Šampion překlenuje už při 5 procentech cílové částky

Mám spíše dotaz k výpočtům. Když po zaplacení překlenovacího úvěru odečítám z cílové částky pouze 5%, které jsem dospořila, co se potom děje se zbytkem peněz, které jdou během dospořování na splácení úvěru. To mi jako schlamstne spořitelna za to, že mi dá překlenovák, když má ještě ke všemu započítané ve fixní částce úroky????

Ono se takto těžko něco radí, když nejsou známy veškeré vstupní podmínky, zejména výše záměru. Raifka Vám ručení navzájem ani nemohla nabídnout, protože smlouvy více lidí na jeden záměr slučuje a tím se dostáváte do problémů se zástavou. Jestli se nemýlím, tak jediná SS, která smlouvy neslučuje je právě MP a tím je možné dát dokupy peníze (např. 1 mil) y více smluv bez nutnosti ručení. Ale to je fakt na rozsáhlejší rozbor.

To myslíte vážně a nebo si jen tak hrajete na analytika plánovací komise ústředního výboru KSČ?

Překvapuje snad někoho,že stát prodrbal už 60 miliard na státní podpoře u stavebního spoření.Za tyto peníze by se nechalo postavit 60 000 bytů v hodnotě 1 milionu.Když dobře počítáme ze 60 000 bytu nájem (za jeden byt cca 5 000,-Kč měsičně.za rok 60 000,-Kč)-dostaneme částku ročně 3 600 000 000.To je 3 miliardy a 600 milionu. Každý rok by se nechalo postavit pod dohledem a v režii státu 3 600 bytů.bty by se samozřejmě při tomto objemu stavěli daleko laciněji a kdo si chce postavit domek at si za svoje postaví.Za dobu co tu stavební spořitelny nestydatě vydělávají při manipulaci se státními penězi už mohlo bydlet -když počítáme standartní rodinu 4 lidi 500 000,-lidí.Takže přestante kecat o blbostech a žádejte na svých volených zástupcích zrušení stavebních spořitelen.

Dobrý den, ta zástava nemovitosti bude problém, kupuji družstevní byt. Zástavu mám jinou nemovitos, ale v malé výši. Stávající smlouva končí u RAifky už koncem tohoto roku, ale jak jsem psal, jednání a osobní schůzka mě přesvědčila, že tam skutečně ne. Zatím jsem jednal u konkurence Modrá pyramida, kde si můžeme ručit navzájem s přítelkyní a nemusíme do toho tahat dalši ručitele, což nám v Raifce ani nenabídly a je to pro nás vyhovující. Netušil jsem, že se musí ručit nemovistostí u toho úvěru Šampion:(. Spíš mi jde o to, neplatit roky jen úrok, ale chci i umořovat jistinu (pokusíme se spořit něco bokem, aby byly podmínky pro řádný úvěr rychleji, ale vybavení atd. taky něco spolkne.) Každopádně děkuji za jakékoliv rady, připomínky, zamyslet se nad tím mě nebolí:) Jirka

Děkuji za odpověď. Jirka

jj, nemám na stavební spoření, tak je to přežitek. Asi jako když impotent říká "Sex je zábava chudých, my bohatí chlastáme" ;-).

Co si to takhle nejdřív pořádně přečíst?
Účastník je oprávněn zaplatit mimořádné splátky, pokud není v úvěrové smlouvě uvedeno jinak. Jestliže bude zaplacena jako mimořádná splátka jednorázově částka odpovídající alespoň 10 % cílové částky, stavební spořitelna může, na základě písemné žádosti účastníka, snížit minimální měsíční splátky úměrně k novému zůstatku úvěru při nezměněné lhůtě jeho splatnosti.
Spořitelna Vám to sníží na základě Vaší písemné žádosti, pokud o to nestojíte, platíte splátky dál v původní výši a tudíž se zkrátí doba splatnosti úvěru. Mimořádnou splátku můžete složit pochopitelně až do výše nesplaceného úvěru.

Poplatky najdete na internetu na stránkách spořitelny. Za uzavření smlouvy je to 1 % z CČ, za vyřízení úvěru Šampion 5000 Kč. Za vedení účtu jako pro stavební spoření (235 Kč). Úroky jsou garantované po celou dobu. Doba splácení PÚ je cca 2 roky, potom se splácí úvěr ze stavebního spoření (ten má úrokovou sazbu vždy garantovanou). Nemovitost je nutné zastavovat vždy. Zítra vyjde porovnání s hypotékou pro příklad s výší úvěru 1 mil. Kč

Tento překlenovací úvěr musí být zajištěn zástavním právem, k nemovitosti. Možná to u Vás bude na překážku. Jestli máte smlouvu o SS, která bude končit za rok, bude asi rozumné prozkoumat úvěr nejdřív u nich. Většinou platí, že nejlepší to stavební spoření, kde je rozběhnuté spoření a kde již hodnoticí číslo naběhlo. (Budete mít nejkratší překlenovací úvěr.) Neberte to prosím jako radu odborníka, nedá se radit, když neznám další údaje.

Velice zajímavé. Tento typ PÚ skutečně boří dosud zaběhané pohledy na SS. Bez podrobnějších výpočtů ale nelze takto od stolu říct, zda bude vhodnější SS nebo HÚ, nicméně cítím, že to bude obrovská konkurence. Záleží ale na dalších podmínkách neb nic není zadarmo. Poplatky, doba garance úroků, poplatek za sjednání atd. prozatím jediná "nevýhoda" je, že PÚ u SS ČS lze vzít max. na 80% odhadu ceny nemovitosti (nebo se mýlím?), kdežto HÚ lze vzít na 100% i více (u jedné banky) ceny odhadu. Důležitá taky bude hranice (výše úvěru), od které je nutné zastavovat nemovitost. Zkrátka bude nutné si nechat spočítat několik variant a pro tu nejoptimálnější se následně rozhodnout.

Když je to tak přežité jak říkáte, proč tedy roste objem poskytnutých úvěrů a zvyšuje se počet na koupi nemovitosti a ne jenom na rekonstrukce jak to bylo v předchozích letech ??? pokud budu chtít úvěr tak si udělám propočet překlenovák vs. hypoteční a rozhodnu se podle toho, u každého to může vycházet jinak a ne tvrdit že je přežitek to či ono.

Dobrý den, vzhledem k tomu, že budu v nejbližší době řešit (již sháním potřebné podklady) financování DV bytu pomocí úvěru ze stavebního spoření a trápí mě, jak to nejlépe udělat, abych nemusel tak dlouho platit úroky z překlenovacího úvěru, chtěl bych se zeptat autora, co radí, zda tento úvěr u ČS, ikdyž má vyšší sazbu (myslím, že rozhodně je to výhodnější). U stávající spořitelny (Raiffeisen) mi končí smlouva na konci roku, ale jejich přístup ke klientovi a požadavky na zajištění jsou zoufalé. Aby musel ručitel ručit i za část úvěru, která bude zajištěná nemovitostí, mi připadá směšné. Tento článek přišel za pět minut 12, takže zkusím se zeptat u této spořitelny. Díky Jirka

Je skutečně pravdou, že lze kdykoliv splatit celý úvěr u SS?
Například ČMSS má v podmínkách VOP2 2005 popis, že při mimořádném vkladu může změnit výši měsíční splátky, ale tak aby celková délka splácení zůstala zachována (čili měli svůj zisk vždy jistý) článek XIX. Nikde není popsáno okamžité splacení celého úvěru. Pouze se popisuje stav, kdy má SS právo požadovat okamžité splacení (článek XX).

Aha, a tu částku, kterou nepokryje hypotéka, získám nejlépe jak? Každému nenechal tatík doma v krabici od bot milión dolarů...

Stavební spoření je přežitý produkt vhodný spíše pro spoření drobných částek. Pro financování bydlení je vhodnější hypotéční úvěr, neboť u něj nepotřebuji povinně spořit, nezajímá mne hodnotící číslo a je to tedy mnohem pružnější.