tak buď je bydlení moje (byť i zadlužené a splácím) nebo není moje a pak platím nájem majiteli. Když nebudu splácet bance banka prodá mou nemovitost a já se rozhodnu zda budu platit nájem novému majiteli ale nemovitost už přece není moje.

Vůbec nejde o holandské pracovníky, ale investory. A pak nejde o byty, ale o domy.......
Ještě poznámku k "přepálení" cen nemovitostí. Pokud nebude obyčejný člověk schopen splácet půjčky na bydlení, tak to ještě neznamená, že se zhroutí trh. Bude to příležitost pro ty, kteří na to budou mít. Tedy pro investory. Pak se možná mnozí, kteří se dnes "štítí" bydlet v nájmu (přece nebudou platit nějakému darebnému majiteli, když totéž mohou dát finančním žralokům) a nebudou mít na splátky půjček a možná se ocitnou v situaci, že budou platit nájem ve svém vlastním bydlení……. Oni to bydlení někteří dnes staví pro jiné investory. Kiyosaki by řekl, že to je jedna z forem investice, kterou vám zaplatí někdo jiný….
Možná si někteří říkáte, že je to nesmysl. Věřte že není. Jeden takový případ znám ze svého okolí.

Je to tak, my máme v naší francouzské firmě také zbytečného skladníka z Francije s jejich platem. Problém je ale ten, že ho platíme my a ne Francouzi. Takže více takových kokotů a firma se zhroutí !!
Jinak celé Holandsko se tady nepřestěhuje. A myslím se, že trh už má ty cizí pracovníky dávno započítané. Takže bych řekl, že je zde větší prostor k pádu než růstu. Ale uvidíme.

No, ono to je asi tak, že Holandská firma si tady pořídí dceru s.r.o. a do jejího managementu strčí své lidy, ktaří tady mají holandské platy, diety a ještě přípatek za ztížené pracovní podmínky (spousta holanďanů si stále myslí, že se u nás běžně umírá hlady, ona ta propaganda za studené války byla důkladná na obou stranách). A byty jim platí mateřská fitma, která má limit 60 Euro na den.

Tak tak. Souhlas!! Když se podívám třeba na komerční televizi tak tam není prakticky hodina ve které by nebylo několik reklam na půjčky. Dokonce jsem málem podlehnul a když už dokázali zblbnout takového tvrdého počtáře jako jsem já, tak to už je co říct. Od roku 2000 sleduji vývoj cen nemomovitostí v Praze a můžu říct, že po celou dobu nestačím ani dospořovat na ten nárust ceny. Pořád se mi nový byt vzdaluje a to nedělám za průměrný pražský plat a žiji dost skromně. Nene teď byt kupovat nebudu!!

Že zde Holanďané kupují byty tak to Vám věřím. A jsou to důchodci? Pokud jsou v produktivním věku tak přece budou někde pracovat a předpokládám, že do Holandska dojíždět nebudou. Takže budou makat za naše platy. Teď nějaký čas ceny nemovitostí ještě vyšroubujou ale jednoho krásného dne to praskne. Až se trh zasytí nebude tolik pracovních příležitostí pro cizince atd. bum.
A s tím Slovenskem ..já nejsem v takové finanční situaci abych investoval velkou částku někde na Slovensku. Takže to neřeším, ale možná to dobrá investice v této chvíli je.