Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| | 8. 12. 2004 | 14 komentářů
Často se doporučuje fixace co nejdelší nebo se alespoň mluví o její "optimální" době, která prý je kolem pěti let. I krátká fixace má ovšem své kouzlo. V čem spočívá?

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

9. 12. 2004 7:22, Pavel

Refinancovánoi hypotéky vás příjde na několik desítek korun na poplatcích. Jak je uvedeno v článku, možné úspory na úrocích jsou taky v řádu desítek tisíc korun. Banky mají dobře spočítané, jak velký úrok můžou nasadit, aby se nevyplatilo hypotéku refinancovat.

Reagovat

 

+22
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Martin 08. 12. 2004 23:34)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

9. 12. 2004 13:28, zinfo

Možná se pletu, ale při běžné hypotéce se přechod za lepším do jiné banky vyplatí již při rozdílu větším než 1%, nebo ne?

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel 09. 12. 2004 07:22)

Další příspěvky v diskuzi (14 komentářů)

8. 12. 2004 8:24 | Bouček Antonín

Aniž bych se pletl autorovi do řemesla, zhodnotím obě sazby z trochu jiného úhlu. Sazba 3,49% je o 0,62% větší než současný roční PRIBOR. Sazba 4,99% je o 1,28% vyšší než pětiletý úrokový swap. Pro banku, která se může hedgovat prostřednictvím swapů z dlouhodobých do krátkodobých sazeb a naopak, je tedy poskytování pětiletého úvěru v současnosti výhodnější (protože na přirážce vydělává více). Je-li to výhodnější i pro příjemce úvěru, závisí: a.) na tom, zda zůstane poměr mezi přirážkami zachován i v příštích letech b.) jestli současný trh ohodnocuje vývoj úrokových sazeb v příštích pěti letech správně - většinou ne, od osmdesátých let má tendenci odhad růstu inflace a tedy úrokových sazeb přestřelovat a tak krátkodobé sazby jsou většinou nižší než očekávané. Musíte však vzít v úvahu, že od konce druhé světové války to osmdesátých let tomu bylo přesně opačně.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+13
Líbí
Nelíbí

8. 12. 2004 8:50 | Petulda

Poznámka k bodu a) poměr mezi přirážkami pravděpodobně nezůstane zachován. Teď banka nabídne sazbu pro roční fix s malou marží, v příštím roce nabídne s vyšší marží. O tomto umí dobře vyprávět někteří klienti, kteří se těšili na sazby uváděné v reklamách (např. 2,99 % na roční fix všem). Místo toho dostali sazby vyšší. Nic nepomohla logika "dobře splácím, jsem méně rizikový, tím méně nákladný, tedy mám lepší sazb u než klient z ulice".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Bouček Antonín 08. 12. 2004 08:24)

8. 12. 2004 9:22 | Fredy

Což takhle ušetřit třeba 1% a možná i více a to natrvalo?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

8. 12. 2004 10:50

Vzhledem k tomu, že se to podobá věštění k křišťálové koule, tak by to skutečně chtělo delší časovou osou, aby bylo možné s něčím porovnávat. Chci tím říct, že vývoj v ČR v posledních letech nebyl standardní, takže se nelze o co opřít. Stejně tak prognózovat vývoj je hodně ošidné. Hrozivé schodky rozpočtu, předpokládaná změna vládní strany za roky, předpoklad přijetí Eura to vše nám hodně míchá kartami do budoucna. Nicméně úvaha je velice správná a asi by klient s kratším fixem vydělal. Jenže hodně lidí chce jistotu. Když má klient něco v hotovosti (aby mohl při případném velkém růstu sazeb něco za rok či déle umořit), tak bych asi neváhal a spíše jen doporučoval. Problém ale vidím jinde, a to konkrétně přímo v ČS. Když tam klient dnes zvolí roční fix (Hypotéka Hypohit), tak skutečně dostane tu proklamovanou sazbu. Jenže problém je v tom příštím roce. A podle mých informací z ČS (pokud se mýlím, tak se omlouvám a vyrážím do ČS si to ověřit) klient za rok nemůže znovu dostat Hypohit, ale dostane sazbu Standard a ta je dnes sakra vyšší a v příštím roce bude asi taky, pokud tedy klient nepatří do skupiny VIP.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+20
Líbí
Nelíbí

8. 12. 2004 11:55 | kaja

Zajimalo by me jak se divate na krok zivnostenske banky, ktera klientovi pry dava navod pro vypocitani urokove sazby pro dalsi obdobi fixace.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+18
Líbí
Nelíbí

8. 12. 2004 18:13 | Tuleň

V září 2004 jsem u ČS dostal hypotéku s úrokem 3,69% (s roční fixací) a dozvěděl jsem se, že bych dostal po roce splácení v dnešní době úrok 4,29%. Myslím si, že nejméně se zaplatí na úrocích, když můžu každý rok dle možností hypotéku umořit nějakou částkou navíc. Pokud budou úroky nízké investovat peníze jinam, když začnou stoupat, zaměřit se na každoroční intenzivní umořování hypotéky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+16
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 08. 12. 2004 10:50)

8. 12. 2004 21:34 | JirkaZ

Sazba Standard je opravdu vyšší, ale otázka je, co vám banka po roce opravdu nabídne. Je totiž možné, že nabídnutá sazba bude ještě vyšší než ta, která je dnes prezentována na stránkách ČS.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+15
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 08. 12. 2004 10:50)

8. 12. 2004 23:34 | Martin

A co refinancování hypotéky? O tom se ví hodně málo a možná na to hypotéční banky spoléhají. Nebylo by možno o tomhle napsat článek? Co se vlastně musí udělat pro "přenesení" hypotéky jinam? Jak je to se zástavním právem? S vinkulací pojistek? Atd...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+18
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petulda 08. 12. 2004 08:50)

9. 12. 2004 7:22 | Pavel

Refinancovánoi hypotéky vás příjde na několik desítek korun na poplatcích. Jak je uvedeno v článku, možné úspory na úrocích jsou taky v řádu desítek tisíc korun. Banky mají dobře spočítané, jak velký úrok můžou nasadit, aby se nevyplatilo hypotéku refinancovat.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+22
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Martin 08. 12. 2004 23:34)

9. 12. 2004 7:22 | Pavel

Pardon, samozřejmě je řeč o desítkách tisíc korun.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+21
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel 09. 12. 2004 07:22)

9. 12. 2004 8:08 | ZikaM

Dobrý den, o refinancování hypoték jsme psali v létě, v článku je odkaz: http://www.penize.cz/info/zpravy/zprava.asp?IDP=1&NewsID=2941.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+13
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Martin 08. 12. 2004 23:34)

9. 12. 2004 10:30

To jste právě čerpal Hypohit s ročním fixem. Díval jsem do starých sazeb a Vámi uváděnou sazbu jsem nikde nenašel, ale to nic neznamená. Pokud to je zase s ročním fixem, tak by to asi zhruba odpovídalo, jenže problém je v tom, že ta sazba je minimální a dle mých zkušeností ji dostane skutečně málokdo. Maximální v té době byla 5,19% a právě někde v tomhle rozpětí se normální klient pohybuje. Z tohoto důvodu je to právě u ČS docela loterie. Je to zcela v duchu slov klasika: "Nechci slevu zadarmo".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Tuleň 08. 12. 2004 18:13)

9. 12. 2004 13:28 | zinfo

Možná se pletu, ale při běžné hypotéce se přechod za lepším do jiné banky vyplatí již při rozdílu větším než 1%, nebo ne?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel 09. 12. 2004 07:22)

9. 12. 2004 17:26 | Amatér

Kdysi jsem se rozhodoval mezi 3letou a 5letou fixací. Šlo o sazby 3.99% aněco kolem 5% u pětileté fixace. Mě to vyšlo tak, že 3 roky splácím méně a tak pár tisíc uspořím. Ty mohu po třech letech použít k mimořádné splátce (mimo jiné, jinak naspořené peníze). Při použtí uspořených peněz mi to na hypotéční kalkulačce vyšlo tak, že víc bych zaplatil pouze v případě, že nabídnutý úrok po třech letech by byl někde mezi 8 a 9 %.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+15
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ondřej Tomek

podnikatel a investor, zakladatel NetCentrum

Michael Rostock

podnikatel a investor, Venture Investors

Ondřej Tomek
ÚSPĚŠNOST
52,63 %

z 38 duelů
×
Michael Rostock
ÚSPĚŠNOST
18,42 %

z 38 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Aukční režim, Dlouhodobá rovnováha, NAV, e-shopy, zbyněk stanjura, andrej babiš, architektura, jan raška, velký obchod, správa investic, pojistné období, klienti bank, doplňky, cena půdy, klientský dům, odchod, termín, Stavební úvěr

4B08606, 3B36443, 5C14900, 5C14900, 4M29394

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK