Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Úrokové sazby klesají, zatímco příjmy obyvatel rostou. Tento fakt je hnacím motorem růstu cen nemovitostí, ale navíc může být i argumentem, proč ještě české ceny bytů nejsou přehřáté. Za posledních 5 let "hypoteční kapacita" průměrné české domácnosti vzrostla o téměř 64 %, vývoj cen bytů je za ní téměř o rok zpožděn.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

31. 8. 2005 17:06, Mraky

Trh je vysoko a ke korekci muze dojit, ale necekejte nic typu dot.com bubliny a pady o 90%. Ceny mohou jit treba o 10-20% dolu (v extremu bych cekal max. 30%) coz velmi ublizi developerum, ale realne prilis nezmeni situaci lidi, kteri si chteji koupit nemovitost. Pad bude spise zavisly na lokalite a typu nemovitosti - a tady pozor, nemusi nutne padat ty spatne umistene stare panelaky, ale naopak muze dojit ke korekci cen nemovitosti, kde jsou v soucasne dobe ceny skutecne premrstene.
O bubline bych presto v soucasne dobe nemluvil. Byla urcite pred vstupem do EU zejmena u panelaku. Trh to jiz korigoval a ted uz nejakou dobu stagnuje ac prumerny plat i ekonomika rostou.

Reagovat

 

+32
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 22. 08. 2005 08:13)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

19. 8. 2005 11:18, janula

ja by som sa spytala, navrch co sa stane az zacnu rast urokove miery a tym klesat hypotecna kapacita....zeby zasa nova ekonomika??:-))

Reagovat

 

-9
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jezevec 19. 08. 2005 10:30)

Další příspěvky v diskuzi (17 komentářů)

19. 8. 2005 10:30 | jezevec

Rozhodně úvaha, že cena bytu se neodvíjí od jeho hodnoty či pořizovacích (reprodukčních) nákladů, ale od schopnosti rodiny získat hypotéku, takže poroste do nekonečna - je sen všech spekulantů s nemovitostmi a obecně všech prodávajících. Nejsem si jist jestli ten sen není příliš americký.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

19. 8. 2005 11:10 | Gergi

Je to americky sen, jeho podstatou je to, ze KAZDY CHCE mit VLASTNI dum, takze pro to udela co bude v jeho silach = zaplati maximalni cenu jakou je schopen zaplatit. Zda se, ze do jiste miry to funguje. Neni to ovsem na ekonomickem podklade - dum = asset, ale na socialnim - kdo se chce zaradit to urcite spolecenske vrstvy, MUSI si koupit odpovidajici nemovitost, jinak neni socilne prijatelny. Kdyz se to spoji s vhodnou marketingovou masazi ze vsech stran, vetsina lidi podlehne.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jezevec 19. 08. 2005 10:30)

19. 8. 2005 11:18 | Gergi

Jinak jeste ke clanku: obavam se, ze zminenych 60 tis. USD je hruby rocni prijem, to castecne ospravedlnuje nastaveni jedne z hranic pro CR na 35%, ovsem pouze castecne. V vyspelych zemich byva zvykem, ze cca 1/3 cisteho prijmu jde na bydleni, tim se ovsem mysli souhrnne naklady na bydleni, nikoliv jen hypoteka, ale vse ostatni co s bydlenim souvisi. Clovek, ktery da 35% prijmu domacnosti jen za hypoteku si zkratka "zije nad pomery". Clovek, ktery da za hypoteku 45% je silenec, tedy pokud nepredpoklada v brzke dobe razantni narust prijmu. Dale bych jeste vyzdvihnul fakt, ze vetsina americkych statistik operuje s medianem, misto prumeru - to si myslim, ze je velmi uzitecny koncept, ktery ma daleko vetsi vypovidajici hodnotu nez v Cechach oblibene prumery. Dale je podstatny koncept "prijem domacnosti", v porovnani s nasi prumernou mzdou jednotlivce - opet se domnivam, ze je to vhodneji zvolena velicina pro sledovani, s vyssi vypovidaci schopnosti.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

19. 8. 2005 11:18 | janula

ja by som sa spytala, navrch co sa stane az zacnu rast urokove miery a tym klesat hypotecna kapacita....zeby zasa nova ekonomika??:-))
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-9
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jezevec 19. 08. 2005 10:30)

19. 8. 2005 11:44 | ddo

I mě by toto velmi zajímalo. Z tabulek je vidět, že úroková míra ovlivňuje výši dostupné částky (resp. výši splátky při pevné částce) vskutku drasticky. A za 5 let (u nás běžná fixace) se může úroková míra změnit opravdu výrazně ...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+10
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (janula 19. 08. 2005 11:18)

19. 8. 2005 12:17 | jezevec

Chtěl jsem tím říci - že od určíté cenové hladiny je levnější si nemovitost (nechat) postavit než koupit. Tato jednoduchá korekce trhem zabrání růstu nemovitostí do nekonečna - protože sociální vrstva, toužící po vlastní nemovitosti za jakoukoliv cenu, není neomezená. Naopak bych řekl, že mnozí nich nejsou tak omezení, aby kupovali za "maximální cenu, jakou jsou schopni zaplatit" - ale s využitím své inteligence, která m.j. stojí za jejich sociálním postavením, se budou snažit nemovitost získat za cenu "přijatelnou" spíš než za "maximální snesitelnou". Stejně jako v současné době ceny neregulovaného nájmu bytů dosáhly tak nesmyslným výšek, že je mnohdy levnější si koupit nový byt na hypotéku, než platit nájem - - - někde je limita, při které je levnější si postavit nový dům, než někomu pokrýt jeho anticipovanou spekulativní investici do nemovitosti.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Gergi 19. 08. 2005 11:10)

19. 8. 2005 13:29 | V. Špinka

Zrovna jsem se v jedné hypoteční bance ptal, jaký mají vlastně limit pro výši splátky vzhledem k příjmům. Až mě to překvapilo: vemte čistý příjem, odečtěte 1,5*životní minimum a zbyde vám maximální výše splátek (=splátky získané hypotéky + případné další, již existující).
Těch 35% nebo 45% mi jak moc nepřipadá. Pokud ti lidé bydlení opravdu chtějí, je to pro ně priorita a prostě neutrácí jinde. Já dneska (zrovna žádám o stavební povolení) ušetřím asi 70% příjmů. Asi hodně závisí na tom, v jakých částkách se pohybujeme - ty ostatní výdaje nerostou lineárně se mzdou, a bohatším tak zbývá větší část mzdy. A právě ti si nemovitosti kupují...
To jsem to pěkně zamotal;-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+32
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Gergi 19. 08. 2005 11:18)

19. 8. 2005 16:44 | Michal Kára

Mate pravdu, ale na stavbu je potreba pozemek a to je take nemovitost :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jezevec 19. 08. 2005 12:17)

19. 8. 2005 16:46 | Michal Kára

Jinak clanek hezky ukazuje to, co si myslim uz davno - tzv. "statni podpora bydleni" nepomaha nebydlicim, ale predevsim majitelum stavajicich nemovitosti, nebot zvysuje jejich cenu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

21. 8. 2005 11:43 | jezevec

ona cena pozemku je součástí ceny budovy, a to celé (obojí) je nemovitost, nicht wahr? ať už se jedná o byt s poměrnou částí pozemku pod bytovkou, nebo o domek se zahradou.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-9
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Michal Kára 19. 08. 2005 16:44)

21. 8. 2005 16:26 | horea

Až klesne hypotéční kapacita -mimochodem moc hezký pojem-, klesnou ceny realit - méně lidí na ně dosáhne. Kupovat budou pouze solventní, ostatní zaplatí snad konečně přijatelné nájmy, tak jak by to mělo být. Spláčou ti, kteří pronájmem hradí 100%ně hypotéku- budou muset připlatit ze svého.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (janula 19. 08. 2005 11:18)

21. 8. 2005 17:07 | Michal Kára

To byla reakce na vetu "od určíté cenové hladiny je levnější si nemovitost (nechat) postavit než koupit. Tato jednoduchá korekce trhem zabrání růstu nemovitostí do nekonečna.". A ja jsem upozornil, ze na i stavbu potrebujete pozemek - coz je take nemovitost.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jezevec 21. 08. 2005 11:43)

22. 8. 2005 8:09

v teto souvislosti je svanda sledovat, jak se chovaji nase "trzni" bankovni domy... rust sazby CNB se ocekava cca az za 9-12 mesice, ale nejmenovana ceska banka zveda sazby hypoteky uz NYNI!!! ostatni cekaji, co se bude dit..predpokladam, ze v pripade nulove odezvy zvednou sazby take... samozrejme kazdemu je jasne, co se stane za rok,az CNB zvedne sazby opravdu ..:-)))
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (janula 19. 08. 2005 11:18)

22. 8. 2005 8:13

zda se mi, ze tento clanek "zapada" do "nemovitostniho schema" clanku v novinach i na netu..:-)) sestava banky + developeri(spekulanti) se snazi tu 3 stranu, ktera tu srandu plati, presvedcit, ze bublina se stale nafukuje a nemuze jeste nejakou dobu prasknout...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+9
Líbí
Nelíbí

31. 8. 2005 17:06 | Mraky

Trh je vysoko a ke korekci muze dojit, ale necekejte nic typu dot.com bubliny a pady o 90%. Ceny mohou jit treba o 10-20% dolu (v extremu bych cekal max. 30%) coz velmi ublizi developerum, ale realne prilis nezmeni situaci lidi, kteri si chteji koupit nemovitost. Pad bude spise zavisly na lokalite a typu nemovitosti - a tady pozor, nemusi nutne padat ty spatne umistene stare panelaky, ale naopak muze dojit ke korekci cen nemovitosti, kde jsou v soucasne dobe ceny skutecne premrstene. O bubline bych presto v soucasne dobe nemluvil. Byla urcite pred vstupem do EU zejmena u panelaku. Trh to jiz korigoval a ted uz nejakou dobu stagnuje ac prumerny plat i ekonomika rostou.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+32
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 22. 08. 2005 08:13)

31. 8. 2005 19:41 | Honzajs

Ale reálně to změní situaci bank.
Rázem totiž některé zástavy budoui nedostatečné a hrozí tvorba rezerv...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+28
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Mraky 31. 08. 2005 17:06)

1. 9. 2005 8:59 | Mraky

Banky maj zastavy nastavene prave celkem rozumne. Drtiva vetsina hypotek je na 70 a mene procent zastavni hodnoty, coz prave realne odpovida maximalnimu poklesu v pripade prasknuti bubliny. Navic zakaznici samozrejme prubezne splaci, takze bance staci k uspokojeni zbyvajici jistiny opet mensi hodnota. Na vice nez 70% pro zmenu pujcuji jen vysoce bonitnim klientum u kterych se pocita, ze nikdy nedojde k realizaci zastavy. Obecne je zastava ale predevsim nastrojem "vydiraci pojistky" a nikoliv skutecne nastrojem uspokojeni veritelske banky. Banka se bude snazit klientum vyjit maximalne vstric a prednostne z nich dostat jistinu i vsechny budouci uroky, tim ze budou splacet (a treba jim odlozi splatky a zvysi trosku urok), nez realizaci zastavy, kdy se muze uspokojit pouze na zbyvajici jistine.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Honzajs 31. 08. 2005 19:41)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 705 545 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jitka Hurábová

podnikatelka, LD Seating

Vladimír Železný

podnikatel a politik

Jitka Hurábová
ÚSPĚŠNOST
15,38 %

z 13 duelů
×
Vladimír Železný
ÚSPĚŠNOST
5,56 %

z 36 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Poměr důchodu ke mzdě, Úrokové riziko, Průměrný produkt výrobního faktoru, lukáš kovanda, zákon o elektronické evidenci tržeb, česká spořitelna, petr mach, start-up, mastercard world, certifikace, řidič z povolání, UniCredit Dow Jones, výdaje státu, Essox, příspěvek na provoz motorového vozidla, terminály, dopis investorům, feudalismus

3AK6239, 7A00010, 2SP0010, 6S52775, 6S75383

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK