Diskuze - Jak nejlépe zaplatit při koupi nemovitosti

Asi nejopatrnější bych byl co se týče úschovy a zrovna se na toto téma, vede spor v poslanecké sněmovně: https://www.ceska-justice.cz/2019/08/stret-v-ano-kvuli-uschove-financi-pri-koupi-nemovitosti-nacher-nechce-aby-ji-poskytovaly-realitni-spolecnosti/

S odstupem času - KB poměrně podražila a ČS poskytuje jistotní účet pouze klientům, kteří si berou hypo přímo od ČS (takto mi to bylo sděleno přímo na pobočce). ČS má asi moc peněz. IMHO banka stále nejlevnější (i když vzhledem k úkonu pořád pekelně drahý) a nejspolehlivější způsob.

Prodávala jsem dům přes velkou realitku Reality 21 Century 21. Peníze byly složeny do advokátní úschovy u smluvního advokáta realitky - Mgr.Vlasáka. Bylo to před půl rokem. Tehdy všichni pseudoodborníci hlásali, jak je advokátní úschova bezpečná. Ovšem advokát všechny peníze z advokátní úschovy ukradl (nejen ty naše, poškozených je nás 52 klientů). A my se nestačíme divit. Advokát sice byl pojištěn, ale na zronevěru se pojistka nevztahuje. Realitka odmítá nést odpovědnost, neboť jejich smluvní advokát byl samostatný subjekt. Policie zajistila advokátův majetek- ovšem ten je krutě zadlužen. A my klienti - přestože jsme vše udělali správně, zůstáváme okradeni a nikdo a nic nám nepomůže. Jako jedinou možnost při prodeji nemovitosti vidím vyhnout se všem realitkám velkým obloukem (všechny používají stejný systém, čili stát se to může komukoliv) a domluvit se s kupujícím na přímém předání peněz. Advokátní i notářská úschova je nebezpečná - nekryje zpronevěru. Úschova v realitní kanceláři je ještě horší - může to rozkrást vedení realitky. Bankovní úschova je též nejistá - chrání pouze kupujícího. Prodávající je při všech typech úschov v riziku.

Je to relativně standardní postup, v kupní smlouvě máte většinou článek , kde je specifikováno jak se postupuje v případě že katastr vklad nezapíše (obvykle ve smyslu toho že návrh na vklad opravíte, či že v případě zamítnutí jej podáte znova) , tato procedůra je časově náročná, katastr není žádný rychlík(tedy alespoň pro HLM Praha) takže lhůta 6 měsíců není vyjímečná. Advokát nemá žádný zvláštní zájem držet peníze v úschově zbytečně déle (případné hypotetické zúročení je zanedbatelné) můžete navrhnout že v případě že se obchod neuskuteční a peníze se budou vracet zpět kupujícímu, že budou zhodnoceny o úrok který je stanoven pro účet advokátní úschovy (pozor od úročení se musí snížit o zdanění úroků). Hypotéza že advokát bude schválně ze znáímosti úkony protahovat není reálná , naopak prodávající má většinou zájem dostat peníze co nejdříve, takže by spíše známé=ho advokáta honil aby podání apod. byli co nejdříve. Ostaně lhůty pro jednotlivé úkony si můžete zakotvit do smlouvy.

Kupuji byt (jiz jsem slozila zalohu 100 tis) pres realitni kancelar. V nabizene uschovni smlouve se mi nelibi, ze az po 6 mes., pokud se obchod neuskutecni, mi budou penize vraceny. Uschova by mela byt placena z uroku. Beru to jako stred zajmu, vzdyt advokat ma zajem, aby u nej penize byly co nejdele a tudiz protahoval prodej (treba je znamy s prodavajicim). Mam pristoupit a podepsat takovou smlovu o uschove? Neni v tom neco nekaleho? Dik za radu

dobrý den, tak jsem na KB volala a minimum za tuto službu je 6000 Kč! Informace výše, že to jsou 2000 Kč je zavádějící! Hezký den. L.

Notářskou úschovu je vhodné spojit s kupní smlouvou u notáře. Pokud jde o nemovitost do 3,5 mil. Kč, pak za notářskou úschovu kupní ceny zaplatíte jen 1 000,- Kč + DPH. Pro samostatnou kalkulaci notářské úschovy se podívejte na http://www.bezrealitky.kvalitne.cz Notář je ze zákona pojištěn a o peníze nepřijdete ani při pádu banky, na jejíž účet byla notářská úschova složena. Záznam o přijetí notářské úschovy je v centrálním registru, který vede Notářská komora České republiky.

Dobrý den, obvykle úschovu peněz řešíme v ČSOB - uzavíráme zde třístrannou dohodu (banka, prodávající a kupující) o úhradě kupní ceny. Pravdaj e, že je třeba obvolat více poboček a hledat někoho, kdo ví o co jde. Ale poplatky jsme hradili např. pouze 1000 kč (bez ohledu na částku), jinak standartně 0,1% z kupní ceny. A lze vyplatit zvlášť kupní cenu a zvlášť daň ! Doporučuji :-)

Osloveny byly všechny významné banky působící na českém trhu, tzn. i Česká spořitelna. Žádný produkt podobný tomu, co nabízí KB však ČS ve svých podkladech neuvedla. Máte-li nějakou zajímavou informaci pro čtenáře, napište víc.

Co takhle nabídka ČS, tu jste neoslovili? Tuším že je asi dražší než KB, ale za zmínku určitě stojí

Díky za informaci o tom produktu KB. Třeba to někdy využiju.

Asi pred rokem jsem mel o tuto sluzbu zajem, zkousel jsem banky i advokata. Nastesti jsem nakonec sehnal nemovitost tak, ze jsem jejich sluzby nemusel vyuzit. Zkuste si zavolat na infolinky bank nebo se zajdete zeptat do pobocky a budete zirat - nedozvite se vubec nic.