Nemovitostní fondy pro všechny aneb co umožní novela
Marek Janečka | | 14. 4. 2006 | 1 komentář
Novela zákona o kolektivním investování by měla vytvořit podmínky pro zakládání otevřených fondů investujících do nemovitostí nejen v ČR ale i v zahraničí. Fondy budou přístupné i drobným investorům, podívejme se proto na jejich výhody i rizika. V Německu donedávna patřily k nejpopulárnějším investičním nástrojům, v závěru loňského roku ale vypukla davová psychóza a došlo k hromadným výprodejům. Mohla by taková situace nastat u nás?
Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)
Další příspěvky v diskuzi (celkem 1 komentářů)
17. 4. 2006 10:13
Nynější německý limit (5 %) a navrhovaný český limit (20 %) nelze dost dobře porovnávat. Každý se totiž poměřuje s jinou likviditou: Český limit 20 % z aktiv se porovnává s celkovými likvidními prostředky fondu, německý limit 5 % z aktiv se porovnává s celkovými likvidními prostředky fondu mínus rezervy potřebné pro provoz nemovitostního fondu v následujících dvou letech.
Česká metodika výpočtu je snáze kontrolovatelná, německá je však přesnější – zohledňuje likviditu potřebnou na splátky hypotečních úvěrů, závazky ze stavebních smluv (např. na rekonstrukci nakoupených nemovitostí) atd.
Přitom i české otevřené nemovitostní fondy, se budou moci oproti dosavadním fondům podstatně více zadlužovat – až do výše 50 % svého majetku! A z těch 20 % likvidních prostředků budou pak splácet i tyto hypotéční úvěry a platit veškeré provozní náklady. Kdežto těch německých 5 % likvidních prostředků by mělo být opravdu jen na výplatu zpětných odkupů podílových listů. Která metodika je tedy “konzervativnější“?
Mimochodem, ten minimální český limit je 20 % a ne 25 %, jak píše pan Janečka.
Václav Fišer