Ptejte se Jiřího Pácala!

Dotaz nedává smysl. Pokud se ceny mohou do 2-3 let snížit, proč tedy dotaz na průběh prvního roku. Určitě nelze zobecnit pro všechny byty. Jistě jsou nemovitosti, které svojí cenou "předběhly dobu" a klesnou.

Dobrý den, prosím o radu: dcera si chce koupit v Praze menší byt, mohla by i na hypotéku ze stavebního spoření. Ač nejste příznivec hypoték ani realitek, myslíte, že lze najít poctivého prodejce bytu jinou cestou? Kde začít, když nemám ani právníka ani stavaře za známého a inzerátům též moc nedůvěřuji.Díky za radu.

Dobrý den p.Pácal.Chci se zeptat jak je to v domech,kde vzniklo společenství vlastníku jednotek a jsou tam společné části budovy,které jsou pronajímané k soukromým účelům.Konkrétně pod našim domem se nacházi CO kryt, který město před prodejem bytu, pronajimalo jako sklad.Můžou teď příjmy plynouci z nájemného,žádat jednotliví vlastníci anebo to jsou příjmy celého společenství,anebo kdo vlastně má na toto nájemné nárok?Děkují.

Ceny starých bytů jdou od října dolů. U nových bytů se rozhodně dále neženou a poptávka klesla. Pokud vím, mimo jiné jsem nárůst a pokles vztahoval ke vstupu do EU.

Vážený pane kolego,
je nás skutečně málo, kteří jdeme (díky svému zdravému rozumu) proti proudu. Srdečně zdraví
Ivan Žikeš

Když jste před rokem prohlásil, že "ceny v Praze jsou přehřáté a do 2-3 let očekávám pokles", mezitím za ten rok vzrostly cca o 15-20%, co si o tom mám myslet? Myslel jste jiné 2 roky, nebo jste se jen spletl?

Takto seriózně prognózovat je velmi obtížné. Jedno mi připadá jisté. Pozemek jste koupi za velmi dobrou cenu a stavba je v rozumné cenové relaci. Takto složená vstupní cena nebude v čase klesat nominálně ani reálně, ale růst. Růst bude záviset na růstu reálných mezd a stavebních prací, také na inflaci a kurzu CZK/euro.Častolovice jsou krásným místem vhodným k žití.Vaše investice mi připadá, jako velmi dobrá.

Díky, nějak jsem to přehlíd :-)

Dobrý den pane Pácale, stavím dům v Obci Častolovice u Rychnova nad Kněžnou. Kupoval jsem v roce 2002 metr čtvereční za 475 Kč- sítě (plyn,kanalizace,elektřina, telefon) na hranici pozemku, rozloha 1271 m2. Rozpočet na stavbu 2 200 000Kč. Jak odhadujete cenu této celé nemovitosti za 5 a 10 let?
Děkuji. Roman

Pokud si přečtete článek, budete vědět: "Pokud se tedy chcete Jiřího Pácala zeptat na cokoli z problematiky nemovitostí či bydlení, máte možnost. Své dotazy můžete psát sem a pokládat je až do pátku 16. 4.! Odpovědi našeho hosta najdete na Peníze.CZ ve středu 21. 4." Ještě jednou se vyspíte a bude to :-)

Ptejte se mne na co chcete, já vám na co chci odpovím... :)

Kdy a jak vlastně bude pan Pácal odpovídat???

dobrý den, jak se budou pohybovat ceny nemovitostí v příštích cca 2 letech v lokalitách typu Jevany. (nic tam není, vybavenost mizerná, ale celebritami se to tam jen hemží. Proč? Děkuji,

Dobrý den pane Pácale, mám dotaz ohledně koupě pozemku. Zajímalo by mě, co si myslíte o cenách pozemků po vstupu do Evropské unie? Děkuji

Dobrý den, slíbil jsem partnerce vyřešení bytové situace do dvou let. Rád bych se vešel s rozpočtem do cca 3 mil. Kč. Kdyby to jinak nešlo, dal bych za cenu zadlužení dohromady i výrazně víc. Na vývoj cen nemovitostí mám dost negativní názor, nebydlíme ale ve vlastním a rodina je rodina a slib je slib. Protože se může stát, že za 10 nebo 20 let už tohle bydlení nebudeme potřebovat a opět ho prodáme, musím se na situaci dívat jako na investici s podobně dlouhým horizontem. Můžete mi poradit, v jakém případě si myslíte, že nejméně prodělám: 1. Koupím pěkný 4 pokojový byt na okraji Prahy. 2. Koupím řadový domek do 15 km od Prahy. 3. Nechám postavit dům na pozemku který máme – nepříliš atraktivní lokalita asi 100 metrů od dálnice (protihluková stěna) ve vesnici asi 5 km za hranicí Prahy. Druhá otázka je časování. Mám to udělat teď, nebo až za ty dva roky? Díky za odpověď.

Zapoměl jsem svůj E-mail (Fráňa)

Dobrý den pane, Poměrně často je k slyšení názor o tom, že ceny bytů v Praze půjdou v nejbližších dvou letech dolů. Dosud jsem se však nesetkal s fundovanou odpovědí o vývoji ceny pozemků na domy v okolí Prahy a na cenu starších rodinných domů. Děkuji Jiří Škopek

Není to náhodou tak, že ve Společenství musí souhlasit všichni s rekonstrukcí, čímž se mění podstata domu, ale s opravou stačí, když souhlasí většina ? Zcela určitě je to tak !

Dobrý den pane Pácal.Jaké mají právo členové společenství vlastníku bytových jednotek co se tyka dědění,nebo ev.prodeje bytu?

Dobrý den pane Pácal.Bydlim v panelovém domě v majetku města.Radnice na nás nájemníky tlači z odprodejem bytu.Zastupitele nám tvrdi,že si musime založit družstvo nikoli společenství vlastníku bytových jednotek.Chci se poradit co na to říká zákon a jaká forma je pro nás budouci vlastniky bytu nejrozumnější.Dále mám dotaz ohledně úvěru na pořízení bytu.Je úvěr z Buřinkou výhodnější než v nějaké jiné bance?