Finanční rezerva
Rozšířená verze kalkulačky
Další kalkulačky
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Doporučujeme
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.
Jaroslav Klíma
podnikatel, Tuscan
Jaromír Šmejkal
podnikatel, Unimex Group
100,00 %
z 1 duelů
0,00 %
z 2 duelů
Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů
I s průměrným příjmem lze investovat do nemovitostí
Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
19. 5. 2004 15:09, Kamil K.
Koupě nemovitosti může být jistě zajímavá, ale návod autora je přes jeho snahu naivní. Takto toky peněz u nemovitostí nejdou. Dobrá investice musí být ve správnou dobu, za správnou cenu. Spousta dnešních poptávaných cen je zcela mimo a naiva investor jen zapláče. Koupě přes hypotéku i přes dnešní úroky těžko někomu vyjde jinak než v červených číslech.
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
24. 5. 2004 15:37, Jirka
Docela by mne zajímalo, jak lze zjistit u konkrétní osoby vlastněné nemovitosti v rámci celé ČR. Je to pouze neoficiální možnost přes nějaký interní kontakt na správce databází KÚ nebo lze tuto informaci získat i legálně ?
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Další příspěvky v diskuzi (celkem 46 komentářů)
14. 5. 2004 14:33 | Fredy
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
14. 5. 2004 11:53 | Míra
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
14. 5. 2004 11:14 | Fredy
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
14. 5. 2004 7:59 | Root
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 5. 2004 21:16 | Fredy
Ovšem patrně z důvodu zjednodušení, jste se dopustil několika nepřesností. Pokud naváži na Váš příklad se 4 byty a příjmem 26.000 Kč měsíčně, tak jste opomněl záležitost daní. Jsou dvě možnosti řešení. Pronájem podle §7, nebo §9 zákona o dani z příjmů. Každý z nich má jisté výhody, ale také nevýhody. Budu spekulovat, že onen učitel se rozhodl pro §9, aby se vyhnul sociálnímu a zdravotnímu pojištění. Předpokládám, že s pronájmem nemá větší výdaje, než paušálních 20%. Příjem 26.000 x 12 = 312.000 Kč. Výdaje % z příjmů 20% = 62.400. Z toho základ daně 249.600 Kč. Daň by byla 46.020 Kč. Kterou by zaplatil k 31.3. běžného roku. Protože je daň vyšší než 30.000 Kč, tak by ve stejném roce ještě platil 2 x zálohu ve výši 40%. To je 18.408 Kč k 15.6. a k 15.12. běžného roku. Samozřejmě, že by v příštím roce o tyto zálohy platil méně. Nic méně po prvním roce by musel vynaložit celkem 82.836 Kč. Což obnáší 6.903 Kč měsíčně.
Může samozřejmě byty vložit do IM a odepisovat. Jsou ale i jiné způsoby, jak se daním vyhnout a ještě získat státní příspěvky. Ale to už je jiný příběh.
Dále jste zapomněl na záležitosti kolem úvěrů a zajištění těchto úvěrů (hypoték). Uvádět něco v tom duchu, že má rodina volných 5.000 Kč měsíčně a tudíž je všechny vrhne na splátku hypotéky je záležitost dost absurdní. I když v reálu i poměrně běžná. Kde jsou krátkodobé a dlouhodobé rezervy? Co když přijde o práci? Co když nájemníci přijdou o práci a přestanou platit?
Na druhou stranu zase tak o nic nejde. Pokud nebude splácet a banka zjistí, že není šance to řešit, tak dá byt do dražby. Pokud je tam nájemník (s blbou smlouvou) tak bude odhadní cena poměrně nízká. Vyvolávací může být ještě o třetinu nižší. Pak nastoupí jiný typ investorů, který byl levně koupí, zná způsoby jak jej „vyčistit“ a třeba také pronajímat. Trochu jiným způsobem.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 5. 2004 17:43
2) Vedení družstva nedobře hospodařilo a dostalo se do konkursu i s byty, ty teď družstevníci podruhé zpět za statisíce kupují znovu.
Nevím, ale výnos a riziko jsou v případě nákupu bytů v ČR značně za očekáváním - snad za pár desítek let to bude lepší. Taková dlouhodobá investice do akcií to je jiné kafe - můžete si i půjčit, ale ne za 7 - 9 %. Ale ten výnos: loni NASDAQ šel na + 60%.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 5. 2004 17:03
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 5. 2004 16:05 | Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz
>>Jak ale ihned dodává, většina investorů nevydělává okamžitě. Přesto se jim ale investice do bytů vyplácí. "Za 800 000 Kč si stále můžete v nějakém menším městě koupit malý byt. Splátka takové hypotéky rozložené na 15 let je při 5% úroku 6 326 Kč. Když jej pronajmete za 5 tis. Kč a z toho 20% odložíte na opravy a údržbu, zůstanou vám 4 000 Kč. Ten rozdíl 2 326 Kč tedy sice musíte doplatit ze svého, ve skutečnosti vám už ale nájemce pomáhá splácet část hypotéky. Postupně získáváte majetek, který bude mít při 5% čistém ročním růstu za 15 let hodnotu 1,4 mil Kč. A platby nájemného pak už budou váš čistý zisk."
>>Zájemců o koupi a pronajímání bytů je v poslední době tolik, že Realitní centrum nedávno dokonce vydalo návod ve formě investičního kurzu, který potenciální zájemce touto formou investování bezpečně provádí.
>>"Ten zvýšený zájem je logický," uzavírá Pavel Řehulka, "Pokud vám nájemce platí 63% nákladů, pak nákup a pronajímání takového bytu je jinými slovy způsob, jak získat tisícikorunu jen za 370 Kč. A takovou příležitost si lidé nechtějí nechat ujít."
Investování do bytů určitě není pro každého. Ne každý je ochoten si vypůjčit peníze, ne každý umí jednat s lidmi, ne každý se dokáže orientovat v povinnostech pronajímatele a ne každý dokáže vyřešit problémy, které při pronajímání bytů čas od času vznikají. Každého zájemce na toto nebezpečí proto upozorňujeme a často je také od pronájmu přímo odradíme (obzvlášť když jim vysvětlíme, že neplatícího nájemníka nemůžou jen tak vystrčit na ulici).
Investování do bytů ale není žádnou novinkou ani naším výmyslem. Touto formou si na klidné stáří „spoří“ tisíce lidé po celé republice a miliony po celém světě. Jako v každém oboru podnikání (čímž pronajímání bytů je), ale závisí na tom, co je kdo ochoten se naučit, kolik je připraven riskovat a kolik práce chce k dosažení cíle investovat. Investování do bytů tedy určitě není návodem na rychlé zbohatnutí, ale je to způsob, jak si postupně a s omezeným rizikem (když víte, na co si dávat pozor), to pohodlné stáří zajistit.
Každý máme na investování, bezpečí a riziko přirozeně jiné názory, cílem článku bylo zejména upozornit na skutečnost, že tato možnost existuje. Rozhodnutí, zda si o tom zjistím víc nebo zda nad tím jen mávnu rukou, si udělá každý přirozeně sám...
13. 5. 2004 11:26
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 5. 2004 11:12 | Step
13. 5. 2004 9:48 | highway
13. 5. 2004 9:10 | MIrek II
13. 5. 2004 16:03 | Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz
Uvedený příklad rodin Spotřebitelů a Investorů je samozřejmě hypotetickou ukázkou toho, jak to může fungovat. A částka 5 000 Kč vyplynula z toho, že osobně znám manželský pár, oba s průměrnými příjmy, kteří si právě popsaným způsobem auto pořídili.
Na nákup investičního bytu ale nemusíte mít 5 000 Kč, stačí třeba jen 2 500 Kč.
Nedávno jsem na podobné otázky odpovídal pro iHNed (6.5.2004) a proto si dovolím odpovědět v detailech přetisknutím tohoto článku:
>>Levné hypotéky přilákaly investory, kteří kupují byty jako investici k pronajímání. A nejsou to jen podnikatelé či manažeři.
>>„Nedávno jsme pomáhali najít byt středoškolskému učiteli, který si před několika lety koupil několik bytů jako investici. Dnes vydělává necelých 21 000 Kč měsíčně a přišel za námi s tím, že chce koupit další", popisuje zkušenosti z realitní kanceláře Pavel Řehulka, autor investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty".
>>Kde vzal učitel s průměrnými příjmy peníze na takovou investici? Pavel Řehulka odpovídá, že někteří lidé nakupují byty na 100% hypotéku, jiní čerpají z úspor a další získávají peníze tím, že prodají nemovitost, která jim žádné peníze nepřináší.
>>"Zmíněný učitel před několika lety prodal chalupu, na kterou už stejně přestal jezdit a peníze použil pro získání hypotéky. Koupil čtyři starší byty, ty pronajal za tržní nájemné a dnes mu tak každý měsíc chodí vlastně dvě výplaty: jedna ze školy a druhá od nájemníků."
>>Více než polovinu z částky, kterou získá od nájemníků, sice pošle bance ve formě splátky hypotéky, přesto mu ale každý měsíc zůstane několik tisíc korun. "Za nájem vybere 26 000 Kč, 20% z této částky si odkládá na údržbu a opravy, 12 179 Kč je jeho splátka hypotéky a těch 8 621 Kč, které mu zůstanou, jsou už jeho čistý zisk", vysvětluje Pavel Řehulka.
(pokračuje v následující odpovědi)
13. 5. 2004 15:35 | Franta
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 5. 2004 14:43
13. 5. 2004 13:53 | Petr Holý
13. 5. 2004 13:49 | Jiří Pácal
13. 5. 2004 11:51
13. 5. 2004 11:49 | David
13. 5. 2004 11:45 | Ironik
Stránka 2/3