Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Podle Českého statistického úřadu je asi jedna třetina ze všech bytů v domech užívána na základě nájemní smlouvy. Po bydlení ve vlastním domě je to nejrozšířenější forma bydlení. Protože se jedná o smluvní vztah, záleží samozřejmě na domluvě dvou stran, jak vše bude vypadat. Přečtěte si tedy, na jaká úskalí si dát pozor, aby se vám dobře bydlelo.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

10. 8. 2004 8:16, Sysel

Jenom připomínám, že
1. Nájemní vztah je i mezi členy bytového družstva a družstvem. Dům je bytového družstva a to (obvykle) pronajímá byty svým členům. Podobně i v případě, že nájemníci například koupili dům jako s.r.o., kterou za tímto účelem založili. V tomto případě je regulované nájemné u bytů nečlenů (t.j. v případě, že dům byl koupen většinou nájemníků v privatizaci) a u členů je výše nájemného stanovena usnesením vrcholného orgánu družstva nebo s.r.o.
2. Co se týče práv a povinností, tak mi tam chybí jedna zásadní povinnost nájemce resp. nájemníka a to dodržovat domovní řád = všemi ostatními nájemníky respektované a majitelem domu (třeba tedy bytovým družstvem) stanovené zásady chování v domě. Fatální porušování domovního řádu nebo těchto zásad může být důvodem k výpovědi – zrušení nájemní smlouvy. Jedná se například o zamykání domu, hluk v domě, chov nevhodných zvířat, užívání části domu jako skladiště, ukládání věcí nesouvisející s bydlením v domě, nebezpečných věcí...

Opravdu mi tento článek na server peníze moc nepasuje, ale ono nikomu neškodí si občas problematiku nájemních vztahů osvěžit, protože investice do bydlení je pro řadu lidí významná – i když není zrovna portfoliová.

Reagovat

 

+31
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

6. 8. 2004 12:29 | Trixi

Nechápu, k čemu je dobré opsat do článku doslovně část občanského zákoníku. Na to by stačil odkaz. Co ten článek vlastně přináší čtenáři? Podle mě nic. Snad by také bylo dobré automaticky před zveřejněním provést kontrolu pravopisu - překlepy jsou zbytečné a neprofesionální. Nemluvě o tom, že v těch málo částech, kde nejde o doslovné opsání, jsou chyby. Např. u náležitostí smlouvy a počtu regulovaných bytů. Prostě pod úroveň penize.cz.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+27
Líbí
Nelíbí

6. 8. 2004 14:34

Ona je s regulovanym najmem jenom ctvrtina najemnich bytu? To je nejaka blobost, ne? Mam pocit ze jenom v Praze, kde je najemnich bytu nejvic, je to 90 procent..
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+27
Líbí
Nelíbí

6. 8. 2004 21:42 | ZikaM

Omlouváme se, informace v článku byla chybná, poměr regulované vs. neregulované je samozřejmě obrácený.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 06. 08. 2004 14:34)

10. 8. 2004 8:16 | Sysel

Jenom připomínám, že 1. Nájemní vztah je i mezi členy bytového družstva a družstvem. Dům je bytového družstva a to (obvykle) pronajímá byty svým členům. Podobně i v případě, že nájemníci například koupili dům jako s.r.o., kterou za tímto účelem založili. V tomto případě je regulované nájemné u bytů nečlenů (t.j. v případě, že dům byl koupen většinou nájemníků v privatizaci) a u členů je výše nájemného stanovena usnesením vrcholného orgánu družstva nebo s.r.o. 2. Co se týče práv a povinností, tak mi tam chybí jedna zásadní povinnost nájemce resp. nájemníka a to dodržovat domovní řád = všemi ostatními nájemníky respektované a majitelem domu (třeba tedy bytovým družstvem) stanovené zásady chování v domě. Fatální porušování domovního řádu nebo těchto zásad může být důvodem k výpovědi – zrušení nájemní smlouvy. Jedná se například o zamykání domu, hluk v domě, chov nevhodných zvířat, užívání části domu jako skladiště, ukládání věcí nesouvisející s bydlením v domě, nebezpečných věcí...
Opravdu mi tento článek na server peníze moc nepasuje, ale ono nikomu neškodí si občas problematiku nájemních vztahů osvěžit, protože investice do bydlení je pro řadu lidí významná – i když není zrovna portfoliová.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+31
Líbí
Nelíbí

10. 8. 2004 13:44 | axel

Váš příspěvek neobsahuje zcela pravdivé informace: 1. Mezi bytovým družstvem a členy bytového družstva nemusí vždy existovat nájemní vztah. Je to navýsost obvyklé, avšak nikoli nutné. Co se týče nájemného, tak rozhodně není pravdou, že by v případě, že dům koupí družstvo či s.r.o. museli mít jeho nečlenové regulovaný nájem - to záleží na něčem úplně jiném, než jestli jsou členy či nikoli. Stejně tak není ani pravidlem, že členům může být nájemné měněno jakýmkoliv orgánem právnické osoby, která dům vlastní. To je možné jen pokud s tím členové takto vyjádří souhlas. Pokud však například s.r.o. koupí bytový dům, nic nenutí člena tohoto s.r.o., který má byt s regulovaným nájmem, aby souhlasil s jakoukoli jeho změnou. S toto s.r.o. nemá možnost tohoto člena jakkoli ke změně výše nájmu nutit. 2. Dodržování domovního řádu není ze zákona povinností nájemce. Povinností nájemce se může stát jen tak, že nájemce sám se k němu zaváže. Pokud takové ustanovení ve smlouvě chybí, není to žádná vada a smlouva obstojí. Tzv. domovní řády jsou mnohdy vydávány jen na základě určité setrvačnosti, aniž by se leckdy kdokoli zamyslel nad tím, zda je zrovna on oprávněn něco takového vydat, resp. zda "domovní řád" má větší hodnotu než papír, na kterém je vytištěn. Podotýkám, že pokud většina lidí něco dodržuje, neznamená to automaticky, že je to skutečně závazné. Vzhledem k tomu si dovoluji Vám navrhnout, abyste si problematiku nájemních vztahů trochu osvěžil ;-))
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+15
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Sysel 10. 08. 2004 08:16)

10. 8. 2004 13:44 | axel

Váš příspěvek neobsahuje zcela pravdivé informace: 1. Mezi bytovým družstvem a členy bytového družstva nemusí vždy existovat nájemní vztah. Je to navýsost obvyklé, avšak nikoli nutné. Co se týče nájemného, tak rozhodně není pravdou, že by v případě, že dům koupí družstvo či s.r.o. museli mít jeho nečlenové regulovaný nájem - to záleží na něčem úplně jiném, než jestli jsou členy či nikoli. Stejně tak není ani pravidlem, že členům může být nájemné měněno jakýmkoliv orgánem právnické osoby, která dům vlastní. To je možné jen pokud s tím členové takto vyjádří souhlas. Pokud však například s.r.o. koupí bytový dům, nic nenutí člena tohoto s.r.o., který má byt s regulovaným nájmem, aby souhlasil s jakoukoli jeho změnou. S toto s.r.o. nemá možnost tohoto člena jakkoli ke změně výše nájmu nutit. 2. Dodržování domovního řádu není ze zákona povinností nájemce. Povinností nájemce se může stát jen tak, že nájemce sám se k němu zaváže. Pokud takové ustanovení ve smlouvě chybí, není to žádná vada a smlouva obstojí. Tzv. domovní řády jsou mnohdy vydávány jen na základě určité setrvačnosti, aniž by se leckdy kdokoli zamyslel nad tím, zda je zrovna on oprávněn něco takového vydat, resp. zda "domovní řád" má větší hodnotu než papír, na kterém je vytištěn. Podotýkám, že pokud většina lidí něco dodržuje, neznamená to automaticky, že je to skutečně závazné. Vzhledem k tomu si dovoluji Vám navrhnout, abyste si problematiku nájemních vztahů trochu osvěžil ;-))
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+12
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Sysel 10. 08. 2004 08:16)

11. 8. 2004 11:51 | Sysel

Už z diskuse nás dvou je vidět, že na server peníze toto nepatří. Já jen podotýkám, že jsem se vyjadřoval k problematice nájemních vztahů u domů koupených v privatizaci nájemníky, v jednom případě dnes členy BD (kteří jsou povinni dodržovat stanovy a domovní řád, který jejich členská schůze schválila) a ve druhém případě dnes společníky s.r.o. (kteří mají schválenou společenskou smlouvu). Samozřejmě, že nájemníci – nečlenové se musí řídit pouze zákonem, členové ale přece musí respektovat to, co si schválili. Podobně to je s výší nájmu (u členů tedy příspěvků do fondů a na provoz domu). Možná se ale pletu a může si dělat opravdu každý co chce. Člen i nečlen.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (axel 10. 08. 2004 13:44)

8. 6. 2006 15:49

Bydlíme v nájemním bytě,před 10 lety jsme si pořídili psa. Majitel domu vydal nyní nový domovní řád a chov zvířat zakázal. Povolení k chovu nám nedal. Nemáme chov, ale 1 malého pejska. Musíme ho ukončit , jak napsal do konce měsíce. Mohl by mi někdo poradit?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Vladimír Železný

podnikatel a politik

Tomáš Sokol

advokát

Vladimír Železný
ÚSPĚŠNOST
10,20 %

z 49 duelů
×
Tomáš Sokol
ÚSPĚŠNOST
18,03 %

z 61 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Domicil, Fondy zaměřené na daňovou optimalizaci, Hotové peníze, petr mach, andrej babiš, architektura, monte dei paschi di siena, referendum, světová ekonomika, bezpečnostní zámek, silová elektřina, thu nga haškovcová, jednorázová investice, měnová politika, Spotřebitelské úvěry, era účet k podnikání, spotřeba elektřiny, UNIVYC, A.S.

1AM4964, 2AP2236, 2AD7650, 2AP2236, 2SJ5002

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK