Nemovitosti: prostor pro růst cen i do budoucna?

Úrokové sazby klesají, zatímco příjmy obyvatel rostou. Tento fakt je hnacím motorem růstu cen nemovitostí, ale navíc může být i argumentem, proč ještě české ceny bytů nejsou přehřáté. Za posledních 5 let "hypoteční kapacita" průměrné české domácnosti vzrostla o téměř 64 %, vývoj cen bytů je za ní téměř o rok zpožděn.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

31. 8. 2005 17:06, Mraky

Trh je vysoko a ke korekci muze dojit, ale necekejte nic typu dot.com bubliny a pady o 90%. Ceny mohou jit treba o 10-20% dolu (v extremu bych cekal max. 30%) coz velmi ublizi developerum, ale realne prilis nezmeni situaci lidi, kteri si chteji koupit nemovitost. Pad bude spise zavisly na lokalite a typu nemovitosti - a tady pozor, nemusi nutne padat ty spatne umistene stare panelaky, ale naopak muze dojit ke korekci cen nemovitosti, kde jsou v soucasne dobe ceny skutecne premrstene.
O bubline bych presto v soucasne dobe nemluvil. Byla urcite pred vstupem do EU zejmena u panelaku. Trh to jiz korigoval a ted uz nejakou dobu stagnuje ac prumerny plat i ekonomika rostou.

Zobrazit celé vlákno

+32
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

19. 8. 2005 11:18, janula

ja by som sa spytala, navrch co sa stane az zacnu rast urokove miery a tym klesat hypotecna kapacita....zeby zasa nova ekonomika??:-))

Zobrazit celé vlákno

-9
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 17 komentářů)

1. 9. 2005 8:59 | Mraky

Banky maj zastavy nastavene prave celkem rozumne. Drtiva vetsina hypotek je na 70 a mene procent zastavni hodnoty, coz prave realne odpovida maximalnimu poklesu v pripade prasknuti bubliny. Navic zakaznici samozrejme prubezne splaci, takze bance staci k uspokojeni zbyvajici jistiny opet mensi hodnota. Na vice nez 70% pro zmenu pujcuji jen vysoce bonitnim klientum u kterych se pocita, ze nikdy nedojde k realizaci zastavy. Obecne je zastava ale predevsim nastrojem "vydiraci pojistky" a nikoliv skutecne nastrojem uspokojeni veritelske banky. Banka se bude snazit klientum vyjit maximalne vstric a prednostne z nich dostat jistinu i vsechny budouci uroky, tim ze budou splacet (a treba jim odlozi splatky a zvysi trosku urok), nez realizaci zastavy, kdy se muze uspokojit pouze na zbyvajici jistine.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

31. 8. 2005 19:41 | Honzajs

Ale reálně to změní situaci bank.
Rázem totiž některé zástavy budoui nedostatečné a hrozí tvorba rezerv...
+28
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

31. 8. 2005 17:06 | Mraky

Trh je vysoko a ke korekci muze dojit, ale necekejte nic typu dot.com bubliny a pady o 90%. Ceny mohou jit treba o 10-20% dolu (v extremu bych cekal max. 30%) coz velmi ublizi developerum, ale realne prilis nezmeni situaci lidi, kteri si chteji koupit nemovitost. Pad bude spise zavisly na lokalite a typu nemovitosti - a tady pozor, nemusi nutne padat ty spatne umistene stare panelaky, ale naopak muze dojit ke korekci cen nemovitosti, kde jsou v soucasne dobe ceny skutecne premrstene. O bubline bych presto v soucasne dobe nemluvil. Byla urcite pred vstupem do EU zejmena u panelaku. Trh to jiz korigoval a ted uz nejakou dobu stagnuje ac prumerny plat i ekonomika rostou.
+32
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 8:13

zda se mi, ze tento clanek "zapada" do "nemovitostniho schema" clanku v novinach i na netu..:-)) sestava banky + developeri(spekulanti) se snazi tu 3 stranu, ktera tu srandu plati, presvedcit, ze bublina se stale nafukuje a nemuze jeste nejakou dobu prasknout...
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 8. 2005 8:09

v teto souvislosti je svanda sledovat, jak se chovaji nase "trzni" bankovni domy... rust sazby CNB se ocekava cca az za 9-12 mesice, ale nejmenovana ceska banka zveda sazby hypoteky uz NYNI!!! ostatni cekaji, co se bude dit..predpokladam, ze v pripade nulove odezvy zvednou sazby take... samozrejme kazdemu je jasne, co se stane za rok,az CNB zvedne sazby opravdu ..:-)))
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2005 17:07 | Michal Kára

To byla reakce na vetu "od určíté cenové hladiny je levnější si nemovitost (nechat) postavit než koupit. Tato jednoduchá korekce trhem zabrání růstu nemovitostí do nekonečna.". A ja jsem upozornil, ze na i stavbu potrebujete pozemek - coz je take nemovitost.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2005 16:26 | xyz

Až klesne hypotéční kapacita -mimochodem moc hezký pojem-, klesnou ceny realit - méně lidí na ně dosáhne. Kupovat budou pouze solventní, ostatní zaplatí snad konečně přijatelné nájmy, tak jak by to mělo být. Spláčou ti, kteří pronájmem hradí 100%ně hypotéku- budou muset připlatit ze svého.
-8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2005 11:43 | jezevec

ona cena pozemku je součástí ceny budovy, a to celé (obojí) je nemovitost, nicht wahr? ať už se jedná o byt s poměrnou částí pozemku pod bytovkou, nebo o domek se zahradou.
-9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 16:46 | Michal Kára

Jinak clanek hezky ukazuje to, co si myslim uz davno - tzv. "statni podpora bydleni" nepomaha nebydlicim, ale predevsim majitelum stavajicich nemovitosti, nebot zvysuje jejich cenu.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2005 16:44 | Michal Kára

Mate pravdu, ale na stavbu je potreba pozemek a to je take nemovitost :-)
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 13:29 | V. Špinka

Zrovna jsem se v jedné hypoteční bance ptal, jaký mají vlastně limit pro výši splátky vzhledem k příjmům. Až mě to překvapilo: vemte čistý příjem, odečtěte 1,5*životní minimum a zbyde vám maximální výše splátek (=splátky získané hypotéky + případné další, již existující).
Těch 35% nebo 45% mi jak moc nepřipadá. Pokud ti lidé bydlení opravdu chtějí, je to pro ně priorita a prostě neutrácí jinde. Já dneska (zrovna žádám o stavební povolení) ušetřím asi 70% příjmů. Asi hodně závisí na tom, v jakých částkách se pohybujeme - ty ostatní výdaje nerostou lineárně se mzdou, a bohatším tak zbývá větší část mzdy. A právě ti si nemovitosti kupují...
To jsem to pěkně zamotal;-)
+32
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 12:17 | jezevec

Chtěl jsem tím říci - že od určíté cenové hladiny je levnější si nemovitost (nechat) postavit než koupit. Tato jednoduchá korekce trhem zabrání růstu nemovitostí do nekonečna - protože sociální vrstva, toužící po vlastní nemovitosti za jakoukoliv cenu, není neomezená. Naopak bych řekl, že mnozí nich nejsou tak omezení, aby kupovali za "maximální cenu, jakou jsou schopni zaplatit" - ale s využitím své inteligence, která m.j. stojí za jejich sociálním postavením, se budou snažit nemovitost získat za cenu "přijatelnou" spíš než za "maximální snesitelnou". Stejně jako v současné době ceny neregulovaného nájmu bytů dosáhly tak nesmyslným výšek, že je mnohdy levnější si koupit nový byt na hypotéku, než platit nájem - - - někde je limita, při které je levnější si postavit nový dům, než někomu pokrýt jeho anticipovanou spekulativní investici do nemovitosti.
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 11:44 | Dušan D.

I mě by toto velmi zajímalo. Z tabulek je vidět, že úroková míra ovlivňuje výši dostupné částky (resp. výši splátky při pevné částce) vskutku drasticky. A za 5 let (u nás běžná fixace) se může úroková míra změnit opravdu výrazně ...
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 11:18 | janula

ja by som sa spytala, navrch co sa stane az zacnu rast urokove miery a tym klesat hypotecna kapacita....zeby zasa nova ekonomika??:-))
-9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 11:18 | Gergi

Jinak jeste ke clanku: obavam se, ze zminenych 60 tis. USD je hruby rocni prijem, to castecne ospravedlnuje nastaveni jedne z hranic pro CR na 35%, ovsem pouze castecne. V vyspelych zemich byva zvykem, ze cca 1/3 cisteho prijmu jde na bydleni, tim se ovsem mysli souhrnne naklady na bydleni, nikoliv jen hypoteka, ale vse ostatni co s bydlenim souvisi. Clovek, ktery da 35% prijmu domacnosti jen za hypoteku si zkratka "zije nad pomery". Clovek, ktery da za hypoteku 45% je silenec, tedy pokud nepredpoklada v brzke dobe razantni narust prijmu. Dale bych jeste vyzdvihnul fakt, ze vetsina americkych statistik operuje s medianem, misto prumeru - to si myslim, ze je velmi uzitecny koncept, ktery ma daleko vetsi vypovidajici hodnotu nez v Cechach oblibene prumery. Dale je podstatny koncept "prijem domacnosti", v porovnani s nasi prumernou mzdou jednotlivce - opet se domnivam, ze je to vhodneji zvolena velicina pro sledovani, s vyssi vypovidaci schopnosti.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2005 11:10 | Gergi

Je to americky sen, jeho podstatou je to, ze KAZDY CHCE mit VLASTNI dum, takze pro to udela co bude v jeho silach = zaplati maximalni cenu jakou je schopen zaplatit. Zda se, ze do jiste miry to funguje. Neni to ovsem na ekonomickem podklade - dum = asset, ale na socialnim - kdo se chce zaradit to urcite spolecenske vrstvy, MUSI si koupit odpovidajici nemovitost, jinak neni socilne prijatelny. Kdyz se to spoji s vhodnou marketingovou masazi ze vsech stran, vetsina lidi podlehne.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2005 10:30 | jezevec

Rozhodně úvaha, že cena bytu se neodvíjí od jeho hodnoty či pořizovacích (reprodukčních) nákladů, ale od schopnosti rodiny získat hypotéku, takže poroste do nekonečna - je sen všech spekulantů s nemovitostmi a obecně všech prodávajících. Nejsem si jist jestli ten sen není příliš americký.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Karel Svoboda

podnikatel, Toi Toi

Daniel Volopich

podnikatel

Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 1 duelů
×
Daniel Volopich
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services