Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| | 14. 4. 2006 | 1 komentář
Novela zákona o kolektivním investování by měla vytvořit podmínky pro zakládání otevřených fondů investujících do nemovitostí nejen v ČR ale i v zahraničí. Fondy budou přístupné i drobným investorům, podívejme se proto na jejich výhody i rizika. V Německu donedávna patřily k nejpopulárnějším investičním nástrojům, v závěru loňského roku ale vypukla davová psychóza a došlo k hromadným výprodejům. Mohla by taková situace nastat u nás?

17. 4. 2006 10:13

Osvěty kolem nemovitostních fondů je jistě hodně třeba. Je ale třeba srovnávat srovnatelné: Netroufal bych si například tvrdit, že „čeští zákonodárci jsou ve věci zajištění likvidity fondů mnohem konzervativnější, protože stanovili minimální podíl likvidních prostředků na 25 % …“
Nynější německý limit (5 %) a navrhovaný český limit (20 %) nelze dost dobře porovnávat. Každý se totiž poměřuje s jinou likviditou: Český limit 20 % z aktiv se porovnává s celkovými likvidními prostředky fondu, německý limit 5 % z aktiv se porovnává s celkovými likvidními prostředky fondu mínus rezervy potřebné pro provoz nemovitostního fondu v následujících dvou letech.
Česká metodika výpočtu je snáze kontrolovatelná, německá je však přesnější – zohledňuje likviditu potřebnou na splátky hypotečních úvěrů, závazky ze stavebních smluv (např. na rekonstrukci nakoupených nemovitostí) atd.
Přitom i české otevřené nemovitostní fondy, se budou moci oproti dosavadním fondům podstatně více zadlužovat – až do výše 50 % svého majetku! A z těch 20 % likvidních prostředků budou pak splácet i tyto hypotéční úvěry a platit veškeré provozní náklady. Kdežto těch německých 5 % likvidních prostředků by mělo být opravdu jen na výplatu zpětných odkupů podílových listů. Která metodika je tedy “konzervativnější“?
Mimochodem, ten minimální český limit je 20 % a ne 25 %, jak píše pan Janečka.
Václav Fišer

Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+22
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ivo Rittig

lobbista a podnikatel

Petr Dufek

ekonom

Ivo Rittig
ÚSPĚŠNOST
15,38 %

z 13 duelů
×
Petr Dufek
ÚSPĚŠNOST
82,26 %

z 62 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Povinné minimální rezervy bank, Globalizace, Hrubý zisk, andrej babiš, fintech, daně, daňové úniky, daň z příjmů, BlaBlaCar.cz, KOMERČNÍ BANKA, Osobní účet ČS Junior, členský příspšvek, sAutoleasing, žák, spam, pojištění pro případ hospitalizace, meda mládková, GEnius Gratis

7U03658, 1SX6839, 6S75594, J1111111, 4C77427

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK