Financování bydlení: řešitelná může být i vaše situace

Je to garsonka. Ten byt má na trhu jakousi hodnotu a je možno jej vyměnit za jakýkoli jiný byt.

A jak velký, jestli to není tajné?

Byt jsem dostal v Brně a dokonce ve velmi dobré lokalitě v Černých Polích. Je třeba si podat žádost na bytovém odboru příslušného úřadu, každý rok ji po výzvě obnovit a čekat. Ta možnost tady je.

A já zase neznám nikoho, kdy by přidělený byt či jakokoliv dotaci dostal. Všichni mí známí si museli byt koupit za cenu dlouholetého zadlužení.
Zajímalo by me proto, kde jsi byt dostal. Máš nějakou speiální profesi?

Nevím proč panuje ohledně státem přidělovaných dotací taková skepse. Neznám ve svém okolí nikoho, kdo by např. nedostal půjčku pro mladé na koupi resp. výstavbu bytu. Já např. jsem čerstvě dostal obecní byt a nebylo třeba žádných uplatků. Prostě jsem si zažádal, chvíli to sice trvalo (cca 4 roky), ale nakonec to vyšlo. Na vojně se vždy říkalo: "Voják se stará, voják má."

Určitě dává zákon o podpoře družstevní výstavby neuvěřitelné zvýhodnění. Jde o nevratnou dotaci 100 tis. a úvěr 700 tis. dokonce za 2% na dvacet let. Jen si nejsem jist, zda se k těmto penězům dostane každý. Nejsou nárokové, zdroje omezené, rozhoduje úředník.

V současné době také řeším problematiku bydlení a dospěl jsem k zajímavému poznatku, že nejlepší cestou je založit bytové družstvo. Jde o to sehnat 15-20 osob (rodin), které zaplatí členský vklad (min. 20 % ceny). Poté to chce vyběhat všechny úřady (což se musí i u stavby rodinného domu). Ze základního kapitálu se pořídí pozemek a projekt. Pozemek v Brně 1000 m2 je možno sehnat cca za 2 mil. Kč. Čtyřpodlažní budovu dnes dle mého odhadu lze postavit cca za 20 mil. Kč. Výhody družstevního bydlení jsou zjevné. Stát v současné době poskytuje družstvům dotaci cca Kč 100.000,- na byt a navíc poskytne i výhodný úvěr na cca 4 %. Dle mého názoru se tak nový moderní byt dá pořídit za +/- 1,25 mil. Kč s tím, že jde o družstvo, takže počáteční vklad člena je cca 300.000 Kč a zbytek se splácí v nájmu. A co je to bytové družstvo - je to aktivita lidí a správa vlastního majetku. Jelikož jde o majetek družstevníku, všichni mají zájem na tom, aby se hospodařilo efektivně, a aby vše fungovalo. Je to ve srovnání s nákupem starých bytů v sídlišti nebo předražených od developerů dle mého skromného názoru zajímavá alternativa i pro lidi s nižšími příjmy.

Jen pošetilec se zadluží až po uši u tak důležité věci, jakou je bydlení. To, že do vás hustí banky a realitníčci něco jiného vás nesmí mást.

Koukněte na sekci bydlení, článek Proč nechci byt na hypotéku. Kdyby ho lidi více četli, bylo by méně nešťastníčků.

Proboha a proč jste si tu hypošku teda brali, když teď tak naříkáte? Tyhle exoty mám nejradši, vezmou si hypošku na dva mega, zadluží se na 20 let a potom brečí co to všechno stojí peněz.

No, já znám areál novostaveb (asi 10 let starých), kde se už na jednom baráku kompletně měnila střecha, teď začaly padat balkóny, prakticky trvale popraskané odpady, atd. A to se jedná o takzvaně luxusní byty s cenou přes 10 MKč. Ano, asi to bylo špatně postavené, ale když si koupíte na hypotéku byt či barák, stojíte těm zedníkům celou dobu výstavby za zadkem a kontrolujete, jestli to dělají pořádně? To asi ne, že. A když je to hotové, tak už nepoznáte, jestli to je postavené pořádně, nebo ne (dokud se to nerozpadně). Věřím tomu, že když si naši praprapředci stavěli baraky, tak to udělali důkladně a pak jim vydržely i 100 let bez náročných oprav. Bohužel, dnes už se to tak nedělá.

Tak jsme také získali hypotéku u spořky. Byla to hororová situace a stále je, teď máme např. před sebou aktualizaci hypotéky, což je také pěkná věc. Ale píšu jen k doplnění financí. Kromě splátek váš čekají ještě tyto výdaje: kolek na katastru cca 500,-- ověřování podpisů na zástavních a kupních smlouvách cca120,-- odhad bankovního znalce cca 8000,-- poplatek za hypotéku v našem případě 6800,-- měsíční poplatek za vedení hypotečního účtu 150,-- u GE money bank asi 650,-- měsíčně!!! další odhad bankovního znalce na aktualizaci cca 2000,-- poplatek pro geodety 600,-- faktura od geodetů cca 7000,-- no a pak už raději nevyčísluji benzín, telefony, čas a nervy při lítání mezi bankou, prací, katastrem, notářem, znalcem (¨včetně cesty kdy ho tam vezete aby se podíval a zpět, v našem případě 2x30km) také náklady na kopírování dokladů už pěkně šplhají.
Nicméně přeji všem štěstí při získání hypotéky. Můžete totiž jako my narazit na hloupou nánu, která se to učí už 2 roky a stejně nám poskytuje špatné informace, které si musíme ověřovat u jejích kolegyň! Takže pevné nervy a zkuste to. Jako životní zkušenost je to neocenitelné dobrodružství.

Nekdo nedosahne na vlastni bydleni, nekdo ho nesezene a bydli u rodicu ve 2+1, nacez se rozhadaji a nasleduje rozvod. I ty podnikove ubytovny, ktere tyto pripady pomahaly resit, byly zrusene. Je to cele na dreka.

Dvojnásobek? Tak to si docela fandíte.

Řešení vzorového případu je krásné. Ale jen za předpokladu, že se spoludlužník brácha neožení a nebude chtít v dohledné době vlastní byt, teta neručí svým vlastním dětem, strejda je podnikatel Vik s vlastními úsporami, matka není v důchodu a ještě vydělává, pokud možno hodně... Já vím, že je krásné zapojit celou širokou rodinu, ale otázka zní? Pomůžou mi? Nebude je závazek vůči mně omezovat nadlouho? Převod zástavy u nemovitosti taky není zadarmo a vyvázání spoluručitele nebo spolužadatele není jednoduché, protože banka chce raději movitějšího dlužníka než téměř nemajetného, proč by ho ze závazku vyvazovala? Pro jeho krásné oči? Řešením třeba může být to, že nekoupím byt v Praze na Václaváku, ale budu dojíždět nebo si najdu práci mimo Prahu, ne sice tak dobře placenou, ale s levnějším bydlením a nižšími životními náklady.

K vysokým investicím v dolarových fondech potřebujete ještě dalšího spoludlužníka vydělávajícího pouhých 23.000 čistého, pak ještě dalšího spoludlužníka se slušným příjmem, a jen tak mimochodem ještě plonkovou nemovitost k zástavě, zajisté v hodnotě 200% požadovaného úvěru. Pak fakt neni problém si pučit, vidíte že to lze, třeba i na podporu v nezaměstnanosti. Božínku to je BINGO!!!! Má redaktor dovolenou???

trzni najemne v Praze se pohybuje nekde mezi 4 a 4.5 % ceny nemovitosti. tzn. ze pokud koupite byt za 4 miliony, pronajmete ho zhruba za 17 000Kc (spis mene, ale pokud mate stesti, tak ano). tech 17k je vcetne poplatku a pred zdanenim, takze rocne byt vynese asi 160 000Kc, mesicne tedy neco kolem 13000Kc. a to pri plne 12 mesicni vytizenosti. plus nezahrnuji poplatky na udrzbu bytu.
a ted zpetne - 70% hypoteka, kdy splacim 13 000Kc mesicne, mi staci na nemovitost v cene 3 milionu. pri 100% hypotece dokonce jen na nemovitost v hodnote 2 milionu.
suma sumarum - standardni trzni pronajem (tj. pokud neziskam "premioveho klienta"), mi na zaplaceni hypoteky na nemovitost stacit nebude

Areal Hvezda v P6? Vykvet architektury? ;)

tito lide by meli nejdriv vychovat deti, zena se pak zapoji do pracovniho procesu a hned to bude veselejsi. proste nemuzou chtit vsechno hned. plus samozrejme odhadnout svoje schopnosti, nekdo na sve vlastni bydleni proste nedosahne. ono bydlet ve svem ma i sve negativni stranky.

Na tohle bude mít každý jiný názor. Každý má jiné potřeby, přání a možnosti. A ty jsou většinou poplatný nějakému času. Tohle nedokáže posoudit nikdo tzv. z venku. Můj a Váš pohled je ovlivněn jen poznatky ze svého okolí. Ale to není norma. Osobně znám případy, kdy běží hypotéka už 12 let a v pohodě, jiný kdy také běží dost dlouho, ale dnes ji splácí již někdo jiný. Manželé po rozvodu se nedokázali dohodnout a tak došlo k prodeji. Ale také smutný případ, kdy dříve úspěšní manželé si vzali dost drahou hypotéku, ona přišla o práci a jinou nenašla a on aby to nějak nahradil tak chodil na melouchy. Jak už to bývá, neštěstí nechodí po horách, ale po lidech, tak jemu se stal nepříjemný úraz. Tihle manželé měli dokonce tzv. kombíka. Dnes je to již jejich poučná epizoda. Tehdy jim velice pomohla rodina, ale o barák stejně přišli. Nechci strašit, ale i tohle je třeba vědět. I na tohle by měla myslet Jana. Ať už se jedná o její bydlení, či její kšeft, jako poradkyně.
Dražby jsou řešením, ale ne tak jednoduchým, jak si myslí Jana. Tyhle prodeje jsou mnohdy zajímavá investice. Většinou je vyvolávací cena stanovena ve výši 2/3 odhadní ceny. Záleží na mnoha faktorech. Pokud není zájem, tak jde cena v dalších kolech ještě dolů. Osobně znám případy, kdy se i v zajímavých lokalitách dražily nemovitosti výrazně pod cenou. Je třeba vědět to, že majitelé nemovitostí zatížených třeba hypotékou většinou spěchají, na rozdíl od investorů, kteří mají čas. Ten čas jsou pro ně peníze. Stačí se podívat třeba na stránky www.e-aukce.com nebo některých exekučních kanceláří, případně na www.mfcr.cz a dražby. Jsou plné nabídek různých nemovitostí a navrhovateli jsou často právě hypotéční banky. Bohužel stále nemáme trh s hypotékami.
Vaše údaje o údržbách a opravách jsou poplatný jiné době. Dnes je to, bohužel, jinak. Jen topení není nějaký litinový kotel na uhlí, který pamatuje France Josefa, ale moderní zařízení v cenách 50 a více tisíc, ale s životností většinou 15 let. A tak je to i s dalším vybavením. Dnes se většinou uvádí, že stavba nepotřebuje zásadnější investiční náklady tak maximálně po dobu 15 let. A to jen tehdy, pokud není zanedbána údržba.
Na závěr jen dodatek. Nemám nic proti hypotékám, ba naopak. Sám je často využívám. Ale pro mě mají jiný smysl. Pro mě jsou zdrojem peněz, které mi platí někdo jiný. Můj osobní názor je, že by hypotéka neměla překročit 30% volných prostředků, které rodině zbývají po odpočtu všech výdajů. A rodina by měla mít v záloze (na dobře likvidních produktech) minimálně hodnotu ve výši roční splátky. Úvěr by měl být slušně pojištěn. Samozřejmě nikoliv nějakou KŽP, či IŽP. Žadatel by měl mít „v zásobě“ tzv. nouzové řešení, pro případ, kdy by nebyl dlouhodobě schopen dostát svých závazků. Pak je hypotéka na místě.