Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Pořizujete dům nebo byt a nemáte dostatek peněz? Vzít si hypotéku a vydat se ze všech peněz možná není rozumné řešení. Existuje levnější: použít hypotéku a s pomocí dalších produktů si vydělat na její úročení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 8. 2004 16:13, Rovere

I já dělám při svých investicích chyby. Avšak 1/chybami se člověk učí 2/zatím se mi daří dělat více dobrých rozhodnutí než těch špatných.
Chtěl jsem tím jen říct, že nemovitosti prostě pokládám za celkem rozumnou a relativně bezpečnou investici. a pokud jde o rozumný výnos, k tomu mi vážně stačí kalkulačka a relativně zdravý rozum, netřeba mi kvantových fyziků :-)

Reagovat

 

+30
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Boucek Antonin 12. 08. 2004 11:43)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

17. 8. 2004 13:23, Jana

Takovéto rady by člověk měl hledat určitě predevším u svého finančního poradce. Zajímalo by mě, kolik lidí si platí svého finančního poradce.

Reagovat

 

-6
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (37 komentářů)

11. 8. 2004 15:57 | Fredy

Ještě bych se přimlouval za zdravý selský rozum. Pokud se ho nedostává, tak je veškerá technika, ač obsluhovaná kvantovými specialisty, celkem k ničemu :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Rovere 11. 08. 2004 15:37)

11. 8. 2004 16:14 | Fredy

Celkem slušné srovnání jsem nedávno četl na www.fincentrum.cz v článku paní Jarošové "Hypotéka: zpočátku levnější než stavební spoření". Je u toho i zajímavá diskuze.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (J.P. 11. 08. 2004 15:38)

11. 8. 2004 16:56 | Fredy

Na druhou stranu to může znamenat zajímavý sociálně-penzijní program. Důvod k "udržování" prarodičů při životě :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Janula 11. 08. 2004 15:10)

11. 8. 2004 17:10 | Rovere

Zlatá slova - do kamene tesat :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-4
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Fredy 11. 08. 2004 15:57)

11. 8. 2004 23:13 | Petr

Já jsem řešil podobný problém, ale úplně opačně. Zvolil jsem hypotéku s roční fixací 4% p.a. (který mi zůstal i ve druhé roce po uplynutém prvním roce). Žádná životní pojistka nebyla vyžadována. Žádné placené návštěvy se odhadců ohledně prostavěnosti se nekonali - byl jeden odhad předpokládané budoucí hodnoty a dost. K čerpání stačil vždy vyplněný formulář a občas jsem mailem poslal do banky pár fotek. Náklady na vedení myslím 100,- Kč měsíčně.
Takže abych to shrnul: vyhnul jsem se zvýšenému úroku, nevolnictví na x let bez možnosti zkrácení, otřesnému přístupu stavební spořitelny (od které jsem si pro vybrání svých prostředů a úvěru ve výši svého průměrného měsíčního příjmu musel sehnat vysoce bonitního ručitele). Tahle konstrukce mi umožňuje každý rok snížit dlužnou částku. A stavební spoření samozřejmě používám paralelně dál, abych na všechny rodinné příslušníky vyčerpal státní podporu.
Existuje tady samozřejmě riziko skokového zvýšení úročení hypotéky. Zatím jsem za dva roky na +1,6 %. I kdyby se to otočilo, není pro mě problém to z jiných zdrojů okamžitě splatit. Ale že se dostane vysoko nad 4,8 % bych s úspěchem pochyboval.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+28
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (J.P. 11. 08. 2004 15:38)

12. 8. 2004 8:44 | Bouček Antonín

Selský rozum mi říká, že koupit nemovitost je riziko. Koupit nemovitost na úvěr je větší riziko a koupit nemovitost na úvěr a volné peníze investovat je ještě větší riziko. Někdo na tom může vydělat, někdo ušetřit, někoho to může zničit. Specialisté na řízení rizika v bance anebo v hedge fondech aspoň vědí, co hledat (a i tak se občas mýlí), ale víte to i Vy? Jak se vypořádáte s tím, že úvěr platíte každý měsíc, kdežto výnosy z investic budou k dispozici až za dlouhou dobu? Jak zvládnete diverzifikaci? Určitě budou existovat lidé, kteří si vezmou hypotéční úvěr a ve stejné bankovní skupině uzavřou stavební spoření i připojištění. A když se ona skupina dostane do problémů (v tak dlouhých horizontech, o kterých mluvíme, nikoliv vyloučená varianta) - pak onen človíček přijde doslova o všechno (včetně střechy nad hlavou). Neuzavře-li úvěr u jedné skupiny, může mít problém s převedením zástavy, pokud bude chtít přejít z hypotéčního úvěru na úvěr ze stavebního spoření. Jak budou Vaše aktiva i pasiva reagovat na změny úrokových sazeb? Dokážu si představit, že při růstu úrokových sazeb úrokové splátky úvěru vzrostou, výnos ze stavebního spoření zůstane stejný a výnos penzijního fondu (zainvestovaného do dluhopisu) klesne. Jak na změny cen nemovitostí? Jak na změnu dalších cen - například akcií (může do nich investovat váš penzijní fond) anebo ropy? Zkrátka a dobře, s možností v článku vstupujete na tenký led, z kterého buď s větší či menší slávou vybruslíte anebo se utopíte.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+21
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Fredy 11. 08. 2004 15:57)

12. 8. 2004 10:16

Svým způsobem jste měl kliku, že jste se rozhodl pro stavbu domu až v nějaké poslední době, kdy je skutečně v učitých případech výhodnější SS. Než přišly bezakontační překlenovací úvěry u SS byly u těchto úvěrů vysoké úroky, dále tam byla nutnost určitého naspoření a úrok z řádného úvěru byl také vyšší. Dnes je to skutečně někde jinde. A jen drobná poznámka k životnímu pojištění. Ne všechny banky ho v dnešní době požadují. Nerad to píšu ale podobné články - srovnání hypotéky a stavebního spoření jsem letos na tomto serveru publikoval. No a co se týká volby stavebního spoření nebo hypotéky. Záleží vždy na konkrétním klientovi, na jeho záměru atd. Ne vždy se každému hodí všechno, musí se to spočítat.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (J.P. 11. 08. 2004 15:38)

12. 8. 2004 11:01

Myslim, ze ve vasem pripade je podstatna ta poznamka o moznosti hypoteku splatit v pripade vyrazneho navyseni urokove miry - muzete s bankou dost ostre vyjednavat a mate felxibilitu kazdy rok mimoradne splatky. Ovsem nebyt toho, je rocni fixace dle meho nazoru velkym rizikem - vzhledem k urokovym miram je ted lepsi se zafixovat na co nejdelsi dobu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 11. 08. 2004 23:13)

12. 8. 2004 11:08 | Rovere

Pokud je pro vás koupě nemovitosti riziko, tak už vám zbývá jen Erikův slamník :-). Koupit bezhlavě jakoukoliv nemovitost na základě masáže v mediích je samozřejmě riziko, nicméně jsou i nemovitosti za rozumnou cenu s rozumným výnosem. Sám mám dům, který financuji úvěrem 5,5% a vynáší mi 10% ročně. Samozřejmě jsou tu možné problémy s výpadkem příjmů, pokud odejdou nájemníci apod. Svoje volné prostředky využívám ke svému běžnému podnikání, kde vydělávají mnohem víc. V případě problému je můžu použít na splacení úvěru. Jasně, že za 15 let může být situace úplně jiná, ale kdybych vše řešil optikou příštích desetiletí, tak sedim doma obklopenej slamníkama....... a nudim se...:-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Bouček Antonín 12. 08. 2004 08:44)

12. 8. 2004 11:43 | Boucek Antonin

Samozrejme mate pravdu, pokud ovsem dokazete poznat onu "rozumnou cenu" a "rozumny vynos". Priznam se Vam - ja obcas ne a tak delam v investicich chyby. Vy, jak se zda, asi chyby nedelate a v tom se od sebe lisime.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+28
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Rovere 12. 08. 2004 11:08)

12. 8. 2004 12:19 | Fredy

Podobné otázky jsem si pokladál před deseti lety. Tehdy jsem měl také trochu strach. Dnes na mnoho z nich znám odpověď a jiné další mě už proto tolik nevzrušují.
Ten, kdo se bude neustále ptát: co by kdyby, a ce se stane když, a co se stane potom, a co když se nestane to, ale stane se něco jiného, a co se vlastně má stát?
U nás na vsi se říká: "Kdo má strach, se-e v síni". Slabším náturám se omlouvám.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Bouček Antonín 12. 08. 2004 08:44)

12. 8. 2004 15:18 | Bouček Antonín

U nás se zase říká: "optimistů jsou plné hřbitovy".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Fredy 12. 08. 2004 12:19)

12. 8. 2004 16:13 | Rovere

I já dělám při svých investicích chyby. Avšak 1/chybami se člověk učí 2/zatím se mi daří dělat více dobrých rozhodnutí než těch špatných. Chtěl jsem tím jen říct, že nemovitosti prostě pokládám za celkem rozumnou a relativně bezpečnou investici. a pokud jde o rozumný výnos, k tomu mi vážně stačí kalkulačka a relativně zdravý rozum, netřeba mi kvantových fyziků :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+30
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Boucek Antonin 12. 08. 2004 11:43)

12. 8. 2004 18:05 | Fredy

Osobně moc neuznávám dělení na optimisty a pesimisty. Ostatně pesimista je prý poučený optimista. To bych se pak dal na funebráka a „klienty“ bych si mohl i vybírat. Mě se zamlouvá spíše pojmenování "realista".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+28
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Bouček Antonín 12. 08. 2004 15:18)

13. 8. 2004 17:05 | Petr

S tou dlouhodobou fixací nesouhlasím. Při delší fixaci už je do úroku započítaný "pesimistický" vývoj i s rezervou a doplňkovým ziskem banky. Když se podíváte na konvergenční kritéria a dlouhodobou situaci v celý Evropě, nemyslím, že by se dlouhodobě jednoroční fixace dostala nad 5 %.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 12. 08. 2004 11:01)

17. 8. 2004 13:23 | Jana

Takovéto rady by člověk měl hledat určitě predevším u svého finančního poradce. Zajímalo by mě, kolik lidí si platí svého finančního poradce.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-6
Líbí
Nelíbí

17. 8. 2004 17:18

navstevy se nekonalyyyyyyyyy!!!!!!!!!!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 11. 08. 2004 23:13)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Roman Janoušek

lobbista, podnikatel a kriminálník

Jan Procházka

ekonom

Roman Janoušek
ÚSPĚŠNOST
16,67 %

z 18 duelů
×
Jan Procházka
ÚSPĚŠNOST
35,00 %

z 20 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Averze, Ebit, Auditing, o2, česká spořitelna, daň z příjmů, eet, neveřejná nabídka, sociální postavení, Jihomoravský kraj, Car Price Report, správní řízení, daň z převodu nemovitosti, hospodářská krize v USA, MSCI Frontier Markets, procesy, pojistné, Jiří Hos

1Z37459, 3S50220, 3S50220, 4H11215, 8X888888

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK